경매배우기(94)

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[스크랩] ◎ 02. 입찰준비 |경매배우기

2007-01-10 22:48

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    법원경매중 가장 큰 난관인 명도에 대해 그동안 경험한 이야기를 몇 개 하겠다.   1) 다가구주택의 임차인 대책위원회 이야기           다가구주택을 낙찰받으면 어쩔수 없이 많은 임차인과 부딪히게 된다. 이건은 본인이 낙찰받아 아직도 소유하고 있는 물건중의 하나로 마포구 망원동에 있는 다가구주택으로 낙찰당시 이 물건에는 총..

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    경매....공매...중개업소를 통한 거래이건 간에 투자용도로 부동산을 고르기란 만만한 문제가 아니다. 어느 독자는 강좌를 3번이나 듣고 경매정보지도 구독했으나 발품을 팔며 물건 고르기가 너무 힘들어 포기했다고 한다. 흔히 볼수 있는 사례들이다. 투자용 부동산을 고르는 것은 주식투자와 너무나 비슷하다. 고수는 특정 지역들은 번지만 말해도 대강의 위치와 거래가격을 기억한다. 이..

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      부동산 매매 과정에서 담보대출 융자는 투자수익률을 좌우하는 주요항목 입니다. 특히 경매 투자자는 자금계획을 세우는 단계에서 대출 가능금액 규모와 금리에 따라 자신이 세운 목표 수익률 달성을 위한 입찰가액 결정의 중요한 요소가 되지요.   자금 동원능력이 뛰어난 이가 기업 운영 에서 성공하는 것처럼 경매투자 에서도 담보대출 조달이 중요한 이유를 짚어 보겠습니다..

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    경매잔금대출 상담을 받다보면 대부분의 손님 들께서 대뜸 “낙찰가의 몇퍼센트 까지 대출 가능해요?” 라고 묻습니다. 일부 2금융권 에서 경락자금대출을 취급할때 이처럼 낙찰가 에서 소액보증금을 차감하거나 낙찰가에 일정 담보비율( 90% 내지 80%)을 곱한 금액만큼 대출한도를 적용하고 있습니다. 하지만 은행권 에서는 낙찰가만 보지않고 감정가를 우선 기준으로 적용 합니다. 임의 경매..

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