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[스크랩] 전세계 `파워퍼슨'들이 던지는 새해의 성공 화두는 뭘까 |부동산노트

2006-12-26 14:50

http://blog.drapt.com/simys/3254931167112208321 주소복사

출처 : 꽃피는 동네 트라팰리스

원문 : http://blog.drapt.com/ous99

  • <전세계 `파워퍼슨'들이 던지는 새해의 성공 화두는 뭘까>
  •  

    • (서울=연합뉴스) 전세계의 ‘파워 퍼슨’이 던지는 새해의 성공 화두는 뭘까.
    • 다음은 CNN 머니가 파워 퍼슨 50인을 선정해 그들로부터 새해 성공의 키워드가 뭔지를 취재한 것 가운데 특히 세계인으로부터 지명도가 높은 18명을 간추린 것이다.
    • 이들은 성공의 화두로 ’단순함’과 ’확실한 가치관’, 그리고 ’과감하게 노라고 대답하라’는 등의 키워드를 하나씩 내놨다.
    • △ 세르게이 브린(구글 공동 창업자): 단순함으로 승부하라
      △ 크리스 드월프(마이스페이스 공동 창업자): 사회적 네트워크를 계속 사회적으로
    •     유지하라
      △ 리처드 브랜손(할인항공사 버진그룹 창업자): 어떻게 ’노’라고 말할지를 배우라
      △ 하워드 슐츠(스타벅스 회장): 사회적 기업인이 되도록 노력하라
      △ 채드 허들리(유튜브 공동 창업자): 창업해 싸울 기회를 확보하라
      △ 앤 멀커히(女 제록스 회장겸 최고경영자): 당신의 가치에 진실하라
      △ 마이클 델(델 컴퓨터 창업자): 크게 생각하라
      △ 안드레 애거시(전 프로테니스 선수 현 개발회사 대표): 두번째 경력에 과감히 도전하라
      △ 에릭 슈미트(구글 최고경영자): 단순함으로 성공하라
      △ 스티븐 코비(‘성공하는 사람의 7가지 습관’ 저자): 도덕적 권위를 얻도록 노력하라
      △ 칼리 피오리나(女 전 휴렛패커드 회장): 좌절을 컴백 기회로 바꿔라
      △ 에드거 브론프먼(워너뮤직그룹 회장): 고뇌의 시간을 영감을 받는 기회로 승화시키라
      △ 무하마드 유누스(2006년 노벨평화상 수상자): 작은 아이디어에서 큰 보상을 찾으라
      △ 도널드 트럼프(트럼프그룹 회장): 문제가 아닌 솔루션에 집착하라
      △ 낸시 펠로시(女 미 하원의장 내정자): 신뢰를 공유하라
      △ 파멜라 토머스-그레이엄(女 리즈 클레어본 그룹 사장): 땀흘려 노력하는 모범을 보여라
      △ 마이크 에스큐(UPS 회장): ’건설적 불만족’을 연습하라
      △ 안드레아 정(女 아본그룹 회장): 회사만이 아닌 당신 스스로도 개혁하라
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    [스크랩] 닥터봉의 부동산으로 돈 버는 방법 |우리동네이야기

    2006-12-26 14:49

    http://blog.drapt.com/simys/3254931167112185752 주소복사

    출처 : 네기와 갈릭, 그리고 생강이도...

    원문 : http://blog.drapt.com/sw741210

    ◆ 다음을 생각하라.

    “충분한 돈과 시간”…


    그것이 있다면 얼마나 좋을까? 사회의 명사들이나 세계적으로 큰 기업을 운영하는 사람들도 현금이 1백억원쯤 있고, 1천억원 정도의 고급 부동산이 있고, 사랑하는 가족들과의 넉넉한 시간적 여유가 있다면 정말 행복할 것 같다고 이야기 한다. 그런 환경이라면 매일 여행도 다니고, 하고 싶은 일도 하고, 아름다운 꽃들을 바라보면서 인생에 대해서 깊게 생각하는 시간도 가져볼 수 있을 것 같다.

    대부분의 사람들은 빠듯한 돈으로 어렵게 살아간다. 도심 속의 하루 일과는 대개가 벅차며, 조금만 충격이 와도 삶의 리듬이 깨지고, 좌절하고, 우울하게 된다. 삶의 절반은 포기할수 밖에 없는 경우와 자존심 상하는 일들 뿐이며… 따라서 “투자”는 꼭 성공해야 하는 경우가 대부분이다.

    부동산은 수익성과 안정성이 뛰어난 최고의 투자 상품이지만, 한가지 단점이 있다. “환금성이 적다”라는 것이다. 한 번 사면, 오랫동안 가져가야 하는 것이 부동산이고, 대개는 몇 억의 돈이 물리고 나면 더 좋은 물건이 나와도 살 여력이 없다. 따라서 부동산 비수기 때에는 부동산을 사는 것에 신중해야 하고, 내가 사고난 후, 다음 상황에 쉽게 받아줄 수 있는 두터운 수요가 있는 물건을 사 놓아야 한다.

    ◆ 튜울립 (Tulip)과 부동산, 그리고, 다이아몬드

    언론사 취재 기자들의 대부분은 집값 상승을 “붐” 또는 “바람”이라고 이야기한다. 좀더 구체적으로 들어가면 수요론과 공급론, 그리고, 과잉 자본론이 등장한다. 17세기 네덜란드의 튜울립 투기 열풍은 집값 폭등과 일맥 상통한다.

    1637년 네덜란드 튜울립 경매장에서 양파 모양의 알뿌리 하나가 5200 길더에 팔렸다. 당시 목수의 1년 수입이 약 250길더 였다고 하니, 20년 연봉에 해당하는 금액이었다. 지금의 금액으로 치면 약 3억 ~ 4억원 쯤 되는 것 같다. 그 시작은 튜울립의 과수요에 따른 일시적 품귀 현상과 대박을 꿈꾸는 네덜란드 국민들의 심리, 그리고, 튜울립 가격 값이 집 한 채 값을 훨씬 넘어갈 수도 있다는 출처불명의 소문에서 시작됐다. 튜울립의 투기는 곧 히야신스, 다알리아, 글라디올러스 등으로 퍼져 갔지만, 튜울립의 가격 상승 폭을 따라 잡지는 못했다.

    상식을 초월하는 가격은 2000년 닷컴의 열풍처럼 급하게 부풀어 오르고, 빠질때는 제자리를 찾아가는데 오랜 시간이 걸리지 않는다. 부동산 또한 폭등의 순간에는 도저히 진정될 것 같지가 않다. 끝없이 오르기만 할 것 같고, 멈추거나 폭락할 기미는 보이지 않는다. ○○아파트 가격이 평당 5천만원 갈 것이라는 근거 없는 루머가 시간이 지나면서 사실로 되어간다. 이런 상황에서는 부동산은 항상 투기의 중심선상에 서 있는 상품이라는것 또한 부정 할수 없는 사실이다. 부동산은 매년 5%씩 꾸준히 오르지 않기 때문이다. 수년간 수요를 모으고, 지하에서 지상으로 머리를 들어내는가 싶다가 급하게 튕겨 오른다. 오르는 시점이 풍부한자금과 맞딱뜨리기만 하면 아마도 6개월에 70%쯤은 쉽게 오르는 것 같다. 투기 수요로 급작스럽게 오른 부동산은 사람들이 너무 과하게 올랐다고 생각하는 순간에 쉽게 주저 앉는다.

    지금 강남의 일부 지역은 많이 풀린 돈과 투기 수요로 과열화 현상을 빚고 있다. 이 이슈의 중심에는 보이지 않는 루머와 불확실한 개발 계획과 재건축 후 엄청난 단지가 형성된다는 등의 부풀어진 예측이 있다. 정부가 재건축을 규제하고 미니신도시만 만들어가므로 공급확대에 의한 수요억제와는 거리가 먼 투기유발거리만을 제공하고 있는 것이다. 투기장은 높아진 세부담도 집값 상승요소에 쓸어 담는다.

    다이아몬드는 꾸준히 수요를 형성하는 상품이다. 더불어 미국 가격과 유럽 가격, 아시아 가격, 한국 가격이 대부분 다르다. 좋은 상품은 안정적으로 가격이 오르지만, 누가 가지고 있는지도 확인할 수 없고, 개인간 거래의 경우는 거래세를 부과하기도 어렵다. 그리고, 튜울립 구근처럼 유통 기한이 있는 것도 아니다. 또한 등급에 따라서 섬세하게 구분되어있고 생산량도 비교적 일정하다. 따라서 하위등급은 안정화 되어있고 상층 상품으로 올라갈수록 수요만 따라 붙으면 질좋은 희귀 상품의 경우 훨씬 더 가격이 올라갈 가능성이 있다. 그 원리로 고급 시장을 잡고 있는 유명 다이아몬드 브랜드의 생산 기업은 경제 호황기에는 안정적으로 돈을 번다.

    지금 부동산 시장은 튜울립의 투기적 수요와 다이아몬드의 특정계층적 수요양태를 동시에 그리고있다. 아주 단순하면서 금리와 공급의 근본원리를 배제한 예측이 쉽지 않은 시장이 전개되고있다. 정부는 공급확대라는 해결책을 외면하고 부동산정책 종합선물셋트를 내놨고 시장참여자들은 금리를 생각안하고 러시안 룰렛을 돌린다. 수요가 있는곳의 부동산을 사야하지만 투기적 수요를 경계해야하는 아이러니한 경우이다. 투기적 수요 또한 가장 좋다고 생각되는 물건에서 발생되기 때문이다. 눈에 보이는 확실한 이슈없이 지나치게 오르는 부동산, 상식을 벗어나서 무조건 돈이 풀릴 것이라고 예측하면서 상승세를 계속 유지하는 부동산은 일단 요주의 대상이다. 그대표적인것이 안전진단도 통과하지 않은채 실제적 몸값이상 계속오르는 특정지역 재건축아파트들이다.대체로 하방경직성이 강한 특성의 상품이 부동산이어서 주식처럼 대폭락을 맞지는 않겠지만, 당분간 어렵다고 인지되는 순간 거래가 완전히 끊겨 버리고, 서서히 가격이 다운하는 난감한 경우를 맞을 수도 있기 때문이다. 한참동안 주거여건 열악으로 전세가는 계속떨어지고 투자한 금액에 따른 금융비용은 계속 늘어간다. 수요와 공급의 원리, 금리 추세,보유세증가정도..그리고, 시대에 맞는 종목의 선택, 그것을 계산하고,생각하고 연구해 보아야 한다.

    ◆ 시장을 정확히 읽을줄 알아야 한다.

    앞으로 어느지역은 짧은시간에 2배쯤 더 오를것 같은 모습을 보인다.부동산 투자로 고급아파트와 특정 지역의 핵심 블루칩 부동산이 좋은 이유는 대개의 경우 그에 상응하는 수요가 있기 때문이다. 그러나 일시적인 수요로 과도하게 오른 부동산은 어깨에서 팔도록 애써야 한다. 부동산에서 침체기의 그늘은 호황기의 햇빛보다 수배는 길고 지루하기 때문이다.

    지금 우리나라의 부동산 시장은 침체기 이면서 격변기이다.
    8.31 이후로 부동산시장 대부분이 침체양상을 보이고 있지만 일부지역은 투기적 오름세를 타기도한다. 일종의 스태그플레이션(Stagflation)현상이 나타난다.

    정부는 시장을 인정안하고 시장은 정부의 정책을 받아 들이지 않는다.
    무리한 규제정책에도 불구하고 시장은 오를 이유만 찾고 있는것처럼 보인다.
    정부의 규제가 계속되는 와중에도 뚝섬상업지역의 땅을 예정입찰가격의 2배나 주고 낙찰받은 시행사나 건설사들은 평당 4,000만원이상 분양가를 책정해 놓고 분양을 준비중이다.
    결국 한번더 높은땅값- -고분양가 - - 집값상승의 바람이 불어닥칠것 같다.

    또한, 특정 지역의 재건축 가격은 탑을 쌓듯이 짧은 주기로 쉽게 쉽게 올라간다. 그 이면에는 그럴듯한 청사진도 있고 완공은 멀지만 확실한 변화도 눈에 뜨인다. 곳에따라 전철이 뚫리는 것이 보이고, 명품관과 랜드마크 건물,실개천,공원 등 인근 개발 계획이 줄줄이 대기하고 있다. 그런 정보들을 접하다보면 쏟아지는 부동산 억제책에도 불구하고, 지금의 가격은 아직도 수요자들이 기대하는 최고 예상가의 허리 벨트쯤 와 있는 느낌이다. 이런 경우, 물건을 사더라도 팔때에대한 생각은 충분히 해두어야한다. 경우에 따라 어깨까지 쉽게 오르지만 정수리를 찍는 싯점은 아주짧고 다시 어깨밑으로 떨어져서 자리를 잡는다. 그리고 오랫동안 팔리지 않는다.

    17세기 네덜란드의 세르반데스는 항해에서 돌아와 친구의 집에 하룻밤을 묵으면서 밤중에 갈증을 느껴 베란다에 놓인 한뿌리의 양파를 먹고잤다.
    그 다음날 그것이 튜울립 뿌리로 밝혀지면서 재물 손괴혐의로 법정에섰다.
    1년이 넘는 재판을 지켜보던 네덜란드 국민은 진정한 튜립의 가치에 대하여 깨닫게 되었다.그후로 부르는게 값이던 튜울립 가격은 제자리를 찾아간다.

    어느 상품이든 봄날은 한계가 있었다. 충분히 쉬지않고 투자할곳의 부재로...또는 자금의 과다로 마땅이 투자할곳이 없어서...차선의 선택으로 만들어지는 시장은 불안하고 위험하다. 시중금리 상승추세에 높아진 세금 부담등... 지금의 시장 환경은 일시에 생각이 바뀌면 폭락으로 이어질 가능성은 얼마든지있다. 급상승,짧은햇빛,긴응달...지금 어느지역에서 만들어질 가장 가능성있는 시나리오다.부동산 가격이 오르면 오를수록....올라온 그래프를 뒤돌아보고 자기가 생각하는 금액에 도달하면 미련을 버리고, 객관적인 실제 요소를 가늠할수 있는 새로운것은 찾아나서야 할것이다. 그것이 이시대에 체크해 보아야할 다시쓰는 투자론이다.

    ◆새로운 수요가 있는 곳의 부동산을 사라.

    부동산에 투자 매니아가 많은 이유는 뛰어난 안정성과 수익성 때문이다.그중 한축인 안정성이 보장이 안된다면 부동산은 투자수단이 될수 없을지도 모른다.일정지역의 과도한 상승은 부동산의 안정성을 망가뜨릴수도 있다.결국 폭탄돌리기 장세가 연출될수도있다. 이런 장에서는 안정성이 보장될수 있는 마켓을 찾아들어가야한다. 사람들이 부동산에 관심을 갖게 되면 곧 딜레마에 빠지게 된다. 자신이 주거하는 지역의 잘 아는 부동산을 사는 것과, 연고가 없는 곳에 위치하지만 잘 오르는 일정 수요가 있는 지역의 부동산을 사는 것에 대한 갈등이다. 자신이 주거하는 지역의 부동산을 사면 언젠가는 자신이 들어가 살 수도 있게 될 것 같고, 몇 년 후의 계획도 쉽게 그려진다.

    그러나, 잘 오르는 다른 지역은 자기가 살아온 주거지와는 떨어져 있어서 그냥 내 소유일 뿐, 이용이나 실사용의 개념과는 거리가 멀게 느껴질 수가 있다. 이럴 경우에는 과감히 용기를 내야 한다. 거주본능을 버리고,반드시 수요가 있는 지역의 부동산을 사야 한다. 그래도 갈등이 지속될 경우, 시간이 지나면 그곳에 가서 살 생각을 해야 한다. 그것이 후회 없는 부동산 투자를 하는 것이다. 지금 시대의 시장상황은 한동안 이방식이 유효하다.

    내가 살아온 지역, 수요가 많지 않은 지역은 언제든지 다시 돌아가 살 수 있고, 수요가 있는 곳의 부동산은 몇 년이 지나면 두 배가 되어 있기 때문이다. 지금 두터운 수요가 있는 곳을 예를들면 서울인근의 판교를 비롯한 수도권 남부 신도시, 인천의 연수지구,대전의 둔산·노은권역, 광주의 상무지구, 대구의 수성구 일대 명문 학군 지역 신축아파트, 부산의 수영·해운대 등 자리잡아가는 신도시이거나 지역 거주 중산층 선호 지역이다.

    한 번 방향이 정해지면 그 지역과 방향의 유효기간은 최소 30년이다. 그 기간에 3번쯤은 크게 오르고 조금씩 조금씩 9번쯤 오른다.

    지나치게 과열된곳 보다는 시작하는곳...서서히 달궈지고 있는곳을 사는것이 현명한 일인지도 모르겠다. 내가 만족하며 편하게 활용할수있는 부동산을 사는것이 중요하지만 충분한 수요가 창출될수있는 지역의 내 재산으로 확실히 카운트될수있는 현금과 같은 물건을 사는것도 고려 해봐야 할 때인것같다.

    좋은물건을 좋은 가격에 사는것, 그보다 더욱더 중요한 것은... 부동산에 물리지 않는것... 내가 돈이 필요한 시점에 쉽게 돈을 빌리거나 팔고 나올 수 있는 그런 지역의 핵심 부동산을 소유하고 있다는 것의 중요성이다.

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    [스크랩] 향남새도시의 미래 분석 |부동산노트

    2006-12-26 14:48

    http://blog.drapt.com/simys/3254931167112126753 주소복사

    출처 : 박희정의 富로그

    원문 : http://blog.drapt.com/ichbich

    향남새도시에  대해서 말이 참 많은것 같습니다

    물론 그럴수 밖에 없어 보입니다

    그이유는

    강남접근성이 뒤떨어지고 자족도시로서 과연 성공할까하는 의구심(수요와 공급측면)으로
     
    보는것 같습니다

    과연 향남이  수도권 택지지구에서 소외받고 인기가 없는 도시로 변할까요?

    저는 그동안 향남에 대해서 수없이 질문하고 답해보기도 하고  현장을 15번 이상 답사하고

    나름대로 분석해 보았는데 지금 부터 간략하게 향남의 미래에에 대해서 감히 분석해 드리
     
    겠습니다

    향남새도시는

    1) 베드타운이 아닌 자족 도시입니다

    과거 1기 신도시인 분당 일산 평촌등이 베드타운으로 서울 특히 강남 접근성을 두고 평가
     
    하고 했었는데  2기 신도시인  동탄  파주등은 베드타운이 아니고  자족도시로써의 역할을
     
    할 것입니다
    동탄이 삼성반도체,  파주가 LG 필립스의 배후도시라고 하면

    향남은 그와 견줄 정도의 경제신도시로 발안산업단지, 향남제약단지 (수도권 제약 산업의

    80% 주도) 기아자동차 현대자동차 화성공장, 외국인 산업단지등 총 800만평의 국가성장벨
     
    트의  유일한 배후주거지인  젊은 자족 도시 입니다

     
    2) 수도권 친환경 거대신도시 입니다
     
    향남택지지구는 1지구 2지구 합하여 모두 180만평(종합운동장, 행정타운예정지 포함) 규모
     
    로  모두 28,000여세대를 이르는 대규모  신도시급 택지지구로 녹지율이 35% 이상에 지상
     
    에 차가 없는 친환경새도시 웰빙 로하스 신도시로 각단지와 연결하는 녹지띠가 조성되고

    육교 또한 녹지띠와 연계하여 친환경적, 교육적으로 건설 됩니다

     
    3)교통의 요충지 입니다

    지금까지 수도권 아파트 건설이 경부고속도로라인으로 주로 이뤄졌다면  앞으로 경부라인
     
    과  서해안라인을 연결되는곳을 주목해야 합니다

    향남새도시는 동쪽으론 경부고속도로와 09년도 개통예정인 경기고속도로, 서쭉으로는 서
     
    해안 고속도로. 남으로는 평택- 안성간 고속도로가  힘을 더해주는 교통요충지 입니다

    앞으로 서해안시대에 맞이하여 향남은 위 고속도로 4개를 동시에 연결하는 중심선상에 있
     
    습니다.


     4) 신주거벨트 젊은 라인에 위치해 있다

    파주-김포- 검단,청라,송도-안양-시흥-서수원-봉담- 향남- 평택국제도시-아산신도시 라
     
    인은  앞으로 대한민국의 신성장벨트의 새도시로 주목받을 것 입니다

    지금까지 발전해온  강남- 분당(판교)- 용인북부권- 용인남부권- 영통(동수원)- 동탄으로
     
    이어지는   주거벨트에  위 신주거벨트가 합하여 수도권 전체를 이끌어 갈 것입니다 


     5) 평택국제도시와 연계된 국제도시 입니다

    평택국제도시가 분당급으로 건설예정되어 있고 그 인근에 KTX 역사를 건설예정되어 있는
     
    데  향남은 차량 7분거리에 있는 준역세권 도시 입니다

    위 KTX 역은 경전철이나 지하철과는 비교안되는 메가톤급 교통시설로  그동안 논란이 되
     
    어온  강남 접근성등 서울 접근성을 30분이내로 단축시킬 것이며 평택국제도시와 바로 연
     
    결되는 기존도로의 확포장 계획에 의한 도로개통이 되면 국제도시의 모든시설을 함께 누릴
     
    수 있는 곳이 향남 입니다

     
    6) 향남은 날로 호재가 있는 건강,교육을 겸비한 새도시 입니다
     
    향남은 그동안 문제가 되었던  개별난방에서 지역난방으로 확정되었고,   성시의 중심지로
     
    서울 잠실운동장 규모보다 더 큰 17만평의 종합운동장 확정되었으며,  앞으로  13만평의 화
     
    성시 행정타운건설,  백화점, 종합병원, 각종 교육기관 (초중고) 학원 확충과 더불어  2지구
     
    98만평 개발, 발안구시내와 연계한  약250만평 이상의 서해안 시대에 걸맞는  동탄에 버금
     
    가는 신도시로 변할 것 입니다

      
    7) 향남의 향후 시세 예측

    향남1지구는 최초 분양당시 3. 31 부동산대책의 직격탄을 맞은 불운의 택지지구였으나  날
     
    로 사람들의 관심을 갖게되면서  추석이후 100% 분양 마감된 지구로,  중대형 평형으로 이
     
    뤄진  제일오투그란데. 신영지웰, 한일유엔아이등은 총 1,243세대로  희소성이 있어 향후
     
    입주후 전매되는 잇점이 있어  분양가 대비 100% 이상의 수익을 낼것으로  지극히 현실적
     
    인 예측을 해보며,   우미린, 신명스카이뷰, 우방유쉘, 일신건설의 에일린의뜰, 대방노블렌
     
    드, 풍림아이원, 화성파크 드림등 34평 35평 또한  입주후  전매제한기간이 만료되는 2011
     
    년쯤엔  분양가 대비 100% 상승을 예측해 봅니다.
     
    또한 유일한 임대분양되는 한국아델리움 또한 위 30평대에 걸맞는 상승을 예견해 봅니다
     
    최근 반값아파트, 민간아파트 분양가상한제등 정부에서  서민들에게 싼 내집마련에 심혈을
     
    기울이고 있으나 , 이는 정치인이 포풀리즘과 대선에 의식한 정치인들을 위한 반값아파트
     
    가 될 공산이 크고 실제로 시행되기까지는 많은 시행착오와 제도의 정비가 필요해지는 만
     
    큼,  앞으로 수도권에 조성되는 향남 2지구 뿐만 아니라  용인흥덕 , 광교신도시, 오산세교
     
    지구, 양주신도시, 파주신도시, 김포신도시, 검단신도시등 대규모택지지구에 끊임없는 관
     
    심과 노력으로  내집마련을 하루라도 빨리 이뤄지길 간절히 바랍니다

    감사 합니다

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