민권식칼럼(160)

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재개발투자, 아는 것이 힘이다 |민권식칼럼

2008-08-04 10:03

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민권식칼럼 #105] 재개발투자, 아는 것이 힘이다   ◈ 건립세대 예상법   조합원수와 건립세대 비율은 곧 재개발 투자 수익률이라는 말이 있습니다. 그만큼 조합원와 건립세대 비율이 중요하다는 얘기인데 기초단계에서 접근을 해야 더 큰 수익이 발생하는 재개발의 특성 상, 건립세대를 예상하는 것..

지역조합방식, 이런 것을 확인하라 |민권식칼럼

2008-07-21 09:58

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[민권식칼럼 #104] 지역조합방식, 이런 것을 확인하라   지역조합방식은 건설원가에 공급되므로 일반분양아파트에 비해 분양가가 싸고 청약통장이 필요 없다는 점에서 큰 메리트가 있습니다만 조합원 모집시 허위과장광고, 시공사의부도, 거주요건 강화로 인한 분양율 저하등의 문제점이 함께할 수 ..

재개발의 시작, 종세분화와 호수밀도 |민권식칼럼

2008-07-14 09:49

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[민권식칼럼 #103] 재개발의 시작, 종세분화와 호수밀도    (1) 종세분화   ◈ '종세분화'란?   '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에 따라 2003년 7월 1일부터 시행된 '일반주거지역 종세분화'는  무분별한 고층 개발로 인한 도시환경과 자연경관 파괴를 막기 위해 상업이나 특수업무..

1㎡ 도로부지의 위력 |민권식칼럼

2008-07-07 10:06

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[민권식칼럼 #102] 1㎡ 도로부지의 위력   ◈ 도로부지 사면 낭패본다?   도로부지는 재개발매물 중에서도 가장 리스크가 많아 투자기피대상0순위로 인식되어 있는 것이 사실입니다. 하지만 분양자격이 확실히 주어지는지, 일반 매물시세보다 얼마나 싼지 등의 사항만 면밀히 분석해보면 가장 ..

비수기에 사서 호황기에 팔아라 |민권식칼럼

2008-06-30 09:58

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[민권식칼럼 #101] 비수기에 사서 호황기에 팔아라   부동산정책에 대한 관망이 지속되면서 부동산시장 또한 이에 맞물려 침체기가 이어지고 있습니다. 이 침체기는 당분간 지속될 것이라는 전망이 지배적이기도 합니다.  이러한 시기에 투자용으로 아파트를 산다던지, 재건축/재개발 지..

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