4.1대책 발표 이후 주택시장에 대한 기대감은 그 어느 때보다 높습니다. 물론 매도자, 공급자 위주의 기대감이긴 합니다만.

이번 주 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트는 구매력 있는 무주택자를 위한 칼럼입니다. 4.1대책을 기점으로 규제완화책이 본격화되는 가운데 4월은 매수자의 결단이 필요한 시점입니다.

4월 10일 현재 주택시장은 4.1대책이후 매도 매수 문의 전화는 늘고 있지만 정부의 바람대로 거래량 증가로 이어지지는 못하고 있습니다. 30~40대 생애최초 주택구입자들은 물론 40~50대 쌍봉세대 수요자들도 선뜻 매수에 나서지 않고 있는 상황입니다.

4월 중 아파트를 사는 것은 마지막 기회일까요? 악수(惡手)일까요? 주택시장에서 4월은 ‘잔인한 달’이 아닌 ‘의미있는 달’ ‘행동해야하는 달’이 될 것으로 기대해봅니다.

우선 4월 11일 한국은행 금융통화위원회 회의에서 기준금리의 인하 기대감이 어느 때보다 커지고 있습니다. 기준금리 인하는 주택 구입자의 주택담보대출의 이자부담이 줄어들어 구매력을 높여주기 때문에 주택시장에서 가장 강력한 수요촉진책이 될 것입니다.

또 이르면 4월중 임시국회에서 4.1대책 후속조치로 세제감면 혜택 관련 법안이 상임위에서 통과될 예정입니다. 정부는 거래 공백을 줄이기 위해 4월중 국회통과를 추진하고 있습니다. 하지만 다주택자 양도소득세 중과폐지, 양도세 면제 범위 등 주요안건에 대한 여야의 입장차이로 시행시기는 유동적입니다.

여야는 서울 강남 이외 지역 소재 주택에 대한 역차별을 해소하기 위해 5년간 양도세 면제 기준을 9억원 이하의 전용면적 85㎡ 이하에서 면적 기준만 없애자는 안과 면적 기준을 없애고 가격도 6억원으로 낮추자는 안이 혼선되고 있습니다.

생애최초 주택구입자에 대한 취득세 감면 기준도 6억원 이하의 85㎡이하에서 면적 기준을 없애고 가격을 3억원 이하로 낮추자는 의견이 대두되고 있습니다.

이와 관련 새누리당은 양도세 면제 기준을 ‘9억원 이하 또는 전용면적 85㎡ 이하’로 완화하는 방안을 추진키로 했습니다. 취득세도 ‘6억원 이하 또는 전용면적 85㎡ 이하’로 변경하는 것을 정부에 건의할 방침입니다. 또 4.1대책에 따른 세제 혜택 등을 국회 상임위 통과일이 아닌, 4월 1일부터 소급적용하는 것으로 입장을 정리했습니다.

여당안대로 개정안이 시행될 경우 감면 혜택을 받는 대상 주택이 크게 늘어나 주택시장 정상화에 적지 않은 도움이 될 것입니다.

문제는 세제혜택을 언제 받을 수 있느냐가 관건입니다. 빠를수록 좋습니다. 바닥을 다지고 있고 눈치작전이 치열한 주택시장에서는 더욱더 그렇습니다.

급매물 거래가 강남에선 소진되고 강북으로 확산되고 있습니다. 하지만 시세보다 싼 급매물이 아닌 일반매물에 대해선 매수자들이 계약을 주저하고 있습니다. 4.1대책 후속조치가 5월 이후로 지연될 경우 또다시 기대감만 높아지다 풍선 바람 빠지듯 빠져 침체가 장기간 계속될 가능성도 배제할 수 없습니다.

하지만 주택시장은 그 어느 때보다 가격 상승에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.

올해 주택시장 선행지수인 아파트 경매의 수도권 낙찰 소요기간이 지난해 같은 기간에 비해 평균 18일 줄어들었습니다. 낙찰소요기간은 최초 매각기일 이후 경매 물건이 낙찰되기까지 경과된 기간을 말합니다. 기간이 감소됐다는 것은 결국 주택시장에 유입된 아파트 수요자가 늘어났음을 의미합니다.

또 3월 하순 이후 노원구 구로구 금천구 마포구 등 강북권 주택시장에서 급매물 위주로 아파트 거래량이 꾸준히 늘고 있다는 것을 주목해야 할 것입니다.

4월 주택시장의 ‘관전 포인트’는 현재 주택시장이 바닥을 다지고(이미 바닥을 친 지역도 있을 것입니다) 상승모드로 전환을 준비중인 타이밍이라는 것입니다. 4.1대책 후속조치가 언제 시행되느냐가 아닙니다.

주택시장의 바닥은 바닥을 친후 6개월은 지나야 알 수 있습니다. 바닥을 친 것을 확인하고 주택을 구입할 경우 매수자가 아닌 매도자 우위 시장으로 바뀌어 사고 싶은 시점에, 사고 싶은 물건을, 사고 싶은 가격에 매수할 수가 없습니다.

따라서 구매력 있는 무주택자라면 4월을 내집마련하는 마지막 기회라고 생각해야 할 것입니다. 장고 끝에 악수 둔다고... 4월에 주택을 사고 집값이 더 떨어질 가능성도 물론 있습니다. 하지만 그 가능성은 가격이 오를 가능성에 비하면 매우 낮다고 생각합니다.

만약 이 글을 읽는 당신이 구매력있는 내집마련 실수요자라면 4월을 ‘기회의 달’로 만들어야 할 것입니다. 언제나 그렇듯 선택은 부자노트 독자 여러분에게 달려있지만 말입니다.

“아무 것도 하지 않는 것보다는 실수를 하는 것이 낫다. 실수를 통해 우리는 바르게 행동하는 방법을 배울 수 있다.” - 돈 호세 마리아, 몬드라곤 협동조합 설립자.

“행동은 이해를 동반하며, 지식을 지혜로 변모시킨다. 물을 바라보는 것만으로는 바다를 건널 수 없다.” - 라빈드라나트 타고르, 인도 시인이자 철학자.

그렇습니다. 2013년 4월 주택시장에선 저지르는 것이 아무것도 하지 않는 것보다 나을 것입니다.