2011-12-27 16:18

http://blog.drapt.com/yunsuhk/347161324970310645

최진주기자 pariscom@hk.co.kr #1. 가습기 살균제 사태 이후 인기가 높아진 독일 V사의 기화식 가습기는 국내 정가가 86만9,000원. 하지만 유럽여행 전문 칼럼니스트인 박정은(37)씨가 독일 아마존(amazon.de) 사이트에서 검색해 보니 놀랍게도 현지 가격은 258유로(약 39만원)에 불과했다. 박씨는 배송료와 부가가치세 등을 합해 318유로(약 48만원)에 구입할 수 있었다.

#2. 게임 마니아인 김모(26)씨는 지난달 미국 최대 쇼핑 시즌인 블랙프라이데이(추수감사절 직후 세일기간)에 미국 아마존(amazon.com)에서 '월드오브워크래프트 무선 헤드셋'을 13달러(약 1만5,000원)에 구입했다. 배송료 포함 총 3만원에 산 이 제품의 미국 정가는 160달러(약 18만원), 국내에서는 오픈마켓에서 26만원 가량에 팔리고 있다.

바야흐로 '해외 인터넷 직구(직접구매) 전성시대'다. 2~3년 전부터 일부 애호가들을 중심으로 시작된 인터넷 직구는 갈수록 이용층을 넓혀가며 수입유통체계에 일대 혁명을 가져올 조짐이다.

일반적으로 수입품, 특히 미국 유럽산 제품은 국내에서 유통 마진과 마케팅 비용 등을 포함해 현지보다 상당히 높은 가격으로 판매된다. 하지만 인터넷 직구족(族)들은 클릭 몇 번으로 현지가격에 약간의 배송비와 세금만 더한, 저렴한 가격으로 물건을 구입한다. 만약 '핫 딜(hot deal:초특가세일)'이나 블랙프라이데이, 각종 쿠폰 등을 활용하면 반값 이하에도 살 수 있다. 더구나 국내에서는 판매되지 않는 제품까지도 손에 쥘 수 있는 이점이 있다.

지난달 24일 시작된 블랙프라이데이에도 초특가 세일로 국경을 넘어 대박을 건진 국내 소비자들이 많았다. 유아 자녀를 둔 엄마들이 선호하는 브랜드인 갭(GAP)은 자체 인터넷 쇼핑몰에서 기본 60%에 20% 추가 세일까지 해 한국 엄마들의 주문이 폭주했다. 코트와 티셔츠, 양말, 모자 등 여러 벌을 면세 범위(배송비 포함 15만원)인 100달러에 맞춰 최대한 담느라 필요 이상으로 많이 샀다는 후회담까지 관련 블로그에 속속 올라올 정도였다.

이렇게 인터넷 직구가 확산되는 건 그만큼 수입품 가격이 비싸기 때문. 과거엔 배송 문제가 있었지만, 이젠 '배송대행업체'가 등장해 이런 불편도 없어졌다. 국내 직구족 30만명이 이용하는 배송대행 업체인 '몰테일'은 2009년 8월에 설립됐는데 이후 거래가 폭발적으로 늘면서 지난해 상반기 대비 올해 상반기 이용 건수가 무려 10배나 증가했다.

직구족의 주류는 어린 자녀를 둔 주부들이다. 아이를 위해 갭, 폴로 등 인기 브랜드를 저렴하게 구입할 방법을 찾다 보니 직구족이 된 것이다. 현재 포털사이트에는 100곳이 훨씬 넘는 직구 카페가 개설돼 있으며, 소비자들은 회원으로 가입해 국내에서 팔지 않거나 지나치게 비싼 유아용품, 화장품, 건강기능식품 등에 대한 직구 정보를 얻는다. 국내 2위 배송대행업체인 '세븐존'의 우정균 대표는 "직구 소비자들은 실시간으로 올라오는 핫 딜 및 쿠폰 정보를 인터넷을 통해 공유하기 때문에 평상시에도 갭이나 폴로 사이트에서 세일을 할 때면 배송대행업체에 주문량이 폭주한다"고 설명했다.

현재 해외 인터넷사이트를 통한 수입규모는 연간 3,000억~4,000억원 정도. 하지만 지금 속도로 나간다면 거품 낀 수입유통구조를 흔들어 놓을 수도 있다는 지적이다. 김형주 LG경제연구원 연구위원은 "수입품 가격 거품은 공식 수입업자들의 '독점'이 소비자 후생을 훼손하는 경우에 해당한다"면서 "사후 서비스 문제가 있지만 직구 구매자가 많아지면 결국 독점 수입업체들은 가격을 낮출 수밖에 없을 것"이라고 내다봤다.

그 동안 정부가 수입가격 거품을 빼기 위해 ▦자유무역협정(FTA) 체결을 통한 관세 인하 ▦병행수입 장려 ▦수입원가 공개 등 다양한 정책을 써 왔지만 그다지 큰 효과를 본 적은 없었다. 대신 소비자들로부터 자생적으로 발생한 인터넷 직구 문화가 수입가격 거품을 빼는 '유통 혁명'을 일으킬 수도 있다는 지적이다.

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2011-12-17 17:45

http://blog.drapt.com/yunsuhk/347161324111555982

[삼성증권, 10개 분야 알짜 정보 책자로 만들어]
생활비 급하면 즉시연금 가입, 목돈은 예금보다 국고채에
개인퇴직계좌로 세금 줄이고 재산 물려줄 땐 10년 단위로… 돈되는 실전 투자 조언 담아

 

'즉시연금 상품에 가입해 '제2의 월급'을 만들어라.'

'은행 정기예금은 버리고 채권으로 눈을 돌려라.'

'오피스텔은 신도시보다 역세권, 대학가에서 골라라.' ….

연말 삼성그룹 임원 인사로 옷을 벗게 된 삼성그룹 임원 400여명의 '안전한 퇴직금 운용'을 돕기 위해 삼성증권의 최고 전문가들이 15일 펴낸 비공개 자료에 나오는 투자 조언들이다.

'투자의 비밀-투자하기 전에 꼭 알아야 할 10가지'라는 제목의 이 책자엔 일반 금융회사 상담 창구에선 듣기 힘든 실용적 정보가 가득하다. 삼성증권은 50쪽짜리 이 책자를 다음 주 중 퇴직 임원들에게 배포할 계획이다.

◇돈맥경화부터 막아라

퇴직금으로 해야 할 첫째 작업은 '제2의 월급'을 만드는 것이다. 생활비는 크게 줄지 않는데, 퇴직으로 현금 흐름이 끊기게 되면 심리적으로 불안해진다. 돈맥경화를 막기 위해 삼성증권 전문가들은 '준비 없이 퇴직해서 당장 월 생활비가 필요하다면 즉시연금부터 가입하라'고 조언했다. 즉시연금이란 목돈을 맡기고 바로 다음 달부터 연금을 받는 보험상품이다. 연금 가입자가 죽을 때까지 원금과 수익을 매달 쪼개 나눠 주기 때문에 정기예금 이자보다 월 수령액이 훨씬 많다. 즉시연금에 1억원을 넣으면 월 52만원씩 받아 1년 정기예금으로 받는 월이자 33만원보다 19만원을 더 받을 수 있다.

◇예금보다 장기 국고채에 투자하라

은행 예금은 요즘과 같은 저금리 시대에 물가상승률과 세금을 고려한다면 실질금리는 마이너스(-)다. 이에 따라 삼성증권 전문가들은 '예금보다 만기 10년 이상 장기 국고채로 저금리 시대에 대비하고, 자산 가치를 지속적으로 갉아먹는 물가 상승을 방어하기 위해 물가상승률에 따라 수익이 높아지는 물가 연동 국채에도 눈을 돌리라'고 충고했다. 현재 만기가 19년 남은 국채 세전 금리는 연 4.7% 정도로 연 3%대 후반 정기예금(만기 1년 기준)보다 금리가 훨씬 높다.

◇월세 꿈이 악몽 될 수 있다

최근 상가나 오피스텔 같은 수익형 부동산이 퇴직금 투자처로 각광받고 있다. 매달 고정적인 임대료 수입과 함께 시세 차익까지 누릴 수 있다는 기대감에서다. 입지는 신도시보다 역세권이나 대학가 근처가 적합하다. 삼성증권 측은 '신분당선 개통으로 중심 권역이 확장되고 있는 강남역 일대, 대학가와 인접한 2호선 서울대입구역 일대, 대학이 밀집해 있는 홍대·신촌·이대역 대학 벨트에 관심을 가져야 한다'고 권했다. 또 판교·광교 등 신도시를 중심으로 상가 분양이 많지만 주변 대비 분양가가 높고 시장 불확실성도 커서 손실을 볼 수도 있기에 투자에 신중해야 한다고 조언했다.

◇알짜배기 자산을 10년 단위로 물려줘라

자녀에게 재산을 증여한다면 10년 단위로 쪼개서 계획을 세워야 한다. 10년 내에 증여한 재산은 모두 합산해서 누진세율이 적용되기 때문이다. 증여 재산은 향후 상승세가 예상되는 주식이나 개발 호재가 있는 토지, 안정적인 월세가 나오는 건물 등 자산 중에서 가장 좋다고 생각되는 것을 골라야 한다. 증여세는 증여 신고 당시의 재산 가치를 기준으로 세금을 내기 때문이다. 증여 후에 자산 가치 상승분이 클수록 자녀가 누리는 절세 효과는 커지는 셈이다.

◇IRA 활용해 세금 부담 줄여라

퇴직금을 받은 사람만 가입할 수 있는 개인퇴직계좌(IRA)라는 게 있다. IRA는 정부가 개인의 노후를 위해 세법상 밀어주는 상품이다. 퇴직금을 IRA 계좌로 옮기면 퇴직시점에서 떼였던 세금(퇴직소득세)을 환급받을 수 있다. IRA는 지금 당장 내야 할 퇴직소득세를 실제 퇴직금을 찾는 시점까지 이연해주는 상품이기 때문이다. 나중에 세금을 내긴 하지만 실제 돈을 찾는 시점까지 운용할 수 있는 종자돈이 커지고 운용기간 중 수익에 대해서도 비과세 혜택을 받을 수 있어서 퇴직자로선 훨씬 유리하다. 단 IRA는 퇴직일로부터 60일 이내에만 가입할 수 있다. IRA는 은행·보험·증권사에서 모두 판매한다.

◇스톡옵션 행사 땐 세금 따져라

삼성그룹 임원 출신은 스톡옵션(주식매수선택권)을 많이 갖고 있어 이를 어떻게 처리하는가 하는 문제도 고민거리다. 스톡옵션 행사는 무엇보다 세금을 잘 따져봐야 한다.

스톡옵션 행사 차익은 40%에 이르는 세금을 내야 한다. 반면 주식 매각 차익에 대해선 세금을 내지 않는다. 즉, 주가가 쌀 때 스톡옵션을 행사해서 행사 차익에 대한 세금 부담을 덜고, 그렇게 확보한 주식을 갖고 있다가 고점에 매도하면 세금을 안 내도 되니 주가가 낮을 때 스톡옵션을 행사하는 것이 오히려 득이 될 수도 있다고 삼성증권 측은 조언했다.

이경은 기자 diva@chosun.com

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2011-11-23 19:14

http://blog.drapt.com/yunsuhk/347161322043241424

1 임대주택사업의 최대 장점은 세제혜택이다.

주택임대사업,세제상의 장단점

주택을 살때 물어야 하는 취득세, 등록세와 되팔때 과세하는 양도소득세중과에서 배제해주는등 세제혜택이 임대주택사업의 가장 큰 매력이라고 할 수 있다.

현행 기준대로라면 취득세의 경우 전용 60㎡ 이하는 면제되고 85㎡ 이하는 25% 감면된다.신규분양을 전제로 재산세는 △전용 40㎡ 이하 면제 △60㎡ 이하 50% 감면 △85㎡ 이하 25% 감면 등의 혜택이 각각 주어진다. 단, 취득 후 5년 이상 임대해야만 감면세액을 추징당하지 않는다.

 임대사업자로 등록하더라도 기존 보유한 주택은 지방세 혜택을 받지 못한다는 얘기다.하지만 취득세 감면을 받으려면 신규분양받은 경우만 인정되고 서울 강남3구(강남·서초·송파구)는 세제혜택에서 제외돼 투자자들의 주의가 필요하다. 즉  취득세 감면기준에 주택거래신고지역인 강남3구는 제외된다.이는 현행 지방세특례제한법 제31조에서 투기가 일어날 우려가 높아 주택을 매매할 경우 15일 안에 관할 시·군·구에 실거래가격을 신고토록 돼 있는 주택거래 신고지역은 취득세 감면에서 제외됐기 때문이다.

*  취득세와 등록세를 전액 면제해주는 주택은 전용면적 60㎡ (구18평) 이하의 주택을 신축하거나 분양 받아 임대사업을 할 경우에만 국한된다. 기존 주택보다도 신규주택이나 미분양주택에 한해서만 더 많은 세제혜택을 주는 것은 정부의 주택 공급을 늘리겠다는 의도 때문이라고 해석할 수도 있다. 또한 종합부동산세 산정시 합산배제를 통하여 종합부동산세를 피할 수 있기 때문에 종부세부과 대상에 해당되신 분들은 주택 임대사업자 등록을 하는게 절대적으로 유리하다.

2.지역의료보험 가입자 ,임대사업등록시 , 보험료 늘어날 듯

 

현재까지 근로소득이 적용되는 직장의료보험이 적용되는 직장인들은 주택임대사업하는데 있어서 의료보험료,국민연금등을 산정하는데 있어서 근로소득을 기준으로 하기  때문에 추가로 내는 부담이 없었다. 통상 직장에서 은퇴하게되면 직장의료보험에서 지역의료보험으로 바뀌기 때문에 임대사업으로 인한 재산 증가로 의료보험료,국민연금등의  증가요인도 체크해 봐야 한다

 

 즉 주택임대사업을 하게되면 재산이 증가하세 되어  의료보험비,국민연금등이 추가될수 있다는점도 체크해야 한다. 따라서 통상 기대 임대수익율에서 1%정도는  이러한 비용으로 빠지기 때문에  실제수익율을 보수적으로 잡아야 한다. 

 

 또한  기본적으로 본인주택을 제외하고 1채이상을   월세로 주택임대사업을 할경우   종합소득세를 내야한다는 점도 체크해야 한다.(전세로 임대사업을 할경우는 제외)

 
유엔알 컨설팅(www.youandr.co.kr) 02-525-0597

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