부동산노트(49)

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[땅 투자 #18] 성공투자의 포인트는 입지다. |부동산노트

2008-06-02 09:25

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    2008년 1월 1일을 기준으로, 전국 2,955만 필지(전국적으로 약 3,800만 필지중 79.5%)에 대한 개별공시지가를 5월 31일 결정.고시하였다. 개별공시지가는 재산세, 종합부동산세등의 과세표준 및 개발부담금등 각종 부담금의 부과기준이기에 땅 투자자로서는 예의주시할 필요가 있다.   5년째 전..

[땅 투자 #17] 전원주택, 현실적으로 접근하자 |부동산노트

2008-05-16 08:48

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  누구나 한번쯤 흙속에서 사는것, 자연을 꿈꾼다. 그러나, 전원에 산다는 것은 아파트등 주택을 매수하는 것과는 많은 차이가 있다.  땅 답사부터 시작하여 착공, 건설, 입주까지 산넘어 산이라는 표현이 맞을 정도로 꼼꼼하게 살펴야 넉넉한 전원생활이 될 수 있다. 자연과 조화를 이루지 못한 전원주택은 전원생활도, 투자도 아닌 실패자의 산물로 남기 마련이다.  여유있는 전원생활..

[땅 투자 #16] 리모델링? 땅에도 있다. |부동산노트

2008-05-09 07:29

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  우리가 알고 있는 땅에 투자하여 수익을 올리는 가장 쉬운 방법은  오를때까지 기다리는 것이다. 그러나, 2003년 1월 "국토의 계획 및 이용에 관한 법률"이 시행되고 8.31정책으로 묻어두기 투자는 설자리를 잃어가고 있다.   자신의 땅이 삼각형, 자루형, 세장비가 적은 모양상의 흠결을 가지고 있거나 지상권, 분묘기지권등의 적법한 권리관계를 주장하기 어렵거나, 건축허..

[땅 투자 #15] 초보투자자, 이것만은 확인하자. |부동산노트

2008-05-02 08:46

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  장기투자를 뒷받침하는 이론이 있다. 복리효과다. 이런 복리효과를 누릴 수 있는 투자 상품이 바로 토지다. 2~30년간 묵혀두었던 토지가 신도시 개발설 하나로 보상을 받아 부를 움켜쥐는 투자자를 종종 보게 된다.  이렇게까지, 장기투자는 아니더라도 세후수익률이 중요한 시대다. 즉, 취.등록세, 양도세등의 거래세와 재산세등의 보유세, 금융비용 등과 기회비용까지 고려하면 오히려 ..

[땅 투자 #14] 틈새시장이 주목받고 있다. |부동산노트

2008-04-24 08:54

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  농지 및 산지 규제를 완화할 것이라고 밝힘에 따라 발빠른 투자자들이 토지시장에서 포착되고 있다. 한계농지, 농업보호구역, 보전산지를 풀어 산업용지 및 택지 공급을 늘리겠다고 하니, 꾸준한 관심을 두어야 할것이다. 하지만, 웰빙과 친환경을 지향하는 트랜드와 함께 주5일 근무제로 인한 삶의 질 추구와 소득증가에 따라 농가주택은 틈새시장으로 꾸준히 자리잡아..

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