경매배우기(94)

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[스크랩] ◎ 권리분석 실패사례 |경매배우기

2007-01-10 22:49

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    선순위 가등기가 있는 물건을 낙찰 받은 사례  경매초보자 김씨는 경매장에 몇 번 다니지도 않고 지난 연말 개포동의 11평짜리 주공아파트를 시가보다 2,000만원정도 싼 14,000만원에 낙찰 받는 행운을 안았다. 소유권 이전과 명도절차도 무사히 끝나 6천만원에 전세를 놓았다. 그러다 올 1월 중순께 은행에 담보대출을 신청했다가 깊은 좌절을 맛보았다. "등기부상 가등기권자에..

[스크랩] ◎ 경매투자 10계명 |경매배우기

2007-01-10 22:49

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    경매물건에 대한 투자는 높은 수익률을 보장받을 수 있다는 점에서 매력적이지만 일반 거래에 비해 함정이 많아 리스크도 크다. 쟁쟁한 ‘선수’들과 경매시장에서 ‘한판 대결’을 벌이기 위해서는 경매 관련 ‘10계명’을 반드시 챙겨야 한다. 감정가를 맹신하지 말라 = 감정가는 감정평가업체 또는 감정시점에 따라 차이가 난다. 경우에 따라선 감정가가 시세보다 더 높을 수도 있다. 단..

[스크랩] ◎ 권리분석 성공사례 |경매배우기

2007-01-10 22:48

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    위장 세입자를 밝혀내 저가로 낙찰 받은 사례  경매를 통해서 내 집을 마련키로 한 김씨는 서울 성동구 금호동에 있는 28평형 아파트를 관심있게 보았다. 한 번 유찰된 이 물건은 선순위 세입자 1명의 전세 보증금과 후순위 세입자 2명의 명도비용 등 낙찰자의 추가비용 부담이 커 보였다. 선순위 세입자는 배당신청을 하지 않아 낙찰자가 이 세입자의 전세 보증금을 모두 떠 안아..

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    말소주의니 인수주의니 하는 개념들 복잡하시죠? 사실 말소기준등기에 대해 제대로만 알고 계신다면 권리분석의 99프로를 마스터하시는 것입니다. 이 개념을 제대로만 알게 된다면 말소니 인수니 하는 것들은 별 의미가 없어집니다. 제가 올리는 자료에 더하여 각자가 따로 메모하셨다가 의미를 되새겨보시길 권합니다. 1. 말소기준등기가 될 수 있는 등기 저당권등기, 근저당권등기, 압류, 가압..

[스크랩] ◎ 01. 경매의 기본 |경매배우기

2007-01-10 22:48

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