미분양 적체 상황에서 보금자리 공급으로 수요 크게 위축

일부에서는 지난해 MB정부가 발표한 보금자리주택이 수도권 1기신도시보다 더 큰 위력을 발휘하고 있다는 주장도 나온다. 현재 주택보급률은 110%대. 여기에다 양도소득세 한시감면 혜택을 받기 위해 올 2월11일전에 건설업체들이 분양물량을 쏟아내면서 현재 수도권 미분양 물량은 16만 가구 이상인 것으로 추정된다.

이런 상황에서 서울 강남권 등 분당ㆍ일산 등 1기신도시보다 입지 여건이 훨씬 좋은 곳에 보금자리주택 60만가구가 나온다고 하니 대기수요가 늘어날 수 밖에 없다는 것이다. 즉 실질적인 물량 충격에 앞서 심리적 요인이 시장을 지배하고 있다는 것.

최근 20여년간 집값 추이를 분석한 그래프를 보면 1980년대말 치솟은 집값은 1990년대 초반부터 10년간 안정세를 보였다. 지금이 1990년대 초반과 유사하다는 분석이 계속나오는 건 공급 상황 등 주택시장을 둘러싼 여러 여건이 비슷하기 때문이다. 국민은행 박합수 부동산팀장은 “지금 상황이 장기안정국면의 초입일 가능성이 적지 않다”고 분석했다.