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강남권 재건축 아파트 값 못잡나 ㅡㅡa |부동산 정보 돈이다

2005-11-23 10:22

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기반시설부담금법 수정안에 '동일 용도 안에서 기존 건축물 철거 후 신축 때 기존 건축물 연면적은 제외한다'는 조항이 추가 되면서 재건축 아파트에 대한 기반시설부담금이 당초 상보다 크게 줄어들 전망이다.
 
특히 1:1재건축을 추진하는 단지는 기반시설부담금에 대해서는 걱정하지 않아도 될것으로 보인다.
이렇게 되면 재건축 아파트 시장은 어떻게 될까?
 
앞으로 당분간 상승세를 유지 할것으로 보입니다.8.31부동산 대책 이후 급격한 하락세를 보이던 재건축 단지는 최근 바닥이라는 인식이 확산되면서 또 8.31 입법과정이 지연되면서 막연한 기대감으로 인해 반등하기 시작했습니다. 모.. 단지마다 상황은 다르겠지만 급매물이 소진되고 시장이 매도자 우위로 재편되고 있는 것은 사실입니다.
 
이런 상황에서 기반시설부담금이 생각보다 적게 부과 된다는 것은 시장의 호재로 작용할 것이 틀림없습니다.강남권 재건축아파트 시장의 가장 큰 특징이 악제에는 보합! 호재에는 상승! 입니다.
또한 강남권 재건축 단지는 대부분이 1:1 또는 면적증가가 미비해 투자자들은 아마도 기반시설 부담금에 대해서는 이제 신경쓰지 않겠군요
 
또한 재건축 아파트를 투자 목적에서 실수요 목적으로 재편되면서 매물이 더욱 귀해지고 앞으로도 시세는 더욱 상승할 것으로 보입니다. 진정으로 강남권 재건축아파트 값을 잡을수 있는 방법은 없는 것일까요?
 

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다들 아시는 사실이지만.. |부동산 정보 돈이다

2005-11-17 11:06

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재건축과 재개발의 가장 큰 차이가 모라고 생각하세요?
 
일단 사업진행 절차는 많이 유사하죠.. 도시밎 주거환경정비법이 시행되면서 이건 서로 일원화 시킨 거니까.. 당연한 결과고요..
 
물론 지리적으로 재건축은 강남에 재개발은 강북에서 주로 이루지고 있습니다.
근데 가장 큰 차이점은 조합원 지위양도 규정 입니다.
아시는 분들은 다 아시겠지만 재개발에는 이런 규정이 없습니다.
 
가끔 그런 질문을 받곤 하거든요 재건축은 조합원 지위 양도 금진데 재개발도 그러냐고요... 재개발 지분을 사고 또 팔아도 되나고요... 예.. 얼마든지요.. 팔고 또 팔고 맘대로 하셔도 됩니다.
 
그리고 가끔 오해하는 분이 계시는데요 재건축 조합원 지위양도가 금지됐다고 해서 재건축 아파트 거래 자체가 불법은 아닙니다. 매매로 인한 소유권이전등기 그거 얼마든지 할수 있습니다. 투기과열지구에서 분양권전매금지처럼 이전등기 자체가 불가능한 것은 아니니까요
 
다만 재건축조합원으로써의 자격은 갖지 못하겠죠
나중에 청산대상이 되는 거고요.. 청산대상이됐는데 자기가 매수당시 매매대금 보다 적게 나온다면 그건 완전낭패겠죠
 
이런 사실을 알고도 조합원지위양도가 금지된 아파트를 매수하는 사람은 없겠지만 모.. 선조때 부터 대대로 소원이었다든가... 그러면 얼마든지 매수는 할 수 있습니다.  
 
다 아시는 사실이겠지만 혹시 헷갈려 하시는 분이 계셔서 정리해 봤습니다.

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이 단지들의 공통점은? |부동산 정보 돈이다

2005-11-16 10:08

http://blog.drapt.com/y303602/461132103335897 주소복사

서초동 삼호2차 , 잠원동 한신5,6차 광명시 철산동 주공1,단지 하안동 주공1,2단지 수원 천천주공, 화서주공. 인계주공,....내손동 대우사원, 주공1,2단지, 효성, 라이프....
 
보기=================================
1. 일반 분양 후분양
2. 임대주택 건립비율 용적률증가분의 25%
3.조합원 지위양도 금지 대상
4.연내관리처분 가능 한 단지
5.윤송희가 사고 싶어하는 단지
 
 
서초동 삼호는 지난11일에 관리처분안을 통과 시켰고 광명시 철산 주공3단지가 지난 11일관리처분안 공람을 시작했으며, 하안 주공 2단지가 16일 공람을 시작할 계획이다. 또 철산 주공2단지와 하안 1단지 또한 18일 전 공람을 시작할 예정이다.
수원 천천동도 26일에 총회가 있을 예정이고 인계주공은 20일에 관리처분 총회가 있을 예정이라네요
 
모두들 최선을 다하는 모습이군요.. 이럴줄알았습니다. ㅋ

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