부동산노트(49)

펼쳐보기목록보기요약보기

[땅 테크 #32] 땅을 볼때는 도로와 연결되는 지, 어떤 도로인지 확인하라. |부동산노트

2008-11-11 01:13

http://blog.drapt.com/wlsdndi/91226333580478 주소복사

출처 : 지식부동산 > 전문가 칼럼

원문 : http://www.drapt.com/knowNew/?page_name=column_view&menu_key=10&uid=32918

 
우리나라에는 의외로 맹지가 많다.
약점이 있기에 값이 저렴한 맹지는 길의 중요성, 즉 도로는 생명이라는 것을 알려준다. 길이 없으면 차량으로 진입하지 못하고 건물을 짓기 위한 인.허가도 받지 못한다. 한마디로 구원의 손길(?)을 기다리는 처량한 땅이다.
땅에 도로가 나 있는지, 어떻게 연결되었는지를 알기 위해 지적도를 보면 된다는 것은 투자자들의 기본이 된지 오래다. 
 
그러나, 현장을 동행하다 보면 간과하기 쉬운 지적도와 도로의 특성을 이해하지 못하고 답사하는 경우가 많다.
단순히, 도로가 있고 없고만 포인트를 두다보니 전체적인 지형을 이해하지 못하고 돌아오는 것이다.  한마디로, 숲속을 헤집다보니 숲의 크기를 알지 못하고 돌아오는 것과 같다고 할 수 있다.
숲의 전체적인 윤곽은 변하지 않지만, 세부적인 모습은 자연의 힘에, 사람의 힘에 얼마든지 바뀔 수 있다는 특성을 이해하지 못하기에 향후, 재답사한 지역도 새롭게 느껴지는 것이다.
 
오늘은, 도로를 통해 정보를 취합하는 것을 알리고자 한다.
 
지적도를 보면, 도로를 따라 광대1면, 중로1면, 소로1면등의 용어들을 보게된다.
땅에 접하는 도로의 모양에 따라 분류하는 것인데, 이와 함께 토지이용계획확인원을 보면 저촉, 접합이 함께 병기되어 있다.
그린벨트나 도로, 공원용지 등의 계획에서 자신의 땅이 해당 지역과 접함, 저촉, 수용되는 경우가 있다. 저촉이란 해당계획에 대상토지의 일부가 포함되어 있는 경우로서 포함되어 있는 부분은 수용되기 마련이다. 접함은 대상토지가 해당계획의 경계에 붙어있는 토지로 계획이 침범하지 않아 우선적으로 지가 상승하기 좋은 땅이라 할수 있다.
접하는 도로의 수에 따라 1면, 2면, 3면등으로 나눈다. 가로와 세로 동시에 접하는 땅은 '각지'라고 한다. 각지를 활용한 맹지 탈출하기는 예전 칼럼에서 다루어, 생략하기로 한다.
 
도로의 폭에 따른 가치 판정 
도로는 넓이에 따라 세로, 소로, 중로, 대로로 구분한다.
세로는 폭 8미터미만의 도로를 말하는 데, 자동차 통행이 가능하면 세로(가)로 표기하고, 불가능하여 경운기 통행이 가능하면 세로(불)로 표기한다.  세각은 세로에 2면이상 접한 각지를 말한다. 
소로는 폭 8~12미터의 도로, 중로는 폭이 12~25미터, 대로는  폭이 25~40미터, 폭 40미터 이상은 광대로로 분류하는 데 일반적으로 폭 25미터이상은 대로라 한다. 여기서 말하는 폭(도로 넓이)은 자동차가 다니는 부분과 인도부분까지 포함한것임에 유의할 필요가 있다. 
예를 들어, 광대소각은 광대로에 접하면서 소로이상의 도로에 1면이상 접한 각지를 의미하고 광대세각은 광대로에 접하고 세로(가)에 1면이상 접한 각지를 의미한다. 중로각지는 중로에 접하고 세로(가)에 접한 각지, 소로각지는 소로에 접하고 세로(가)에 1면이상 접한 각지임을 쉽게 유추할 수 있다.  아울러, 가로와 세로 양쪽에 접하는 땅인 '각지'가 활용도 측면이나 접근성에서 뛰어나다는 것을 알 수 있다. 
일반적으로, 넓은 도로와 접하는 땅이 더 가치가 있는 것으로 보지만 무조건적인 절대기준은 아니다. 도로가 너무 넓으면 유동인구가 많고 통행이 편리하다는 측면에서 주목을 받을 수 있지만, 오히려 그냥 지나칠 수 있는 땅이 될 수 있기 때문이다.
공장용지나 물류부지등의 차량이동이 많은 지역들은 도로가 넓은 것이 좋지만, 상업시설이 있는 지역은 도로 폭이 8차선이상의 넓은 도로보다 오히려 4차로나 6차로가 좋다. 
 
도로의 폭에 따른 땅의 가치가 있다면 도로에 접하는 방식에 따라 땅의 가치가 달라지기도 한다. 
 
도로에 접하는 방식에 따른 가치 판정 
도로에 접하는 방향의 땅 길이와 그렇지 않은 땅 길이의 비율을 '세장비'라고 한다. 도로쪽이 긴 것은 세장비가 작다고 하고 도로쪽이 짧은 것은 세장비가 크다고 한다. 주택지로서 땅을 고려한다면 세장비가 큰 것이 좋고, 상업지라면 작은 것이 좋다. 
또한, 도로에 접하더라도  위치에 따라 가치가 다르다는 것을 알 수 있다.
감정평가론에서 자주 언급되는 '노선가식평가법'은 큰 도로에 접한 일단의 토지가격을 결정하고 이를 기초로 거리와 형상에 따라 보정해 특정 토지의 가격을 산출해내는 방식이지만, 일반 투자자에게는 어려운 접근 방식이라 할 수 있다.
전문가마다 서로 다른 기준과 땅의 개별성과 지역성으로 다소 차이가 있겠지만, 필자는 공시지가를 참조하여 '5-3-2 체감법'을 활용한다.  도로에 접한 땅의 절반은 50%의 가치가 있고 나머지 절반중에서 30%, 20%의 가치가 있다고 보는 것이다.  
 
도로의 종류에 따른 가치 판정
도로는 관리주체별로 고속도로, 일반국도, 지방도, 시.군.구도 등이 있다. 고속도로는 자동차 교통망의 중추부분을 이루는 중요도시를 연결하는 자동차 전용의 고속교통이 이용하는 도로로 최대시속 110킬로미터, 일반국도는 중요도시, 지정항만, 중요한 비행장, 관광지 등을 연결하며 국가 기간 도로망을 이루는 도로로 최대 90킬로미터, 지방도는 도내의 주요 도시를 연결하며 지방의 간선도로망을 이루는 도로로서, 최대 60킬로미터까지 주행할 수 있는 도로다.    
투자자들이 주목할 도로는 일반국도와 지방도다. 남북방향의 일반국도는 홀수번호이고, 동서방향의 일반국도는 짝수번호다.
예를 들어,  국도45호선은 서산~가평을 연결해주여 남북방향의 일반국도이고  국도 42호선은 인천~동해를 연결하는 동서방향의 일반국도임을 알 수 있다. 
현장답사를 위해 주행하면서, 눈여겨 보아야 하는 도로가 바로 지방도이다.
지방도는 3자리 혹은 4자리로 구성되는데, 맨 앞의 숫자는 지방도를 관리하는 '도'를 표시한다. 즉, 경기도(3) ~ 강원도(4) ~ 충북(5) ~ 충남(6) ~ 전북(7) ~ 전남(8) ~ 경북(9) ~ 경남(10) ~ 제주(11)를 표시하는 번호다. 
도를 나타내는 고유번호에 숫자 2자리를 병기하여 3자리 혹은 4자리로 나타나는 데 남북을 연결하는 도로는 홀수, 동서를 연결하는 도로는 짝수로 표기하고, 1~50까지의 숫자는 도내를 연결하는 도로, 51~99는 타도와 연결되는 도로다. 
예를 들면, 615번 도로는 합덕~당진~도비도를 연결하는 데, 맨 앞의 숫자 6은 충남을 표시하고 15번으로 보아 충남도내 도로를 연결하고 있고 남북으로 연결되어 있다는 것을 알 수 있다.
 
도로에 접한 땅은 무조건 좋다.
도로와 접해 있더라도, 도로를 이용하지 못하는 땅도 있다. '접도구역'과 '완충녹지'다.
접도구역에는 건물 신축이나 증축이 금지되어 역시 처분(?)을 기다리는 처량한 신세가 되고 만다. 폭은 경부와 중부고속도로는 30미터, 일반 고속도로는 25미터, 국도나 지방도로는 5미터로 해당지역의 땅을 개인적으로 활용하지 못한다. 
경관보호와 소음방지, 안전도 향상등을 목적으로 지정한 시설녹지(완충녹지)역시 도로를 이용하지 못한다. 보통, 택지개발지구의 진입로나 경계에 주로 지정하는 데 역시 개인적으로 활용하지 못하고, 사고도 빈번하게 일어나는 땅이다.
또한, 현장에 가면 가드레일로 도로와 경계를 구분짓는 곳 역시 우회도로나 타당성이 발생되지 않는 한 가드레일로 인해 도로 접근성이 떨어지는 땅들도 있다. 비탈길을 따라 도로 바깥쪽에 있는 땅 역시, 사고 위험성이 있어 활용도가 낮다고 볼 수 있다.
도로에 접근한다고 하여 무조건적으로 좋은 땅은 아니라는 것을 알 수 있다.
 
땅테크에 있어서, 도로의 중요성은 초보투자자라도 알 수 있는 내용이다.
하지만, 도로 여부만 확인하는 것이 아닌 도로를 통해 땅의 팔자를 예측하고 개발 가능성을 타진하는 것은 초보투자자들은 알 기 어렵다. 현장 답사를 가더라도, 조용히 차창밖으로 표시된 도로를 보면서 방향을 알고, 개발의 축을 이해하고자 하는 투자자들이 있는 반면, 피곤하다고 잠을 청하거나 의미없이 경치에 반한 투자자들도 있다.
어떤 투자자가 땅테크에 성공할 지는 자명한 일이다. 도로의 깊은 속성을 이해하고 땅테크하는 투자자가 되길 바란다.
 
 
책 썸네일 투모컨설팅(www.toomo.co.kr) 대표 / '3040 대한민국 땅테크' 저자 강공석
 
 
 
 

3

펼치기댓글(1) 펼치기스크랩(9)

확장하기


[땅 테크 #31] 농지전용허가를 이용하여 수익을 극대화하자. |부동산노트

2008-10-20 09:54

http://blog.drapt.com/wlsdndi/91224464080924 주소복사

출처 : 지식부동산 > 전문가 칼럼

원문 : http://www.drapt.com/knowNew/?page_name=column_view&menu_key=10&uid=32829

 
농지전용(農地轉用)이란 농지법상 농지를 농작물의 경작, 다년생식물의 재배 등 농업 생산 또는 농지 개량 목적이외로 사용하는 것을 말한다. 즉, 농지에 단독주택이나 근린생활시설, 공장부지, 창고부지 등을 신축하기 위한 목적으로 농지의 형질을 변경하는 행위를 일컫는다.
농지전용은 농지개혁의 성과를 유지하기 위하여 농지의 보존 및 이용에 관한 법률에 의하여 제한되어 왔지만, 국내외적인 사회의 변화, 인구증가에 따른 주택의 공급, 공장의 지방 분산 등으로 도시주변에 농지전용에 대한 수요는 꾸준히 증가한 것이 사실이다.
문제는 농지와 주택이 교차되면서 농업용수에 하수가 흘러들어 농지의 생산성은 저하되고, 택지화(宅地化)됨으로써 늘어나는 유출물의 처리가 어려워져 환경 악화를 가져온다는 데 있다.
 
이러한 시장의 변화와 환경 악화의 양면성으로 인해 규제는 완화되었지만 인프라의 난개발과 주택의 무계획화를 방지하기 위해서 시가화(市街化) 구역과 이를 조정하는 구역을 구분하기에 이른 것이다.  즉, 체계적인 관리와 함께 까다로운 인.허가가 수반되는 것이다. 
 
그러나, 우리 투자자입장에서 농지 전용은 수익을 극대화할 수 있다는 점에서 가능성을 타진하여야 한다.
 
신청시 농지전용허가신청서, 사업계획서, 소유권(사용권) 입증서류, 전용 예정구역이 표시된 지적도(임야도)등본, 피해방지계획서등을 제출한다면,  농지관리위원회 확인과 함께 허가 또는 불허가 여부를 통보해준다. 허가시 농지보전부담금을 납부후 허가증을 받는 것으로 종료되는 데, 기간은 길어야 1개월이내 마무리된다.
도시지역.계획관리지역 및 개발진흥지구에 있는 농지를 제외한 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역에서는 대기오염배출시설, 폐수배출시설, 농업의 진흥이나 농지의 보전을 해칠 우려가 있는 시설은 전용이 안되기 때문에 전문가, 설계사무소의 도움을 받는 것이 중요하다.
농지전용부담금은 전용면적 대비 공시지가의 30%이며, ㎡당 한도 금액은 5만원이다. 즉, 공시지가가 ㎡당 10만원이라면 30% 적용하여 3만원이 되기 때문에 부담금은 ㎡당 3만원이 되고, 공시지가가 ㎡당 20만원이라면 30% 적용하여 6만원이 되지만, 한도금액이 5만원이기 때문에 부담금은 ㎡당 5만원이 되는 것이다. 이때, 농업진흥구역 여부와 상관없이 농업용 주택을 짓거나 농업용시설을 설치할 경우에는 농지보전부담금이 100% 감면된다.
허가권자가 면적을 줄일 경우 줄어든 면적만큼 농지보전부담금은 환급되고,  농지전용허가의 취소나 원상회복을 명할 경우 농지의 회복 여부를 확인한 후 환급한다.
1,000㎡의 농지를 전용하는 경우, 최대 5천만원(한도금액 적용시)의 전용부담금이 발생한다. 적지 않은 전용부담금으로 인해, 무조건적으로 전용하는 것은 좋지 않다. 전용 전후의 수익 타당성을 비교하는 것이 사업의 성패가 달려있다고 볼 수 있다.
 
사전환경경검토 제도를 검토하여야 한다.
 
또 하나 고려하여야 하는 것은 사전환경성검토 제도다. 환경정책기본법에 따라 2000년 8월 17일부터 시행된 제도로, 각종 개발계획이나 개발사업을 수립·시행할 경우, 초기 단계에서 입지의 타당성, 주변환경과의 조화 등 환경에 미치는 영향을 고려하여 개발과 보전의 조화, 곧 환경친화적인 개발을 꾀할 목적으로 도입된 제도이다.
허가받고자 하는 면적이 보전관리지역은 5천㎡이상, 생산관리지역은 7,500㎡이상, 계획관리지역 1만㎡이상, 농림지역 7,500㎡이상, 자연환경보전지역 5천㎡이상일 경우는 사전환경성검토 대상이 된다. 다만, 허가기간이 6개월이상 소요되고 많은 비용이 부담되기 때문에 실전 투자자 입장에서는 넓은 면적을 기준면적 이하로 분할하여 순차적으로 허가를 받는 방식으로 진행하는 것을 염두에 두기도 한다.
 
허가 목적이나 허가 조건을 위반한 경우, 농지보전부담금을 내지 않은 경우, 또는 정당한 사유없이 2년 이상 대지를 조성하거나 시설물의 설치 등 농지전용 목적사업에 착수하지 않은 경우, 농지전용 목적사업에 착수한 뒤 1년이상 공사를 중단한 경우 등에는 허가가 취소된다. 농지전용신고를 하지 않고서 전용한 경우나 허가가 취소된 경우에는 원상회복을 해야 하고, 원상회복을 하지 않을 경우에는 대집행으로 원상복구를 할 수 있다.
 
지금까지, 농지전용허가를 통해서 수익을 낼 수 있는 절차를 살펴보았지만 많은 비용이 발생한다는 단점으로 인해 실행에 앞서 망설이는 것은 당연하다. 농지전용으로 많은 수익이 날 수 있다는 것은 소문을 들어 익히 알고 있지만, 부수적으로 들어가는 비용(용역비, 공사비등)으로 고민하는 것이다. 
 
농지개량행위도 있다.
 
무조건적인 농지전용허가보다는 전후의 수익비교를 확인하는 등의 방식으로 접근하여야 한다. 전용에 대한 용어들은 익히 들어서 필요성과 수익률을 비교하는 투자자들이 많이 있으나 의외로, 농지개량을 모르는 투자자들도 있다. 
농지개량행위는 농지법에 따라 농지의 원래 목적에 사용햐는 행위로 보아, 농지전용으로 보지 않는다. 즉, 농지의 형상을 변경할 수 있는 행위로 , 땅을 리모델링할 수 있는 것이다.
 
농지법 시행규칙 제2조에 농지개량의 범위에 객토, 성토, 절토가 있다.
공통적인 사항으로, 농작물의 경작등에 적합한 흙을 사용하여야 하고 농작물을 개량하거나 다년생 식물을 재배하는 데 필요한 범위이내로, 농지개량시설의 폐지.변경, 토사의 유출등 인근 농지의 농업 경영에 피해를 주지 않는 선에서 개량행위가 가능하다.
땅의 리모델링중의 하나인  객토, 성토, 절토에 대해 살펴보기로 하자.
▲ 객토(토양을 개량할 목적으로 다른 장소에서 개량목적에 맞는 토양을 운반하여 균일하게 섞어주는 작업) : 객토원의 흙의 성분과 그 양이 객토대상 농지의 토지 개량 목적에 적합하여야 하고, 해당 농지에 경작중인 농작물 또는 재배 중인 다년생식물을 수확한 후에 시행하여야 한다. 
▲ 성토(흙을 쌓는 작업) : 연접한 토지보다 높거나 해당 농지의 관개에 이용하는 용수로보다 높지 않아야 하고, 농작물의 경작 등에 부적합한 토석 또는 재활용 골재등을 사용해 흙을 쌓지 말아야 한다. 
▲ 절토(평지를 만들기 위해서 흙을 깍아 내는 작업) : 토지의 유출.붕괴 등으로 인근 농지에 피해 발생이 우려되지 않아야 하고, 비탈면 또는 절개면에 토양의 유실 등을 방지할 수 있는 안전 조치를 취한 후 작업하여야 한다.
 
이러한 농지개량행위를 통해, 농지보전부담금과 용역비를 아낄수가 있기 때문에, 전용에 앞서 개량행위 여부를 확인하여야 한다.
개량행위를 통해서, 땅을 예쁘게(?) 만들 수 있다면 높은 수익이 가능하다.
리모델링으로 땅을 시집 보내는 땅부자들....단순히, 그들은 땅을 사랑하고 가꾸는 일을 통해서 이루어낸 것이다.
 
경매의 대중화, 불과 3~4년전만 해도 어려운 용어들로 인해 일반투자자들의 접근이 어려운 상품이였다.
지금은 어떤까?
봇물처럼 쏟아지는 수많은 정보와 쉽게 해석해주는 용어들로 인해 일반투자자들도 쉽게 접근할 수 있는 상품이 되었다.
 
땅테크, 어렵지 않다. 익숙하지 않은 용어들이 익숙하게 들려질때, 땅테크는 시작되는 것이다.
다른 어떤 상품보다, 높은 수익이 가능한 상품으로의 땅테크, 대중화가 이루어지는 그날까지 땅의 매력을 느껴보자.
 
 
책 썸네일 투모컨설팅(www.toomo.co.kr) 대표 / '3040 대한민국 땅테크' 저자 강공석
 
 
 

3

펼치기댓글(0) 펼치기스크랩(8)

확장하기


[땅테크 #30] 못난이 땅도 훌륭한 투자처가 될 수 있다. |부동산노트

2008-10-14 09:14

http://blog.drapt.com/wlsdndi/91223943278875 주소복사

출처 : 지식부동산 > 전문가 칼럼

원문 : http://www.drapt.com/knowNew/?page_name=column_view&menu_key=10&uid=32803

 
지난 시간, 포장된 박스안에 있는 사과보다는 개별 포장된 사과로 매도하는 것이 좋다는 글에 상반되는 개념으로 일명 '붙여 팔기'인 합병에 대해 살펴보기로 하자.
 
땅 모양이 불규칙적으로 생기거나, 폭이 좁고 길기만 하는 땅은 건물을 짓는 데 한계가 있어 제 값을 받기가 어렵다. 또한, 맹지 역시 혼자서는 건축이 불가하여 도로를 접한 땅 주인에게 처분을 기다리는 기구한 신세(?)를 지게 된다.
이렇게 쓸모없다고 여기는 땅들도 '붙이는'기술로 새롭게 탄생되어 금싸라기로 변하여 높은 수익을 안겨다 주기도 한다.
 
땅을 합병한다는 것은 지적공부에 등록된 2필지 이상의 토지를 1필지로 합하여 등록하는 것을 말한다. 신규등록이나 등록전환, 분할의 경우와는 달리 지적측량을 요하지 않는 합병은 못생긴 두개의 땅을 각각 싸게 매입하여 모양을 바로잡아 땅의 가치를 높이는 방법이다. 이러한 기술로 인해 못난이 땅도 계륵(鷄肋)에서 쓸모있는 땅으로 둔갑하는 것이다.
 
분할과는 달리 합병이 용이한 것은 사실이나 모든 토지가 합병이 되는 것은 아니다.
각각의 토지를 한 필지로 합병하려면 토지의 지목이 같아야 하고 지목이 다른 토지를 합병해야 한다면 다른 한 쪽의 지목을 변경해야 한다. 이때, 공부상의 지목이 같더라도 일부가 현황상 지목이 다르게 된 경우는 합병할 수 없다. 또 합병하려는 토지는 등기부등본상의 소유주, 도면의 축척, 등기여부등의 내용이 동일해야 한다. 각 필지의 지반이 연속되어 있어야 하며 지번이 속한 행정구역 또한 같아야 한다.
합병하고자 하는 토지에 관하여 소유권․지상권․전세권․임차권 및 승역지에 관하여 하는 지역권의 등기 이외의 등기가 없어야 한다. 즉 저당권, 가등기, 가압류, 경매 등의 등기가 없어야 하는 것이다. 다만, 합병하고자 하는 토지의 전부에 대하여 등기원인 및 그 연월일과 접수번호가 동일한 저당권에 관한 등기가 있는 때에는 합병을 할 수 있다.
또한, 개발행위가 완료되어 곧 허가분할을 할 토지, 경지정리가 된 지역안의 토지와 지역 밖의 토지는 합병이 금지되어 있다.
 
합병은 원칙적으로 토지소유자의 신청에 의해, 합병 사유를 기재한 신청서를 제출하기만 하면 된다. 물론, 매도하기 위해 꼭 합병할 이유는 없다. 지번이 다르더라도 소유주가 같으면 매도하고 매수자가 합병을 하면 되기 때문이다.
중요한 것은 합병이 가능한 지 여부를 지자체를 통해 확인하여야 한다.  이때, 공동주택이나 공공용지등의 토지는 사유가 있는 날로부터 60일이내에 신청하여야 한다. 역시, 과태료 대상은 아니다. 언제든지 합병할 수 있는 것이다.
지자체는 토지소유자의 신청에 의해 토지합병을 하고자 하는 때의 경계 또는 좌표는 합병 전의 각 필지의 경계 또는 좌표가 합병으로 인하여 필요 없게 된 부분을 말소하여 정하고, 면적은 합병 전의 각 필지를 합산하여 그 필지의 면적으로 한다. 따라서 면적의 측정이나 지적측량은 요하지 아니하고 소관청은 토지이동조사를 실시함으로 종료되는 것이다.
 
실전에서 볼 수 있는 사례를 소개하자면,
소유자가 다른 3필지가 도로에 의해 각각의 필지가 두동강이 되어 현황상 6개의 필지가 되어 버린 토지가 있다. 서로간의 이해관계가 얽혀 있고 땅의 활용도가 낮아 현재 상황으로 쉽게 해결될 기미가 보이지 않게 된 것이다.
시세는 인근시세의 60%선으로 형성되어 있어, 교환과 합병을 할 수 있다면 좋은 수익처가 될 수 있다는 판단하에 각각의 소유자와 협상을 통하여 도로를 중심으로 매도와 교환으로 3필지를 1/2씩 균분하여 소유자와 지번을 통일하게 만든 것이다.
소유자 3인이 Win-Win하는 교환과 합병의 기술로 인근시세를 따라잡고 도로 접근성이 좋아 시세는 더욱 상승하고 있다.
 
또, 길이 없는 맹지의 경우 도로에 접한 땅을 사거나 토지사용승낙을 받아야 하는 맹점으로 인근 시세보다 낮게 형성되는 것이이 일반적이나 각지(두 개 이상의 도로가 교차하는 곳에 있는 획지)의 장점을 부각하여 도로에 접한 땅을 일부 매입하는 방식으로 합병을 하여 수익을 낼 수 있다.
 
못생긴 내 땅이 있다면 상대적으로 옆의 땅도 좋지 않은 경우가 많아 상호 시너지 효과를 낼 수 있는 방법을 찾는다는 것이 쉽지 않은 일이기에 분할과는 달리, 합병의 기술을 이용하여 수익을 내는 투자자들이 많지 않다. 또 다른 큰 이유는 자투리땅을 매수한다는 것 역시 쉽지 않은 일이기 때문이다.
 
땅 투자의 묘미는 땅이라는 것이 다른 부동산과는 달리 원자재로서의 성격을 가진다는 점이다.
즉, 남들이 그 땅에 대해 하찮게 평가하더라도 자신만의 눈으로 숨겨진 가치를 찾아내어 개발할 수 있는 땅으로 만든다면 다른 어떤 상품보다 높은 수익을 안겨다 준다.
땅 투자의 노하우, 쓸모없는 땅이란 없다는 믿음아래 자신만의 혜안을 키우는 과정속에 있다는 것을 명심하자.
 
 
책 썸네일 투모컨설팅(www.toomo.co.kr) 대표 / '3040 대한민국 땅테크' 저자  강공석
 
 

3

펼치기댓글(0) 펼치기스크랩(9)

확장하기




맨위로

처음으로 12345678910다음 맨끝으로