경매배우기(94)

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[스크랩] ◎ 01. 경매의 기본 |경매배우기

2007-01-10 22:44

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    . 경매의 기본 경매란 (응찰자의 입장에서) 이런 것! ① 경매에 나온 부동산을 다른 응찰자와 경쟁하여 자기가 정한 가격으로 매입하는 투자수단이다. ② 시가보다 비싸게 사는 것은 있을 수 없으며, 최대한의 이익을 남기는 것을 목적으로 한다. ③ 본인의 부주의가 ..

[스크랩] ◎ 02. 입찰준비 |경매배우기

2007-01-10 22:43

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    2. 입찰준비 가. 입지선정의 고려사항 ① 위치, 면적, 도로상황, 교통, 경사도, 축대상황, 교육여건, 시장, 문화시설 등의 실상 ② 장래 발전 가능성 (도시계획내용, 국토개발계획 등), 수익성(특히 상가) ③ 위험시설, 혐오시설, 상하수도 등의 생활환경 ④ 주변의 인적구성 (..

[스크랩] ◎ 03. 권리분석 |경매배우기

2007-01-10 22:43

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    3. 권리분석 1) 권리간의 순위 일반원칙 물권이 채권에 우선한다. 다만 물권화된 채권(등기된 임차권)은 물권과 같다. 같은 종류의 권리(물권)는 빠른 순서일수록 우선권이 있다.그러나 채권은 순위에 관계 없이 동등한 권리(채권자동등의 원칙)가 있다. 부동산에 등기된 권리는..

[스크랩] ◎ 04. 주택임대차의 철저한 분석 |경매배우기

2007-01-10 22:43

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    4. 주택임대차의 철저한 분석 1) 주택임대차보호법의 적용대상   주택임대차보호법은 원칙적으로 주거용건물(주택)을 적용대상으로 함 주거용건물과 비주거용건물의 구분은 임차건물이 현재 일상생활을 하는데 사용되는냐 하   는 사실 상의 용도를 기준으..

[스크랩] ◎ 05. 등기부상 나타난 권리에 대한 분석 |경매배우기

2007-01-10 22:42

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    . 등기부상 나타난 권리에 대한 분석 가. 저당권, 가처분, 가압류, 전세권 등 순서 권리종류 등기일자 말소여부 비 고 1 저당권 94.5.1 O 배당요구권자 2 가처분 95.5.1 O 이전금지가처분 3 가압류 96.5.1 O 배당요구권자 4 전세권 96.6.1 O 배당요구권자 임의경매등기(96.7.1)-1번 저당권자 신청 5 저당권 96.8.1 O 권리신고서 ※..

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