여의도 초고층 정비구역 아파트 집값 상승 예상

여의도 초고층 정비구역 아파트 집값 상승 예상 |정부정책/건설사

2011-02-01 20:51

http://blog.drapt.com/wlduswk/3955411296561111753

송산2일반산업단지

충남 당진군 일대 송산 일반산업단지 조성

합덕지방산업단지

충남 당진군 일대 합덕지방산업단지 조성

서해선 복선전철

충남 홍성～경기 화성 28분 소요의 서해선(홍성~송산) 복선전철 건설 추진

구간홍성군～예산군～당진군～아산시～평택시～화성시

기간2009년～2018년

충남 홍성~경기 화성 송산 서해선 ‘복선전철’ 만든다

조 투자 2019년 개통 예정
2019년부터 충남 홍성군과 경기도 화성시 송산그린시티가 28분대로 가까워진다.
국토해양부는 장항선 홍성역과 경기도 화성의 송산그린시티를 연결하는 89.2㎞의 서해선(홍성~송산) 복선전철 건설을 본격 추진한다고 23일 밝혔다.

서해선은 총사업비 3조9824억원이 투입되며 2013년 착공해 2019년 개통된다. 정거장 6곳(합덕, 인주, 안중, 향남, 화성시청, 송산)이 들어서며, 예산 정거장은 예산군 개발계획에 따라 신설될 예정이다. 이 구간은 시속 230㎞의 고속화 철도로 계획됐으며, 이후 시스템이 개량되면 최고 시속 270㎞까지도 낼 수 있다. 시속 230㎞/h급의 고속전동차(EMU)를 이용하면 충남 홍성에서 경기 송산까지 28분 만에 주파할 수 있다.

특히 경부선에 집중된 물동량을 분산 처리하기 위해 홍성역에서는 장항선과 연결되고 송산역에서는 신안산선과 맞닿는다. 국토부 장영수 간선철도과장은 "2021년 기준으로 하루 2만4314명이 이용할 것으로 예측돼 서해안 고속도로의 상습정체를 해소하는 데 기여할 것"이라고 말했다.

서해선 복선전철 건설 ‘탄력’

충남 홍성과 경기 화성의 89.2㎞를 28분 만에 운행하는 서해선 복선전철이 건설된다.

국토해양부는 이 같은 내용의 '서해선 복선전철 건설사업' 기본계획을 수립해 24일 고시한다. 계획안에 따르면 서해선은 2013년 착공해 2019년 개통된다. 모두 3조 9284억원이 투입돼 추가로 정거장 6곳이 들어서며, 기존 1곳은 개·보수해 활용한다.

이에 따라 충남 홍성~예산~당진~아산~경기 평택~화성의 89.2㎞ 구간에는 합덕, 인주, 안중, 향남, 화성시청, 송산 등 6곳의 역사가 새로 들어서고 기존 홍성역은 재활용된다. 기존 장항선 홍성역과 신안산선이 놓이는 송산역이 이어지면 경부선에 집중된 물동량의 분산효과를 기대할 수 있다. 또 수도권과 서해안권의 접근시간도 크게 단축될 전망이다.

국토부는 시속 230㎞의 고속전동차(EMU)를 투입, 정거장 6곳을 30분 이내에 운행할 예정이다. 향후 시스템이 개량되면 최고 시속 270㎞까지도 가능하게 된다.

개통 2년 내 하루 이용객은 2만 4314명으로 예측된다. 도로수요의 분산으로 서해안 고속도로의 상습 정체를 해소하는 데도 기여할 것으로 보인다.

장영수 국토부 간선철도과장은 "복선전철 건설사업으로 전국적으로 5조 8665억원의 생산유발효과와 3만 3792명의 고용 창출효과를 기대하고 있다."고 밝혔다

http://realestate.daum.net/maemul/issue/ISS492/A1A2A3/*/summary#t:IssueSummary&c:A1A2A3&s:*

사통팔달 공주시, 농공·산업단지 조성 잰걸음

충남 공주시는 고속도로에서 접근성이 좋은 7개의 읍·면·동에 2개의 산업단지와 6개의 농공단지 등 모두 273만 8000㎡ 규모의 8개 기업단지 조성키로 했다.

공주시는 99만 7000㎡규모로 조성중인 탄천일반산업단지의 경우 올해 9월 착공할 계획이다.

시는 분양가를 낮추기 위해 316억원의 국비를 확보, 천안~논산간 고속도로 탄천IC에서 산업단지까지 1㎞의 진입도로 개설할 예정이다.

또 1일 3400㎡를 처리할 수 있는 폐수종말처리장 설치하고, 부여석성 정수장에서 10.4㎞의 관로를 개설해 공업 및 생활용수를 탄천산업단지에 공급할 계획이다.

대전~당진 고속도로의 유구IC와 마곡사IC가 접하는 신풍면산정리 일원 50만㎡ 규모의 신풍일반산업단지는 2012년 완공을 목표로 하고 있고, 유구농공단지는 8000㎡를 증설해 13만 8000㎡규모로 올해 준공할 계획이다,

또 기존 검상농공단지도 7만 8000㎡를 증설해 37만6000㎡ 규모로 확장하고, 지난 3월 착공한 정안 제2농공단지는 수도권 지역 기업체 유치를 위해 내년도 6월까지 준공할 계획이다.

이밖에 정안 농공단지는 천안~논산 고속도로와 접하는 정안IC 부근에 민자 500억원이 투입돼 29만 3000㎡규모로 조성될 예정이며, 월미농공단지(15만㎡)는 내년, 의당복합농공단지(14만 8000㎡)는 2012년까지 완공할 방침이다.

대야 특화발전계획

수리산도립공원 지정등 주변여건 변화와 연계된 대야미지역의 랜드마크

요약군포일대 대야 특화발전계획

관련 군포시청

제천바이오밸리
충북 제천시 일대 제천바이오 밸리 조성

충북 > 제천시 > 왕암동

제천 바이오밸리 제약회사들 몰린다

충북 제천의 바이오밸리 산업단지가 제약산업의 메카로 뜨고 있다. 제약회사들이 속속 입주하고 있어서다.

8일 제천시에 따르면 왕암동 1000 일대 119만 5000㎡(36만 1613평) 규모로 조성한 바이오밸리에는 현재 공장을 가동 중이거나 생산시설을 짓고 있는 회사가 총 44곳이다. 이 가운데 18곳이 약이나 의약품 원료를 생산하는 기업이다.

파스를 만드는 리리산업과 비타민 영양제 유판씨로 유명한 유유제약 등 중소제약회사 10곳은 이미 생산시설을 완공해 운영 중에 있고, 나머지 8개 제약회사는 공장을 설계하고 있다. 한방바이오특화도시를 만들기 위해 산업단지 이름을 ‘바이오밸리’로 정한 뒤 제약회사들을 유치 주력 타깃으로 삼은 게 적중하고 있는 것이다.

지난 6월 기공식을 한 HS바이오팜은 3만 9692㎡(1만 2000평)의 터에 내년 12월까지 400억원을 투자, 태반 의약품 생산공장을 지을 예정이다.

레모나를 생산하고 있는 경남제약을 계열사로 둔 HS바이오팜은 국내 최초로 태반 주사액 원료를 개발한 기업이다.

시는 최근 국내 굴지의 제약회사인 일양약품 투자유치에도 성공해 8일 투자협약을 체결했다.

일양약품은 150억원을 들여 내년 상반기에 공장을 짓고 신종플루와 독감 백신을 생산할 계획이다.

일양약품은 프랑스, 미국, 이탈리아, 일본 등의 제약회사와 기술제휴를 맺은 글로벌기업으로 전 세계 30여개국에 의약품을 수출하고 있다.

시는 내년 10월까지 바이오밸리 인근에 129만 9255㎡(39만평) 규모의 산업단지를 추가로 조성해 탄력을 받고 있는 제약업체 유치를 이어간다는 계획이다.

수도권 규제완화 정책으로 지방이전을 희망하는 기업이 줄고 있지만 적극적인 기업유치 전략을 펼쳐 제천을 제약산업의 메카로 만든다는 구상이다.

제천시 관계자는 “원주와 제약업체 유치를 위해 경쟁을 벌이고 있다.”며 “기업 지원대책을 발굴하고 보조금을 확대해 많은 제약회사을 끌어올 계획”이라고 말했다

http://www.seoul.co.kr/news/newsView.php?id=20091009027004

제천바이오밸리,빈수레만 요란

기존 바이오밸리 내실화도 없이 제2산단 조성 용역발주

제천시가 ‘제천바이오밸리’ 인근에 제2바이오밸리를 조성하기 위해 연구 기관에 관련 용역을 발주하는 등 사업 추진을 위한 사전 정지 작업에 박차를 가하고 있으나, 기존 산업단지조차 내실화하지 못한 상황에서 또다른 산업단지 조성을 추진하는 것은 무리라는 비판의 목소리가 높아지고 있다.



▲ 제천시가 지난 2004년 제천바이오밸리를 분양완료한 가운데, 같은 해 약 10억 여원의 예산을 들여 제2바이오밸리 조성 관련 용역을 발주했으나, 현실을 고려하지 않은 탁상행정이라는 비난이 일고 있다.

제천시는 지난 2004년, 왕암동 일대 36만 1613평에 제천바이오밸리 부지 조성을 마무리하고 총58개 업체와 입주계약을 체결해 기업체에 대한 분양 절차를 모두 마무리지었다.

당초 계획에 따르면, 제천바이오밸리는 음식료품, 전기·전자 반도체장비, 컴퓨터 및 주변기기, 의료·정밀·광학기기, 의약품 제제, 한방 바이오산업 등 BT·IT분야를 중점으로 하는 첨단 12개 업종을 유치하는 한편, 생산 기능 위주의 단순 공업단지에서 탈피해 생산·주거 상업 기능이 어우러진 복합단지로 개발해 경제성과 입지 효율성을 극대화하는 산업단지의 새로운 전형을 보여줄 것으로 기대됐다.

그러나, 이 중 실제로 입주가 완료된 업체는 전체의 17%인 10개사에 불과해 매우 저조한 실적을 나타내고 있다. 착공에 들어간 업체까지 포함해도 28개사에 그치고 있으며, 그나마 46%인 13개사는 본연의 BT·IT산업과는 무관한 일반 제조업체들이다. 첨단산업단지로서의 기능에 근본적인 의문을 낳게 하는 대목이다.

실제로 제천바이오밸리에는 플라스틱, 판넬, 자동차 베어링, 강관, 방음벽 등 일반 공업단지에 적합한 산업체들이 9개사나 가동 또는 착공 중이며, 바이오 기술이 가미되지 않은 조미식품, 핫도그, 김치, 햄버거 등 단순 식품 공장들도 4개사에 이른다. 올해 출범한 (재)전통의약산업센터를 제외하고 나면 실질적인 BT·IT기업으로 분류할 수 있는 업체는 전체의 절반인 14개사에 불과한 실정이다.

더욱이 판넬 제조사를 비롯한 일부 일반 공장들은 정부의 시설 지원 자금까지 제공받고 공장을 건립한 것으로 나타나 전통 한방 산업과 바이오 산업을 진흥하겠다는 제천바이오밸리 본연의 조성 취지를 무색케 하고 있다.

익명을 요구한 학계 관계자는 “제천바이오밸리가 민선3기의 도정 목표였던 ‘바이오토피아 충북’에 부응해 충북 북부지역을 대표하는 한방 및 바이오산업의 중심지로 부상하기 위한 호기를 맞았지만, 단기적인 분양실적에 연연한 제천시의 조급한 행정 때문에 당초의 기대와 달리 일반 산업단지와 차별화를 꾀하지 못하게 됐다”며 “IMF사태 직후 분양 실적에만 집착해 IT중심 산업단지로서의 정체성을 훼손당했던 오창산업단지의 전철을 밟고 있는 듯해 아쉽다”고 꼬집었다.

그는 “현 상태에서는 이미 조성된 제천바이오밸리의 실입주율을 극대화하고 BT·IT중심의 첨단산업단지로서의 위상을 제고하는 데 집중하는 것이 옳으며, 바이오밸리의 정체성마저 흔들리고 있는 상황에서 제2바이오밸리를 성급히 조성하는 것은 바람직하지 않다”며 부정적인 의견을 내비쳤다.

이에 대해 제천시는 “제2바이오밸리에 대한 용역을 발주한 것은 사실이지만, 아직 추진 여부가 결정된 단계는 아니다”며 논란의 불똥이 제천산업단지로 옮겨붙는 것을 경계했다.

하지만, 제천바이오밸리의 성공적인 정착 여부도 결정되지 않은 상황에서 막대한 예산을 투입해 제2바이오밸리 조성 타당성 용역을 발주한 것은 현실을 감안하지 않은 탁상행정이라는 지적을 피할 수 없다. 더욱이, 충북도가 민선4기를 맞아 바이오를 앞세운 미래전략 산업 중심의 경제 정책에서 궤도를 바꿔 전통산업과 향토기업, 재래시장 중심의 실용적 경제 노선으로 도정의 축을 옮기고 있는 점을 감안하면 제2바이오밸리의 성공 가능성은 더욱 회의적이라는 시각이 지배적이다.

아울러, 오송바이오산업단지의 분양률 극대화와 첨단의료복합단지 오송 유치 등 도의 바이오산업 시책이 오송을 중심으로 한 청주·청원군 위주로 전개될 가능성이 짙어 제천의 경우 기존의 바이오밸리를 내실화하는 것도 버거울 수밖에 없다는 전망이 우세하다.

이에 따라, 제천시는 제2바이오밸리를 비롯한 새로운 사업들을 벌이기보다는 기존에 추진한 산업단지 조성 전략을 차분히 마무리하는 데 매진해야 한다는 게 대체적인 여론이다.한편, 제천바이오밸리는 공장이 모두 입주해 가동되는 것을 전제로 할 때, 1만 2000명의 신규 고용과, 연간 4440억 원의 소득이 창출될 것으로 예상됐다.
/ 윤상훈 기자 http://www.cbinews.co.kr/news/articleView.html?idxno=29850

충북의 미래‘오송바이오밸리’뜬다

올해 국제공모 통해 종합계획 수립…오송역세권 민자유치가 ‘관건’

▲ 오송생명과학단지내 자리잡은 보건의료행정타운 전경.

미국과 영국, 프랑스 등 선진국들은 1980년대부터 바이오 보건산업의 미래가치를 내다보고 의약·바이오 관련 자원을 집적시킨 과학단지를 운영하고 있다.

우리나라도 다소 늦은 감은 있지만 2003년 충북 청원군 강외면 일대(436만㎡)에 국내 최대 생명과학단지를 조성했다.

지난 해 8월 첨단의료복합단지도 선정돼 전국적으로 급부상하고 있는 오송생명과학단지가 바로 그곳이다.

오송단지는 국내 최초로 기업체와 대학, 연구소, 국책기관이 집적된 생명공학클러스터로 조성되면서 최근 충북의 새로운 미래를 여는 거점도시로 급부상하고 있다.

오송 중심, 충북 성장 '절호의 기회'

오송단지는 최근 낙후된 충북경제를 일으킬 만큼 성장 잠재력이 큰 보물단지로 인식되고 있다.

지난 해 11월 KTX오송역 개통에 이어 12월에는 식품의약품안전청 등 6대 국책기관이 입주했으며, 올해부터는 첨복단지 인프라 조성이 시작될 전망이다.

이시종 충북지사가 신묘년 신년 휘호를 '五松撐天(오송탱천)'으로 정한 이유도 여기에 있다.

이는 '오송의 정기와 기운이 하늘을 찌른다'는 뜻으로 오송을 중심으로 충북의 모든 지역을 연계 발전시키겠다는 원대한 꿈이 담겼다.

충북도는 올해부터 오송1단지와 2단지, 첨복단지, 보건의료행정타운, 오송역세권을 포함하는 바이오밸리를 본격 추진키로 했다.

바이오밸리가 성공적으로 조성되면 청주·청원·증평 등 7개 시군과 연계하는 솔라밸리 조성과 남부 3군, 단양지역 등 신발전지역도 탄력을 받을 것으로 예상된다.

▲ 지난 11월 1일 개통한 KTX오송역.

의약·바이오산업 추진체계 통합 절실

오송바이오밸리의 시너지 효과를 충북 모든 지역까지 확산시키기 위해서는 단순한 인프라 구축에 머물러서는 안된다는 지적이 꾸준히 제기됐다.

첨복단지 인프라 조성과 오송역세권, 오송신도시 개발과 아울러 의약·바이오산업의 연계 업무의 중요성이 부각되고 있으며, 연구개발 지원 강화와 연구성과의 조기 산업화도 필수불가결한 요소이기 때문이다.

특히 의료산업이 차세대 성장동력산업으로 부각되고 있어 의료관광과 헬스케어 등을 담당할 전담조직의 필요성도 제기되고 있다.

이에 따라 충북도는 1일부터 첨복단지기획단을 바이오밸리추진단으로 개편하고, 기획단 내 총괄기획과는 첨복단지기획과로 변경했다.

또 바이오 연구개발 사업 등을 지원하기 위해 도 미래산업과 생명산업팀을 바이오밸리추진단으로 옮겨 바이오산업 업무를 전담하는 조직개편안도 검토하고 있다.

충북도는 바이오산업 관련 역량을 집중시켜 연구개발 지원, 의료관광 개발, 한방바이오 산업 육성 등 소프트웨어적인 부분이 해결할 계획이다.

오송 바이오밸리 추진, 민자유치가 관건

충북도는 올해 4월까지 오송 바이오밸리에 대한 국제공모를 실시해 종합계획을 구체화하고, 오송 역세권의 민자유치 수익모델 개발, 지구별 개발방안, 각종 국책사업 유치 방안 등을 마련할 계획이다.

특히 오송바이오밸리의 핵심은 청원군 강외면 오송리 일대 158만㎡ 규모 오송역세권의 수익모델을 어떻게 개발하느냐가 관건이다.

오송역세권의 주기능은 바이오 연구, 교육, 관광 등이며, 부기능은 주거, 상업, 업무, 공공·편의시설·공원 등으로 구상하고 있다.

그러나 땅값이 비싸고 부동산 경기가 좋지 않아 사업자들을 선정하기가 쉽지만은 않을 전망이다.

또한 충북경제자유구역의 조기 지정도 불투명한 상황이어서 외국 병원, 학교 등 유치도 불가하다.

현재 경제자유구역 신규지정은 충북뿐 아니라 강원도, 전남, 경기도 등 4곳이 신규지정을 추진하고 있으며, 충북은 충주와 제천지역도 경제자유구역 포함을 요구하고 있는 상황이다.

충북은 오송 바이오밸리와 오창과학산업단지, 청주국제공항, 증평 태양광특구 등 최소한 영역을 먼저 지정한후 추후 확대하겠다며 거부의사를 밝혔다.

충북도 관계자는 “오송역세권 개발은 경제자유구역을 전제로 하지 않았다”며 “경제자유구역으로 지정되면 외국의 병원 등을 유치할 수 있어 개발에 가속도가 붙을 것으로 예상되지만 기존의 경제자유구역도 해제되는 상황에서 신규 지정은 어려울 것으로 보인다”고 말했다.

/ 충북e뉴스 김현수 기자

www.cb-enews.com

화성 ‘바이오밸리’ 조성

道, 2012년까지 제약·의료기기 등 첨단업종 유치 ‘광교 바이오폴리스’ 연계…생명산업벨트 육성

첨단의료복합단지 유치 실패 후 경기도가 추진 의사를 밝혔던 대규모 생명산업 특화단지의 밑그림이 그려졌다.

9일 도는 오는 2012년 말까지 화성시 마도면 청원리 일대에 174만㎡ 규모에 제약·의료기기를 포함한 화장품 등 첨단업종이 들어서는 ‘경기화성 바이오밸리’를 조성한다고 밝혔다.

도에 따르면 도는 바이오밸리에 제약, 의료기기는 물론 첨단업종을 입주시켜 광교신도시내 제2바이오센터와 생명과학기술단지로 구성될 ‘광교 바이오폴리스’와 연결, 국내의 중추적 생명산업벨트로 집중 육성한다.

이를 위해 도는 10일 화성시, 한화그룹과 협약식을 체결하고 화성시, 지역상공인단체 등이 참여하는 ‘바이오 기업유치단’을 구성, 내년 1월부터 관련 기업들을 상대로 사업설명회를 개최한다.

또 도는 내년 6월 말까지 산업단지 조성을 위한 인·허가 등 모든 행정절차를 마무리한 뒤 같은 해 7월 조성공사에 들어간다는 계획이다.

도는 바이오밸리 조성시 산업단지 내에서만 6천500명의 고용창출이 가능할뿐 아니라 연간 3조1천300억원의 생산유발 및 1조2천270억원의 소득유발 효과가 발생할 것으로 보고 있다.

또 지역에 2만3천500명의 고용창출과 연간 11조2천990억원의 생산유발 효과가 있을 것으로 추산했다.

이와 함께 산업단지 조성을 담당할 한화그룹은 단지 내에 22만㎡의 자연습지 등을 조성, 산업과 환경이 공존하는 친환경 명품단지,

모든 전선의 지중화를 통한 전봇대 없는 산업단지 조성 계획을 마련했다.

이를 통해 바이오밸리는 철새가 날아드는 수변공원과 자연학습장, 생활체육시설 등도 포함돼 근로자와 시민들의 휴식공간으로 자

리 잡을 전망이다.

김희겸 道 경제투자실장은 “바이오밸리 분양가는 인근 산업단지보다도 훨씬 저렴한 수준에서 결정될 것”이라며 “앞으로

바이오밸리와 바이오폴리스를 통해 우리나라 바이오산업의 발전을 이끌어 나갈 것”이라고 말했다.

생산-화성, R&D-광교 집적화 나서

'의료산업 수도권 인프라 최적' 판단

경기도가 중앙정부의 첨단의료복합단지 추진과 별도로 유사한 성격의 ‘바이오밸리’를 추진, 관심이 집중되고 있다.

9일 도에 따르면 도내 위치한 제약관련 기업체는 모두 277개사로 전국(766개사)의 36%를 차지하고 있다. 생산액은

연간 8조3천억원으로 전국(12조6천억원)의 65%에 달하고 있다.

▲ 경기도가 독자적으로 추진할 첨단의료복합단지 바이오밸리 조성 예정 부지인 화성시 마도면 청원리 일대. /김시범기자 sbkim@ekgib.com

제약 관련 기업은 끊임없는 연구개발이 필요한 첨단업종으로 기업활동에 있어 연구인력, 교통 등 수도권 인프라는

최적의 조건을 제공해줄 수 있기 때문이다.

그러나 지난 2007년 이후 도입된 국제생산관리기준(CGMP)에 따라 제약산업의 설비 및 품질관리인력 기준이 강화

돼 도내 제약기업들이 ‘울며 겨자먹기식’으로 타 지역 이전을 결정하고 있다.

경기바이오센터는 도내 제약산업의 타 지역 이탈규모를 투자액 1조2천억원, 연간 생산액 3조원으로 추정하고 있다.

이에 따라 도는 올해초부터 정부가 추진 중인 첨단의료복합단지 유치전에 뛰어들었으나 지난 8월 충북 오송생명과

학단지, 대구 신서혁신신도시가 조성예정지로 결정되자 독자 추진을 검토하기 시작했다.

더욱이 지난 6월 화성 향남제약산업단지 기업인 간담회 등에서 업계 관계자들은 도에 바이오 단지 조성 필요성을

제기했다. 우수 인력 확보가 기업 경쟁력를 좌우하는 의료 관련 산업 특성상 지방으로의 이전은 기업체들에게 막대

한 부담을 가져온다는 주장들이었다.

이에 도는 지난 7월부터 8월까지 10인 이상 전국 바이오기업 500곳을 대상으로 실시한 수요조사와 제약산업 전문가

들을 통한 후보지 조사결과를 바탕으로 추진계획 마련에 들어간 뒤 화성시, 한화그룹과 공동으로 ‘경기화성 바이오밸리’

의 밑그림을 내놨다.

도가 마련한 컨셉은 수도권 바이오 클러스터 구축과 생태형 명품산업단지. 의료 관련 산업의 양대축인 연구개발(R&D)

시설은 광교테크노밸리내 바이오센터, 생산시설은 바이오밸리로 집적화한 뒤 연계클러스터를 구축할 있다는 계획이다.

또 조성예정부지내 습지를 활용, 수변공원과 폐수 자연정화·재활용 등을 통해 도는 생태형 명품산업단지 조성도 가능

하다는 입장이다.

그러나 도의 바이오밸리 추진의 가장 큰 걸림돌은 정부의 첨복단지.

바이오밸리와 비슷한 시기에 완공되는 첨단복합단지를 추진 중인 정부와 해당 광역지자체들은 연구시설뿐 아니라 제조

시설도 유치한다는 계획이기 때문이다.

도가 추진중인 바이오밸리는 생산시설 중심의 산업단지인 만큼 일정 범위에서 유치경쟁이 불가피한 실정이다.

도 김희겸 경제투자실장은 “바이오밸리는 정부의 첨단의료복합단지와 별개로 독자적으로 추진해온 사업”이라며 “첨단

복합단지와는 선의의 경쟁을 펼칠 것”이라고 말했다.

◇ 경기화성바이오밸리 조성후 기대효과

구 분	고 용	생 산(연)	소 득(연)
총 계	23,500명	11조 2,990억원	1조 2,270억원
직접효과(단지내)	6,500명	3조 1,300명	3,400억원
간접효과(단지외)	17,000명	8조 1,690명	8,870억원

※직접효과는 국토부 입지원단위 적용, 파급효과는화성시 경제기반승수 적용

경기일보(http://www.ekgib.com)

강화조력발전소

강화군 삼산면 일원 강화 조력발전소 조성사업

요약강화군 삼산면 일원

관련사이트 | 출처 : 서울시

여의도에 70층금융센터…합정, 역세권중심 개발…이촌은 남북녹지축 완성

▶여의도

=최고 70층 건물 들어서는 동북아 글로벌 금융중심지로 개발된다. 국제수준의 주거, 교육, 문화 등 정주환경을 제공하는 글로벌타운 계획도 수립된다. 개발은 금융특정개발진흥지구와 1구역, 2구역 등 3개 구역으로 통합해 이뤄진다. 주거복합용지는 평균 40층 이하 최고 50층 까지 허용된다. 비주거복합용지는 상한용적률 800%에 층수 제한이 없어 70층 높이의 건물도 들어설 수 있다. 기부채납되는 토지에는 공연ㆍ전시ㆍ레저공간을 갖춘 최대 4층 높이의 공연장인 아레나 건물을 짓기로 했다. 또 현재 4개 초ㆍ중ㆍ고의 위치를 조정해 공원 속에 학교가 있는 스쿨파크를 조성하고, 중장기적으로는 국제학교로 전환시키는 방안도 검토된다.

▶합정

=총 면적은 50만3239㎡로 인근 절두산성지와 양화진 묘지공원, 당인리발전소 등 역사문화자원 입지를 살린 역사문화예술생태 중심지로 조성된다. 이 지역 공공기여율은 한강 공공성 재편에 따른 공공기여율을 반영해 25% 이상이 될 전망이다. 역세권 중심으로 개발계획을 수립했으며, 합정 역세권은 용도지역 준주거지역 상향과 함께 도시환경정비사업을 통해 통합개발이 이루어지도록 계획했다. 상수 역세권은 특별계획구역으로 지정해 정비사업 시기까지 세부개발계획을 수립해 사업을 추진할 수 있게 했다. 관심을 모은 당인리발전소 이전문제는 현재까지 확정되지 않았으나, 중장기적으로는 이전에 관계없이 공원으로 조성한다는 마스터플랜을 세워놨다.

▶이촌

=그동안 오랜 숙원이었던 북한산~종묘~세운녹지축~남산~한강~국립현충원~관악산을 잇는 남북녹지축이 완성된다. 총 면적 85만2391㎡로 실제 검토대상은 아파트 단지 6곳 3300가구가 있는 31만9382㎡이다. 서빙고 역세권은 신동아아파트 단지 뿐만 아니라 인접 온누리 교회, 신동아 쇼핑상가를 특별계획구역으로 지정해 입체복합도시를 조성할 수 있게 했다.

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압구정은 밑그림 확정 못해…공공기여 부담에 주민 반발 커

◆ 서울시 한강변 개발 ◆서울시가 성수, 여의도, 이촌, 합정 등 4곳의 전략정비구역 지구단위계획을 확정했지만 가장 관심을 받는 압구정지구에 대해서는 정리를 못 하고 있다. 한강개발을 위한 밑그림이 거의 그려졌다고 강조해봐야 압구정지구를 제외하면 알맹이 없는 격이 된다.

압구정지구는 강남구 압구정ㆍ청담동 일대 144만1267㎡로 규모 면에서 전략정비구역 중 가장 넓지만 그만큼 주민 반대도 크다.

압구정지구에는 23개 단지 총 1만299가구가 포함돼 있는데 압구정 현대아파트와 한양아파트 등 국내 최고가 아파트로 채워져 있다.

압구정동 형제부동산 관계자는 "압구정 주민 열 중 아홉은 기부채납 25%를 과도한 수준으로 받아들이고 있다"며 "서울시와 주민들 간 합의점 찾기가 쉽지 않을 것"이라고 설명했다.

서울시는 한강르네상스 사업 취지에 대해 충분히 설명하고 협의에 박차를 가해 가능한 한 다음달 중 지구단위계획을 확정한다는 방침이다.

25% 이상 공공기여 비율은 압구정뿐 아니라 여의도ㆍ합정 등 다른 지구 주민에게도 큰 부담이다. 지구단위계획이 수립됐더라도 향후 개발이 순조롭게 진행될지 의구심이 제기되는 것도 이 때문이다.

여의도 공공기여율은 무려 40%에 달하고 성수지구 역시 31%에 이르는 용지를 공공에 제공해야 한다. 특히 여의도지구는 서울시내 신규 오피스 공급이 줄을 잇는 상황에서 업무시설을 추가로 지어 결국 공급 과잉을 초래하는 것 아니냐는 우려도 제기된다.

현재 여의도에서만 지상 72층, 56층 규모로 파크원1ㆍ2가 지어지고 있으며 최고 54층 오피스타워 3개동으로 구성된 서울국제금융센터(SIFC)도 내년 말 준공을 목표로 건립 중이다.

이에 관해 김효수 주택본부장은 "공공기여율이 높다고 해도 늘어난 용적률만큼 건물을 높이기 때문에 사업성은 충분하다"며 "민간이 주체가 되지만 시민 전체를 위한 사업인 만큼 정책적 지원을 아끼지 않을 것"이라고 설명했다.
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한강변 전략정비구역 지구단위계획 수립, 본격 개발 시작

서울 여의도·이촌·합정 등 한강변 전략정비구역이 지구단위계획 수립을 마치고 본격 개발에 들어간다. 특히 여의도는 최고 70층 높이의 초고층 빌딩들이 밀집한 글로벌 금융중심지로 조성된다.

서울시는 사유화·독점화 된 한강의 공공성 회복을 견인할 5개 전략정비구역 중 여의도, 이촌, 합정에 대한 지구단위계획 수립을 완료했다고 26일 밝혔다. 이에따라 지난주 정비구역지정 절차를 마친 성수지구를 포함해 5개 전략정비구역 중 압구정구역를 제외한 4개 구역에 대한 개발이 본격 시작된다.

이번 지구단위계획안은 지난 2009년 1월 오세훈 시장이 발표한 '한강공공성 회복 선언'에 대한 구체적인 실행 계획안으로 한강변 일대의 지역적 특성과 스카이라인을 고려해 도시경쟁력을 극대화할 수 있도록 공원, 문화, 레저, 상업시설이 어우러진 워트프론트로 조성하는데 초점이 맞춰져 있다.

여의도구역은 국제적 경쟁력을 갖춘 글로벌 금융중심지로 조성된다. 이를위해 금융전략시설 공급과 함께 국제수준의 주거, 교육, 문화 등 정주환경을 제공하는 글로벌타운이 조성된다. 특히 금융특정개발지구에는 최고 70층 높이의 건물들이 대거 조성된다. 현재 3종주거지역의 아파트지구도 상업지역으로 상향조정해 평균 40층, 최고 50층 높이의 주상복합건물에 아파트 8172가구가 들어선다. 아울러 여의도가 국제관문 역할을 수행하도록 서해뱃길 사업의 일환으로 추진중인 국제여객터미널이 설치된다.

합정구역은 역사적 장소성과 홍대문화, 예술특성을 살려 역사·문화·예술·생태 중심지로 조성한다. 합정역세권은 용도지역 준주거지역 상향조정과 함께 도시환경정비사업을 통해 통합개발을 추진하고 상수역세권은 특별계획구역으로 지정해 정비사업 시기 도래시 세부개발계획을 수립해 사업을 추진한다. 아울러 당인리발전소도 장기적인 플랜을 통해 이전을 추진한다.

이촌구역은 남산에서 한강까지 이어지는 보행 녹지축이 조성된다. 또 서빙고 역세권을 특별계획구역으로 지정해 통합개발을 통한 입체도시를 조성한다.

이에따라 시는 우선 28일 여의도구역 주민을 대상으로 주민설명회를 개최하고 2월7일 열람공고에 들어간다. 이어 이촌, 합정구역도 열람공고 절차에 착수할 방침이다.

시는 열람공고를 통해 수렴된 주민의견과 관계기관의 협의 의견에 대해서는 그 타당성을 검토해 도시계획위원회 등에 상정하고 상반기 중 지구단위계획을 결정 고시할 계획이다.

성구구역은 선도사업으로 이미 지난주 정비구역 지정절차를 마치고 연내 조합 설립 및 지구별 사업추진에 들어갈 예정이며 압구정구역은 주민과의 세부적인 협의를 마무리한 후 오는 3월께 확정할 방침이다.

오세훈 서울시장은 "독점화 사유화 된 아파트 일변도의 한강변을 시민 모두의 공간으로 돌려드리고 서울을 세계적 수변도시로 재탄생시키겠다"며 "앞으로도 한강의 미래가치를 극대화하는 작업은 계속될 것"이라고 말했다. /kwkim@fnnews.com김관웅기자 http://realestate.daum.net/news/category/ISS3/MD20110126111530605.daum?

"東여의도 50층 아파트 8천가구로 재건축"

서울 여의도·이촌·합정동 일대가 문화, 레저, 상업시설이 어우러진 한강 워터프론트(수변도시)로 개발된다.

서울시는 5개 전략정비구역 중 여의도와 이촌, 합정 3곳의 지구단위계획 수립을 완료했다고 26일 밝혔다.

지구단위계획안에 따르면 여의도 전략정비구역은 국제적 경쟁력을 갖춘 `글로벌 금융중심지`로 조성된다. 여의도 아파트지구는 `3종일반주거지역`에서 `상업지역`으로 용도지역을 상향하고, 금융특정개발진흥지구와 1구역, 2구역 등 3개 구역으로 통합 개발한다.

여의도 여의도동 50번지(1구역)와 28번지(2구역) 일원의 총면적 61만4301㎡에는 1구역 9개 단지 6266가구와 2구역 2개단지 1906가구가 들어선다. 주거복합용지는 평균 40층 이하 최고 50층 높이로 지어질 계획이며, 비주거복합용지는 상한용적률 800%에 층수 제한은 없다.

이촌 전략정비구역은 신동아아파트 단지 뿐만 아니라 인근의 온누리교회, 신동아쇼핑상가를 포함한 특별계획구역으로 지정해 체계적인 통합개발이 추진된다.

합정 전략정비구역은 역세권 중심으로 개발계획을 수립했다. 합정역세권은 용도지역 상향과 함께 도시환경정비사업을 통해 통합개발이 이루어지도록 계획했고, 상수역세권은 특별계획구역으로 지정해 정비사업 시기 도래시 세부개발계획을 수립, 사업을 추진할 수 있도록 했다.

이번에 마련된 전략정비구역 지구단위계획은 여의도구역이 오는 28일 주민설명회에 이어 2월7일 열람공고에 들어가며 이어 이촌, 합정구역도 열람공고에 들어갈 예정이다.

서울시는 열람공고를 통해 수렴된 주민의견과 관계기관 의견에 대해 타당성을 검토해 도시계획위원회 등에 상정할 계획이며, 상반기내에 지구단위(정비)계획을 결정 고시할 예정이다.

한편 서울시는 지난 2009년 1월 오세훈 시장이 `한강 공공성 회복 선언`을 발표하고, 주거지와 병풍아파트 일변도로 사유화된 한강수변의 토지이용 다양화와 아름다운 스카이라인을 만들기 위해 성수·압구정·여의도·이촌·합정을 5개 전략정비구역으로 지정한 바 있다.

성수구역은 이미 정비구역 지정절차를 완료하고 올해 조합설립 후 지구별로 사업추진을 진행할 예정이다. 압구정구역은 현재 지구단위계획안을 수립중이며, 오는 2월부터 주민의견 수렴을 시작한다는 계획이다.

오세훈 서울시장은 "한강 공공성 회복 선언에 따른 한강수변 정비사업은 최소 10년 이상 장기적으로 추진해야 하는 사업"이라며 "한강변 아파트들이 순차적으로 지구단위계획안대로 재건축에 들어가면 매력적인 스카이라인을 갖춘 세계가 주목하는 한강 워터프론트로 재창조될 것으로 기대된다"고 말했다.

여의도 전략정비구역 지구단위계획 수립

서울 마포구 여의도동 50번지와 28번지 일대에 최고 50층 높이 아파트 8천172가구가 들어섭니다.

서울시는 "여의도 전략정비구역 지구단위계획을 수립하고 오는 28일 주민설명회 개최해 열람공고에 들어간다"고 밝혔습니다.

주거용지 일부는 70층 고층 건물이 들어설 수 있는 상업지역으로 개발되며, 한강변에는 대규모 수변공원과 4층 높이의 공연시설이 들어서게 됩니다.

서울시는 이와함께 "은평구 새절역에서 여의도를 거쳐 동작구 장승배기역을 오가는 지하 경전철을 건설하고 용산과 여의도를 잇는 지상 트램을 도입하는 것을 검토하고 있다"고 밝혔습니다. http://realestate.daum.net/news/category/ISS3/MD20110126145904974.daum?

여의도에 70층 금융지원센터

서울시, 합정·이촌등 전략정비구역 개발 계획
서울 여의도에 최고 70층짜리 금융지원센터와 수변 복합문화시설이 들어선다.
서울시는 26일 이 같은 내용을 담은 여의도ㆍ합정ㆍ이촌 등 3개 전략정비구역에 대한 지구단위계획을 마련했다. 전략정비구역은 한강의 공공성 회복을 위해 서울시가 지난 2009년 지정한 이들 3곳과 성구지구ㆍ압구정지구 등 5곳으로 이중 성수지구는 앞서 개발계획이 확정됐으며 압구정지구는 개발계획을 수립하고 있다.

이번 계획에 따르면 여의도 전략정비구역 61만4,301㎡는 세계적 수준의 주거ㆍ교육ㆍ문화 환경을 갖춘 글로벌 금융타운으로 개발된다. 최고 70층 높이의 업무용 빌딩이 들어서고 50층 높이의 주상복합아파트 8,172가구가 새로 지어진다.

이촌지구는 북한산과 관악산을 연결하는 남북 녹지축을 완성해 친환경주거지로 개발된다. 이를 위해 서빙고역세권이 고밀 복합개발된다.

합정지구는 절두산 성지, 홍대 문화거리 등을 살려 역사ㆍ문화예술 중심지로 조성한다는 게 서울시의 계획이다.
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