새해 벽두부터 서울 아파트값 움직임이 심상치 않다．매매가 동반되지 않는 매도자 일방의 호가 기준이기는 하지만 강남권 주요 재건축단지를 중심으로 집값이 다시 들썩이는 분위기다．재건축 규제완화에 대한 기대감에다 △서울시의 송파신도시 개발시기 연기 요청 △판교신도시 분양시기 임박 등이 겹치면서 일부 단지들의 매도 호가 상승을 부추기고 있다．

하지만 이에 대한 부동산 중개업소 등 현장의 시각과 정부측의 해석이 크게 엇갈리고 있어 소비자들이 곤혹스러워하고 있다．새해 첫주 강남권 집값을 놓고 중개업소들은 ‘불안’쪽에,정부는 ‘안정’쪽에 각각 무게를 둔 진단을 내놓고 있어 향후 집값 추이가 주목된다．

◆재건축 완화 기대감 여전

집값 불안의 진원지는 강남 재건축 단지다．

강남구 청담동 한양아파트의 35층 재건축안이 지난해말 건축심의를 통과하자 인근의 압구정 현대 등 한강변 아파트값은 단지별·평형별로 5000만~1억원씩 올랐다．이어 서울시가 3종 일반주거지역내 용적률을 210%에서 230%로 상향 조정키로 하면서 대치동 은마 아파트도 한 주 사이에 2000만~3000만원 올랐다

 

송파구 잠실 주공5단지도 50층 재건축 계획 발표로,강동구 고덕지구는 지구단위계획 확정과 1단지 건축심의 신청 등의 영향으로 강세를 보이고 있다．

◆전문가 “작년초 불안양상과 유사”

이에 따라 향후 집값이 오를 것이란 쪽에 무게를 둔 분석을 내놓는 전문가들이 늘어나고 있다．이들은 최근의 시장 움직임이 초고층 재건축과 판교분양가 2000만원 가능성 등으로 연초부터 집값이 급등했던 지난해와 흡사한 패턴을 보이고 있다는 점에 주목하고 있다．

대치동 E부동산 사장은 “강남 사람들은 8·31대책의 악재는 이미 다 노출된 데다 정부가 이보다 더 강한 추가대책을 내놓기 힘들 것으로 보고 있다”며 “적어도 설연휴 전까지는 상승세가 이어질 것”이라고 말했다．

한광호 시간과공간 사장은 “한쪽에서는 집값을 잡겠다면서 다른 한 쪽에선 재건축 규제 완화 기대감이나 주택 수급불안 우려를 낳을 만한 상황을 만드는 게 문제”라고 지적했다．

물론 반론도 제기되고 있다．부동산퍼스트 곽창석 전무는 “종합부동산세 과세 시점(6월) 전에 집을 팔려는 매물이 나올 것인 만큼 조만간 안정될 것”이라고 말했다．

◆정부 “섣부른 투자 금물”

이에 대해 정부는 강남권 수급동향이나 세제·금융 등 주택시장을 둘러싼 여건을 볼 때 집값불안 가능성은 없다는 입장이다．특히 재건축 규제완화 기대감은 이미 연말 집값에 반영된 만큼 지난해초 같은 불안양상이 되풀이 되지는 않을 것이라고 강조하고 있다．

건교부 관계자는 “예컨대 초고층 재건축 기대가 여전한 잠실 5단지 34평형의 경우 집값이 강남 타워팰리스 수준(평당 3000만원)까지 오르더라도 10억2000만원 수준인데 신규 투자자는 현 시세(9억5000만원)에 재건축에 따른 추가부담금 2억원을 더하면 이미 11억5000만원의 비용이 필요한 만큼 손해볼 가능성이 크다”고 말했다．

판교 분양시기를 전후로 강남·분당 집값불안이 재연될 것이라는 우려에 대해서도 단호하다．채권매입액을 감안한 판교 실분양가가 분당 집값보다 낮을 것인 만큼 오히려 주변 집값을 안정시킬 것이라는 이유에서다．

건교부 관계자는 “8·31 후속조치의 차질없는 시행과 함께 재건축 규제기조도 일관되게 유지할 방침”이라며 “시장여건에 따라 추가대책도 검토하고 있는 만큼 섣부른 투자를 자제해야 한다”고 거듭 강조했다．

이상은 기자 selee@hankyung.com
입력시각 01/08 17:57

 '뉴타운 효과냐 청계천 효과냐.' 올해 서울 지역에서는 강북을 중심으로 대규모 단지가 잇따라 선보인다.

특히 서울시의 역점 사업인 청계천 복원과 강북 뉴타운 사업으로 직접적인 수혜를 받을 것으로 기대되는 단지가 등장할 예정이어서 실수요자들의 관심이 높다.

뉴타운 사업에서는 은평 뉴타운이 대표 주자로 꼽힌다.

또 청계천변을 따라 지어지는 아파트 단지 중에서는 롯데건설이 시공을 맡은 중구 황학동 재개발 구역이 주목된다.

 

 

대구와 부산을 직선으로 잇는 대구-부산 고속도로 전체 노선도. 설 이전인 이달말 개통되면 기존 대구에서 경주와 언양을 거쳐 우회하는 고속도로에 비해 거리는 40Km, 시간은 30분 이상 단축효과가 기대된다. (밀양=연합뉴스)