2006-08-16 15:22

http://blog.drapt.com/yongmany/2898161155709340636

출처 : 죽전 포스홈타운 김종갑 떴다.

원문 : http://blog.drapt.com/muzige

명품13   15회 스크랩 글입니다.   ★ 2005년부터 2006년 두 해 동안 걸친 릴레이식 부동산 폭등을 어떻게 해석해야 할까?     정부의 지속적인 부동산 압박에도 불구하고  그 누구도 예측하지 못한 활황 장세가 이어진     데는 몇 가지 결정적인 이유가 있다.     모든 지역이 부동산 폭등의 한 복판에 선 것은 아니며,  오름폭의 차이가 매우 큰 이른바     지역별, 평형별, 가격별로 양극화 현상이 두드러진다는 점이 가장 큰 특징이다.     부동산의 폭등은 주식의 투자 마인드 이른바 과학적, 객관적, 체계적인 모든 분석 영역에서     크게 일탈한 흐름을 보여 주고 있으며, 오히려 수십년 동안 많은 사람의 뇌리 속에 자리 잡힌     지극히 직관적이고 감정적이며 단순한 발상에 의해 좌지우지 되고 있다고 해도 과언이 아니다.   ★ 이러한 시민들의 심리적 요인뿐만이 아니라  400조에 이르는 엄청난 유동 자금이 부동산에     몰리는 것도 부동산 광풍의 원인으로 지목받고 있다.     최근 버블 논쟁이 뜨겁게 점화되고 있는 시점에서 근시안적인 시각으로 부동산을 바라보는     사람들은 부동산의 폭락과 장기간 하향 안정세를 점치겠지만, 좀 더 긴 시간의 흐름 속에서     부동산을 꿰뚫는 혜안을 가진 사람이라면 100Km로 달리던 열차가 잠시 잠깐 어느 정거장에     쉬어간 것쯤으로 생각할 것이다.   ★ 우선 다음 다섯 가지 사항을 눈여겨 보자     편의상 다섯개 황금 루트 중에서 강남-분당-용인-수원을 잇는 황금루트를 고찰해 보겠다.      첫째,강남권이다.   ★ 15년 전부터 강남 아파트 값이 큰 폭의 상승과 소폭의 하락을 반복하면서 결과적으로      사상 최고가를 경신하는 등 부동산 가격의 신화를 만들어 냈다.      강남 아파트의 상승은 마치 대권 경쟁의 선두 주자를 선별하듯이 차기 상승 지역의 선두      주자에 눈독을 들이게 하였고, 그 정점에는 항상 분당이 떠오르는 별로 주목을 받았다.      우리나라 경제 구조의 특성상 강남은 향후 수십 년 동안은 영원 진리의 지역 명품으로서의      권위를 가져 올 것이 확실하며, 재개발이 본격화 되어 새아파트로 탈바꿈이 된다면 그      명성이 더더욱 오랫동안 지속될 가능성이 높다.      정부의 강남 분산화 목동과 용산 강동 송파 등의 상승이 강남권에 어떤 영향을 줄 것인지가      초미의 관심사이다.      둘째, 분당권이다.   ★ 10년 전부터 나온 유망 지역 가운데 단연코 분당, 일산, 평촌 등이 인구에 회자 되었으며,      결국 이들 아파트는  IMF의 험란한 파고를 뛰어 넘고 강남과 마찬가지로 큰폭의 상승과      소폭의 하락을 반복하면서 현 시점에서 연일 최고가를 경신하는 무서운 상승세를 나타내고      있다.     분당은 판교라는 호재 속에 비교적 짧은 기간에 분양가 대비 5배-10배에 이르는 활화산 같은     폭등을 가져 오긴 했지만 설령 판교가 아니었을 지라도 강남 지역의 성향이나 입지 조건,     생활 만족도 등을 고려할 경우에 이미 예견된 상승이라고 할 수 있다.     천당 아래에 분당이 있다는 말이 나 돌 정도로 분당은 우리나라 계획 도시 중에서 가장     완벽한 도시이자, 생활 만족도 1위를 자랑하는 곳이다.     다만 10년이 지난 아파트가 대부분이기 때문에 개인적인 생각으로는 인근 용인 지역의     새 아파트나 판교의 아파트보다 향후의 오름 폭은 크지 않을 것으로 전망 된다.      셋째, 죽전, 성복, 신봉 등 용인 북부권이다.   ★ 5년전부터 분당의 상승 폭이 기하급수적인 형태로 드러나자 역시 차기 선두 주자에 관심이     쏠리기 시작했는데 우선적으로 죽전과 신봉, 성복 등이 사람들의 입에 오르 내리기 시작했다.     분당 지역의 꺾일 줄 모르는 시세 상승과 맞물려 불과 3년 동안 100% 이상 시세 상승을 이끈     이 지역의 아파트는 분당 및 판교와의 지근 거리라는 초특급 입지에다가 새아파트라는 갑옷으로     무장하여 마치 전쟁에서 연전연승하는 개선 장군처럼 상승과 상승의 릴레이식 시세 상승을     일구어 냈다.     특히 오리역-죽전역-지하보정역-신갈역-기흥역 등으로 이어지는 전철역과 경부 고속 국도의     인접성이 이들 아파트의 장기간 활황세를 점칠 수 있게 하는 핵심 요인이다.     다만 새아파트의 가치 상승은 가격에 상관 없이 큰 폭의 오름을 지속하겠지만 오래된     아파트의 상승 폭은 상대적으로 낮을 것으로 예상이 된다.     또한 신분당선인 동천-신봉-상현-수원으로 이어지는 전철역도 시세 상승의 일등 공신이 될     가능성이 매우 크다.    넷째, 동백, 신갈, 상현, 영통, 등의 용인 남서부와 수원권역이다.   ★ 강남이 15년 전부터 분당이 10년 전부터 죽전이 5년 전부터 이들 권역은 올해부터 본격적인     시세 흐름을 탔는데, 우연의 일치인지는 모르겠지만 꼭 5년 단위로 하나의  황금 루트로 이어     지고 있다는 점이다.     이들 지역은 지역적으로 상충되는 특색에도 불구하고, 각기 다른 모습으로 가치 폭발을     이루고 있는데, 특히 상현과 신갈은 긴긴 겨울잠에서 깨어나 2005년부터 기지개를 펴기     시작하더니 급기야는 판교 및 이의 신도시 등의 호재에 힘입어 경악할만한 상승률을 보여     주고 있다.     역시 분당선과 신분당선이 연결되는 교통의 요지로서 장기간 시세 차익을 남길 수 있는     지역인데, 오래된 아파트나 택지 개발 지역이 아닌 난개발 지역의 상승폭은 다소 둔화 될 것으로     예측이 된다.     특히 다크호스로 지목 받고 있는 동백의 출현은 지리적으로는 남부권에 위치하고 있지만.     친환경, 최고급 시설, 최신식 경전철, 최고의 택지개발 지구라는 특장점이 있다.     다만 엄격하게 말하면 교통에 관계 없이 고립된 느낌이 들기 때문에 강남권 성향이 어느     정도냐에 따라 시세 상승이 예견 되는 바 - 죽전과의 단순 비교는 위험하다는 생각이 든다.      다섯째, 다음 주자로 거론 되는 곳은 어디일까?   ★ 입지의 축이 경부 고속국도를 기준으로 점점 남쪽과 서쪽으로 남하하고 있는 점에 주목할 때     용인 구갈, 기흥, 상갈, 보라, 공세 등과 수원, 동탄, 평택, 천안, 아산까지 그 폭을 넓혀서     생각을 할 수 있다.     이들 지역은 위의 네 가지 입지 지역이 안정된 상승을 지속할 경우에 틀림 없이 5년 이내에     유망 지역을 중심으로 큰 폭의 시세 상승이 예견 된다고 하겠다.     공교롭게도 그 시점에서는 동탄과 병점, 이의 신도시의 입주 및 개발 붐이 본격화 될 것이고     수도권 경전철이 본격화 되는 단계이기 때문에 가치 상승의 신빙성을 더욱 높이고 있다.     물론 강남을 기준으로 동탄, 평택, 천안 지역보다 지근 거리인 경부 고속국도 상의 공세,     보라, 구갈, 기흥권이 우선적인 수혜의 대상으로 점쳐지며, 강남과 용인 일대의 상승 폭의     결과에 따라서 일정기간 부침이 있다고 하겠다.   ★ 지금까지 강남에서 불붙기 시작한 부동산 열풍이 꼭 5년 단위를 전후로 하여 분당-용인북부    -용인남서부-수도권 남서부 지역으로 확산 되고 있다는 사실에 주목하였는데 이들 지역의     아파트에 관심을 갖고 좀 더 적극적인 통찰력에 바탕을 둔 매수를 권하고 싶다.       따라서 수도권 최고의 황금라인으로 강남-분당-죽전 등 용인 북부-동백, 상현 등 용인     남서부, 기흥, 보라, 공세, 수원, 동탄, 영통, 평택, 천안을 망라한 수도권 남서부    일대 등을 첫 손가락으로 꼽고 싶다.   ★ 이들 지역은 강남권 성향이 가장 강하여 지속적으로 풍부한 유동자금이 유입될     것으로 예측되기 때문에 투자 1순위 지역으로 손 꼽을 지역이다.     또한 서울 상암-일산-파주교하,금촌권 등도 남북 관계의 개선 여지에 따라서 오름폭이 클     것으로 판단 되는데, 특히 이 지역은 GS의 LCD사업과 맞물려 달리는 말에 채찍을 하는     형국으로 보인다.     다만 북으로 휴전선이 가로막혀 있다는 결정적인 장애물이 상존하고 있는 까닭에 투자에 대한     시세 차익의 폭은 속단하기 어려운 형국이다.   ★ 향후 10년 이상을 내다본다면 영동 고숙국도의 축을 형성하고 있는 성남-광주-곤지암-이천    -여주로 이어지는 친환경 라인에 관심을 가질만 하며, 라인의 축을 끼고 있지는 않지만 김포와     인천 송도, 구리, 하남, 남양주 등도 지역적 특장점을 배경으로 폭등할 호조건을 갖춘     지역으로  눈여겨 볼 필요가 있는 곳이다.   ★ 결국 일정 기간 동안 지역별 양극화 현상은 두드러지겠지만 특별한 하자가 없는 곳이라면     수도권 전체가 상향 평준화 형태로 이어질 가능성이 매우 높다고 추론할 수 있다.     입지상으로 큰 문제가 없다면 주변 아파트 값이 높은 지역, 서울 핵심 지역에 가까운 새아파트,     개발 호재가 상존하는 지역, 서울 출퇴근이 가까운 친환경 지역 등을 망라하여 폭 넓은     시각에서 내 집 마련을 하거나 큰 평수로 갈아 타려는 생각을 늘 마음 속에 품고 있어야 한다.   ★ 떨어질 때는 장기간에 걸쳐서 가랑비 내리듯이 3-10% 내외의 점진적인 가치의 하락이 계속     되지만 오를 때는 단기간에 30-100% 가까이 폭우로 변해 버리는 부동산의 마력!     그렇기 때문에 우리는 한 사람 한 사람의 심리가 응축된 단순하지만 일관성 있는 그 마력     앞에서 손해를 보지 않기 위해서라도, 부동산에 관심을 가지고, 여건이 70%만 허락 된다면      과감한 결단력을 보여야 한다.   ★ 놀랍게도 위의 지역에 대한 시세 상승은 극비 사항이나 1급 비밀 문서가 아닌 온 세상에     공개되어 삼척동자도 알고 있을 정도의 지극히 평범한 정보력에 불과 했지만, 그 흐름     그 의지대로 부동산 대박을 일구어 냈다.     말하자면 우리는 이미 예견 된 그 수많은 정보의 손길이 결코 유언비어가 아니라 100%     사실로 드러났다는 점에 주목할 필요가 있다.   ★ 여기에서 손해를 보지 않고 큰 수익을 얻기 위해서는 지극히 평범하지만 뭇 사람들 입에 오르     내리는 황금의 땅에 과감성이라는 무일푼의 결단을 보여야 결실을 이룰 수 있다.     설마, 에이, 흥, 결코, 아냐, 천만에, 뭐야, 별로, 떨어져, 거품이야 이러한 조소적인     사고 방식에서 빨리 벗어나 아하, 그래, 맞아, 딱이야, 오호라, 대단해, 확실해, 이 곳이다     등의 도전적 의지가 또 다른 부의 창고를 만든다는 것을 반추하면서 붓을 놓는다.

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2006-08-16 15:10

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출처 : 죽전 포스홈타운 김종갑 떴다.

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명품12   64회 스크랩 작품입니다.   아파트!   ◆ 현대판 사슬 풀린 프로메테우스이자, 판도라의 상자로 명명할만큼 삶을 지배하는 부동산!     지천으로 우뚝 솟아 오른 거대한 아파트의 물결을 보면서, 문득 마법의 상자처럼 끊임없이     황금알을 낳는 거위가 되어 버린 부동산의 신화 창조를 바라보며, 뜨거운 열정으로 또 다른     가치 창출을 위하여 부로그 속에서 정보의 미로를 찾아 맴도는 여러분들에게 꼭 필요한     고언을 남기고자 붓을 듭니다.     아파트에 관심이 있는 분이라면 반드시 알아야 할 핵심 내용을 중요 순서대로 간추려서     7가지 정도 소개 드립니다.     ♨ 황금의 곳간 첫 번째 관문- 투자 우선 순위는? ♨   1. ★★★★★ 투자 지역의 미래의 발전 전망입니다.   ◆ 아파트가 거주보다는 투자의 개념으로 변화하고 있는 지금 아파트나 땅을 구입할 경우에 가장     중요한 요소는 누가 뭐래도 투자할 만한 가치가 있느냐 하는 미래의 청사진입니다.     향후 3-5년 정도에서 미래 가치가 실현 되는 게 바람직하며, 지나치게 오랜 시간이 필요한     경우에는 투자 가치로서 실격입니다.     특히 과거의 실례를 보면 항간에 떠도는 모든 정보들이 현실화 되어 해당 지역의 부동산을     매입한 분들이 엄청난 시세 차익을 거둔 일이 많은데, 이를 절대로 잊지 마시고, 향후 뭇     사람들의 입에 오르 내리는 그 지역에 투자 하는게 성공의 바로미터입니다.       2. ★★★★ 투자 지역의 입지(지역)입니다.   ◆ 부동산 격언 중에 첫째도 입지 둘째도 입지 셋째도 입지라는 말이 있듯이, 과거-현재-미래를     연결 고리로 하는 핵심 지역의 아파트를 매입해야 성공을 거둡니다.     과거의 시세 오름 폭에 지나치게 연연해 하지 마시고, 오히려  입지가 탁월하다면 돈 있는     실력가들이 실수요와 투자의 공동 목표를 갖고 몰린다는 점을 상기하시기 바랍니다.      3. ★★★ 투자 지역의 교통 환경입니다.   ◆ 사통 팔달의 교통 여건을 갖춘 아파트가 아니면 향후에 오름폭에 한계가 있습니다.     주변에 전철역과, 경부 고속국도, 80Km 이상 국도 및 지방도가 필수적으로 존재해야 하며,     강남,목동 등 서울 핵심부의 거리와 출퇴근의 용이성 등이 매우 긴요한 평가 요소입니다.     4.★★ 투자 지역의 자연 환경입니다.   ◆ 핵심 지역에서 지나치게 멀지 않은 지역이라면 친환경 아파트 단지의 여부가 투자의 필수     잣대로 각광을 받고 있습니다.     특히 향후 녹지율과 쾌적성 등의 중요성이 갈수록 높아 가고 있다는 사실에 주목하여 다른     여건이 지나치게 밀리지 않는다면, 친환경 단지는 5년 이내에 강력한 무기가 될 수 있습니다.      5.★ 투자 지역의 교육 및 상권 환경입니다.   ◆ 초, 중, 고 등의 교육 여건이 불모지인 아파트 중에서 꾸준히 가치 상승을 가져 오는 아파트는     거의 없으며, 주부들의 생활 여건을 풍족하게 해 주는 할인마트, 편의 시설 등이 구비되지     않는 아파트 또한 시세 상승의 걸림돌이 될 수 있습니다.     ♨ 황금의 곳간 두 번째 관문- 투자 유망 루트는? ♨   1. ★★★★★ 강남-판교-성남-분당-용인 북부-용인남부-수원-동탄입니다.   ◆ 강남이 15년 전부터 분당이 10년 전부터 죽전 등 용인 북부가 5년 전부터 상현 구성 신갈     동백 등이 현 시점에서 수원 이의동 일대 동탄 신도시 천안 아산 등이 향후 5년 이후에 대박을     이루었거나 이룰 지역으로 손꼽을 수 있습니다.     모든 황금라인 중에서 위의 라인이 투자 수익률 면에서 최고임을 여러 지표를 통하여서도     확실하게 단정 지을 수 있으며, 꼭 5년 단위로 시세 상승이 이루어진 것과  발전 할 것이라는     소문 그대로 실현된 점 등을 거울로 삼기 바랍니다.     2. ★★★★ 강남-판교-청계-과천-의왕라인입니다.   판교의 개발이 본격화 되면서 현재, 최고가의 입지를 구축하고 있는 강동(송파)-강남-서초-사당 라인과 나란하게 걸쳐 있는 위 황금라인은 강남권에 버금가는 시세를 형성하고 있으며, 향후에 판교 입성이 이루어 지면서 서울 외곽의 친환경 단지와 교통 입지 등의 호조건을 모두 갖춘 지역으로 부각될 것이 명약관화한 사실입니다.     3.★★★ 상암-일산-김포(파주)-인천 송도 라인입니다.   ◆ 서울 지역 중에서 상암동 일대의 가치 상승은 초대형 빌딩의 건설과 함께 서북부 지역의     노른자위로서 기능을 수행할 것이며, 살기 좋은 도시 1.2위권의 일산과 파주의 LCD 단지의     활성화와 맞물려 높은 상승률을 이룰 가능성이 큽니다.      아울러 그 축은 김포-송도 등으로 이어져 투자의 효율성을 더욱 높이고 있으며, 인천 송도는     인천 속의 강남으로 확실하게 자리매김할 날이 확실하기 때문에 투자 0순위 지역으로     꼽습니다..     4.★★ 강남-송파-강동-구리-와부(덕소)라인입니다.   ◆ 강남 송파 강동의 강세에 힘입어 한강이라는 천혜의 자연 조망권을 기반으로 구리     와부(덕소) 등이 새롭게 부각될 것으로 예상이 됩니다.     다만 서울 강동과의 연계성이 부족하여 구리, 와부는 5년-10년 정도의 시간 소요가 필요할     것으로 점쳐집니다.     5.★ 분당-성남-광주-곤지암-이천-여주 라인입니다.   ◆ 위 지역은 향후 최고의 자연 환경 입지로 손꼽히는 지역으로서 일찍부터 세간의 관심을     끌었지만, 인구 부족과 기반 시설의 어려움을 극복하지 못하고 장기적인 정체를 지속하고     있는 지역입니다.     특히 돈이 부족한 서민 중에서 10년-15년 이후 즉 인구 고령화 사회의 진입, 전원 주택의     본격화, 친환경 아파트의 폭발 등이 현실화 될 확률이 매우 크기 때문에 장기적인 거주와     투자를 전제로 매입할 것을 권합니다.     영동 고속국도상의 새로운 발전 모델로서 하나의 이정표를 세울 수 있을 것으로 세간의     이목을 집중시킬 날이 머지 않았습니다.     ♨ 황금의 곳간 세 번째 관문- 아파트 구입시에 중요한 요소는? ♨   1. ★★★★★ 지도를 끼고, 수시로 직접 현장을 찾아 다니는 적극성입니다.   ◆ 백문이 불여 일견이요 백견이 불여 일행이라는 진리는 아파트에 가장 안성맞춤인 명언입니다.     아무리 수많은 정보를 알고 있다손 치더라도 직접 찾아 나서지 않으면 아파트의 실질 흐름에     눈이 어두울 수밖에 없으며, 구입하려는 여러 아파트 중에서 올바른 선택을 할 수 없습니다.     최소한의 지식과 지도를 활용한 수도권 지리의 눈만 트였다면 바로 현장 탐방을 하여 적기를     골라 과감성을 발휘하는 것이 최선입니다.     2. ★★★★ 닥터 아파트 등 부동산 사이트에서 정보, 시세 및 매물을 숙지합니다.   ◆ 직접 현장으로 가서 발품을 팔라는 것이 최고의 진리임에 분명하지만, 아무 지식도 없이     맹목적인 판단과 결단을 내릴 수 없기 때문에 부동산 온라인을 최대한 활용하여 투자 지역의     정보를 파악하는 게 반드시 필요합니다.     최소한 수도권 일대의 아파트 시세와 매물, 과거 5년 전부터 현재까지의 시세 흐름, 미래의     개발 호재 및 발전성, 전문가들의 간접 조언등은 닥터 아파트의 우리 동네 이야기나     부로그, 지식센터 등에 100% 구비되어 있기 때문에 이러한 정보를 찾아 내는 과정이     필수적인 일입니다.     3. ★★★ 아파트에 일가견이 있는 주변의 지인이나 부동산 사장님의 조언을 새깁니다.   ◆ 특히 아파트 투자를 여러번 경험한 분들은 실물 경제에 매우 뛰어남과 동시에 아파트에 대한     동물적 이상의 직감, 판단력, 결단력 등이 남들보다 몇 수 위입니다.     그 분들을 미치광이나 투기꾼으로만 여기고, 부동산 중개소의 출입을 꺼리는 사람들은 나홀로     투자의 위험성을 감수해야 하기 때문에 그 분들의 시행착오와 성공담을 반드시 귀담아 듣고     귀감으로 삼아야 합니다.     4.★★ 아파트에 대한 관심을 직업과 쌍두마차로 여기고 관심을 가져야 합니다.   ◆ 아파트에 대한 관심은 꼭 집을 사거나 팔 때, 전세를 구입할 경우에만 국한 되어서는 안되며,     직업 정신에 가깝게 지속적인 관심을 가지고 정보를 습득할 때 투자에 성공할 가능성이     높습니다.     부동산은 여러 취미 가운데 황제처럼 받들어 모셔야 하며, 스트레스를 받지 말고 즐거운     마음으로 하나 하나 깨달아 가는게 중요합니다.     5.★ 주식과 결혼하지 말라는 말이 있듯이 아파트와도 결혼해서는 안됩니다.   ◆ 주식과 결혼한 사람의 대부분은 결국 믿는 도끼에 발등 찍힌 처참한 모습이 되어야만 주식의     해로움을 깨닫는 경우가 많은 데, 아파트 역시 자기가 살고 있는 집을 영원한 보금자리로만     여긴다면 손해까지는 아니겠지만 더 많은 이윤 창출의 기회를 스스로 날려 버리는 우를     범하게 됩니다.     살고 있는 아파트가 향후에 미래가치가 높다면 굳이 세금을 부과하면서까지 갈아 탈 필요가     없겠지만, 발전성이 모호하다면 다른 그 어떤 특별한 사유보다도 우선시하여 과감하게 투자     가치가 높은 아파트로 갈아 타는 게 현명합니다.     ♨ 황금의 곳간 네 번째 관문- 아파트를 볼 때 가장 중요한 사항은?♨   1. ★★★★★ 헌 아파트보다는 반드시 새 아파트를 구입해야 합니다.   ◆ 발전성, 입지, 학군, 교통, 환경,상권 등이 크게 밀리지 않는 곳이라면 비싸더라도 무조건     새아파트를 구입하는 것이 바람직합니다.     우리의 삶이 점점 윤택한 방향으로 흐르고 있는 까닭에 지금보다는 갈수록 새아파트와 헌     아파트의 차별화는 본격화 될 것이며, 젊은 층을 중심으로 오래된 아파트를 벗어나려는     현상이 높다는 점에서 앞으로 새아파트와 헌아파트의 또다른 양극화 현상이 도래할 것입니다.     그 실례로 죽전 택지 개발 지구의 같은 평수에 L아파트와 D아파트의 가격 차이가 3배     이상까지 벌어지고 있습니다.     유비쿼터스는 새아파트 프리미엄의 단적인 예이며, 갈수록 중고차와 새차가 차별화 되는     것처럼 그 이상으로 더욱 심해질 수 있습니다.     2. ★★★★ 여건이 허락되면 40평대이상-30평대-20평대 순으로 구입하는게 현명합니다.   ◆ 삶의 질이 갈수록 풍부해 지는 이 시점에서 과거에 사랑을 독차지 해 온 30평대의 선호도는     이미 40평대로 완전히 돌아 섰습니다. 이러한 현상은 갈수록 심해질 전망이기 때문에 투자     가치 측면에서만 본다면 안정적으로 30평대를 구입하기 보다는 약간 무리해서라도 40평대의     아파트를 매입하는 것이 훨씬 시세 차익을 남길 수 있습니다.     실제로 30평대와 40평대의 차이는 40평대와 50평대의 차이보다 가격 격차가 매우 심합니다.     베르나-아반테-소나타-그랜저로 이어지는 차량 선호도의 상향화를 눈여겨 본다면 40평대의     불패는 향후 10년이상 이어질 것으로 예측이 됩니다.       3. ★★★ 대단지 아파트를 구입해야 합니다.   ◆ 특별한 경우를 제외하고는 대단지 아파트가 소단지 아파트보다 환금성, 안정성, 투자성,     유동성, 수익성, 지속성 등 모든 측면에서 유리하기 때문에 브랜드가 떨어지더라도 최소     700세대 이상의 대단지 아파트를 구입하는 것이 투자의 정석입니다.     바로 이런 경우에 다다익선이라는 말이 딱 어울리는 말입니다.     4.★★ 외부와 내부 시설 및 공간 등의 종합적 평가입니다.   ◆ 흔히 모델 하우스를 방문하여 내부 시설을 집중적으로 보게 되고, 실제 지어진 아파트의     외형에 관심을 갖는 경우가 일상화 되었습니다. 해가 갈수록 내부의 공간 구조뿐만이 아니라     외부 디자인과 재료 등에 신경을 쓰는 경우가 많은데, 이는 아파트 자체만 놓고 볼 때에 가장     핵심적인 요소라고 볼 수 있습니다.     하지만 위의 1.2.3번보다는 평가 가치도가 떨어지기 때문에 아파트 매입시에 이 부분에     집중하는 것은 바람직하지 않습니다.     5.★ 아파트 브랜드입니다.   ◆ 똑같은 상황이라면 이름 없는 아파트보다는 많은 사람들이 손가락으로 꼽을 수 있는 명품     아파트가 여러 측면에서 유리합니다.     다만 최근에는 이름이 알려 지지 않는 건설사일수록 사후 서비스 정신이 훌륭하다는 평가가     거론되기 때문에 투자 순위에서 절대적인 평가 가치라고는 할 수 없습니다.     ♨ 황금의 곳간 다섯 번째 관문- 투자에 이익이 높은 재테크는? ♨   1.★★★★★ 부동산 특히 아파트입니다.   ◆ 90년대부터 3년 단위로 수익률을 환산한 자료에 의하면 부동산의 수익률을 따라올 재테크     수단은 없습니다.     특히 입지가 좋은 중대형 새아파트일수록 이윤 창출의 폭이 매우 높은데, 지역에 따라서     차이가 있긴 하지만 수도권만 놓고 본다면 여타의 수익률보다 3-5배 이상 높다고 할 수     있습니다.     덧붙인다면 아파트는 분양가가 높더라도 분양을 받는 것이 무조건 유리합니다.     2. ★★★★ 주식형 펀드입니다.   ◆ 일반 적금 및 특수 적금보다 수익률의 부침은 있지만, 거의 모든 지표에서 주식형 펀드의     수익률은 다른 여타의 적금을 압도합니다.     최근 주가 하락으로 적자를 보신 분들도 있으시겠지만 대부분의 경우는 50-80% 가까운 매우     높은 이윤 창출을 보았다고 생각하면 됩니다.     다만 향후 주가 등락에 따라서 오름 폭이 2부 이자나 상가 및 전월세 수입보다 떨어지는     경우도 있다는 사실을 염두하시기 바랍니다.     3. ★★★ 상가 수입, 전월세 수입입니다.-생략   4.★★ MMF 등의 특수 적금입니다.-생략   5.★ 일반 적금입니다.-생략       ♨ 황금의 곳간 여섯 번째 관문-부동산에 적극적으로 투자 할 사람 ♨   1. 여유 자금이 풍부한 사람   2. 여유 자금은 보통이지만 가구 수입이 월 300만원 이상의 안정적인 수익을 올리는 사람   3. 여유 자금이 부족하지만 가구 수입이 월 500만원을 넘는 안정적 고수익인 사람   4. 여유 자금이 매우 부족하지만 지출 비용이 극히 적고 월 500만원 이상 고수익인 사람   5. 여유 자금은 매우 부족하지만 주변에서 연 5-10%로 돈을 융통할 수 있고, 가구 월 수입이    300만원 이상인 사람   6. 여유 자금이 매우 부족하고 가구 수입이 200만원 이하인 사람- 무주택 임대 및 청약 바람직       ♨ 황금의 곳간 일곱 번째 관문- 잘못된 투자 형태 ♨   1. 주식에 직접 투자 하는 사람-    자신 있는 경우일지라도 기관 외국인보다 불리하기 때문에  적극적으로 말리고 싶습니다.   2. 일반 보험을 수입의 10% 이상 드는 사람-    돈의 활용성이 떨어져서 많이 들수록 무조건 손해를 본다는 사실을 염두해야 합니다.    일반 보험은 전체 수입의 5-7% 정도가 바람직합니다.   3. 월급 전체를 은행 등에 일반 적금 형태로 한꺼번에 드는 사람-     최소한의 자금 마련을 위한 초기 형태의 안정적 저금 형태는  바람직하지만 그 외에는     물가상승, 집값 상승과 비교하여 상대적 가치가 떨어지기 때문에 큰 손해를 봅니다.   4. 확실하지 않은 상가 투자-     경제 흐름, 지역 여건을 무시한 상가 투자는 매우 손해를 보기 때문에, 선별적 능력이 필요하며     충분한 사전 조사를 실시해서 투자를 해야 합니다.   5. 2부 이상의 돈을 굴리거나 계를 5년 이상 장기간 하는 사람-     통계 수치로 볼 때 친척, 친구일지라도  매우 위험하기 때문에 5년 이상 지속하는 것은     바람직하지 못합니다.     특히 이 경우에는 돈을 날려도 법적 구제 장치가 애매모호하고, 심리적 스트레스까지 겪는 등의     이중고에 시달릴 위험성을 감안하셔서 슬기롭게 돈을 굴려야 겠습니다.   ◆ 이상으로 부자가 되기 위한 황금의 곳간 7가지를 공개하였는데, 저 나름대로 경험과 풍부한     자료를 바탕으로 글을 게시한 것이기 때문에 매우 신빙성이 높다고 생각하셔도 될 것입니다.     위의 자료를 바탕으로 내용을 살펴 보면 성공이란 난해한 어구로 현학적인 글로 치장을     해야만 설득력을 높이는 것이 아니며, 더군다나  특출한 사람만의 전유물이 아니라는 사실을     깨달을 수 있을 것입니다.   ◆ 필자의 소견으로 부동산에 관심을 갖는 분들의 투자에 대한 권유와 재테크에 도움이 되지     않는 잘못된 투자를 강조 하면서 잠자리에 들까 합니다.   ◆ 감사합니다.

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2006-08-16 14:45

http://blog.drapt.com/yongmany/2898161155707138923

출처 : 죽전 포스홈타운 김종갑 떴다.

원문 : http://blog.drapt.com/muzige

명품11   29회 스크랩 작품입니다.   ■ 닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?    요즘 부족한 제 글이 부로그 순위에서 1-2위를 차지 하는 일이 많아지고, 8월 1주 까지    10주 연속 1위를  해서 보람을 느끼면서 붓을 들었습니다.    솔직히 보잘 것 없는 제 글을 자랑하고자 글을 쓴 것은 아니며, 부동산 전문가라고 하기엔    부족함이 많은 저의 글이 왜 자주 순위에 오르 내리는 가에 대한 사색을 곰곰히 한 적이    있는데, 제 나름대로 내린 결론이 바로 전문가처럼 이론적인 논리에서 접근하는 것이 아니라 ,    실제 삶의 애환이 숨쉬는 체험 바탕의 실전적 도움을 주려고 한 점이 애우님들에게 피부에    와 닿는 것으로 결론을 내렸습니다. ♣ ♥ ♠   ■ 닥터 아파트 부로그에 들어 오시는 여러분들에게 감사의 마음을 표현하고자, 가장    실전적이며, 도움이 될 것으로 확신하여 제가 직접 아파트를 구입한 과정을 말씀 드리겠습니다.    분명 이 글은 저와 비슷한 처지를 겪으면서 아파트를 구입한 분들께서 상당한 호응을 하리라    여겨지며, 향후에 저와 같은 루트를 밟아서 아파트를 구입하신 분들이 분명 도움을 받을    것으로 믿어 의심치 않습니다. ♣ ♥ ♠   ■ 우선 간략하게 제 소개를 올리면 저는 27살에 결혼하여 초등학교 5학년과 6학년 연년생    아들을 둔 분당에 사는 40세의 가장입니다.    직업은 학원 언어영역과 논술 강사이고, 고향은 전주이며, 서울 지역 대졸 ROTC 중위    출신입니다.    현재 용인 죽전에 있는 포스홈타운 시삽을 맡고 있습니다. ♣ ♥ ♠   ■ 처음 지하 단칸방에서부터 시작하여 하루 14시간 이상 강의 및 기타 활동을 병행하여  눈물    겹도록 돈을 모았는데, 아이들이 초등학교에 들어 가기 전까지는 매우 가난하였습니다.    제가 처음 부동산에 관심을 갖게 된 것은 결혼한지 3년이 지난 10년전 부터입니다.    그때는 온라인이 활성화 되지 않은 시절이라서 인터넷은 상상도 못했고, 주로 매일 경제    신문에 수록된 아파트 시세에 관심을 보이면서 부동산에 첫걸음을 내디뎠습니다.    한 주도 빠짐없이 아파트 시세를 보면서 아파트의 흐름을 눈 여겨 보았는데 주로 관심 지역이    수원과 성남 분당 일산 등이었고, 돈은 5000만원 정도밖에 되지 않았지만 주로 30평형 이상의    중대형에 관심을 가졌습니다. ♣ ♥ ♠   ■ 3년 내내 출퇴근 버스에 몸을 맡기며 부동산 시세에 관심을 보였는데 수원 일대의 아파트    분양 전시관을 집 드나들듯이 하노라니까 마치 내 집을 구입한 양 착각에 빠질듯이    즐겁기까지 하였습니다.    지하에 사는 저로서는 깨끗하고 단정하게 갖추어진 아파트 분양 전시관이 항상 부러움의    대상이었고, 전시관에서 뛰어 놀며 기뻐하는 어린 아들들의 모습을 보면서 물질적 풍요를 줄    수 없는 안타까움과 함께 새로운 의지를 다져 나가는 계기가 되기도 했습니다.    그래서 이를 악물고 돈을 벌었고, 생활비를 아끼면서 여러 형태로 돈을 모아    나갔습니다. ♣ ♥ ♠   ■ 7천만원 정도 모일 즈음해서 IMF가 전국의 경제 판도를 뒤흔들어 놓았는데, 이때 심리적인    공황과 미래에 대한 불투명 등의 사유로 아파트를 구입할 결정적인 기회를 놓치고, 분당으로    이사를 오게 되었답니다.    1998년부터 2000년까지 부동산보다는 주식에 관심을 가지면서 실물 경제에 눈이 트이게    되었으며, 각종 경제 지표와 분석 능력을 배우게 되었는데, 안타깝게도 주식에 대한 직접    투자로 3천만원 이상 날리고, 다시 원점에서 시작 하는 절박한 상황에 놓이고    말았답니다. ♣ ♥ ♠   ■ 주식시장에 나가면서 많은 사람을 알게 되면서 깨달은 사항이 주식에 대한 직접 투자로 80%    이상의 일반인(속칭 개미)들은 원금의 50% 이상의 손실을 본다는 것을 실감하게 되었으며,    그 이후로 주식이라는 마약에서 완전히 손을 떼고 부동산에 조금씩 관심을 가지게 되었지요.    IMF 당시 분당의 32평 아파트가 1억 4천-1억 8천으로 매우 저평가 되었었는데 2000년이    지나면서도 겨우 2억 수준에서 맴돌며 장기간 침체를 거듭하는 듯 보였습니다. ♣ ♥ ♠   ■ 다시 이를 악물고 돈을 모아서 이때 가진 돈이 대략 7천 정도였는데 좀 무리해서 은행 융자와    부모님으로부터 돈을 빌리면서 급매물을 잡았어야 하는데 그 당시만 해도 시세만 익혔지    부동산 흐름을 정확히 판단하지 못했기 때문에 아파트를 구입할 결정적인 기회를 놓치고    말았습니다.    이후에 분당의 아파트는 순간적인 폭등과 장기간 정체등의 질곡을 거듭하더니, 33평이    2억-3억-4억을 돌파하면서 부동산 버블이라는 말이 귀에 들려 올 정도로 지나친 시세 상승의    릴레이 장세를 펼쳤습니다.    물론 현재는 6억 5천-7억 5천을 호가합니다. ♣ ♥ ♠   ■ 분당만이 아니라 수도권의 아파트 대부분이 부분적인 상승을 거두었는데 모두    화중지병(그림의 떡)처럼 바라만 보다가 다른 사람이 주인이 되는 것을 지켜 보아야만 했지요.    2001년부터 주말이면 어김없이 집사람과 아이들을 데리고 분당에 있는 주택 전시관과    모델하우스를 드나들며 다시 부동산에 대한 열정을 불태웠는데, 2003년부터 2004년 두해에    걸쳐서 부동산이 장기적인 침체에 빠지자 더 떨어지겠지 하는 심정으로 부동산에 대한 관심을    접어 버렸습니다.    일에 몰두한 덕분에 돈이 모이기 시작했으며, 그 재미에 부동산이라는 황금의 젖줄을 망각하고,    지내던 그 어느날 다시 옛날의 향수가 되살아나듯이 직감적으로 부동산에 대한 열정이    솟구치더라구요. ♣ ♥ ♠   ■ 2004년 여름에 10억 만들기를 비롯한 부동산 서적들을 정독하며 부동산 이론과 주식투자에서    배운 분석 능력, 군대에서 배운 기획 능력을 총동원하여 집사람을 대동하여 수도권 유망    지역을 직접 뛰어 다니기 시작하였습니다.    솔직히 누가 가르쳐 준 것은 아니지만 여러 종류의 부동산 책자를 접하면서 직감적으로 판교    열풍이 인근 아파트 시세를 끌어 올릴 것이라는 판단을 하면서 주로 판교와 가까운 지역의    새아파트를 물색하였습니다. ♣ ♥ ♠   ■ 2005년 1월부터 왠지 부동산이 오를 것이라는 동물적 직감을 바탕으로 동천동 상현동 죽전동    등 주로 판교 열풍의 가장자리에 선 용인시 일대에 관심을 두고 릴레이식 발품을 팔며    부동산의 문을 두드렸지요.    마음은 입지가 좋은 곳으로 40평대를 설정하였지만 자금력이 부족하여 30평대를 염두해 두고    판교와 가까운 동천동 30평대 상현동 40-50평대 신봉동 엘지 자이 30평대, 죽전동 아파트    30평대 등을 돌아 다녔습니다. ♣ ♥ ♠   ■ 1월부터 3월까지 쉴새없이 릴레이 행군을 하였는 데도 안타깝게 그 지역 일대의 모든 아파트    값들이 초고속 행진을 하는 바람에 괜시리 뛰는 집값을 잡고 싶지 않아서 또다시 아파트    구입을 접어 버리는 우를 범하였습니다.    아파트 구입의 결정적인 2번째 기회를 스스로 날린 것입니다. ♣ ♥ ♠   ■ 그도 그럴듯이 1월에 방문했을 때보다 3월 이후의 방문 결과 무려 3천-5천 이상 오름폭을    형성하였기 때문에 괜히 뛴 만큼 손해 보는 기분이 들어서 다시 원점으로 판교에 청약을    해야겠다고 가장 최악의 결정을 하면서 다시 직장에만 매진하게 된 것이지요.    이때 개인적인 사정으로 2억이 묶여 있는 상황이라서 가동할 수 있는 돈은 불과 1억 3천    정도에 불과한 것도 한 가지 이유라고 할 수 있는데 그 당시 동천동 신봉 및 성복동 죽전동은     30평대가 3억-3억3천이었으며, 상현동 40-50평대는 그나마 낮은 가격인 3억 3천-4억 정도를    맴돌고 있어 오름폭이 거의 없었습니다. ♣ ♥ ♠   ■ 아파트에 대한 열정을 스스로 잠재운 까닭은 판교라는 대형 호재 그것도 35세 이상 무주택    (당시 만 38세) 성남 1순위라는 호조건을 유지한 것이 아까운 것도 크게 한 몫을 했습니다.    2005년 1월부터 상승하기 시작한 판교 주변의 아파트 폭등은 6월까지 이어졌고 무려 30%-60%    에 이르는 광풍의 도가니로 변해버렸습니다.    정말 억울하고 미치겠더군요.    누가 일러 준 것도 아니고 오랫동안 신문과 책을 통하여 부동산에 흐름을 파악했기 때문에    발품을 팔면서까지 사전에 찜해 놓았던 아파트들이 폭등에 폭등을 거듭하자 세상 살 맛이    안 나더라구요. ♣ ♥ ♠   ■ 다행이 8.31대책으로 부동산 상승이 한 풀 꺾기기는 했지만 기대했던 급락은 어림도 없고    지루한 눈치보기 작전의 장세가 한 동안 이어졌습니다.    저는 원래 확률적 현실성을 매우 중시합니다.    그래서 로또처럼 허무맹랑하거나, 모든 호조건에도 불구하고 100대 1이 넘을 것으로 추산되는    판교 청약에 기대를 거는 성격이 아니라서 여러번 고심을 하였지요.    지금까지 판교 청약을 위하여 참아 왔는데 더 참자는 심리로 여름을 보내고 선선한 가을    바람이 고요한 마음에 또다시 파문을 던지기 시작했습니다.  ♣ ♥ ♠   ■ 아무리 생각해도 지극히 통계적이고 현실적인 내 성격으로는 당첨 확률이 지극히 낮은    판교라는 계륵아닌 계륵과, 지금의 광풍이 끝이 아니라 새로운 시작이라는 직감과 판교    열풍으로 또다시 폭등할 주변 아파트 상승이 너무나 선명하게 점쳐졌기 때문에 아내를 데리고    돌았던 지역을 또다시 돌면서 아파트를 물색하기로 작심하였습니다.    왠지 이번이 3번째 기회이자 결정적인 기회라는 생각이 들더군요. ♣ ♥ ♠   ■  이전부터 고민했던 강남,분당,판교와의 거리, 택지개발 지구 , 새아파트, 30-40평대, 전철역     여부, 교육,환경,상권 등을 두루 사전 조사로 파악하여 2005년 1월경에 뽑아 놓은 아파트     시세와 9월 말 현 시세를 비교해가며 머릿속을 강타했던 몇몇 아파트를 돌아 보았습니다.     솔직히 1월 시세와 9월 시세를 비교 선상에 놓고 다시 똑같은 아파트를 매입하려니까 너무     많이 올라서 살 맛이 뚝 떨어지더군요. ♣ ♥ ♠   ■ 3억 안팎의 아파트들이 4억-5억 가까이 치솟은 상황을 보고, 50% 이상 상승한 아파트를    구입할려고 덤비는 자체가 좀 한심스럽기도 했지만 뛴 것 보다 더 뛸 것이라는 확신이 있었기    때문에 두 눈 꼭 감고 다시 이 곳 저 곳을 돌아 다녔습니다.    이 때 최종적으로 선택한 곳이 두 곳입니다.    처음 같을 때 환상적이라는 느낌을 받은 보정동 죽전포스홈타운 39평과 동원 로얄듀크 33평    그리고 아직도 오름폭이 크지 않은 상현동 50평대 아파트 중의 하나를 선택하기로 결정을    내리고 부동산을 몇 차례 돌아다니다가 8.31대책의 영향인지 포스홈 49평이 6억 정도에    급매물로 나온 것입니다.    솔직히 3억-4억 선을 예상하여 구입하고자 하였기 때문에 포스홈은 가격이 너무 비싸서    39평도 좀 버거웠고, 새로 입주 준비가 한창이던 엘지자이2와 동원로얄듀크 중에서 갈피를    못 잡고 있는데, 느닷없이 포스홈타운 49평 로얄층이 급매물로 나온 것입니다. ♣ ♥ ♠   ■ 나는 집사람과 부동산에 들어가서 직감적으로 구입하겠다고 적극적인 자세를 취했지만,    아내는 형편을 이유로 매우 크게 반대를 하였지요. 주변 사람 10명 중에서 8명은 반대한 것    같아요.    이유는 단기간에 2억 정도 올랐다는 점과 정부의 8.31 대책 약발로 앞으로 부동산이 더 떨어질    것이라는 전망, 판교 청약 등이 그 사유였습니다.    그러나 무엇보다도 자금력이 턱 없이 부족한 까닭입니다. 2억이 묶여 있어서 1억 5천도 안되는    돈으로 6억짜리 아파트를 구입한다는 게 상식적으로 말이 되지 않는 상황아닙니까? ♣ ♥ ♠   ■ 하지만 저는 아내의 완강한 반대에도 불구하고, 제가 현재 벌고 있는 수입과 아내의 수입을    내세워 충분히 구입할 수 있다고 버티면서 결국 급매물이 나온 그 날 그 자리에서 계약을    하였습니다.    정말 묘한 기분이 들더군요.    기쁘지도 그렇다고 걱정 되지도 않는 그런 기분이 막 교차 되었지만 그동안 이론과 실전으로    다져온 확신을 믿기로 하였습니다.    10년 동안 모델하우스만 300번 이상 간 것 같고, 제가 황금라인이라고 지적한 왠만한 지역은    거의 다녀 왔습니다.    그래서 확신이 더 듭니다.  ♣ ♥ ♠   ■ 보정동 포스홈타운 아파트를 구입하기 위해서 융자를 60% 받고도 처형님으로부터 1부 이자로    1억을 빌린데다가 신용 대출까지 받으니 한 달에 이자만 3백 30만원이더군요 ㅎㅎ    만일 3년 동안 아파트 가격이 상승하지 않으면 이자만 1억이고 잘 못 했다간 빚더미에 깔려    죽을 수도 있는 절박한 운명이었지만 저는 초반 이미지가 너무나도 환상적인 포스홈타운을    구입한 것에 대하여 후회를 한 번도 한 적이 없습니다. ♣ ♥ ♠   ■ 솔직히 아파트 계약 이후에 아내는 3개월동안 이자 갚을 일만 걱정 하면서 밤마다 바가지를    긁었고, 본인 스스로 얼마나 고민했는지 5키로 이상 살이 빠지면서 잠도 제대로 못 자고    한숨의 나날을 보냈답니다.    사면초가격으로 돈 많은 아버지 빽 믿고 무리하게 산 부분도 분명 있는데, 한 푼도 줄 수 없다고    단호하게 말씀하셔서 속이 좀 상하긴 했었죠. ♣ ♥ ♠   ■ 제가 그랬지요.    나도 부동산에 대한 기본 지식은 오래 전부터 다져왔다고 자부했는데 그 동안 정부의 말만    믿고 아파트 가격이 하락할 것이라는 기대감으로 허송 세월을 보내왔는데, 2006년이면    상승장이 도래할 것이고, 포스홈타운은 특장점이 많은데다가 아직도 저평가가 심한 아파트라    오름폭이 클 것이라고 노래 부르듯 선전하면서 위로를 해 주었습니다.    그런데 희한하게도 아내와 달리 일을 저지른 저는 정말 걱정 한 번 안했습니다.    평소에 그렇게 대범하지도 않는데 왜 그리 통이 커졌을까요?    바로 확신때문입니다. ♣ ♥ ♠   ■ 제가 포스홈타운을 구입한 이유는 10가지입니다. ♣ ♥ ♠   1. 1307세대의 최신식 새아파트이다. 2. 39평, 49평, 58평, 59평, 77평, 78평 등 중대형 위주의 대형 평수 중심이다. 3. 지하 보정역이 아파트 정 가운데 설치될 예정이며(현재는 확정 됨), 경부 고속 국도 축이다. 4. 500미터 주변에 평당 2500하는 죽전 엘지자이 59평, 동원 로얄듀크, 죽전 아이파크,     동아 솔레시티 등의 중대형 평수 중심의 용인시 최고가 아파트이다. 5. 현대와 포스코 건설이 합작한 유명 브랜드이다. 6. 동간 거리가 학교 운동장보다 넓고, 주차 공간이 2대 이상이다. 7. 전 평형 남향이며, 조경이 뛰어나다 8. 주변 300m 인근에 유치원, 초, 중, 고, 1Km이내에 단국대학교가 들어서는 등 완벽한     교육 단지이다. 9. 한성 골프장, 해솔 공원, 주변 야산 등의 택지 개발 지구내의 최고의 환경 단지이다. 10. 내부 구조, 발코니 폭 2m이상, 신세계, 월마트, 이마트 등의 상권 등 기타 조건을 갖추었다.   -위의 내용은 제가 누차 강조한 사항으로 포스홈타운을 선전하려는 것이 아니라, 실제로 중요한  요소라고 판단한 생각을 실천으로 옮겼다는 점에서 여러분들께서 높히 평가하셨으면 합니다.  자기가 한 말대로 실천하는 것은 쉽지 않습니다. 그래서 지행일치의 자세로 글을 씁니다.   ■ 한마디로 포스홈타운은 모든 것을 완벽하게 갖춘 단지로 보였습니다.    솔직히 누가 가르쳐 준 것은 아니었지만 저 스스로 앞으로 40평대 이상의 아파트가 인기를 끌    것이며 중소형 평형과 양극화 현상을 가져 올 것이라고 설정하였는데 아니나 다를까     제 직감이 그대로 맞아 떨어졌습니다.    또한 판교 열풍으로 용인 지역 몇 군데를 점찍었는데 하나같이 그 곳들이 폭발한 것을 보고 제    스스로 놀랐습니다.    정말 발품을 팔면서 사이트를 접하고 책을 보면서 분석한 예측력이 거의 맞아 떨어지자 제    스스로 경이로움을 금할 길 없었습니다.    이것이 바로 장기간에 걸쳐서 관심을 가진 현장 능력이구나. ♣ ♥ ♠   ■ 저는 아이들 성적을 띄우는 분석 기획 능력을 부동산에 접목 시켜서 나름대로 독특한 분석    방법을 고안해 냈는데 그게 거의 일치한다는 생각에 전율마저 느꼈습니다.    물론 당시에 사전 조사를 한 두번 한 것이 아파트를 구입한 결정적인 계기가 되었지만,    어쨌든간에 이러한 호조건을 갖춘 아파트는 많지 않을 것으로 판단하여 매입한 것입니다.    2005년 겨울부터 2006년 6월 불과 아파트를 구입한지 9개월여밖에 지나지 않은 이    시점에서 포스홈타운 49평은 8억3천- 9억 3천까지 치솟아 현재 시점에서 약 2억 3천-    3억 3천의 차익을 남길 수 있었습니다. ♣ ♥ ♠   ■ 앞으로 포스홈타운에서 1-2분 정도밖에 안 걸리는 정 중앙에 죽전역 다음 정거장인 지하    보정역이 들어 서고,  아파트 바로 옆에 평당 2000하는 용인 최고, 최대의 고급 빌라가 대규모로    들어 오는 등 호재가 겹치면서 아파트 시세가 10억-12억까지 돌파할 것이라고 하니,    아내의 말마따나 정말로 교회에 빠지지 않고 다녀서 하나님께서 주신 물질적 은총이라고    여겨집니다.    물론 오를 것으로 확신한 상현동 일부 아파트들도 2억 이상 오름폭을 보였더라구요.    다만 33평형을 구입했다면 이자는 덜 주었겠지만 오름폭은 상대적으로 적었을 것으로 추측이    되며, 아파트 시세 상승으로 대출을 더 받아 1억이나 되는 1부 이자를 갚고, 묶어 놓은    돈 1억으로 빚을 갚으니 이자가 150정도로 가뿐하게 줄었습니다. ♣ ♥ ♠   ■ 요즘 아내는 뜻밖의 횡재에 정신 못차릴 지경입니다.     한 동안 그렇게 날 구박하더니 요즘은 연신 다리를 주물러 준다 어깨를 주물러 준다 호들갑을     떨고 있는데 아무튼 결혼 13년 동안 고생시킨 아내와 아들들에게 큰 선물을 안겨 준 것     같아서 너무나 행복합니다.     불과 7개월 전의 이야기이지만 피가 마르듯 고민하던 아내의 모습이 전설처럼 느껴지는 것은     아파트 구입에 대한 기쁨이 하도 컸던 탓일까요? ♣ ♥ ♠   ■ 마침내 3번의 기회 중에 한 번은 성공 시켰습니다. 좀 더 일찍 잡앗다면 시세차익을 더 누릴    수 있었을텐데 하는 아쉬움이 없는 것은 아니지만 어차피 욕심이란 끝이 없고, 앞으로도 평당    2500까지는 상승할 수도 있다고 주변에서 희망 섞인 말들이 들려오니 믿으면서 기뻐해야죠.    솔직히 아이들 때문에 투자와 주거를 모두 염두해 두고 산 아파트인데 지금도 너무 잘 샀다고    생각하면서 주말만 되면 교회 예배를 마치고 아파트를 둘러 보는 것이 일과가 되었답니다.    현재 전세 기간이 6개월 남았거든요 ♣ ♥ ♠   ■ 이상으로 저의 체험을 여과 없이 진솔하게 보여 드렸습니다.     아마 저와 비슷하거나 더 절박한 상황에서 아파트를 구입하신 분들도 계실 것입니다.    ' 비빌 언덕이 있어야 일을 저지른다' 이러한 생각을 버리십시오.    ' 빈 손이기에 무엇이던지 꽉 움켜 잡을 수 있다.'  라는 강한 신념이 필요합니다. ♣ ♥ ♠   ■ 1억 5천으로 6억 아파트를 매수하는 일보다 1억이 안 되는 돈으로 3-4억 아파트를 매입하는     일이 훨씬 쉽습니다.     가진 돈이 없고, 수익률이 적더라도 확신이 서면 일을 저지르고 보십시오.     은행 수수료는 아무 것도 아니며 부동산 수익률과 비교하면 그야말로 빙산의 일각입니다.     그러면 돈을 벌기 위하여 자기 일에 500% 충실하게 되며 딴 짓을 할 겨를이 없습니다.     스스로 최면을 걸고 얻고자 하면 무슨 일이던지 할 수 있습니다.     용기를 잃지 마시고, 불안전한 상태에서 과감성을 발휘하셔서 모자라는 돈을 벌기 위해     구슬땀을 흘릴 자세로 일한다면 아파트 시세도 오르고 일도 열심히 하는 그야말로     일석이조의 결실을 수확할 수 있습니다.  ♣ ♥ ♠   ■ 그렇게만 하신다면 모범 아빠, 멋진 남편, 인정받는 직장인, 훌륭한 국민이 되는 것입니다.      ♣ ♥ ♠   ■ 지금 저는 통 큰 아빠로 통합니다.    사람마다 환경이 다르고, 처지가 다르고, 개성도 가지각색이지만 차이점보다는 공통점이    훨씬 많다고 생각합니다.    부동산 지식에 달통한 전문가들이 아파트로 시세 차익을 남기는 것은 절대로 아니며,    꾸준한 관심을 가지고 평소에 발품을 팔면서 눈여겨 왔던 아파트에 대하여 시기적인 상황이    도래하였다고 느껴지거나 직감적 혹은 상황적으로 매입할 시기라고 느껴진다면 주저 없이    매수하라는 말씀을 드리고자 글을 올렸습니다. ♣ ♥ ♠   ■ 자기의 이야기를 쓰는 것은 쉽지 않지만, 이 것이야말로 현장에서 비일비재하거나 유사하게    일어날 수 있는 실전 상황이기 때문에 떳떳하게 여러분들께 글을 올리는 것입니다.    좀 더 시간이 되었다면 글을 잘 정돈하여 더욱 알기 쉽게 문학으로서의 향취를 마음껏    발산하는 그런 글로 치장하고 싶은데 시간도 부족하고 왠지 정서하지 않고 이대로 마무리    짓는 것이 가장 진솔한 마음을 전하는 글이라 사려 되어서 글을 매듭짓겠습니다. ♣ ♥ ♠   ■ 제가 전문가는 아니지만 오랫동안 부동산을 분석적 측면에서 지켜본 사람 중의 한 사람으로    결정적인 정보를 제공하고자 합니다.  ♣ ♥ ♠      '현재의 흐름은 2004년, 2005년과 상승하정(상반기 큰 폭상승 하반기 정체)의 양상이 너무나     흡사합니다'.    ■ 만일 제 분석과 직감이 틀림없다면 11월까지 정체 및 소폭의 상승을 이어가다가 12월 이후부터     내년 상반기까지 올해와 비슷한 폭등 장세가 오지 않을까 확신이 옵니다.     일단 여름철부터 눈여겨 지켜 보셨다가 9월부터 다각도로 검토한 연후에 매수 작업에 들어     간다면 틀림없이 높은 시세 차익을 얻을 수 있을 것으로 기대 되오니 이 점을 참조하셔서     적극적인 관심을 가지기를 부탁드립니다.     특히 무주택 서민 여러분들이나 평수를 넓혀 가려고 생각하시는 분, 돈이 부족하지만     아파트에 관심이 많으신 분, 고가 아파트라고 해도 미래 투자 가치가 높은 아파트를 매입하기     위하여 갈등하시는 분들께서는 부족한 제 졸고를 바탕으로 과감성과 신중함의 두 개의     저울추를 가지고 다니시면서 마음에 꼭 드는 아파트를 매입하시기를 축원합니다. ♣ ♥ ♠   ■ 포스홈타운을 중심으로 글을 올린 것은 제가 구입한 아파트라서 불가피한 상황이오니    여러분들의 이해를 바랍니다. ♣ ♥ ♠   ■ 부유층에 대한 긍정적인 시각과 가난한 분들에 대한 따뜻한 시각을 가지고,    두 분의 손을 맞잡아 드리고 싶습니다.    그러면 우리 모두는 행복한 부자가 될 수 있습니다.     ■ 감사합니다.  ♣ ♥ ♠

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