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착공은 늘고 미분양 줄고 … 부동산 시장 바닥 다지나 |시장동향

2011-10-24 17:16

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국토해양부는 23일 평소와 다른 형태의 보도자료를 냈다. 지난달 주택 건설 인허가 실적이 증가했고, 미분양 아파트가 줄었으며, 전셋값 상승세도 둔화됐다는 내용이다. 보통 며칠간의 시간차를 두고 각기 따로 배포하던 내용을 하나로 묶어 보도자료로 만든 것은 이례적이다.

국토부 관계자는 “그간 정부 정책이 효과를 내기 시작했으며, 부동산 시장이 호전되고 있다는 것을 조심스레 확신하고 있다”고 설명했다.


 부동산시장의 각종 지표들이 집값 상승을 예고하는 쪽으로 방향을 틀면서 ‘집값 바닥론’이 솔솔 나오고 있다. 주요 지역의 전셋값도 떨어지면서 전세난도 진정 기미다. 하지만 시장에선 아직까지 부동산 시장의 안정을 예단하기는 이르다는 분석이 지배적이다.

 23일 국토부에 따르면 지난달 주택 건설 인허가(사업승인·건축허가) 물량은 총 4만4251가구로 지난달(4만856가구)에 비해 8.3%, 지난해 같은 달(2만1285가구)에 비해 107.9%가 각각 늘었다. 이는 향후 주택시장이 나아질 것으로 보고 사업에 착수하는 곳이 많아졌다는 의미다.

 아파트 분양물량도 늘었다. 지난달 공동주택 분양승인 물량은 총 2만4346가구로 지난해 같은 달 대비 167.8%, 과거 3년 평균 대비 21.3% 증가했다. 특히 수도권이 총 1만1484가구로 지난해 같은 달에 비해 270.7%나 급증했다. 올해부터 통계를 내기 시작한 착공물량도 전국 3만1963가구로 전월 대비 16.7% 늘었다.

 반면 지난달 전국의 미분양 주택은 6만8039가구로 4년8개월 만에 최저 수준으로 떨어졌다. 특히 미분양 시장의 골칫거리였던 ‘85㎡ 초과 중대형’과 ‘준공 후 미분양’이 꾸준히 감소하고 있다.

 부동산 전문가들은 집값이 상당 기간 조정 국면을 거치며 급매물이 거의 소진돼 추가 하락 여지는 크지 않다고 보고 있다. 일각에서 ‘4분기 바닥론’ 얘기가 나오는 이유다.

 하지만 대내외 경제 여건을 고려할 때 부동산 가격의 빠른 회복을 기대하는 것은 아직 무리라는 의견이 대부분이다. 내년이 선거정국임을 감안해 총부채상환비율(DTI) 규제 완화 같은 정부의 ‘깜짝 카드’가 나올 것이란 이야기도 나오지만 가계대출 문제가 워낙 심각해 정책 당국으로선 꺼내들기가 쉽지 않다.

 주택산업연구원 권주안 선임연구위원은 “거시경제 지표로 볼 때 뚜렷한 회복신호가 나오지 않았다”며 “아직까진 바닥을 다지는 중이라고 봐야 한다”고 말했다. 신한은행 이남수 부동산팀장도 “아직까진 관련 지표의 방향성이 엇갈리게 나오고 있다”며 “당분간 시장 추이를 지켜볼 필요가 있다”고 진단했다.

 그런가 하면 여름방학과 가을 이사철을 거치면서 급등했던 전셋값 상승세는 둔화되고 있다. 부동산114에 따르면 서울의 전셋값은 지난 7월부터 석 달 가까이 매주 0.5% 이상 오르다가 10월 둘째 주 0.03%, 지난주에는 0.02%로 진정되는 모습이다. 특히 그간 전셋값 상승을 주도했던 강남권은 낙폭이 크다.

 여름방학 무렵 7억원까지 올랐던 대치동 선경아파트 102㎡의 전세가격은 6억3000만원까지 떨어졌고, 반포동 래미안퍼스티지 아파트도 86㎡가 6억원에서 최저 5억3000만원까지 내려갔다. 국토부는 ‘8·18 전·월세 대책’이 효과를 내고 있다고 판단한다. 실제 그간 최근 5년 평균치를 웃돌던 전세가격 변동률은 10월 들어 평균 아래로 내려갔다.

 하지만 최근 전셋값 안정은 계절적 비수기에 접어든 영향이 크다는 분석도 많다. 따라서 겨울방학 이사수요가 시작되는 다음 달부터는 전세난이 재현될 수 있다는 데 전문가들은 무게를 두고 있다. 국민은행 박원갑 수석부동산팀장은 “전세난의 근본적인 원인인 소형주택 부족현상이 해결되지 않는 한 구조적인 불안정은 지속될 것”이라고 분석했다.

중앙일보 손해용·박일한 기자

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서울·수도권 집값 내년 하반기 이후 본격 상승세 탄다 |시장동향

2011-10-12 15:44

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[아시아경제 조철현 기자] 서울·수도권 집값이 올 연말이나 내년 초에 바닥을 친 뒤 내년 하반기 이후 본격 상승할 것이라는 전망이 나왔다.

주택산업연구원은 12일 내놓은 '최근 주택시장 특징과 시장 회복 가능성' 보고서에 서 서울·수도권 주택 가격은 올 4분기나 내년 1분기에 저점(바닥)을 통과한 뒤 내년 3~4분기에 본격적인 상승세를 탈 것으로 내다봤다.

전국 주택 전셋값은 내년 1분기에 고점을 찍은 후 가격 상승 폭이 둔화되는 조정 기간을 거친 뒤 2014년부터는 하락 국면에 접어들 것으로 전망됐다.

서울·수도권의 경우 봄철 학군 수요와 이주 수요가 몰리는 내년 1분기에 고점까지 전셋값이 오른 뒤 점차 상승세가 둔화될 것으로 점쳐졌다.

하지만 주택산업연구원은 글로벌 경기 침체와 같은 대외 불안 요인이 가중되거나 전세시장 안정을 위한 제도적 지원이 미흡할 경우 가을 이사철인 내년 3분기까지도 전셋값 상승세가 이어질 수 있다고 분석했다.

이 연구원 김덕례 연구위원은 "지방의 경우 아파트 거래량이 증가하는 등 시장이 회복세를 보이고 있으나 서울·수도권에서는 여전히 매매 수요가 많지 않고 거래도 뜸한 편"이라며 "거래시장 회복을 위해서는 양도소득세 한시 면제와 DTI(총부채상환비율) 규제 완화와 같은 정책 지원이 필요하다"고 강조했다.


조철현 기자 choch@

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내년 실물침체 우려 금리인하 가능성도-매일경제 |시장동향

2011-10-10 18:59

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단순히 금리 동결 수준에 그치는 것이 아니라 내년 상반기부터는 통화정책이 금리 인하 쪽으로 방향을 틀 개연성이 높다." 유럽발 재정위기가 내년부터 본격적으로 실물경제에 충격을 주면서 앞으로 한국은행이 경기부양을 위해 금리 인하에 무게중심을 둔 통화정책 시행에 나설 것이라는 분위기가 확산되고 있다.

13일 금리 방향을 결정하는 한국은행 금융통화위원회 개최를 앞두고 매일경제신문이 10일 주요 금융회사 채권전문가 10명을 인터뷰한 결과, 응답자 모두 금리 동결을 전망했다. 특히 상당수 전문가들은 올해는 물론 내년 상반기까지 금리 동결기조가 이어지는 한편 내년 실물경기 침체가 본격화하면 한국은행이 금리 인하에 나설 것으로 점쳤다.

긴축에서 팽창으로 통화정책 무게중심이 바뀌는 가장 큰 이유로 글로벌 실물경제 침체를 꼽았다. 벌써부터 글로벌 물동량이 줄어드는 등 국내 수출이 갈수록 큰 타격을 받을 수 있다는 진단이다.

윤여삼 대우증권 선임연구원은 "유럽발 재정위기가 실물경제로 전이될 가능성이 높다. 유럽 은행들에 대한 구제금융이 시행되더라도 시장심리를 다소 안정시켜 줄 뿐 갈수록 뚜렷해지는 실물경기 침체를 되돌리기에는 역부족"이라며 "내년 상반기까지 금리를 동결하고 하반기부터는 금리 인하 쪽으로 통화정책 방향이 바뀔 수 있다"고 진단했다.

김동환 하이투자증권 애널리스트는 "우리나라 잠재성장률이 4%대 중반인데 내년 성장률은 3% 중반으로 전망되고 있다.

내년 1분기는 기저효과 그리고 글로벌 금융시장 불안 여파 등으로 특히 안 좋을 것"이라며 "내년에는 아웃풋갭(실질성장률-잠재성장률)이 더 떨어질 가능성이 크다는 점에서 내년 상반기에 두 차례 정도 금리를 인하할 것"으로 기대했다.

이정범 한국투자증권 수석연구원도 "9월 금통위 의사록에 지난 3월부터 나오던 수요측 인플레이션 압력이라는 단어가 사라졌다"며 "내년 상반기 중 금리 인하에 나설 수도 있다"고 전망했다.

금리 인상 배경이었던 물가가 연말까지 고공행진을 거듭하겠지만 내년부터 3%대로 뚝 떨어져 물가부담이 줄어들 것이라는 점도 금리동결ㆍ인하 배경으로 지목됐다.

염상훈 SK증권 연구원은 "농산물 가격 하락 때문에 내년부터는 물가도 낮은 수준으로 떨어진다는 점에서 내년에는 금리를 동결하거나 아니면 인하할 가능성이 있다"고 진단했다.

한편 오석태 SC제일은행 상무는 "코스피가 2000 수준을 회복해야 다시 금리 인상 시동을 걸 수 있을 것으로 보인다"면서도 "금리 인하의 경우 우리나라가 먼저 앞서서 하기는 부담스럽다는 점에서 국제적인 공조가 있어야 한다"고 진단했다.

[박봉권 기자 / 최승진 기자]

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