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새만금 산단 착공 1년…현황과 과제는 |성수동

2010-03-27 05:54

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출처 : 동호회 > 한강변 재개발 투자연구소

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새만금 산단 착공 1년…현황과 과제는
1-1공구 77% 매립, 기업유치 등이 관건
새만금 내부개발 사업으로는 첫 번째 공사인 산업단지가 26일로 착공 1년을 맞았다. 산단은 새만금 전체 부지(4만100㏊)의 5%인 1870㏊로 여의도 면적(850㏊.둔치 포함)의 두 배를 조금 넘는 규모이며 우선 지난해부터 1-1공구 211㏊가 개발되고 있다.

총 1조9000여억원이 투입되는 산단의 42.5%(797㏊)는 공장 부지, 11.5%(215㏊)와 9.9%(185㏊)는 각각 생산 지원지구와 상업지구로 각각 개발하고 나머지 12.7%(236㏊)와 23.3%(437㏊)는 공공시설과 공원녹지로 각각 조성된다.

전체 8개 공구로 나눠 진행되는 산단 조성 공사는 올해 상반기까지 1-1공구(211㏊)를 메운 뒤 우선 분양돼 2012년부터 기업이 본격 입주하며 나머지 부지는 2018년까지 단계적으로 매립된다.

현황은…상반기 실시계획 승인

새만금·군산경제자유구역청(청장 이춘희)은 산업용지 조기공급을 위해 매립실시계획을 승인받아 지난해 3월27일 사업에 착수해 현재 군산 쪽인 1-1공구의 77%를 매립했다.

산단 전체 매립에 필요한 1억1500만㎥의 토사도 항로 준설 등을 통해 3천601만㎥를 제외하고 모두 확보했다. 이와 함께 이 산단을 '저탄소 녹색성장의 메카'로 조성하고자 도시계획과 교통 등 전국 각 분야 전문가로 구성된 자문위원회를 운영해 개발계획을 변경하고 실시계획을 수립했다.

새만금경자청은 이를 토대로 올해 상반기 중 실시계획 승인을 마무리짓고 하반기에는 1-1공구 조성공사와 함께 1-2공구 매립도 시작할 예정이다.

산단조성은 어떻게

이곳은 첨단부품소재와 신재생에너지 등 전략산업이 들어서는 미래 산업단지로 특화됐다. 총연장 70㎞에 달하는 생활레저형 자전거도로와 산단 한복판을 가로지른 연장 12㎞, 최대 폭 100m 넓이의 물길을 뚫어 수상교통망을 도입하는 등 친환경 생태산단으로 꾸며진다.

이와 맞닿은 과학연구단지는 연구개발(R&D)단지로 특화된다. 새만금·군산경제자유구역청은 산단에 신재생에너지와 항공우주 등 각종 미래 첨단산업을 유치할 계획이다.

구체적으로는 한국형 인공태양(KSTAR)과 제4세대 원자력, 차세대 방사광 가속 실증단지, 자기부상열차와 그린카 실증단지, 가스하이드레이트 실증화 센터와 항공우주 시험연구소 설립 등이 검토되고 있다. 여기에는 3만 명을 수용하는 대규모 주택단지도 들어선다.

산업지구 근무자들의 편의를 위해 직장과 주거지를 동일 생활권에 배치하는 것으로 산단 서남쪽 생태·환경용지 59만㎡에 공동주택(아파트 등) 6928가구, 주상복합 4231가구, 단독주택 227가구가 들어서며 외국인 투자자를 위한 외국인 전용주택(213가구)도 마련된다.

건물은 산업지구 서남쪽 생태환경용지 수변부로부터 저층(단독주택)-중층(연립주택)-고층(아파트) 순으로 배치돼 모든 주택에서 방조제 조망이 가능하도록 설계된다.

또 주택단지 주변에는 초등학교(3개)와 중학교(1개), 고교(1개)가 들어서고 주민센터, 경찰서와 소방파출소, 보건지소 등 행정기관과 근린생활시설이 배치된다.

과제는…기업유치에 나서

새만금경자청은 2012년까지 기업이 입주하도록 선분양 방식을 통한 용지분양을 시작해 기업유치에 나설 계획이다. 그러나 1년이 지난 지금까지 새만금 산단에 투자를 확정한 국내외 기업은 한 군데도 없다.

지난해 MOU에 이어 입주계약까지 체결한 SLS조선도 애초 500억원을 들여 선박 블록공장을 지을 계획이었지만 조선업계의 불황 등을 이유로 계약을 해지했고 가장 적극적인 투자의사를 보였던 미국 페더럴사도 투자를 포기했다.
이 때문에 3.3㎡당 50만원대로 추산되는 새만금산단의 분양가를 낮춰야 한다는 의견이 지배적이다.

이는 새만금과 인근 세종시의 개발 시기가 겹치기 때문에 기업에 제공되는 새만금 지역의 땅값이 10원이라도 더 싸야 한다는 논리에 근거한다.
세종시(3.3㎡당 40만원 안팎)에 비해 20% 이상 비싸 경쟁력이 떨어질 것이 뻔하기 때문이다.

새만금경자청은 이를 위해 최근 농림수산식품와 함께 산단의 공유수면 매립(면허)권리에 대해 감정평가를 다시 하기로 합의했다.
산업용지가 아닌 현재 농지상태를 기준으로 재감정하고 조성비를 줄이면 분양가도 다소 내려갈 것으로 전망하고 있다.

또 정부에 새만금산업용지 양도ㆍ양수 가격 인하를 지속적으로 건의해 전반적으로 분양가를 낮추면 기업 유치가 활발할 것으로 기대하고 있다.

이춘희 새만금경자청장은 "세종시보다 수도권과 지리적으로 멀고 분양가마저 높다면 새만금 산단의 기업 입주는 축소될 수 있는 만큼 분양가를 인하하는 데 전력하고 있다"면서 "산업과 업무, 상업, 주거 등 다양한 기능이 조화된 명품단지를 조성해 동북아의 산업 허브로 만들겠다"고 밝혔다.

연합뉴스 제공

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위례신도시 일반공급 6.7대 1 마감 |성수동

2010-03-19 07:53

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[머니투데이 송충현기자]위례신도시 보금자리주택 일반공급 사전예약 결과 평균 6.7대 1의 경쟁률로 모든 주택형이 마감됐다.

18일 국토해양부에 따르면 위례신도시 보금자리주택 일반공급 827가구 모집에 총 5502명이 신청해 평균 6.7대 1의 경쟁률을 나타냈다.

블록별로는 505가구가 공급된 A1-16블록에 4371명이 몰려 8.7대 1의 경쟁률을, 322가구가 배정된 A1-13블록에는 1131명이 신청해 3.5대 1의 경쟁률을 보였다.

이로써 모든 주택형에서 신청자수가 공급 가구의 120%를 초과함에 따라 19일로 예정된 셋째 날 일반공급 접수는 실시되지 않는다.

지난 9일부터 신청을 받은 위례신도시 보금자리주택 사전예약은 1999가구(기관추천 특별공급 351가구 제외) 공급에 총 2만9547명이 신청, 평균 14.8대 1의 경쟁률을 기록했다.

한편, 351가구를 모집하는 기관추천 특별공급은 오는 23일~24일까지 서울 송파구 문정동 가든파이브에서 현장접수로만 신청을 받는다.






송충현기자 balgun@

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그린벨트에 친환경 여가공간 9곳 조성 |성수동

2010-03-19 07:42

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그린벨트에 친환경 여가공간 9곳 조성
26만4000㎡에 체육공원 등 마련
국토해양부는 개발제한구역에서 매입한 토지에 친환경 여가녹지 9곳을 조성할 계획이라고 18일 밝혔다.

대상지역은 서울 강동.은평구, 부산 해운대구, 대구 북구, 인천 서구, 대전 유성구, 수원시 권선구, 의왕시, 경기 고양시 덕양구 등 9곳으로, 부지면적은 26만4000㎡에 달한다.정부는 올해 총 51억원을 투입해 산책로와 체육공원 등을 조성할 계획이다.
정부가 2004년부터 지난해까지 매입한 개발제한구역 내 토지는 13개 시ㆍ도에서 912필지 17.5㎢다. 앞으로 매년 50억~~60억원을 들여 접근성이 좋은 곳을 중심으로 여가녹지 조성을 확대해 나갈 방침이다.
 
<표>2009년 새로 선정된 4곳
                                                          단위:억원

소 재 지 조성면적 토지      사업비  조성
(㎡) 매입가  계  국비  지방비  년도
4건  99,824   117  66   30   36    -
대구 수성구 고모동20-1외 5필지  73,270    76  40   11   29 ‘10년
부산 해운대구 재송동 산51  10,000     1  10   7    3 ‘10년
경기 고양시 덕양구 주교동 296  4,514    19  10   7    3 ‘10년
서울 양천구 신정동 산157-1  12,040    21  6   5    1 ‘09년
                                                     자료:국토해양부

권호 기자[gnomon@joongang.co.kr]

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