부동산 정보 돈이다(34)

펼쳐보기목록보기요약보기

[스크랩] 서울시, |부동산 정보 돈이다

2005-10-31 14:10

http://blog.drapt.com/y303602/461130735453882 주소복사

출처 : 부자엄마 富로그

원문 : http://blog.drapt.com/guri332

요즘 집값 올리는 쪽은 서울시 인것 같습니다.
 
제2롯데월드 건립이 가능하다고 기사가 났네요~!!!
이렇게 되면 잠실지구 전체가 또 한차례 들썩일것 같습니다. 넓게는 송파구 전체가...영향권
 
아래 기사는 10월 31일 YTN 기사입니다.
 


112층 규모에 555m 높이의 잠실 제2롯데월드 사업에 대해 서울시가 '법적으로 문제가 없다'는 결론을 내려 앞으로 사업 추진 여부가 주목 됩니다.

 

서울시는 제2롯데월드 사업에 대한 법률 검토 결과 이 지역이 비행안전구역에 포함되지 않고 공군측이 밝힌 초고층화 반대 의견도 법적 효력이 없는 것으로 결론을 내렸다고 밝혔습니다.

 

시는 이런 내용을 교통심의위원회에 넘겨 교통영향평가를 심의하도록 할 계획입니다.

교통심의위원회에서 교통영향평가가 통과할 될 경우 다음단계인 도시건축공동위원회 심의를 거쳐 인허가 여부가 결정됩니다.

 

제2롯데월드는 잠실 롯데월드 맞은편에 백화점과 호텔, 사무실 등 112층의 초고층 복합건물을 짓는 사업으로 지난 94년부터 추진됐으나 '건물이 군용기 항로보다 높아 위험하다'는 공군측의 반대로 사업이 지연돼 왔습니다

1

펼치기댓글(1) 펼치기스크랩(0)

확장하기


[스크랩] 잠실시영(30평형대 기준) 최근 매매동향 |부동산 정보 돈이다

2005-10-31 08:39

http://blog.drapt.com/y303602/461130715568537 주소복사

출처 : 마빈스테이트

원문 : http://blog.drapt.com/marvin64

잠실 시영 조합원(30평형대 기준)으로서 요즘  잠실 시영 매매가에 무척 실망스럽습니다.
30평형대가  지난 6월  최고점 대비 호가 8억 4천 (최고 로얄동, 로얄층)에서 지금은 호가 7억3천 (실거래가는 각각의 호가에서 3천정도 밑돌음)을 오르내리고 있는데, 몇개월 사이 이렇게 하락한 이유를 몇가지로 압축해보겠습니다.
 
1. 정부의 강력한 부동산 정책 (8.31정책)---- 오히려 실수요자에겐 잠실을 그나마 상대적으로 저렴한 가격에 구입할수 있는 기회, 참고로 저두 재작년 10.29정책 한달후  거의 1억 정도 하락했을때 잠실시영 재건축을 구입했슴.
 
2. 잠실 재건축 최대 단지 (6800 여세대) ----- 조합원 6000세대, 일반분양 800 세대, 가히 서울 재건축 단지중 최대라  말할수 있으나, 오히려 너무 대단지라 민감한 시기에 나오는 물량이 오버해서 시장에 나오기때문에 가격이 현재 약세에 있음. 입주시까지 이런 경향이 어느정도 시세에 영향이  있으리라 생각되나 입주후엔 엄청난 대단지의 프리미엄이 생길거라 여겨짐.
 
3. 조합장 구속문제 ---- 지난 10여년간 조합을 이끌어 왔던 시영 조합장이 뇌물 수수로 경찰에 입건되어 수사중. 재건축 최대 단지인만큼 조합원수도 많아 다양한 조합원의 일치된 의견이 어려워 시세에 나쁜영향을 주고 있음. 그러나 어차피 시공사와의 계약이 체결되어 지금은 공사중이므로 조만간 임총이나 어떤 방법으로 조합원의 다양한 의견들이 조합에 반영될것이 확실시됨.
 
4. 타워형과 판상형 ---- 잠실시영 30평형대 대부분이 타워형(통풍과 베란다 구조의 문제)으로 설계되어  판상형 보다 인기가 떨어진다는 생각때문에 시세에 영향을 줌. 그러나 잠실 시영 32평형 A-type은  판상형(106동, 107동, 108동 109동)으로 베란다가 일자형이므로 확장시 40평 효과가 생김. 
32평 A-type은 33평형 B-type, C-type 보다 차별화되어 시세의 양극화가 될것임.  잠실 시영의 판상형과 타워형의 구조가 어느정도 알려져 판상형과 타워형의 시세차이(로얄층 기준)가 3-4천 정도 벌어져 있음. 입주후엔 판상형과 타워형의  시세차이가 더 벌어질것이라 예상됨. 타워형조합원도 이런 사실을 알고있어 타워형의 문제점을 최소화 할수 있도록 조합에 끊임없이 설계변경을 요구하구 있어 조합도 조만간 액션을 취할것이 예상됨.
 
5. 재건축 입주권 취득시 주택으로 간주---- 8.31대책 후속으로 입법예고된 재건축 입주권 취득시,  주택으로 간주하여 양도시 입주권을 1주택으로 간주하겠다는 정부의 입법예고가 있은후, 잠실시영의 입주권이 짧은 순간에 많은 물량이 시장에 출하되어 근 한두달 사이에 1억이상 시세가 하락되었음. 지금은 바닥 매물이 거래되며 무릅매물이 시장에서 흥정중. 그러나 재건축 입주권이 주택으로 간주되는 것은 아직 국회에서 통과된 법률이 아니므로 미리 겁먹고, 소중한 입주권을 싼값으로 내 던지기엔 시기상조라 여겨짐. 설사 국회에서 통과 된다해도 잠실시영은 이미 일반분양을 마치고 공사중이므로  일반 매수자가 2005년 12월 31일까지 조합원 입주권을 매수하면 입주시 등기할때까지 계속 분양권으로 인정되어 입주권이 주택으로 간주되지 않음.
 
P.S. 의견남겨주세요 ^^

1

펼치기댓글(0) 펼치기스크랩(0)

확장하기


강북에 날개 달아주려나? |부동산 정보 돈이다

2005-10-27 16:46

http://blog.drapt.com/y303602/461130399200956 주소복사

서울 강북 뉴타운 사업지구에 최고 60층 규모의 초고층 주상복합이 대거 들어설 전망이다.
건설교통부는 24일 “도심 낙후지역 중 도시구조개선사업지구로 지정된 주거ㆍ상업지역은 지방자치단체의 도시계획조례와 상관없이 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에서 규정된 용적률 상한(주거 500%, 상업 1,500%)까지 개발할 수 있도록 도시구조개선 특별법 특례규정이 마련됐다”며 “법안이 연내 국회를 통과하는 대로 시행령과 시행규칙을 제정, 내년 6월부터 시행할 예정”이라고 밝혔다.
현재 국토계획법상 용적률 상한은 도시지역의 경우 주거지역 500%, 상업지역 1,500%, 공업지역 400%, 녹지지역 100% 이하로 돼 있지만 지자체가 도시계획조례로 용적률을 제한하고 있어 실제 용적률은 이보다 낮다. 그러나 앞으로 도시구조개선지구로 지정되면 지자체의 도시계획조례와 상관 없이 용적률 상한까지 개발할 수 있을 전망이다.
이 같은 인센티브를 받는 지역은 시ㆍ도지사가 시장, 군수, 구청장의 신청을 받아 지정한 15만평 이상(역세권은 6만평)이상의 도시구조개선지구로, 서울시가 지정한 뉴타운 사업지구가 대부분 포함될 것으로 보인다.
도시구조개선지구에 포함되면 ▦시행자 지정요건이 주민동의 3분의2 이상에서 2분1이상으로 완화 ▦소형주택 의무비율 80%에서 60%로 인하 ▦특수목적고 유치 ▦정부 재정지원 등의 인센티브도 받을 수 있게 된다.
 
====================
 
강남 재건축은 여전히 묵어두고 강북 개발은 최선다 하는 척하네요
어느 정도 가시적인 결과를 얻어내는지 두고 보겠어~~~

1

펼치기댓글(1) 펼치기스크랩(2)

확장하기




맨위로

처음으로 12345678910다음 맨끝으로