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[스크랩] 용산지역 투자패턴으로 바라본 2007년 부동산트랜드 |부동산노트

2007-05-14 11:03

http://blog.drapt.com/jjunwook/3413411179108198750 주소복사

출처 : Nash의 Beautiful Mind 따라하기

원문 : http://blog.drapt.com/3onnash

 

용산지역 투자패턴으로 바라본 2007년 부동산트랜드

 
 
부동산시장이 갈수록 좁아지고 빨라지고 있으며 임장활동에서 오픈활동으로 전개되고 있다. 전문가와 비전문가의 경계선이 무너진 지는 이미 오래된 얘기가 되어버렸고 매수자와 매도자간 타이밍에 대한 힘겨루기는 갈수록 고도.전문화 되어가고 있다. 어떤 때는 중개업자 보다 고객이 더 잘 알고 있으며 역으로 브리핑도 해주는 웃지못할 상황도 발생된다.

앞서 말한 시장이 좁아지고 있다는 의미는 인터넷을 활용한 개인 정보수집과 시세파악이 용이해졌기 때문이며 카페 등을 통한 온라인 커뮤니티 활동이 활발해지면서 지식과 정보가 급속도로 빠르게 공유되고 있음을 의미한다. 쉽게 풀어서 말하면 유통과정이 간소해지고 있으며 좋은 정보와 고급정보가 유저들 사이에서 실시간으로 확산돼 어떠한 고급 정보도 소수만의 정보가 될 수 없음을 말하고자 함이다.

따라서 부동산 시장은 이미 임장활동에서 오픈시장이 되어버렸고 이론.학문 등을 통한 전문가가(건교부, 대한주택공사, 토지공사, 기관 등) 보는 거시안목적 부동산 흐름과 수요와 공급이 이루어지고 있는 시장 즉 현장에서 현업에 종사하는 전문가(공인중개사, 감정평가사, 시행사, 건설사)들과의 정보교류가 언제 어느 때든 온.오프라인 상에서 가능해졌다. 여기다 직접 투자한 사람들과 현지 주민들의 안목이 높아져 전문가에 대한 경계선이 무의미해졌다. 전.월세 계약 한번 써본 적 없는 학자나 소위 이론에 밝은 부동산 전문가가 모든 지역을 다 알 수 없기 때문에 숲과 함께 나무를 면밀히 들여다본다는 것 자체가 어렵다고 하겠다. 오히려 어떤 면에서는 그 지역 주민과 현지 중개업소에서 종사하는 공인중개사 등이 한정된 지역에서는 실속 있는 전문가라 할 수도 있다.

용산지역 투자 패턴으로 現代 부동산 시장을 단정 지을 수는 없다. 다만, 수요자들의 부동산정보를 얻기 위한 행태나 현지 중개업소의 분위기로 바라 본 지금의 부동산 시장을 보면서 향후 투자 패턴에 대한 인식을 다시한번 생각해 볼 필요성이 제기되고 있다.

용산지역은 민족공원 개발계획과 용산국제업무단지에 들어설 마천루 빌딩 건립 등에 관련한 언론보도가 끊임없이 오르내리고 있다. 우리가 흔히 접하고 있는 4대 일간지를 비롯한 각종 언론매체가 용산구에 땅을 사두었는지, 아니면 재테크를 하려는지 앞 다퉈 용산지역 부동산 동향을 경쟁적으로 기사화하고 있다. 언론의 역할을 운운할 생각은 없으나 지나칠 정도로 용산지역을 뛰우는 배경에는 언론사와 대중매체가 그 중심에 서있다.

이러한 가운데 UCC컨텐트와 블로그 등 대중매체가 다룰 수 없는 영역을 개인들이 채워 나가고 있어 그야말로 용산지역 고급정보와 빠른 정보가 인산인해를 이루고 있다. 정보의 바다에 쉽게 접근할 수 있어 마음만 먹으면 금방이라도 준전문가급에 해당되는 안목을 지닐 수 있다.

그러나 그 많은 지식과 정보 중에서 어떤 정보가 정확한지, 어떤 정보가 언론플레이성 정보인지 가늠할 수 있는 기준이 모호해지고 있다. 발품팔이를 하지 않으면, 직접 눈으로 확인하고 분위기를 느끼지 못한다면 투자에 따른 리스크는 자신이 감당해야 한다. 사람마다 보는 시각과 관점이 다르고 평가기준이 달라 하나의 정보통만 의지하여 투자에 임한다는 것은 리스크 부담이 크다고 하겠다.

용산부동산 시장은 이미 위와 같은 패턴에 녹아들어있다. 용산지역 현지 중개업에 종사하고 있는 공인중개사들의 한숨 섞인 목소리에서 이와 같은 분위기를 쉽게 찾아 볼 수 있었다. 용산지역 물건을 타지역 부동산 중개업소에서는 보다 높은 가격에 거래한다고 한다. 옛말에 선무당이 사람 잡는다는 말이 있다. 현지중개업소에서 종사하는 사람들이 주저하는 현시세 가격대 매물을 타지역 부동산중개업자는 아무런 거리낌 없이 더 높은 가격으로 계약을 성사시킨다고 한다. 이러다보니 부동산 가격은 멈출줄 모르고 오른다. 더 이상 매도인들이 가격을 내리지 않는 이유가 바로 여기에 있다고 한다. 심지어 타지역 중개업자에게 매도를 의뢰했던 사람이 현지중개업소 중개인에게 당신은 지금 뭐하고 있느냐고 비꼬기까지 한다고 한다.

비단 용산지역부동산 시장만 그렇다고 할 수는 없다. 현지에서 오래도록 부동산 영업을 한 사람들은 멍하니 앉아 있다가 마치 뒤통수 한 대 얻어맞은 모양이 되고 있다. 그들 나름대로 지역주민을 위한다고 처신했는지는 모르겠으나 높은 가격에 팔아준다고 하니 싫어할 사람 누가 있겠는가 내지역이고 남의 지역이고는 문제가 되지 않는다. 현지에서 중개업을 하지 않아도 매수와 매도를 이을 수 있는 부동산시장, 언론과 보도매체가 홍보성 짙은 기사를 경쟁적으로 내보내고 있으니 돈만 있으면 시세가 무슨 상관이겠는가... 부동산 시장은 앞서 언급했던바와 같이 오픈시장이 되어 있어 내가 사지 않아도 누군가는 사게 될 것이며 가격이 오르는 것을 보고 있으면 배만 아플 뿐이다.

그러나 주의할 것은 부동산 시장은 항상 고공행진을 이어 갈수는 없다. 변수가 많은 시장 상황이 고려되지 않은 상태에서 정확하지 않은 정보통은 오히려 손해를 끼칠수 있다. 되도록이면 온.오프라인을 동시에 활용하고 현지 중개업소를 최대한 활용하는 지혜가 필요하다. 일반적으로 현지중개업소에서는 계약이 성사되지 못하더라도 가망고객으로 선정하여 꾸준한 관심을 보이기 때문에 물건을 사주고 좋은 소리 못 듣는 행동은 하지 않으려고 노력한다. 왜냐하면 앞으로도 계속 봐야 할 사람이기 때문이다. 다시 말해서 크레딧이 쌓이면 좋은 물건과 정보를 얻을 수 있다는 말이다. 부동산 시장의 패턴이 꼭 이와 같다고는 할 수 없겠지만 초과 이윤 없는 부동산 시장은 꺾이기 마련이다. 상대적 가치가 높을 뿐 절대적 가치는 이 세상에 존재하지 않는다. 혼탁해져만 가는 부동산 시장에서 투자 판단에 필요한 컨설턴트를 한 곳쯤은 만들어 두는 것이 좋다.

<홍장희 RICHUE(주) 대표이사 & 알용산 대표>
 

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[스크랩] 청약통장에 대해 알아야 할 10가지 |부동산노트

2007-05-11 14:06

http://blog.drapt.com/jjunwook/2343051178859997392 주소복사

출처 : 아루's 유쾌한 富로그

원문 : http://blog.drapt.com/emmafeel


아리송한 청약통장 궁금증을 10가지로 요약, 설명해 봤습니다.

1. 청약저축의 청약예금 전환은 세대주여부와 관련이 없다. 그러나 청약저축 가입일자가 2002.9.5 이후인 경우, 청약예금 전환 후에 투기과열지구 내 분양아파트를 1순위 청약하기 위해서는 반드시 세대주 자격이 있어야 한다.

2. 투기과열지구에서 2002년 9월 5일 이후 청약예금, 청약부금 가입자 중 세대주가 아닌 자는 2순위로만 청약이 가능하다.

3. 청약저축은 납입인정금액 범위 내에 예치금액이 포함되는 청약예금의 경우에만 전환이 가능하며, 전환 후 순위는 기존 청약저축 순위를 그대로 인정합니다.

※ 부족금액을 일시 예치 후 청약예금 전환은 불가함

4. 청약예금/부금 가입 후(1순위 자격을 취득한 계좌) 2년마다 횟수에 제한 없이 평형 변경이 가능하다.

5. 청약예금/부금은 더 큰 평형에 청약할 수 있는 예금으로 변경하는 경우 통장변경 1년 후 변경한 평형 청약이 가능하다. 작은 평형으로 변경 시에는 청약제한 기간이 없다. 다만 이 경우 입주자모집 공고일 전날까지 통장을 변경해야 한다.

6. 청약예금이나 청약부금은 세금우대로 가입할 수 있다. 단 모든 금융기관을 통해 1인 1통장이어야 한다. 청약통장 가입 금융기관에서는 원금합계 기준으로 2000만원까지 다른  예·적금에 추가로 가입할 수 있다.

7. 청약예금 또는 부금 가입 후 다른 주택건설 지역으로 주소지를 이전하면 주택공급 신청 전까지 최종 주소지에 해당하는 예치금액으로 변경해야한다.(예치금액이 높은 지역에서 낮은 지역으로 변경 시에는 금액 변경 불필요)

8. 청약통장 가입자 중  아파트에 당첨됐지만 부적격자로 판명된 경우 당해 주택의 당첨은 취소되지만 해당 통장을 다시 사용할 수는 있다.

9. 임대주택에 당첨된 해당 청약저축은 해약하지 않고 계속 사용할 수 있다. 관련예금을 해약한 경우에는 해약일로부터 5년 안에 다시 부활해 사용할 수 있다.

10. 청약통장 명의 변경 사유

명의변경사유

청약예금/부금 가입자

청약저축 가입자

2000.3.26 이전 가입자

2000.3.27 이후 가입자

사망, 혼인, 배우자 또는 세대원으로 세대주 변경, 개명 사망, 개명 사망, 혼인, 배우자 또는 세대원으로 세대주 변경, 개명

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[스크랩] ★수도권 도시 계획 총람★ |우리동네이야기

2007-05-10 10:41

http://blog.drapt.com/jjunwook/3403531178761274886 주소복사

출처 : 동탄-공세-보라 전철역 김종갑 떴다

원문 : http://blog.drapt.com/muzige

 
★수도권 교통망 계획 총람★
 
 
 
 
수도권발전구상도
 
 
 
1기, 2기 신도시의 위치도 입니다.
 
 
 
판교 공급물량 분양 위치 입니다.
 
 
오리~수원간복선전철노반실시설계노선도
 
분당선연장역사
 
분당선연장 추가역사
 
오리~수원간 복선전철 기본설계 노선도
 
동백지구1
 
용인 경전철노선
 
동백지구 위치도
 
동백지구
 
동백지구위치도
 
 
 
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서울~문산 고속도로   
 
 
 
미래철도노선도(경의선)
 
죽전지구 안내도
 
 
판교新도시 접근체계圖
 
의왕청계지구
 
의왕청계,포일지구 교통개선안
 

 
최근도로계획이 모두나온 지도 한장을 첨부합니다. 특별한것은 우측하단 서울특별시 글씨중에 '서'자 왼쪽에 '강남순환고속도로(신설)'이라고 쓰여있는것 보이시죠? 그도로가 제2자유로와 연결된다는것을 오늘 처음 알았네요 강남과 연결되나 보네요!? 하여간 호재가 여기저기 만발이네요..................
 
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우리단지가 어디에 있는지 한번 찿아보십시오! 우리 햇빛21단지가 지리적으로 얼마나 친환경적인지를 잘 보여주는 사진이라 하겠습니다. 거의 모든방향으로 열린 개방된조망, 남북으로 펼쳐진 녹지공간(가라산,대롱산?).....!!! (한가지 아쉽다면 저기 대롱산산책로가 빨리 공원화되야지만 지도상에 녹색으로 바뀔수있는데) 이정도면 화정보다 시세가 뒤쳐질 이유가 없습니다. 이런사진 잘만만지면 홍보용으로 써먹을수 있을텐데..... 근디 이런사진들만 봐도 재미있는데 왜 가입들 않하시는거죠? 공짜로 재미있는사진 보여주는데 말입니다.
 
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참고가 될 만한 우리아파트주변 도시계획도를 올립니다 오늘 올리는 사진은 강매 원흥간 도로에 관한것입니다. 쉽게 말씀드리면 이도로는 남으로는 인천공항과 북으로는 삼송지구와 연결되는 도로입니다. 좌측상단에 햇빛마을 보이시죠? 현재 1단계 방화대교~수색로구간이 공사중에 있습니다(4번째사진) 그림에는 2006년완공이라는데 두고봐야 할 것 같습니다. 우리아파트 주변에 제2자유로 및 백신대로와 더불어 미래를 편하게 예측할 수 있는 이러한 강력한 인프라가 구축되고 있다는 사실들을 알아두시기 바랍니다. ^ㅎㅎ^
 
 
10년후 한국지도 이렇게 바뀐다] - ⓐ 지방화 시대 '활짝'
 
 
 
 
 
2기 신도시
 
공공기관 배치
 
수도권 구상도
 
인덕원-병점
 
경기도 용인시 상현동 수지아이파크
택지개발 혁신도시
 
 
성남시 재개발 진행 상황

 
어떻게 진행되나?-단계별 정비사업

 
>> 강서구 가양동과 지하철9호선

 
구성 마북 10월 분양
 
추가공사구간 동천역
 
용인인근 주요교통망
 
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광교신도시
 
광교신도시주변택지지구
 
자료출처: 내집마련을 위한 한걸음
 
공세지구1
 
공세지구 3
 
자료출처: 파주운정신도시 뉴월드공인 이석배 富로그
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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방향(方向)이 남쪽이랬지!
 
 
 
 
 
 
 
2010경 지하철
 
 
 
 
 
우이동 경전철노선
 
동탄신도시
 
 
 
동백지구 및 어정지구 계획도
 
 

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