민권식칼럼(148)

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(성수전략정비구역) 성수신도시 개발, 한눈에 보기 |민권식칼럼

2017-12-30 07:27

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단계별 인허가가 진행 할 때마다 가시화된 호재로 작용하여 재개발 지분값이 상승하게 되는것이 기본 전제입니다.

자, 그럼 현 성수전략정비구역 및 성수신도시의 현 개발 시점 및 현황에 대해 짚어볼까요?




1. 성수전략정비구역


성수4지구 :  건축승인-시공사선정-분양신청 종기일-관리처분인가-이주(2019예정)-착공


 

성수1지구 :  사업시행인가-시공사선정-분양신청종기일-관리처분인가-이주-착공


 

성수3지구 :  조합설립인가-사업시행인가-시공사선정-분양신청종기일-관리처분인가-이주-착공


 

성수2지구  :  조합설립인가-사업시행인가-시공사선정-분양신청종기일-관리처분인가-이주-착공


 

# 성수4지구 2019년 이주를 필두로 성수1지구 2020, 성수3지구 2021,

성수2지구 2022년 순으로 순차적 진행이 예상됩니다. 

 

 



2. 서울숲 대림아크로, 서울숲 부영



입주 2010

위 두 사업용지는 이미 수년전에 지하4층 깊이까지, 땅은 파 놓은 상태이기에 ,

더욱더 수월한 진행을 보였습니다.



 

 



3. 성수동재건축


 

장미재건축

 

동아재건축

 

그리고 다수 단지의 재건축이 진행중입니다.

 

 


4. 성수 준공업지역


성수동 준공업지역 공장은 IT타운 첨단디지털단지를 테마로 한 회사사옥과 공장형아파트로 변모하고 있으며,

서울숲 뒤편, 뚝섬역상권, 피혁거리 성수일로 대림창고 이마트, 뚝도시장

성수일로 새촌 등등 카페 갤러리 상가로 하루가 다르게 변신중에 있습니다.

 

 

 

 

가시화된 변화가 미래가치는 물론 지분시세에도 특히 민감하게 작용하는 부동산투자의 특성상

눈뜨면 변해가는 성수동를 보면서,

주민들과 투자자분들은 점점 확신을 가지게 될 것입니다.

 

 

감사합니다.

 


성수전략정비구역 투자연구소

http://cafe.naver.com/aptmal,


소장민권식 : 010-9910-3343 문자 주세요



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성수전력정비구역 대 성수동 준공업지역 투자수첩 |민권식칼럼

2017-12-04 15:10

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                    http://cafe.daum.net/aptmall/85PV/158 

 

안녕하세요! 민권식입니다.

 

1 성수전략정비구역 1만세대의 초고층아파트

올 정남향에 한강조망권 숲조망권 성동교 우측 뚝섬1/2지구,

서울숲 상업용지 한화갤러리아 포레, 서울숲아크로, 서울숲 부영

한강변엔 트리마제 성수전략정비구역 약 1만여 세대의 초고층 스카이라인이

형성되고 좌측과 우측에 서울숲 과 뚝섬유원지와 영동대교와 성수대교

순환선 2호선과 분당 선을 통한 강남의 접근성이 확보하고 있습니다.

 

(성수전략정비구역) 성덕정길 

[성수1지구] 서울숲 접근성과 수익성이 높은 지역임

[성수2.3지구] 성수지구의 중심상권 뚝도시장 이마트 대림창고 성수역이어지는 상권 

[성수4지구] 뚝섬유원지, 영동대교 통한 강남접근성이 용이하고 사업 속도가 빠르다.

 

 

 

2 성수동 준공업지역

성수동 핵심은 준 공업지역 용적률 400% 이점이 알려지면서 개인투자자는 40

사옥투자자는 200여 평, 지식산업센터 600평 이상 선호하고 주택 평당 가격

4천만 원 ~ 65백만 원 형성되고 매물도 없는 상황이죠.

 

성수동 상권은 왕십리로 아차산로 지만, 최근뜨는 지역은 아래와 같죠

[피혁거리] 연무장길, 상권 활성화, [서울숲 2서울숲 뒤

[성수일로] 경일중학교와 경일초교 사이 이면 주택가 카페거리

[성수이로] 대림창고 이마트와 뚝도 시장 상권과 이면 주택가 카페거리 변신 중

- 위 지역 주택 평당 가격이 4천만 원에서 6천만원대 형성되고 있습니다.

 

성수전략정비구역 투자는 분양권 투자와

준공업지역 주택 매입 투자는 결정해서 투자에 임하는 것이 좋습니다.

가타지역은 평당 3천만원대 주택도 있으니, 보석을 찾을 수도 있습니다.

 

 

[추천매물 1] 성수3지구

-.46(3300) 15억원 3층상가건물 7m도로접. 올상가

-.보증금 : 2억원 / 320만원(전세:3억원 가능),,,현주인 통전세 5억원 희망

 

.최저가로 임대 : 지층 381천만원/ 130만원.

1층 점포 5X1/40= 45/200만원 , 월룸 320만원 60만원 

= 5/390만원이네요

 

-.대출가능금액 : 7 . 전세 놓으면 대출금 차감됨

-.실투자금: 5억원~7억원

 

#. 조합원의 부동산전용면적과 권리가액이 해당구역 아파트 최대평형

분양가격(85천만원)  를 초과하면 전용면적 60제곱평 1개를 추가 분양한다(국토부주택과 확인결과임)

 

 

 

[추천매물 2 ] 아파트 한 채 가격으로 아파텔용지 구입해 보세요.

3층 주택 대지 50X 평당 2700만원 =13억원

(전세보증금 6억원)= 실투 : 7억원 - 현재시세는 평당3500만원대 매물없음.

 

[가설계결과 : 빌라건축시 238세대 건축가능]

[아파텔'업무용'시설, 지상 8층 전용면적200평 건축가능]

 

 

문의: 010-9910-3343 문자주시면,  전화 드리겠습니다.

한강변 재개발 투자연구소
http://cafe.daum.net/aptmall -> 클릭하세요

 

감사합니다.

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성수 전략정비구역 (미니) 투자수첩 |민권식칼럼

2017-11-05 12:18

http://blog.drapt.com/aptmall/22751509851885185 주소복사

안녕하세요! 민권식입니다.

 

 


[성수지구 진행상황]

- 성수 1.4 지구 : 사업시행인가-관리처분인가, 2020년 이주 일정입니다.

(성수 1.4지구 조합설립인가, 로 지분가격이 급등으로 2,3지구도 좋아지고 있습니다 )

 

- 성수 3 지구 : 조합설립인가 동의율 60% 징구중입니다.


 

   

[분양대상 요건]

- ​주거 형 주택 소유자 아파트 분양대상자.

- 업무용 또는 상가는 상가분양 대상입니다.

*(8.2대책으로 조합원 은 하나의 분양권만 인정됩니다)


 

     

[성수지구 조합원 분양가격]   

분양가격은? 사업부지에서 반경1km이내의 최근 분양된 사래를 인용해서

분양가격이 설정된다,

 

따라서 성수지구 구역승인 당시에 주변 현대 힐스테이트 분양가격 2500만원을

인용되었지만, 현재는 서울숲 상업용지와 분양가격이 4천만 원 후반 표본이 있어

분양가격의 상승압력이 켜진 것은 사실이다


- ​평당 2000만원 (성수3지구 2200만원)

 23평형: 4억6천만원, 32평형 : 6억4천만원, 42평형 : 8억 4천만원

                        

​- 일반분양가격 : 평당 2500만원 (성수3지구 2700만원)


 


 [평형배정 방식]: 40평형 20%, 32평형 40%, 23평형 40%입니다.

- 40평형 배정지분 : 조합원 권리가액 순위 20%이내

- 32평형 배정지분 : 조합원 권리가액 순위 60%이내

      

 

 

 

도움이 되었으면 합니다.


감사합니다



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