김종갑의성공재테크(77) |
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부동산 추천지역8 2016.03.07(월) |김종갑의성공재테크
2016-03-07 18:13
http://blog.drapt.com/muzige/7862041457342017957 
부동산 추천지역8 2016.03.07(월)
차후에는 천만명 부동산의 꿈 카페에서만 게시하니까 천만명 부동산의 꿈 네이버와 다음 카페에
가입하시기 바랍니다.
오늘의 추천지역은 서울시 용산구, 마포구, 서대문구 재건축 유망 아파트 및 일반 아파트입니다.
유의할 점
1. 추천지역은 동호회원들의 내집마련과 갈아타기 등에 많은 도움을 주기 위한 목적이 가장 큽니다.
2. 추천지역은 저평가 상황의 안정성이 높은 지역과 부동산을 우선으로 추천하며, 제일 많이 오른다는 뜻은 아닙니다.
3. 추천지역과 추천 부동산은 최소 1주 1회이상 진행할 예정이니까 성급하게 잡을 필요가 없으며 상황을 주시하면 됩니다.
4. 추천지역은 저와 그 일대의 부동산중개소 및 시행.분양사와 무관한 일이기 때문에 스스로 알아 보셔야 합니다.
5. 추천지역을 매수할 경우 자본금, 대출비용, 연봉, 저축액 등을 고려하여 무리하지 않게 잡아야 합니다.
6. 추천지역을 매수하고자 할 때 어려움이 있을 경우에는 저에게 전화번호나 문자를 남기시기 바랍니다.
7. 추천지역과 부동산은 평형에 따라 다르고 주변지역의 부동산과 다를 수 있기 때문에 주의하셔야 합니다.
8. 추천지역은 최대한 제시한 선의 초급매나 매도자와의 협상선에서 매수하도록 노력해야 합니다.
9. 추천지역 매수시에 책임은 모두 본인 몫임을 밝힙니다.
10. 추천지역과 부동산은 시세가 올라오면 따로 공지가 없더라도 저절로 추천에서 제외가 되니까 시세와 날짜를 확인바랍니다.
오늘의 추천지역
서울시 용산구, 마포구, 서대문구 재건축 저평가 기대주 및 일반 아파트
추천사유
서울시 재건축, 재개발, 뉴타운, 일반 아파트들이 분양가 신고점을 경신하면서 가치가 치솟고 있고, 추가분담금을
감안하더라도 입주 이후 새아파트로 재탄생하면서 높은 시세를 형성하며 투자 수익률이 높게 형성이 되어 있습니다.
지난주 서초구와 송파구의 재건축 및 소형 아파트를 추천하였는데, 오늘은 향후 기대치가 높은 용산구, 서매문구, 마포구의
재건축 진행 및 예정 아파트와 저평가 일반 아파트 포함 10곳을 추천하겠습니다.
일부 용산과 마포 재건축 아파트 예정 아파트들은 시세가 크게 상승한 곳들도 많으니까 재건축 가능 연차와 세대수를
바탕으로 최근 강남권 재건축 시장의 침체기를 살려서 중간층 기준 하한가 수준의 급매에 관심을 갖기 바랍니다.
재건축 초기 단계이거나 진행 단계가 아닌 곳들은 최근 많이 올라 거품이 낀 상황이므로 지금보다는 침체가 좀 더 길어지는
예상시점인 5~6월 혹은 그 이후 하한가 수준까지 급매가 나올수도 있으니까 성급하게 매수하지 마시고 천만명 부동산의
카페에 자주 들어 오셔서 상황 판단 이후에 질문을 주셔서 매수 여부를 저울질 하는 것이 좋습니다.
추천 부동산- 순서는 의미 없음
추천1. 용산구 이촌동 현대(재건축)
1975년 입주, 8개동 653세대 31평 현시세 6.2~6.95억 최고가 7.55억(2010년) 중간층기준 6억~6,5억 급매 유망
40평 현시세 7.25~8.25억 최고가 9.5억(2008년) 중간층기준 7억~7.5억 급매 유망
추천2. 용산구 이촌동 대림(한강변)/이촌동 한가람(한강변) 참조
1994.5입주, 4개동 638세대 25평 현시세 5.55~6억 최고가 8.7억(2013년) 중간층기준 5.3~5.7억 급매유망
33평 현시세 7.55~8.3억 최고가 13억(2013년) 중간층기준 7.3~7.7억 급매유망
44평 현시세 8.6~9.95억 최고가 15.6억(2013년) 중간층기준 8.6~9억 급매유망
추천3. 용산구 서빙고동 신동아(재건축/한강변)
1984 입주 15개동 1326세대 31평 현시세 8.8~9.75억 최고가 10.4억(2010년) 중간층기준 8.6~9.2억 급매유망
46평 현시세 12.1~14.3억 최고가 16.3억(2008년) 중간층기준 11.8~12.8억 급매유망
55평 현시세 13.1~15.7억 최고가 18.5억(2007년) 중간층기준 12.6억~13.6억 급매유망
추천4. 용산구 서빙고동 신동아(대단지 저평가)/도원동 삼성래미안(대단지 저평가) 참조.
2000년 입주 14개동 1465세대 23평 현시세 3.8~4.4억 최고가 4.9억(2009년) 중간층기준 3.6~4억 급매유망
32평 현시세 4.9~5.65억 최고가 6.7억(2008년) 중간층기준 4.6~5.1억 급매유망
43평 현시세 5.95~6.65억 최고가 8.8억(2010년) 중간층기준 5.6~6.2억 급매유망
추천5. 마포구 도화동 도화3지구 우성(대단지/재건축 장기적 기대)
1989입주, 15개동 1222세대 24평 3.35~3.6억 최고가 3.65억(2010년) 중간층기준 3.2~3.4억 급매유망
29평 3.75억~4.35억 최고가 5억(2009년) 중간층기준 3.5~4억 급매유망
34평 3.65~5.1억 최고가 6억(2009년) 중간층기준 3.4~4.3억 급매유망
추천6. 마포구 성산동 성산시영대우, 성산시영선경, 성산시영유원(대단지/재건축 장기적 기대)
1. 성산시영대우 1986입주, 1330세대 22평 단일평형 3.7~3.9억 최고가 4.1억(2009년) 중간층기준 3.4~3.7억 급매유망
2. 성산시영선경 1986입주, 1120세대 22평 단일평형 3.82~4억 최고가 4.35억(2007년) 중간층기준 3.5~3.8억 급매유망
3. 성산시영유원 1986입주, 1260세대 25평 단일평형 4.3~4,57억 최고가 5.2억(2008년) 중간층기준 4.0~4.3억 급매유망
추천7. 마포구 염리동 상록(저평가)
1997 입주, 6개동 678세대 21평 현시세 2.57~2.98억 최고가 2.98억(2016년) 중간층기준 2.4~2.8억 매수 유망
25평 현시세 2.85~3.33억 최고가 3.33억(2016년) 중간층기준 2.6~3억 매수유망
추천8. 세대문구 북가좌동 연희한양(재건축 장기적 기대)/남가좌동 삼성1차 참조(저평가)
1986입주 6개동 660세대 27평 현시세 2.55~3억 최고가 3억(2016년) 중간층기준 2.5~2.8억 매수유망
34평 3.25~3.62억 최고가 4억(2009년) 중간층기준 3.0~3.3억 매수유망
42평 3.9~4.25억 최고가 5.15억(2008년) 중간층기준 3.7~4억 매수유망
추천9. 세대문구 홍은동 극동(저평가). 홍제동 20평대 문화촌현대/홍제한양/홍제현대 참조(저평가)
1994입주 6개동 488세대 36평 2.8~3.02억 최고가 3.25억(2009년) 중간층기준 2.6~2.9억매수양호
64평 4.5~4.85억 최고가 5.15억(2009년) 중간층기준 4.3~4.6억 매수양호
추천10.세대문구 홍은동 현대/(풍림1차/풍림2차(재건축 장기적 기대)
1. 홍은동 현대1988입주 610세대 28평 3억~3.35억 최고가 3.45억(2015년) 중간층기준 2.8억~3.1억 급매유망
2. 홍은동 풍림1차 1987입주 181세대 25평 1.87~2.12억 신고가 중1.9억급매, 29평 2.3~2.5억 신고가중 2.3억 급매유망
3. 홍은동 풍림2차 1989입주 390세대 28평 2.45~2.7억 최고가3억 2.5억급매, 32평 3.22~3.52억 최고가3.6억 3.3억급매유망
특히 소자본 소형평형 관심 있는 분들은 상기에 명시한 저평가 아파트를 중심으로 모니터링 바랍니다.
자료출처- 천만명 부동산의 꿈 재테크 카페(네이버/다음)
천만명 부동산의 꿈 카페 가입 환영
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