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[3분 컨설팅] 제3경인고속도로 뚫렸는데 시흥 집값은 왜 안 오르나요 |메모장

2010-05-16 13:45

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Q 경기도 시흥에 사는 직장인입니다. 최근 집 근처에 제3경인고속도로가 개통됐습니다. 흔히 지하철이나 도로가 개통되면 집값이 크게 오른다고 하던데요. 저희 집값도 오를 가능성이 있을까요. 아직은 큰 변동이 없습니다.

A 교통은 집값을 결정짓는 주요 요인 중 하나입니다. 집 근처에 지하철이나 도로가 뚫리면 집값이 오르는 경우가 많습니다. 하지만 모든 지하철이나 도로가 집값 상승에 영향을 주는 것은 아닙니다.

집값 상승에 영향을 미치는 교통 호재는 바로 서울 강남권처럼 유동 인구가 많은 지역과 연결되는 노선들입니다. 이들 지역에 생활기반이 있는 수요층이 교통여건이 개선되는 지역으로 옮겨갈 수 있기 때문입니다.

쉽게 설명하면 A지역에서 강남과 연결되는 신규 노선이 개통됐을 때 강남에 생활기반을 둔 사람들이 A지역을 이사 후보 지역으로 생각할 수 있다는 것입니다. 특히 A지역의 실제 가격이 저렴할 경우에는 사람들이 적극적으로 집을 살 가능성이 커 집값이 상승할 수 있습니다.

하지만 인구가 많이 몰리는 지역이 아닌 곳의 교통 호재는 인구 유입 가능성이 낮아 집값 상승에 큰 영향을 주지 못하는 게 일반적입니다.

2009년 한 해 동안 새롭게 개통된 교통노선별 집값 상승 추이에서도 이런 결과가 그대로 드러납니다. 서울지하철 9호선, 서울~춘천고속도로, 용인~서울고속도로 등 강남권으로 연결되는 교통노선의 경우 집값 상승에 큰 영향을 미쳤습니다. 그러나 인천지하철 1호선, 인천대교, 경의선 복선화 등은 별다른 영향을 주지 못했습니다.

제3경인고속도로도 비슷할 것으로 보입니다. 경인고속도로이기는 하지만 서울과 직접적인 연계성은 매우 떨어져 보입니다. 따라서 직접적으로 제3경인고속도로 개통에 따른 인근 지역 집값 상승에 큰 도움을 주기는 어려울 전망입니다.

현재 남아있는 교통 호재 중 2011년 개통될 신분당선과 올 연말 착공을 앞둔 신분당선 연장선이 집값에 큰 영향을 줄 것으로 보입니다. 이들 노선은 강남권으로 연결돼 30분 안팎이면 서울까지 접근할 수 있기 때문입니다.
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왕십리~중계동 동북선경전철 건설 본격화 |메모장

2010-05-14 14:42

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(아주경제 권영은 기자) 서울 성동구 왕십리에서 노원구 중계동을 연결하는 동북선 경전철 사업이 본격화할 전망이다. 

서울시는 12일 동북선 경전철 사업 실시계획안이 기획재정부 민간투자사업심의위원회 심의를 통과함에 따라 이달 안으로 제3자 제안공고를 할 예정이라고 13일 밝혔다.

동북선 경전철은 왕십리(지하철 2·5호선, 경원선, 분당선)∼제기역(지하철 1호선)∼고려대(지하철 6호선)∼미아삼거리(지하철 4호선)∼하계역(지하철 7호선)∼중계동 은행사거리를 연결하는 총 12.3km로 정거장 14개소가 건설될 계획이다.

서울시는 동북선 경전철이 개통되면 왕십리∼중계동간 이동시간이 60분에서 23분으로 대폭 단축되고 도시철도 1,2호선과 4∼7호선, 경원선, 분당선과 환승을 통한 연계 교통망이 구축돼 서울 동북부지역 대중교통환경이 크게 개선될 것이라며 적극적인 협상을 통해 협상기간을 단축하고 착공시기를 앞당길 계획이라고 밝혔다.

동북선 경전철은 지난 2007년 3월 (가칭)동북뉴타운신교통주식회사의 제안을 받아 한국개발연구원 공공투자관리센터(PIMAC)의 민자사업 적격성 조사를 통과했으며 지난달 민자사업 추진에 대한 시의회의 동의를 받았다. 민간투자사업으로 추진되며 오는 10월 협상대상자를 선정할 계획이다.

kye30901@ajnews.co.kr
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죽전 보정역 한화꿈에그린 379가구 분양 |메모장

2010-05-14 14:15

http://blog.drapt.com/yunsuhk/347161273814126377 주소복사

분당선 연장구간 개통되면 강남접근성 좋아져

한화건설(대표이사 이근포)은 5월 경기도 용인시 기흥구 보정동에서 '죽전 보정역 한화 꿈에그린' 아파트를 분양한다.

지하 5층~지상 20층 6개동으로 101㎡A 265가구, 101㎡B 38가구, 101㎡C 74가구, 180㎡(펜트하우스) 2가구 등 총 379가구로 구성된다.

죽전택지지구 남쪽 경계선에 자리 잡고 있어 신세계백화점, 이마트, 근린공원 등 기존 죽전지구에 형성된 생활ㆍ교육 인프라스트럭처를 이용할 수 있다. 보정초 보정고 구성중 구성고 등 학교가 밀집해 있고 고교 비평준화 지역으로 교육 여건도 좋은 편이다.

분당선 죽전~기흥 구간이 2011년 말 조기 개통되면 현재 임시로 운영되고 있는 보정역이 남쪽으로 1.5㎞ 이설돼 단지와 도보 10분 정도 거리로 가까워진다. 분당선을 이용하면 강남까지 50분 정도면 닿을 수 있고, 2011년 말 개통 예정인 신분당선(정자역 환승)을 이용하면 약 30분대에 강남 진입이 가능해지는 등 교통여건 개선이 기대된다. 국지도 23호선이 단지 옆을 지나며 분당~수서 고속화도로와 용인~서울고속도로 등을 통해서도 강남권 진입이 수월한 편이다. 7월 개통 예정인 용인경전철(구갈역 환승)과도 연계돼 서울ㆍ수도권 남부지역으로 접근성이 높아진다. 또 경부고속도로와 영동고속도로 이용이 용이해 광역 교통망도 우수한 편이다.

단지 동쪽으로 한성CC 골프장이 자리 잡고 있어 골프장 방향 단지는 조망권을 최대한 확보할 수 있도록 측벽에 전망 발코니를 설치한다. 펜트하우스에는 외부 테라스가 설치되고, 거실과 식당에서도 골프장 조망이 가능하다.

죽전 보정역 한화 꿈에그린은 친환경 단지로 조성된다는 점에서도 눈길을 끈다.

실별 온도조절 장치, 가구 내 수전류 절수기기 설치, 열원설비(지역난방 공급열 95% 이상을 난방ㆍ급탕 열원으로 사용) 등 그린홈 의무기준을 만족시킴에 따라 기존 주택에 비해 15% 이상 에너지 절감 효과를 기대할 수 있다.

전 가구를 남향과 남서향으로 배치해 채광ㆍ일조ㆍ통풍을 극대화했으며 골프연습장, 동호회실, 보육시설 등 커뮤니티시설도 설치된다.

조경에도 신경을 써 Gate, Water, Culture, Edu 등 4개 정원을 조성하고, '자연을 담은 놀이터'라는 새로운 개념의 놀이공간도 선보일 예정이다.

보행자 출입이 가장 빈번한 단지 주진입 광장에는 차량 이용 대기공간도 마련돼 모든 커뮤니티시설과 주차장, 휴게공간과 연결된다. 모델하우스는 20일 죽전지구 내 보정동주민센터 옆에 문을 열 예정이다. 1544-3400

[이은아 기자]

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