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미니신도시급 민간도시개발사업 활발 |성수동

2010-01-25 08:30

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출처 : 동호회 > 한강변 재개발 투자연구소

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미니신도시급 민간도시개발사업 활발
입지 좋고 통일성 있는 개발 가능
서울과 수도권 일대에 민간이 주도하는 도시개발사업이 속속 추진되고 있다.

25일 업계에 따르면 최근 경기도 평택과 서울 강남구 헌인마을 등 수도권에서도 입지가 좋은 곳에 계획중인 민간 도시개발사업이 연내 아파트 분양에 들어가거나 사업실시계획인가를 앞두고 있다.

민간 도시개발사업은 도시개발법에 따라 토지소유자나 조합, 건설사 등 민간 주도로 주거ㆍ상업ㆍ산업단지를 조성하는 사업이다.

기존 아파트 단지보다 개발면적이 크고 한 업체에서 부지 확보부터 분양까지 일괄 추진해 통일성 있는 개발이 가능하며, 사업성을 중시해 수도권 인기 지역에 들어서는 경우가 많아 `미니 신도시'로도 불린다.

평택 세교ㆍ서초 내곡 등 수도권에 밀집

지난해 2월 도시개발구역으로 지정된 경기도 평택시 세교지구는 올해 6월 사업승인을 신청해 올해 말에는 아파트 분양에 들어간다는 계획이다.

전체 개발 면적 42만9752㎡ 중 공동주택 부지는 14만3800㎡로 현대건설이 시공사로 참여해 2185가구의 대단지를 조성한다.

1번 국도와 붙어있고 도로 한 곳만 건너면 평택 구도심 지역인데다 국제평화신도시와도 가까워 신ㆍ구 시가지를 잇는 요지에 해당한다고 건설사측은 설명했다.

서울 서초구 내곡동 374 일대 헌인마을도 연내 사업실시계획인가 획득과 분양을 목표로 사업 추진에 속도를 내고 있다.

이 지역은 지난해 3월 도시개발구역으로 지정되고 10월 조합설립인가를 받은 뒤 11월 조합측이 사업시행자로 인가받았다.

개발구역으로 지정된 13만2379㎡ 중 30%에 해당하는 1종 주거지역에는 2층 이하 단독주택이, 나머지 70%에 해당하는 2종 주거지역에는 4층 이하 공동주택이 들어서는 자연친화 저밀도 주거단지로 개발된다.

이 지역은 2003년 자연녹지지역에서 주거지역으로 용도 변경되며 개발이 시작됐으나 조합측에서 5~7층짜리 공동주택을 짓는 계획안을 추진했다가 반려되는 등 7년간 사업이 지연돼왔다.

판교신도시 남쪽에 위치한 경기도 성남 대장동 일대 90만~100만㎡는 규모가 크고, 위치도 좋아 관심을 끈다.

다만, 대장동 도시개발사업은 현재 한국토지주택공사(LH)와 민간이 동시에 사업을 추진하고 있어 어느 쪽이 개발 주체가 될 지 아직 미지수다.

LH는 지난해 7월 이 일대 91만㎡에 대한 도시개발사업 제안서를 성남시에 제출해 지난해 연말 시 의회 의견청취를 거치는 등 행정절차를 밟고 있으며 올해 3월 이전에 도시계획위원회 심의를 통한 지구지정을 추진하고 있다.

주택 3100가구중 3005가구의 아파트를 지어 분양한다는 계획이다.

대장동 도시개발 토지계약 마무리 단계

이와 별개로 민간 주도의 '대장동 도시개발 추진위원회'는 미래에셋증권을 주관사로 프로젝트파이낸싱에 성공해 이 일대 100만㎡에 대한 토지 계약을 진행중이다.

추진위원회에 따르면 현재 마을 전체 토지의 80% 이상의 주민과 계약을 마친 상태이며 이 지역에 중대형 위주의 아파트 3200가구를 지어 2011년 하반기에 분양할 계획이다.

LH의 경우 현재 일반 택지지구 사업처럼 보상을 해주는 '수용 또는 사용 방식'으로 진행하는 반면, 민간 추진위원회는 토지 수요자 등에게 개발 후 아파트나 토지를 주는 '환지 방식'으로 사업을 추진하고 있다.

업계의 한 관계자는 "LH는 재무구조 개선과 유동성 문제로 보상에 어려움을 겪으면서 올해 신규사업 추진을 사실상 중단한 상태여서 대장동 사업을 추진할 수 있을 지 미지수"라며 "공공과 민간이 같은 사업을 놓고 경쟁 구도를 형성하는 것은 바람직하지 않다"고 말했다.


정영진 기자[chung@joongang.co.kr]

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전북도, 서해안권 종합발전계획안 마련 |성수동

2010-01-24 09:16

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출처 : 동호회 > 한강변 재개발 투자연구소

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전북도, 서해안권 종합발전계획안 마련
새만금에 수출형 식품기지…고창ㆍ김제에 골프클러스터
전북도는 새만금지구를 수출형 식품산업기지로 육성하고 고창·김제에 골프클러스터를 구축하는 것을 뼈대로 한 서해안권 종합발전계획안을 마련했다고 22일 밝혔다.

이 계획안은 정부의 서해안 신산업벨트 대상지역인 경기도, 인천시, 충남도의 44개 공동사업과 연계된 것으로 여기에는 2020년까지 총 8조5000억원이 투입된다.

정부는 군산과 김제, 부안, 고창 등 도내 4개 시·군과 인천시의 8개 구·군, 경기도의 6개 시·군, 충남도 7개 시·군을 묶어 ▲초일류 첨단산업벨트 ▲국제 해양·문화·관광벨트 ▲환 황해권 항만비즈니스 물류거점 육성 등을 통해 서해안 신산업벨트를 구축할 계획이다.

이에 따라 도는 신지능형 수 처리 클러스터와 실증단지, 스마트 그린카 부품소재 산업, 항공 MRO(항공정비) 연구개발지원센터, 조선 기자재 산업지원센터, 곡물상품거래소 구축, 시드(종자)밸리 조성 등 13개 사업에 2조7천억원을 투입해 초일류 첨단산업벨트를 구축할 방침이다.

경기ㆍ인천ㆍ충남과 연계 개발

새만금 과학연구용지에 항공 MRO 연구개발지원센터를 조성해 MRO 인력양성은 물론 항공관광·레포츠 지구로 확장하고 곡물상품거래소와 시드 밸리를 유치해 새만금을 수출형 식품산업기지로 만든다는 구상이다.

또 고창과 김제에 골프 도시를 조성해 골프클러스터를, 고군산 반도를 중심으로 요트하우스와 마리나 휴양시설 등을 갖춘 대규모 해양관광단지를 조성할 계획이다.

이와 함께 환황해 항만 비즈니스 물류 거점 기능을 위해 새만금∼군산 간 철도건설, 새만금∼포항 간 고속국도, 서해안∼남해안을 잇는 국도 77호선 연계, 신항만과 배후물류 단지건설 등 8개 인프라 구축 사업에 3조7천억원을 투자키로 했다.

도는 이 계획안에 대한 주민 열람과 공청회(2월5일)을 거쳐 의견을 수렴한 뒤 2월 말께 국토해양부의 승인을 받을 계획이며, 계획안이 승인되면 국가계획으로 추진된다.


연합뉴스 제공

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세종시 수정안, 충청 부동산 시장 해법될까? |성수동

2010-01-22 06:36

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출처 : 동호회 > 한강변 재개발 투자연구소

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[뉴스핌(대전)=송협/이동훈 기자] "대전청사가 이전해서 대전 지역경제 발전에 도움이 된 게 뭐가 있나요? 대전청사 공무원들 택시는 커녕 버스도 안타고 다닙니다. 관용버스가 잘돼있는데 대중교통을 왜 쓰겠습니까?" 대전에서 만난 택시기사의 말이다.

최근 정부의 수정안이 발표됨에 따라 기존 행정중심도시에서 교육과학도시로 탈바꿈할 운명에 처해진 세종시를 놓고 대전지역 민심이 들썩이고 있다.

지난 2002년 연말 대선 당시 故노무현 전대통령의 공약 '행정수도'로 처음 거론된 이후 7년 동안 행정수도는 행정중심복합도시, 세종시로 이름이 바뀌면서도 대전충청지역 경제와 특히 부동산 시장의 화두로 자리잡고 있다.

세종시의 '용도변경'에 대해 오늘내일이라는 사생결단이라도 날 것 처럼 들끓는 국회와 정치권과는 달리 대전지역 민심은 차분하기만 하다. 정치 논리의 희생양이 됐을뿐 그 어떤 형태도 지역발전에 도움이 될지는 가늠하기 어렵다는게 대전지역의 반응이다.

여론조사 결과로는 원안에 대한 지지율이 수정안에 대해 6대4로 우세한 것으로 나타나고 있지만 실제민심은 그렇지만도 않다. 아니 오히려 원안이 지역경제 발전에는 더 도움이 되지 않을 것이란 심리도 확산되고 있다.

◆ 지역민심 "행정 도시는 시너지가 없다"

대전지역에서는 세종시의 당초 모델이었던 행정중심도시가 그대로 유지된다고 해도 지역경제에 도움이 될 것으로 확신하는 모습도 찾기 어려웠다.

대전 유성 중개업소 관계자는"정부 대전 청사가 내려온지도 어언 20년이 다 돼가고 있지만 대전 청사가 지역발전에 큰 도움이 되고 있다고 느끼는 사람은 없다"면서"공무원들 대부분이 출퇴근을 하거나 아예 주말부부로 전락 할 망정 대전 거주를 원하는 사람은 없다"고 전했다.

이 관계자는 또"더욱이 대전 청사 주변의 공무원들에 대한 복리후생이 잘돼있어 시내까지 나와 생활하는 공무원은 더욱 없습니다. 대전청사가 이런데 세종시가 들어서면 이같은 고립현상은 더욱 심화될 것“이라고 말했다.

실제로 행정 중심도시를 기대하는 사람들도 행정도시가 완전히 대전 충청지역에 흡수 될것으로 기대하는 사람은 드물다. 원안대로 9개 부처가 내려와봐야 대전 청사가 좀더 커지는것에 불과 할것으로 예측하기 때문이다.

더욱이 KTX 등 고속 광역 교통이 잇따라 개발되고 있는 현상황에서 서울과 대전과의 거리는 과거 대전 청사 보다 더 가까워질수 밖에 없다. 즉 행정중심도시가 아니라 노무현 대통령의 공약 대로 행정수도의 모습이 아닌 다음에는 공무원들의 이동에 불과하고 결국 코레일만 수혜를 입게될 것이란 이야기다.

"주거 이전의 자유가 있는 나라에서 직장이 대전으로 내려온다고 온가족이 다 따라 내려올것이라고 바라기는 어렵습니다. 공무원들 같은 고급인력들은 결국 서울을 벗어나지 않을겁니다" 그의 말은 이어졌다.

이때문에 차라리 기업중심의 교육과학 도시를 기대하는 심리도 커지고 있다. "수정안대로라면 공장이 많이 생겨날것으로 보입니다. 그런데 공장 종사자들은 서울에서 내려오더라도 결국 세종시에 거주할수 밖에 없게 되겠죠. 수원과 천안, 울산, 포항등을 볼때 차라리 대기업 공장들이 내려와주는게 훨씬 지역경제에 이로울 겁니다" 그는 조심스레 수정안을 지지하는 듯한 말로 대화를 맺었다.



◆ 수정안, '블랙홀' 될수 있다?

그렇다고 해서 수정안이 신뢰를 받고 있는 것은 아니다. 수정안대로라면 대전ㆍ충남권으로 옮겨올 기업들의 발길이 세종시로 돌아설 가능성이 높은데다 세종시 인근마저 수정안이 제대로 실행될지 의구심이 자리 잡고 있는 까닭이다. 일단 지켜봐야한다는 의견이 우세하다.

지역부동산업계는 충남지역의 부동산시장은 원형지 개발로 땅값이 크게 낮아진 '세종시 수정안'으로 오히려 역효과를 볼 가능성도 높다고 지적한다. 충남으로 오려던 기업들이 세종시로 옮겨 가 부동산경기에 찬물을 끼얹는 꼴이 될 것이라는 게 전문가들의 지적이다.

대덕연구개발특구와 아산, 천안 등지로 갈 기업들도 세종시행을 택할 가능성이 높다. 따라서 세종시를 뺀 대전시와 충남지역은 상대적으로 위축될 수밖에 없다는 결론이다. 한마디로 '블랙홀 효과'가 작용한다는 얘기다.

부동산 114 관계자는 "세종시 수정안은 대전ㆍ충남지역의 부동산에 역효과를 불러올 수 있다"면서 "이전할 기업이 세종시로 간다면 부동산수요가 떨어지는 건 당연하다"고 말했다.

세종시 부근 연기군 지역도 수정안이 호재일지는 미지수다. 행정부처 이전을 약속했던 원안이 무산되면서 정책 신뢰도가 떨어져서다.

연기지역의 한 부동산업소 관계자는 "대기업이 내려오더라도 아파트값, 땅값 등 부동산시장은 당분간 관망세를 이어갈 것"이라고 내다봤다. 정부에 대한 믿음이 사라진 마당에 수정안도 언제 바뀔지 모른다는 설명이다.

조치원읍내 부동산중개업소 한 관계자도 "연기군은 지금 허허벌판"이라며 "세종시 계획의 수정논란으로 정책이 갈팡질팡하는 동안 건설공사는 멈췄고 주민은 빠져나가고 있다"고 분위기를 들려줬다.

그는 "수정안대로 기업이 온다는 보장도 없는 상황에서 부동산시장은 보합세로 갈 것"이라고 예측했다.

◆ 수정안 발표에 현지 부동산시장 '훈풍'

그러나 일부에선 훈풍을 바라는 분위기다. 조치원 등 연기와 가까운 지역은 '세종시 수정론' 발표로 아파트 등 부동산 시황을 묻는 문의가 잦아지고 있다. 거래는 물론 문의마저 거의 없었던 부동산시장에 숨통이 틔여질 것이란 기대감에서다.

연기지역의 한 부동산중개업소 대표는 "기업유치가 포함된 세종시 수정안으로 투자자들 문의가 조금 늘고 있다"면서 "거래까진 이뤄지지 않지만 분위기만큼은 나아지는 것을 느낄 수 있다"고 전했다.

세종시 수정안으로 주민 입주권과 이주자들의 택지분양률도 호조를 보일 전망이다. 원주민들에게 간접보상책으로 주어진 이주자택지 입주권 값이 오른 것으로 알려졌다.

한 때 1억5000만원까지 치솟았던 택지입주권이 '세종시 수정' 논란을 빚자 2000만원대로 떨어졌으나 최근 3000만원대로 뛰어올랐다. 원주민을 대상으로 한 단독주택도 187필지를 분양한 결과 95.7%인 179필지가 팔렸다.

한 시장 전문가는"과천과 같은 롤모델 보다 효율적이라고 기대된다. 사옥이나 사원형 아파트나 상업용지가 들어설 경우 주변에 주거지에 어떤 영향을 줄지는 두고 봐야 겠지만 지금보다 수정안이 도시 활성화에는 도움이 될 수 있을 것으로 기대된다."고 말했다.

이 관계자는"연기군을 중심으로 입주 후 미분양됐던 아파트가 조금씩 팔리거나 가격도 상승현상을 보이고 있다"면서"이같은 현상은 세종시 원안보다 수정안을 통해 대기업들이 유입될 것이라는 기대감이 높아졌기 때문"이라고 덧붙였다.


이는 곧 아직 법안 결과를 기다리고 있는 세종시가 과거 조치원등의 지역 행정기능만 들어서는 것 보다 수정안을 바탕으로 기업들의 유입을 통해 얻어지는 생산기능에 따른 부동산시장 활성화가 더욱 효과적인 시너지로 작용될 수 있다는 해석이다.

아울러 대기업이 유치될 경우 이에따른 호재가 기대되는데 예컨대 중소기업 관련 납품업체나 벤더들이 동시 유입되기 때문에 소비에 대한 기대효과나 실제 거주하면서 유입인구 증가 등에 따른 시장 활성화가 높아질 것으로 전망된다.

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