전체보기(25) |
   |
전체보기(25) |
|
2006-11-14 17:59
http://blog.drapt.com/za981187/3592371163494754916 
출처 : 죽전 포스홈타운 김종갑 떴다.
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
|
★늦었다고 낙심할 때가 바로 새로운 시작입니다.★ 스크랩 46회 의견 27회 작품입니다.
현란한 글귀보다, 확실한 정보보다, 중요한 것은 마음가짐입니다.
부동산의 주사위를 많이 던질수록 남들보다 더 많은 기회가 옵니다.
머리가 아닌 가슴으로 올립니다.
◆ 닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?
우리의 인생은 짧지만 우리가 짊어지고 가야할 멍에는 많습니다.
향기로운 냄새 그윽한 화원 속을 걸어 가는 일이 몇 번 스쳐 지나가는 잠시 잠깐의
바람결이라면, 어느새 뙤약볕 가득 내리 쬐는 기나긴 가시밭 길을 걸어야 하는 것이 우리내
인생의 모습입니다.
◆ 그렇다고 하루 하루 주어진 삶을 고통의 여정으로만 여기고 자기 마음대로 살아간다면
그 사람은 분명 그 고통의 소용돌이에 빠져 또 다른 고통의 절망의 심연에서 허우적 거리다가
비참한 최후를 맞이할 것이 분명합니다.
◆ 비록 우리의 삶이 자신의 모든 역량을 발휘하기에는 너무도 짧은 기간이고, 그 짧은 생애의
대부분 마저도 이름 모를 운명의 채찍에 휘갈겨 갈피를 못잡고 휘청거리는 초라한
삶일지라도 우리 모든 사람에게는 분명 이것을 극복할 수 있는 그 무엇이 있습니다.
인생의 고달픔을 극복할 수 있는 사랑하는 가족이 있고, 추악한 영혼을 정화시켜 주는
하나님이 계시며, 온 세상을 아름답게 디자인하는 순수 자연의 삶터가 늘 자리잡고
있는가 하면, 푸르른 하늘, 맑은 강물, 열락의 음률, 따스한 햇빛, 친구의 위로, 행운의 당첨.....
◆ 결국 뭇 성인들로부터 회자 되어 온 인생 철학의 결정체는 모든 사람의 마음 바로 그 마음
속에 자리 잡은 것이 분명합니다.
어제의 전통이 오늘의 기쁨으로 자리 잡고 오늘의 환희가 내일의 희망으로 이어질 수 있다면
그 누구도 우리의 삶을 초라하고 짧은 인생이라고 단정 짓지 않을 것이며, 기나긴 암흑의
터널이 눈 앞을 가로 막는다 손 치더라도 터널의 모서리 어딘가에는 찬란한 여명의 햇살이
반갑게 맞이해 줄 것이라는 신념으로 한 없는 기쁨이 마음 속 가득히 용솟음 칠 것입니다.
◆ 그렇습니다.
우리에게는 희망이라는 아름답고 신비로운 신의 선물이 있습니다.
우리의 삶은 제 각각이지만 그 누구에게나 희망은 존재하며, 현재의 삶을 고통과 좌절의
늪에서 바둥 거리며 살아가는 사람일수록 그 절박한 만큼이나 그 신비롭고 아름다운 희망의
등불은 더욱 더 커다란 광채를 발산하며 가까이 다가옵니다.
◆ 오늘의 삶이 풍요로운 사람들은 그 빛나는 환희의 나래를 활짝 펼치며 모든 사람들로부터
한없는 부러움을 자아내지만, 정작 그 분들 중에는 내일을 밝혀 줄 꿈과 희망의 나래를
접어버린 불쌍한 사람들이 많습니다.
이제 이러한 세상의 소용돌이 속에서 우리가 짊어 져야할 인생의 무게를 덜기 위해서 어떠한
삶을 살아야 할 것인가에 대해 사색할 시간입니다.
◆ 어차피 복잡 다단한 세상에서 편의상 나누어 놓은 선과 악, 부와 빈, 성공과 실패 이러한 모든
양자 택일의 찌꺼기에서 벗어나 순수한 존재로서의 우리 자신의 모습만을 거울에 비추어
봅시다.
현재의 모든 여건을 떨쳐 버리기에는 우리의 삶이 세상 속에 너무나 속박 되어 있고, 그러한
삶의 현실에서 기뻐하거나 괴로워 하는 일이 너무도 많은데 이 모든 것들을 무시해 버리고
적나라한 모습 그대로 거울을 들여다 봅시다.
◆ 그대는 성공했습니까?
그대는 실패했습니까?
때를 잘 만났습니까?
이미 때가 늦었습니까?
운이 따릅니까?
운이 따르지 않습니까?
◆ 이제 거창한 테두리를 벗어나 부동산 싸이트에 들어온 까닭에 부합되게 질문을 던지겠습니다.
적기에 매입한 집값이 나날이 올라서 행복하십니까?
집을 살 결정적인 기회를 날려 버린 자괴감에 빠져 있습니까?
◆ 다시 한 번 거울을 보십시오.
이제 벌거 벗은 모습이 아니라 마음 속을 들여다 보십시오.
벌거 벗은 몸이 그 마음 속보다 더 부끄럽습니까?
◆ 자 이제는 말씀 드리고자 하는 결정적인 답을 드리겠습니다.
새로 시작하십시오.
◆ 비빌 언덕이 있어야 무엇을 이룬다는 사고 방식은 가진 분들의 비아냥이요, 가지지 못한
분들의 자격지심입니다.
돈이 없고, 직장이 변변치 못하고, 나이가 들었고, 배우지 못했고, 능력이 부족하고 .......
이제 그 수많은 올가미에서 스스로 결박을 풀어 버리십시오.
◆ 주사위를 던져 보십시오,
하나. 둘. 셋. 넷....... 얼마 동안은 우연히 3이 나올 수도 있고 6이 나올 수도 있지만
천번을 던져 보십시오.
놀랍게도 1.2.3.4.5.6의 숫자가 고른 분포도를 그리면서 비슷한 확률의 연장 선상에서
엎치락 뒤치락 할 것입니다.
◆ 우리의 생애도 마찬가지입니다.
우리의 삶이 하루 이틀 사흘 나흘....... 한 달 두 달 세 달 네 달....... 1년 2년 3년 4년.......
지속적으로 이어지는 것이 분명할텐데 왜 그리 운을 따지고, 복이 없다고 하고, 열악한
환경이라고 독한 소주를 마셔서 풀려고 하십니까?
◆ 문제는 단 하나 주사위를 몇 번 던지고 포기해 버리는 그 마음입니다.
그렇게 되면 특정 숫자가 나 온 것을 영원인 양 착각하듯이 자신의 삶에 변화를 주지 못하고
주저 앉아 버리는 결정적인 우를 범하는 것입니다.
◆ 자 여기 주사위가 있습니다.
다시 시작 하십시오,
백 번 천 번 주사위를 던지 듯이 사방 팔방을 돌아보시고 이 넓은 수도권 바닥 그 어느 곳에
나의 풍요를 안겨 줄 삶의 터전이 있을 것인가에 대한 희망을 가지고 노력을 하십시오,
◆ 돈이 없어도 됩니다.
집값이 무진장 올랐어도 됩니다.
나이가 들었어도, 능력이 부족해도, 학교를 못 나왔어도, 그 어떤 장애의 조건이라도 겁이
날 것 없습니다.
◆ 단 한가지만 있으면 됩니다.
하면 된다는 신념과 할 수 있다는 자신감 바로 그 마음입니다.
◆ 수천만 번의 부동산 글귀를 읽으시면 무엇 하겠습니까?
지금이 시작입니다.
제가 장담하건데 현재 하시는 일에 조금만 더 충실하시고 스스로에게 최면을 거는 심정을
가지고 부동산에 조금만 관심을 가져 보십시오.
틀림없이 만족한 결과를 넘어서 큰 성공을 거둘 것입니다.
◆ 부동산에 대해서 하나만 말씀 드릴까요?
그렇게 집값이 올랐건만 지금 수도권에는 적은 돈으로 높은 이율을 창출할 아파트 단지는
손으로 꼽을 수 없을 정도로 많습니다.
제가 그 답을 꼭 말해야 하나요?
집을 살 기회를 놓쳤다고 절망할 필요 없습니다.
아무 것도 가진 것이 없기에 더 아름답고 더 진화 되고 더 미래의 트랜드에 부합되는
최고의 아파트를 잡을 가능성이 높습니다.
◆ 저는 굳이 이 자리에서 만큼은 물질적 풍요를 강조하고 싶지 않지만, 사이트에 합당하게
제 부로그를 찾아 주신 여러분들께 물질적 해답을 드리고자 글을 바칩니다.
한 번 놓치셨다면 또 한 번의 기회가 옵니다. 또 놓치셨다면 다음 한 번의 기회가 더 옵니다.
꼭 3번이 아닐지라도 확률상 다른 모든 사람과 비슷하게 도래합니다.
문제는 자꾸 찾아온 기회! 확률적 복덩이를 발로 걷어 차지 마시라는 것입니다.
◆ - 집이 없으신 분들
- 적은 평수에 사시는 분들
- 입지가 안 좋다고 여기시는 분들
- 지방에 사셔서 아파트 값이 대출금을 잡아 먹는다고 여기시는 분들
기운을 내십시오.
◆ 다시 처음으로 돌아가겠습니다.
◆ 우리에게는 희망이라는 아름답고 신비로운 신의 선물이 있습니다.
우리의 삶은 제각각이지만 그 누구에게나 희망은 존재하며, 현재의 삶을 고통과 좌절의
늪에서 바둥 거리며 살아가는 사람일수록 그 절박한 만큼이나 그 신비롭고 아름다운 희망의
등불은 더욱 더 커다란 광채를 발산하며 가까이 다가옵니다.
◆ 오늘의 삶이 풍요로운 사람들은 그 빛나는 환희의 나래를 활짝 펼치며 모든 사람들로부터
한없는 부러움을 자아내지만, 정작 그 분들 중에는 내일을 밝혀 줄 꿈과 희망의 나래를
접어버린 불쌍한 사람들이 많습니다.
◆ 어제의 전통이 오늘의 기쁨으로 자리 잡고 오늘의 환희가 내일의 희망으로 이어질 수
있다면 그 누구도 우리의 삶을 초라하고 짧은 인생이라고 단정 짓지 않을 것이며, 기나긴
암흑의 터널이 눈 앞을 가로 막는다손 치더라도 터널의 모서리 어딘가에는 찬란한 여명의
햇살이 반갑게 맞이해 줄 것이라는 신념으로 한 없는 기쁨이 마음 속 가득히 용솟음 칠
것입니다.
◆ 현재의 모든 조건을 과감히 떨쳐 버리시고 거울 속에 비친 자신의 속 마음을 바라보면서
맨주먹의 위대함을 무기로 황무지와 같은 부동산의 세계를 개척하십시오.
여러분이 어떤 상황에 놓여 있을 지라도 지금 시작해도 늦지 않습니다.
나의 모습이 이 세상에서 가장 비참한 절망의 낭떠러지에 서 있다고 느끼신다면 까마득한
벼랑 끝만 보지 마시고 거기에 펼쳐진 환상적인 경치를 마음에 담아 보도록 하십시오.
나 혼자만 일이 안 풀린다고 심한 자책감에 시달리실 경우에는 위만 보지 마시고
아래를 보십시오. 나보다 어려운 분들의 피눈물을 잊으셔서는 안 됩니다.
◆ 무주택 서민 여러분! 가난으로 인해 내 집 마련이 힘겨운 여러분!
일이 뜻대로 되지 않아서 행복이란 두 글자를 잊고 사시는 여러분! 한 번 활짝 웃어 보십시오. 두 팔을 넓게 벌려 파란 하늘을 가득 담고 함빡 웃음을 지어 보십시오. 저는 진정 그 무엇인가를 잃어 버렸다고 슬픔에 잠겨 있는 여러분들의 웃는 모습을 보고 싶어서 어둠속을 밝히는 희미하나마 반딧불이 되고자 묻고 답하기에 답글을 드립니다. .
기운 내십시오. 과거와 현재는 많이 가진 분들의 몫이었을 지라도 미래는 여러분들의 것입니다. ◆ 이 글은 결코 무주택 여러분들과 고통을 짊어진 애우님들을 위로하기 위한 글이 아닙니다.'
절망을 이겨낼 수 있는 의지! 그것은 노력으로 얼마든지 가능하다는 말씀을 드리는 것입니다.'
부디 잊지 마시고 다시 처음부터 내일을 위하여 힘차게 뛰어 보십시오.
아무 것도 갖지 못한 여러분들이야말로 무엇인가를 잔뜩 손에 움켜 쥔 사람들보다 더 많은
것을 잡을 수 있습니다.
미래의 무지개는 여러분들의 것입니다. 현란한 글귀보다, 확실한 정보보다, 중요한 것은 마음가짐입니다.
부동산의 주사위를 많이 던질수록 남들보다 더 많은 기회가 옵니다.
머리가 아닌 가슴으로 글을 올립니다.
◆ 감사합니다. |
2006-11-14 17:57
http://blog.drapt.com/za981187/3592371163494662209
출처 : 죽전 포스홈타운 김종갑 떴다.
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
|
치솟는 아파트에 넋잃은 서민들의 투자 성공 전략
스크랩 268회 댓글 93회 작품입니다.
◐ 닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?
하루가 다르게 치솟는 아파트값을 보면서 자본금이 부족한 서민들이나, 큰 평수로 넓혀 가기
위한 서민들에게 도움을 드리고자 펜을 들었습니다.
필자가 올 초부터 아파트가 내릴 것이라는 버블론자들을 강력하게 비판하며, 진정 서민들의
내 집 마련에 확실한 메시지를 전달하고자 아파트 대세 상승에 관련된 여러 차례의 글을
올렸습니다.
◐ 미래를 예측하는 데는 여러가지 가변성이 존재하지만 시세의 흐름과 정국의 상황, 과거의
반복 되는 정체-폭등의 공식을 보면서 너무나 선명한 아파트 상승이 예견이 되어 하반기에
폭등을 여러차례 언급하였습니다.
실제로 제가 쓴 30여 차례의 장문의 글을 보면 부동산에 무지한 서민들에게 내 집 마련의
확실한 신념을 드리고자 구체적으로 아파트 예측 시세까지 찍혀 있는 경우가 많습니다.
◐ 또한 단 6개월만에 2천회가 넘는 묻고 답하기란에서 용인시를 중심으로 수도권 모든 지역의
3년 시세 예측을 금액까지 적어서 확신을 심어 드리고자 노력했습니다.
결국 약간의 편차는 있지만 대부분의 예측은 현실로 드러나고 있으며, 오히려 그보다 더 높은
수익률이 전개될 것으로 판단이 됩니다.
제가 오죽하면 금기사항으로 여겨지는 내용 즉, 대출을 많이 받아서라도 내 집마련을 해야
한다고 노래를 불렀겠습니까?
◐ 제 부로그에 매일 3-5천명이 들어 오셔서 수많은 정보를 바탕으로 내 집 마련에 성공하신
것으로 판단이 되기 때문에 반 년 동안 잠을 설치면서 답글을 드린 것에 무한한 보람을
느낍니다.
본의 아니게 손해를 보신 분들이 있을 수도 있으니 그 분들께는 죄송하다는 말씀을 올립니다.
◐ 저는 점쟁이가 아닙니다.
미래에 대한 예측은 허무맹랑한 추측이나, 주술적인 판단으로 불가능하며 수많은 자료와,
실전 경험 그리고 그것을 조합할 수 있는 분석 능력이 없고서는 불가능합니다.
이 자리에서 제 자랑을 늘여 놓으려고 그러는 것이 아니라 아파트를 매수함에 있어서
미래에 대한 예측이 고도의 사고 작용이 필요하며, 또한 그러한 확신하에 매수해야
최대한 리스크를 줄일 수 있다는 점을 강조하기 위해서입니다.
◐ 지금 수치로 가늠하기 힘들 정도로 집값이 뛰어 오르고 있습니다.
매도자는 매물을 거두어 들이고 있으며 가련한 서민들은 넋을 잃고 뛰는 집값을 바라보고
있습니다.
이제라도 대출을 받아서 집을 사기 위하여 동분서주하시는 애우님들이 너무도 많으신 것
같아서 미력하나마 도움을 드리기 위하여 제가 아는 선에서 몇 가지 묘책을 제시해 드릴테니
지금이라도 실전에 적용하는데 참고 자료로 삼으시기 바랍니다.
◐ 여기서 한가지 짚고 넘어가야 할 사실은 지금부터의 아파트 흐름은 폭등 가능성이
점쳐지기는 하지만 국지적인 상승과 정체 폭등 하락 등이 함께 동반될 것으로 예측이 되니
매수시에 지역과 아파트 선택이 중요하다는 점입니다.
2006년 11월~2007년 상반기까지 아파트 매수에 성공하기 위한
전략 중 최고는 아파트 시세를 파악하는 것입니다.
1. 가장 중요한 것은 지역의 여건을 아는 것보다 아파트 시세를 꿰뚫는 것입니다.//
◐ 대부분은 그 지역을 잘 알아야만 아파트 수익률을 얻을 것으로 생각 하시는 경우가 많은데
천만의 말씀입니다.
만일 이 말이 사실이라면 해당 지역 주민들과 부동산 사장님은 떼돈을 벌어야 하는데 오히려
그 지역을 너무도 잘 알기 대문에 손해를 보는 경우도 매우 많습니다.
여기서 가장 중요한 것은 그나마 시세 예측력이 가장 뛰어난 국민은행 시세의 과거 흐름을
파악하는 일입니다.
최근에는 국민은행 시세가 실거래가를 따라 잡을 수 없을 정도로 상승하고 있다는 점은
참조하시고 상한가나 그보다 약간 높게 판단하시는 것이 정확한 시세입니다.
◐ 주식에서 특정 종목의 주식 그래프를 보면 해당 회사의 가치가 총망라 되어 있기 때문에
전문가들은 시세 흐름을 꾸준히 연구 검토하여 투자 유무를 진단합니다.
아파트는 주식보다도 시세 자체에 해당 아파트의 가치가 반영된 경우가 많고 유동적인 까닭에
더욱 중요합니다.
하지만 안타깝게도 아파트 하나 하나에 대하여 시세 흐름을 그래프나 모형으로 제시한 경우는
거의 없습니다.
2. 아파트 과거와 현재의 시세 흐름에는 그 아파트 가치가 모두 담긴 보물 창고입니다.//
◐ 왜 과거와 현재 시세가 중요한지 아십니까?
시세의 흐름은 그 지역의 가치와 미래의 발전 가능성, 입지, 교통 교육 환경 등의 제반 요소가
현실화한 수치이기 때문입니다.
즉 시세 흐름을 보면 그 아파트의 가치의 흐름을 알 수 있고, 불투명한 미래 가치를 가장
정확하게 진단할 수 있는 투자의 정석입니다.
그렇지만 안타깝게도 대부분의 서민들은 부분적인 요소에 신경을 쓸 뿐 아파트 시세 흐름에
대한 공부에 매우 소극적입니다.
◐ 이는 제가 알기로는 대부분의 전문가들도 마찬가지입니다.
아파트 시세 흐름은 그 아파트의 모든 것이 담겨 있는 보물 창고임에도 불구하고 이를
등한시한 채 그 아파트에 대한 몇가지 평가 요소만을 가지고 미래 투자 수익률을 점치려고
하기 때문에 기대치의 성과를 거두는 데 실패를 하게 됩니다.
따라서 특정 지역의 아파트를 매수 하고자 할 때에는 단 하루라도 시간을 내셔서 아파트 시세
흐름을 익혀야 합니다.
3. 내용별로 아파트 시세 분석을 따져 보아야 합니다.//
◐ 아파트 시세는 분양가, 3년, 1년, 6개월, 3개월, 1개월, 2주 등으로 세분화 할 수 있으며
매수하고자 하는 여건에 따라서 각각의 중요도에 차이가 납니다.
물론 특정 아파트를 매수하고자 할 때에 상기에서 제시한 기간별로 시세 흐름을 검토하는
것은 기본이며, 특정 상황에 따라서 기간의 중요도는 차이가 난다는 것을 알아야 합니다.
- 분양가-
◐ 아파트의 본질적 가치를 파악하기 위한 필수 항목입니다.
분양가에 비하여 3년시세가 높지 않은 아파트는 큰 문제점이 발생하지 않고 입지가
유망하다면 매수 하는데 매우 좋은 여건입니다.
주변 아파트에 비하여 분양가가 비쌀수록 미래의 가치는 더욱 높다고 할 수 있습니다.
그렇기 때문에 현재 매수 하려는 아파트의 시세가 엇비슷할 경우에는 분양가가 높은
아파트를 매수 하시는 것이 유리합니다.
◐ 분양가가 높으면 당시에는 불리하게 작용할 수 있지만 보통의 경우는 분양가 가치만큼 단지
여건이 조성되기 때문에 미래의 호재로 작용할 가능성이 매우 높습니다.
분양가가 싸다고 좋은 것은 아닙니다.
분양가만큼 얼마나 멋진 아파트를 짓느냐가 핵심입니다.
예를 들어서 최근 고가 아파트로 물망에 오른 파주 한라 비발디, 용인 공세 피오레, 은평 뉴타운,
송도 포스코, 동탄 메트로 폴리스 등은 분양가에 걸맞는 단지 조성이 따를 경우 오히려 명품
아파트로서 자리매김을 할 수도 있습니다.
- 3년시세-
◐ 아파트의 전체적인 가치 흐름을 파악할 수 있으며, 미래 3년 시세 예측의 가장 중요한
자료입니다.
3년 동안의 시세 흐름은 그 아파트의 가치를 종합적으로 진단하는 핵심 요소입니다.
만일에 3년동안 전혀 오름폭이 없다면 그 아파트는 철저하게 소외된 아파트로서 입지,
발전 가능성, 관심도 등의 요소가 최악일 경우가 많기 때문에 매수하셔서는 안 됩니다.
반대로 3년 동안 100% 이상 폭등한 아파트는 입지와 미래 발전 가능성에 매우 높은 비중을
두고 분석을 해야 하며 만일 명품 아파트로서 이러한 요소를 갖추고 있다면 오른 폭만큼의
상승이 따를 가능성이 큽니다.
◐ 그렇기 때문에 3년 상승이 높은 아파트가 명품 아파트로서 미래 3년간 오름폭 만큼 오를
경우가 많습니다.
강남, 분당, 용인, 일산, 파주, 동탄 등이 이에 해당하며 앞으로도 더욱 오를 가능성이 큰
지역이기도 합니다.
- 1년시세-
◐ 아파트 매수시에 미래 1년을 예견할 수 있는 기본 자료입니다.
보통의 경우 1년 시세 흐름이 높은 아파트는 그 다음 해에도 시세 상승이 이어 지거나
2년 후에라도 오름폭만큼의 상승을 이어가는 경우가 많은 까닭에 1년 흐름이 좋은 경우도
아파트 매수 여건으로 유망하다고 볼 수 있습니다.
하지만 3년 시세보다 1년 시세가 높은 아파트는 뚜렷한 미래 가치가 존재하지 않는다면
위험성이 따를 수 있습니다.
예를 들어서 최근 초급등한 평촌 꿈마을은 3년 시세보다 1년 시세가 압도하는 경우로 판교
신도시의 후광이냐 거품이냐의 논란으로 뜨거운 지역입니다.
-6개월 시세-
◐ 6개월 시세가 폭등한 아파트는 함부로 매수하지 마시고 조정기를 노려야 합니다.
시장 상황이 상승 흐름일 경우에 다른 단지가 상승할지라도 오히려 조정을 맞을 가능성이
크기 때문입니다.
이런 아파트는 바로 매수 하기보다는 조정이 이어지는 시기를 살피면서 유망 아파트 위주로
매수 하시는 전략이 주효합니다.
◐ 만일 많이 오른 아파트 중에서 6개월 시세가 3년 시세보다 높다면 매수할 경우 위험성이 큽니다.
최근 입지가 좋은 수도권 옐로우칩 아파트 30평대 이상의 중대형 평형이 이에 해당합니다.
서울의 성동구, 동작구, 송파구, 강서구, 용산구, 광진구, 서초구 등의 많은 아파트들이 이에
해당하며 용인시, 파주시, 화성시, 수원시, 성남시, 안양시 등의 옐로칩 아파트 상당 부분이
이에 해당합니다
하지만 유리한 조건의 옐로우칩 아파트들이 오르지 않은 경우에는 상기 지역을 중심으로
30평대 이상 중대형 평형 매수에 적극적일 필요가 있습니다.
-3개월 시세-
◐ 아파트 매수 타이밍을 잡는데 가장 중요한 시세 입니다.
3년동안 소폭의 오름에 그치다가 3개월 시세가 오르는 아파트는 유망 지역일 경우 폭등
가능성이 매우 큽니다.
예를 들어서 서울은 관악구, 구로구, 영등포구, 은평구, 성북구 등이 전형적인 이 흐름을
보이고 있으며 수도권은 화성시 병점, 구리시, 남양주시 덕소, 안산. 고양시 일부, 용인시
보라지구 등이 이에 해당합니다.
◐ 3년 시세가 40% 이상 오른 지역에서 3개월 시세가 3년 시세와 비슷할 경우에는 꼭지를
잡을 수도 있기 때문에 반드시 미래의 전망을 따져 보아야 합니다.
역으로 유망 지역임에도 불구하고 3년 상승이 거의 없는데 3개월 상승이 큰 폭으로 오르는
중이면 급매 위주의 매수를 할 경우에 매우 높은 수익률을 거둘 수 있습니다.
1개월 시세-
◐ 고도의 매수 타이밍을 요망하는 경우로 초고수들나 흐름을 파악할 수 있을 정도로 매우
어렵지만 꾸준한 관심만 갖는다면 얼마든지 알아 차릴 수 있습니다.
만일 유망지역에서 부동산 평균 흐름으로 3년 시세가 이어지다가 갑자기 큰 폭의 상승을
거두거나 3년동안 소외 지역임에도 불구하고 시세 상승이 10% 이상 오르는 아파트는 급등
가능성까지 예견이 됩니다.
1개월 시세는 잘못 진단하면 대세 상승으로 오인하여 매수를 했다가 낭패를 볼 수도 있기
때문에 시세 흐름 자체를 맹신해서는 안되며 확신이 있을 경우에 뛰어 들어야 투자
수익률을 이끌어 낼 수 있습니다.
4. 해당 아파트뿐만이 아니라 주변 아파트, 동 구 시 등의 아파트 시세 흐름을 따져
보아야 합니다.//
◐ 매수한 아파트 시세뿐만이 아니라 해당 아파트의 주변 시세 동, 구, 시 단위의 아파트 흐름을
점검함으로써 투자 수익률의 안정성과 가치 비교를 통하여 높은 차익을 거둘 수 있는
아파트를 선점할 수 있습니다.
특히 주변 아파트는 모두 과거와 현재 시세를 파악해야 하며 동이나 구 시단위의 아파트
중에서 비슷한 상황의 아파트를 골라서 몇 개 정도만 확인하셔도 많은 도움이 됩니다.
◐ 때에 따라서는 이웃 도시의 아파트 시세 검색도 필요하며 전철노선, 택지지구, 신도시, 평형,
단지수, 입주년도 등의 테마별 시세 비교도 가치 창출에 많은 도움이 됩니다.
예를 들어서 분당 신도시의 상승은 결국 1기 신도시인 고양시, 평촌시, 산본시의 신도시별
테마에 따른 상승을 예견했으며 사실상 2기 신도시급의 신흥 주거타운인 동백의 부각은
파주, 송도의 부상을 알리는 전주곡이었습니다.
또한 분당선 연장선인 죽전-보정의 상승은 기어이 마북-신갈-구갈-서천-영통 일대의 아파트
폭등을 유발하였고, 광교 신도시의 후광을 입은 용인 신봉, 성복, 동탄 상현동 수원 우만,
매탄동의 상승이 정자동까지 시너지 효과를 가져오게 했습니다.
현 시점에서 아파트를 매수 할 경우 매수 기술 7가지
1. 청약 통장을 아끼지 마시고 유망 지역은 릴레이식 청약을 시도 하시기 바랍니다.//
◐ 청약은 분명히 서민들을 위한 최고이자 최후의 내 집 마련의 보검입니다.
하지만 지나치게 자타가 인정하는 그런 곳의 청약에만 몰두한다면 결국은 치솟는 분양가와
집값에 청약 자체마저 힘들 상황을 초래 할 수 있기 때문에 왠만큼 투자 가치가 있는
곳이라면 인터넷 검색이나 묻고 답하기란을 통하여 과감하게 청약을 시도해야 합니다.
분양은 비싸면 비싼만큼 싸면 싼만큼 가치가 따르는 것이지 무조건 저렴하다고 유망한 것은
아니며 보통의 경우 3년 후에 분양가의 50% 이상의 수익률을 내기 때문에 당첨에 최고 우선
순위를 두어야 합니다.
◐ 그런다음 유망 아파트로 갈아타는 전략이 청약을 아끼다가 모든 것을 잃는 경우보다 훨씬
유리합니다.
설령 수년을 기다린 후에 운 좋게 유망 지역에 당첨이 되었다고 하더라도 다른 곳 청약
연후에 갈아타기 한 경우나 수익률은 차이가 나지 않다는 점을 깨달아야 합니다.
지금 이라도 용인시, 수원시, 성남시, 파주시, 김포시, 화성 동탄, 일산, 인천 유망지역,
서울 왠만한 곳 등에 과감하게 청약을 시도한다면 잃어버린 세월을 보상 받을 수도 있습니다.
2. 소외된 지역에서 벗어나는 30평대 이상 중대형 평형을 매수해야 합니다.//
◐ 최근 입지는 좋은데 오랜 기간동안 외면 받아온 아파트들이 상승을 보이고 있습니다.
3년동안 오르지 않은 것은 생각하지 않고 최근 몇 천 올랐다고 매수 하지 않는다면 결정적인
기회를 놓칠 수 있으니 지나친 욕심을 부리지 말고 매수에 적극적이어야 합니다.
지금 이러한 흐름을 보이는 지역은 인천 일부, 안산, 시흥, 화성병점, 향남, 남양주 덕소,
구리시, 하남시, 광주시 일부 서울 관악구, 구로구, 영등포구, 은평구, 성북구 등이 해당됩니다.
3. 대출을 받아서라도 매수에 임하여야 합니다.//
◐ 대출을 귀신보다도 무서워 하는 사람은 부동산으로 시세 차익을 올릴 수 없습니다.
대출을 전혀 받지 않고 내 집을 마련했다고 자랑스럽게 말씀하시는 분들이 있는데, 역으로
대출을 받아서 더 큰 평수의 아파트를 매수했다면 대출의 몇 배 혹은 몇십배의 시세 차익을
거두었을 것입니다.
결국 대출을 전혀 받지 않고 내집마련을 하는 것은 무조건 손해이며, 과거의 경우에 60%
모두를 받고 투자를 한 사람이 최고의 수익률을 거두었다고 보시면 됩니다.
통상적으로 30%-40%의 대출이 수익률과 심리적 안정성에서 가장 좋은 방법입니다.
◐ 여기서 한가지 짚고 넘어가야 할 점은 대출을 무조건 많이 받으라고 선동하는 것이 아니라
대부분의 서민들이 투자 가치가 극히 떨어지는 아파트를 매수 하시는 경우가 많은데 그 중에
가장 큰 요인의 하나가 대출을 활용하지 못하여 싼 아파트에 매달린다는 것입니다.
자신이 감당할만큼의 대출이 이상적이지만 투자 가치를 따지시는 슬기로움도 병행했으면
합니다.
4. 매수시에는 실거래가를 반드시 확인하여야 합니다.//
◐ 매도자는 매도호가가 진짜의 시세인양 착각하기 쉽기 때문에 그 가격이 실제 거래가격으로
착각을 합니다.
특히 매도자 우위 장세인 아파트 상승기에는 실거래가와 매도 호가가 3억 기준으로 6천 이상
벌어지는 경우도 흔하게 발생합니다.
반드시 실제 거래된 가격을 확인하시고 매도호가와 실거래가의 차이가 3억 기준으로 6천
이상이라면 절대로 매수하셔서는 안되며 차라리 기다리거나 다른 아파트로 전환하는 것이
좋습니다.
매도 우위 장세에서 꼭 사고 싶은 상황이라면 매도호가와 실거래가의 중간 정도가 적정하며
그렇지 않은 경우에는 과감하게 매수를 포기해야 합니다.
5. 매수하기 전에 전문가들에게 반드시 검증을 받아야 합니다.//
◐ 매수를 하고 난 다음에 불안해서 질문을 하는 경우는 이미 엎질러진 물입니다.
아무리 유망 아파트가 자신을 유혹을 하더라도 즉흥 구매는 매우 위험하며 닥터 아파트의
유무료 전문가들에게 매수 여부를 확인한 후에 매수를 하여야 최소한 손해를 보지는 않습니다.
매수시에 미래가치, 대출 여부 등을 꼼꼼하게 체크하여 매수를 하시는 것이 바람직합니다.
6. 무주택자는 소외된 아파트를 여유가 있는 분들은 명품 아파트를 노려야 합니다.//
◐ 최근 아파트 상승이 상향 평준화 조짐을 보이고 있기 때문에 과거에 버림을 받았던
아파트들이 무서운 상승세를 이어가고 있습니다.
이웃 도시나 지역의 아파트들이 상승하고 있다면 결국은 소외된 지역까지 파급될 것이
분명합니다.
최근 흐름으로 보아서 이러한 흐름을 잘 읽고 아파트를 매수하신 다면 청약 이상으로 높은
수익률을 거둘 아파트들이 상당히 존재하고 있습니다.
◐ 한동안 주춤거린 블루칩 아파트들이 무섭게 치고 올라갈 흐름입니다.
특히 강남권, 용산권, 목동권, 분당, 용인 죽전, 동백, 일산, 수원, 동탄, 호평 등의 명품
아파트들이 큰 폭의 확대 조짐을 보이고 있습니다.
40평대 이상의 중대형 아파트를 잡을 절호의 기회일 수도 있기 때문에 명품 아파트를 매수
하시는 것이 바람직합니다.
◐ 예를 들어서 한동안 주춤했던 죽전, 동백 택지 개발 지역의 명품 아파트 중대형 평형은 매우
전망이 밝은대 분당 32평과 죽전 명품 32평의 가격 차이는 크지 않지만 분당과 죽전,동백의
40-50평대 아파트 시세 차이가 매우 크기 때문에 죽전 명품 아파트의 투자 가치가 매우
높다고 할 수 있습니다.
이 경우에도 반드시 전문가의 도움을 바탕으로 아파트를 매수하시는 것이 바람직합니다.
7. 다음, 네이버, 야후 검색란을 활용하여 미래의 호재에 대한 정보를 축적하셔야
합니다.//
◐ 최근 신도시 발표 이후에 앞으로 꾸준하게 이어질 대형 호재와 관련된 기삿거리를 축적해야
합니다.
정보는 곧 유망한 아파트를 선점하는 경쟁력입니다.
자료가 풍부할수록 유익한 자료가 축적될수록 그 자료만큼이나 유망 지역의 아파트를 매수할
수 있으며, 그 자료만큼이나 자신도 모르게 훌륭한 배경 지식을 샇을 수 있기 때문에 확신이
있는 투자를 할 수가 있습니다.
정보는 무형의 자산이지만 사슬풀린 프로메테우스처럼 날뛰는 짒값을 내것으로 만드는
마이더스의 손이 될 수도 있습니다.
검색을 생활화 하십시오.
무지에서 벗어나는 가장 빠른 첩경이 애매모호한 정보를 알아 내기 위한 가장 큰 스승이 될
수 있습니다.
미래의 투자 가치에 주목해서 매수를 하여야 합니다.-추가 내용
1. 명품 신도시와 특화된 라인에 주목하여 매수에 관심을 가져야 합니다. //
◐ 지난 글에서 필자가 예측했듯이 경부 고속국도 축선상을 중심으로 5년단위의 시차를 두면서
큰 폭의 상승을 거둔 지역들이 있습니다.
1995년에 강남이 2000년에 분당이 2005년에 죽전이 2010년에는 동탄이 2015년에는 평택이
더욱 진화된 첨단 신소재를 바탕으로 명품 신도시로 진화를 거듭하고 있습니다.
◐ 3년만 내다 본다면 서울은 강남-용산-목동의 3각축이, 수도권은 판교 신도시-
이의 신도시-동탄 신도시의 3각축이 최고의 명품 지역으로 자리 잡을 것이 확실하며
아울러서 강남-성남-분당-죽전-신갈,동백-보라, 공세-동탄으로 이어지는 경부축선상 및
분당선 연장선 라인과 판교-동천-신봉-성복-이의-우만-천천의 신분당선 라인이
크게 부각될 것입니다.
◐ 또한 상암-일산-파주-김포-검단-송도의 서북부 라인과 강남-송파-강동-하남-
덕소의 동북부 라인이 초특급 주거 밸트로 각광을 받을 것입니다.
5년 후를 내다 본다면 성남-광주-곤지암-이천-여주 등 동남부 라인이 새롭게 부각될
것이고, 강남-서초-과천-평촌-산본-안산 등 서남부 라인이 깃발을 높히 치켜 들 것입니다.
판교-광교-동탄은 그 핵심 도시로서 기능을 수행할 것이며 특히 동탄의 투자 가치는
현 시점에서도 매우 높게 예측이 되는 바 지속적인 관심을 가질 필요가 있습니다.
◐ 결국 상기의 지역군의 아파트를 매수 하거나 그 후광을 볼 수 있는 아파트에 관심을 갖는
것이 시세 차익을 극대화 하는 또 하나의 방법이 될 수 있습니다.
2. 미래의 트랜드에 주목을 해야 합니다.//
◐ 어차피 양도세의 멍에를 짊어 지고 아파트를 매수하는 만큼 향후 3-5년을 내다 보고 투자를
해야 수익률을 극대화 할 수 있습니다.
미래의 트랜드 즉, 최첨단 시설, 최고급 대단지, 친환경 웰빙 환경의 3박자를 고루 갖춘
아파트가 뜰 수 밖에 없습니다.
기존의 틀에서 벗어나지 못하는 시설이나 소규모 단지, 쾌적성이 뒤떨어진 단지는 상대적으로
인기가 급락하여 또다른 양극화의 희생물이 될 가능성이 존재합니다.
다만 기존의 핵심 트랜드인 입지, 교통, 교육, 브랜드, 상권 등의 요소를 고루 갖춘 아파트라면
상기 3박자를 갖추지 않았더라도 강력한 경쟁력을 잃지는 않을 것입니다.
◐ 따라서 향후 아파트를 매수 할 경우에는 과거의 핵심 트랜드에 미래의 새로운 트랜드를
감안해서 결정을 해야 합니다.
결국은 명품 블루칩 아파트도 미래의 트랜드를 고루 갖추어야 진정한 명품 아파트로서
자리매김을 할 것이며, 그 수혜를 받는 인근의 아파트를 매수 하시는 것도 가장 좋은
방법이라고 할 수 있습니다.
3. 양극화의 진행이 가속화 될 전망입니다.//
◐ 아파트 시세가 전반적으로 상승을 거둔다손 치더라도 소외된 아파트군들이 일정부분 회복이
된 이후에는 결국은 입지, 새아파트 여부, 대단지, 평형, 고급화, 현재와 미래의 트랜드.
발전 가능성 등이 복잡하게 뒤엉켜서 명품 아파트와 소외된 아파트의 양극화가 갈수록
벌어질 가능성이 농후합니다.
◐ 따라서 소외된 군들의 아파트 시세가 일정 부분 오름폭을 확대하면, 과감하게 옐로칩 아파트로
갈아타거나 신규 분양 아파트에 적극적인 노력을 경주하여 그 칼날로 부터 벗어나야 합니다.
결국 아파트는 오른다 오르지 않는다 라고 말하거나 혹은 투자 가치가 있다, 없다 라고 단정
짓는 이분법적인 발상으로 부터 벗어나서 좀 더 활달하고 자유로운 사고 역량을 발휘해야
승리의 월계관을 쓸 수 있습니다.
◐ 그렇기 때문에 우리 서민들이 가장 먼저 해야 할 일은 투자 방식의 단순함에서 벗어나야 하며
부동산 투자를 극단적인 투기로 여기거나 딴 나라의 이야기로만 받아들이는 이른바 무지와
무관심에서 벗어나는 일입니다.
아파트 폭등기인 지금이야말로 발상의 전환이 필요한 시점입니다.
◐ 이상으로 현재 내 집 마련을 하지 못하고 치솟는 아파트에 넋을 잃고 바라보는 서민들에게
도움을 드리고자 현 상황에서 최선의 방법으로 여겨지는 몇가지 사항에 대하여 글을
올렸습니다.
아파트는 아무 것이나 사도 오른다는 발상은 매우 위험합니다.
물론 손해를 보는 경우는 많지 않지만 이왕이면 똑같은 금액을 투자 하여 높은 시세 차익을
거둘 수 있는 것이 가장 효율적인 방법이라고 아니 할 수 없을 것입니다.
특히 스스로를 부동산에 대하여 무지하다고 생각하시는 많은 서민들께서는 위에서 지적한
실전적인 전략을 바탕으로 치솟는 아파트에 넋을 잃기 보다는 오히려 환희의 기쁨을 맛볼 수
있는 기회로 삼았으면 합니다.
◐ 이제 더 이상 나랏일에 불철주야 애를 쓰시는 정부 기관에 화살을 돌리지 마시고 스스로가
강력한 무기를 만들어 치솟는 집값의 험난한 파도를 뛰어 넘었으면 합니다.
부디 성공하십시오.
감사합니다. |
2006-11-14 17:55
http://blog.drapt.com/za981187/3592371163494543720
출처 : 죽전 포스홈타운 김종갑 떴다.
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
|
★ 미래에 뜨는 지역 1탄- 공세,보라지구 ★ 스크랩 170회 의견 109회 된 잡품입니다.
닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?
최근 미래의 투자 가치를 연이어 선보이면서 애우님들의 사랑을 한 몸에 받게 되어
머리숙여깊은 감사의 말씀을 올립니다. 미래에 뜨는 곳을 찾아서 릴레이 기고문을 올릴까 합니다
오늘은 그 첫 편으로 유망 지역 20선을 소개하고 제1탄으로 제2의 강남으로 일컫고 있는 용인 공세, 보라 지구에 대한 집중 탐방에 나서겠습니다.
미래의 투자 가치를 예측하는 일은 아파트의 개념이 영구적인 주거 목적에서 재테크의
핵심 수단으로서의 전환 되고 있는 점을 감안할 때에, 부동산 제반 사항을 총망라해서
가장 중요한 일이라고 아니할 수 없습니다.
아파트의 미래에 대한 투자 가치를 연구하면 미래에 새롭게 잉태할 아파트의 트랜드를
엿볼 수 있는 계기를 마련할 뿐만 아니라 미래의 아파트가 지향해야 할 최고의 주거
환경을 제시한다는 점에서 매우 소중한 작업이라고 할 수 있습니다.
미래를 이끌 명품 아파트는 인간의 행복 지수를 극대화 할 수 있는 최첨단 대단지
친환경의 3요소를 갖춘 초특급 아파트가 될 것이 분명합니다
반도체 기술의 발전은 이른바 신사고 신기술 신소재의 양산을 끊임없이 도출하여
정보 통신 전자 제품 자동차 로봇 우주 항공 분야에 무한대의 발전을 이끌 것입니다.
아파트 역시 과거의 성냥갑처럼 무뚝뚝한 이미지의 주거 개념에서 탈피하여 위의 핵심
기술이 함께 뒤얽힌 삶의 모든 조건을 충족해 주는 역동적인 터전으로서의 모습으로
자리매김 할 것입니다.
이제 아파트는 더 이상 단순 개념의 부동산이 아니라 최첨단으로 이루어진 인공
기술과 친환경으로 가꾸어진 자연의 멋진 앙상블을 이루면서 살아 숨쉬는
동산으로 탈바꿈하고 있습니다.
그렇다면 이처럼 변화된 미래의 주거 환경에서 가장 주목 받을 지역은 과연 어느 곳일까요?
3년이라는 미래는 결코 먼 훗날이 아니지만 막상 3년이 지난 그 시점에서 과거 3년 후를
조명해 보면 얼마나 많은 변화가 일어났는지 가늠조차 할 수 없을 정도로 수많은 변화가
이루어 졌을 것입니다.
3년 후에 명품 지역 20선
1.서울 강남구 전역
2. 서울 양천구 목동
3. 서울 송파구 송파 신도시
4. 서울 용산 뉴타운
5. 서울 영등포 여의도
6.서울 은평 뉴타운
7. 서울 광진구 전역
8. 서울 성동구 성수, 금호, 옥수
9. 성남 판교 신도시
10. 성남 분당 정자, 도촌, 여수
11.안양 평촌 신도시
12. 수원 영통, 천천, 이의 신도시
13. 의왕 청계
14. 인천 송도, 검단 신도시
15. 용인 죽전, 보정, 동백, 공세, 보라
16. 용인 신봉, 성복, 동천, 상현
17. 일산 신도시
18. 파주 운정 교하
19. 화성 동탄 신도시, 향남
20. 남양주 호평, 평내, 도농, 덕소
3년후 최고가 아파트 15선-현재까지 분양한 아파트 기준
현재시세- 3년후 예상시세 순서
1. 강남구 최고가- 현대 아이파크 90평 현재가 55억- 3년후 예상시세 80억,
타워팰리스1차 124평 현재가 53억- 3년후 예상시세 78억
2. 용산구 최고가-엘지 한강 자이 93평 현재가 45억- 3년후 예상시세 68억
3. 양천구 최고가-목동 신시가지 9단지 55평 현재가 21억- 3년후 예상시세 35억
4. 영등포구 최고가-여의도동 서울 69평 현재가 25억- 3년후 예상시세 40억,
롯데캐슬 엠파이어 96평 현재가 22억- 3년후 예상시세 38억
5. 송파구 최고가- 갤러리아 팰리스 96평 현재가 32억- 3년후 예상시세 50억
6. 서초구 최고가-아크로비스타 94평 현재가 41억-3년후 예상시세 67억
7. 성남시 최고가-분당구 파크뷰 95평 현재가 44억- 3년후 예상 시세 68억
8. 용인시 최고가-기흥구 공세동 대주 피오레 79평 분양가 16억- 3년후 예상시세 32억
9. 파주시 최고가-운정 한라비발디 분양가 95평 14억- 3년후 예상시세 28억
10. 고양시 최고가-일산 문촌 우성3단지 현재가 13억- 3년후 예상시세 18억
11. 안양시 최고가-평촌 목련 두산 52평 현재가 13억- 3년후 예상시세18억
12. 과천시 최고가-주공 10단지 40평 현재가 15억- 3년후 예상시세 22억
13. 인천 광역시 최고가-송도신도시 포스코 더샾 -미정
14. 화성시 최고가- 동탄 신도시 -미정
15. 의왕시 최고가- 대우 사원주택 28평 현재가 8억 1천- 3년후 예상시세 13억
용인 공세 보라지구 투자 가치
1. 최첨단, 대단지, 친환경 특급 아파트 지역입니다
현재까지 수도권을 통털어서 최고의 마감재, 유비쿼터스, 용적률, 최고의 공원 조성, 녹지율을 가진 대주 피오레를 중심으로 중대형 평형 중심의 보라 지구의 최신식 아파트가
함께 어우러져 있습니다.
2. 기흥호수, 풍부한 녹지율 바탕 환경권, 조망권, 산소권 등 청정지역입니다
경부고속 축선상의 수도권에서 가장 빼어난 자연 환경과 휴향림, 조망권을 확보하고 있는 지역입니다.
3. 빼어난 지정학적 입지 조건입니다
남북으로 강남-판교-분당-죽전-신갈-보라,공세-동탄-평택 신도시의 가교 역할을 하고 있으며 동서로 이의 신도시-영통-흥덕-신갈-보라,공세-동백의 중심지로서 동서남북
십자성의 중앙에 위치하고 있습니다.
4. 편리한 교통 환경입니다
국토의 동맥 경부고속국도, 용서고속국도, 영동 고속국도, 남부 순환도로와 신갈, 기흥IC를 통한 손쉬운 서울 진입, 분당선 연장선과 동백선을 활용할 수 있는 거리 등
출퇴근 및 수도권 이동에 매우 편리한 입지를 갖추고 있습니다.
5. 국내 최대의 문화 환경 조성입니다
기흥호수-한국 민속촌-용인 에버랜드를 연결하는 명실공히 국내 최대이자 최고의 문화 공원으로 조성될 예정입니다.
특히 일산 호수 공원의 3배에 달하는 80만평 기흥호수는 세계 속의 문화 관광지로 만들기
위한 특급 프로 젝트가 진행되고 있으며 1차로 2000억 이상의 사업비가 투자 되어 생태
학습 환경, 시민 휴식 환경 , 문화 관광 산업 등이 조성될 예정이며, 주변의 한국 민속촌은
수많은 관광객을 유치하기 위한 다양한 프로그램을 개발 중에 있습니다.
6. 국내 굴지의 산업 연구단지가 밀집된 최첨단 기술 산업 연구의 메카로
부상하고 있습니다
판교,분당,죽전,동백과 영통,흥덕,동탄의 풍부한 연구 인력이 모인 핵심 두뇌의 집합체입니다.
7. 서울 강남을 제외한 현존하는 수도권 최고의 분양가 대주 공세 피오레의 고급 명품 이미지입니다
공세, 보라 지역은 제 2의 강남이라 불리울 정도로 신흥 주거 부촌으로 급격하게
자리매김하고 있습니다.
용인 공세 보라지구 3년 후의 투자 수익률
대주 피오레는 분양가 대비이며 기타 아파트는 기존 아파트라서 수익률에 차이가 납니다.
일부 분들이 객관성을 잃었다고 판단하지만 절대로 그렇지 않습니다.
1000세대 이상 용인시에서 분양한 아파트는 그 어느 곳에서 분양이 되었던지 3년후에
분양가 대비 최소 60%에서 최대 170%까지 상승하였으며 대주의 100% 상승은 실현
가능성이 매우 높습니다. 제가 거짓말 했다면 지금 사이트로 확인 바랍니다.
이것이 확실한 근거입니다. 그래서 소극적이거나 부정적인 분들은 돈을 벌 찬스를 놓치는 것입니다.
저는 절대로 저를 믿는 애우님들을 실망시키지 않습니다.
공세, 보라 지역은 저평가가 심한 지역으로 용인시 평균 수익률보다 높을 것으로 전망이 되며
이전에 제가 제시한 수익률을 조정함을 알려 드립니다.
또한 이는 어디까지나 예측이기 때문에 이 것을 맹종하여 문의 없이 매수 하시는 것은 애우님들의 책임임을 밝힙니다.
공세, 보라 지구는 상기의 요인으로 향후 용인시의 핵심 지역으로 급부상할
가능성이 매우 높습니다.
현재만 놓고 보더라도 대주 피오레는 용인시 역사 이래 최고의 분양가를 경신하며 그에
걸맞게 지금까지 유래가 없이 초특급 공원을 능가하는 단지 조성으로 입주 후에 용인시
최고가 아파트로 입지를 굳힐 가능성이 확실합니다.
특히 극심한 저평가 상태의 보라 일대 아파트들이 대주 피오레의 입주와 맞물려서
100% 이상 시세 상승까지 예견이 되는 바 지금부터라도 저점 매수에 적극적으로
대처해야 할 필요성을 제기 합니다.
항상 따뜻한 관심과 사랑을 주신 모든 분들께 감사를 드리며, 향후 투자 수익률이 높다고 생각이 되는 곳을 찾아서 지역별로 자주 글을 올릴 것을 약속 드리겠습니다.
상기의 아파트들이 서민들에게 접근하기 어려운 아파트라고 낙심하지 마시고 주변
아파트를 집중적으로 조망하는 슬기가 필요합니다.
향후에 분양될 용인 흥덕지구, 성남 도촌지구, 의왕 청계지구, 수원 인계
삼성래미안, 김포 장기 신도시, 인천 송도 및 검단 신도시, 서울 은평 뉴타운,
서울 송파구, 파주 운정지구, 이의 신도시 등은 모두 유망 지역이기 때문에
주변의 아파트에 관심을 갖는 것도 하나의 방법입니다.
숨은 진주를 찾아 내려는 노력 그것이 닥터 아파트 회원 분들을 위한 최선의 선물이라 여겨지며 오늘은 그 첫 머리로서 공세, 보라 지구를 집중적으로 조명해 보았습니다.
감사합니다. |
댓글
