닥터 아파트는 여러 부동산 상품중에서 아파트에 특화한 점이 돋보였다.

 

이 회사를 설립한 분이 처음 분양권 전매가 허용됐던 시점에 분양권 매매센터를 운영한 경험을 바탕으로 앞으로 아파트가 크게 재산증식 수단이 될 것으로 내다보고 창립한 것으로 알고 있다.

그 이후 아파트는 상대적으로 일반인이 접근 하기 쉬우면서도 가장 돈 되는 부동산 상품으로 각광받아 왔다.

 

그런 의미에서 닥터 아파트가 다른 부동산 사이트와 달리 아파트에 집중해서 아파트 투자에 대한 자세한 분석과 정보를 제공한 것은 분명히 경쟁력이 있었고 지금도 그러하다.

 

특정지역이나 유망 아파트에 대한 미래시세를 예측하고 각 동이나 층 향 내부구조 등에 대해 전담 애널리스트들이 구체적인 보고서를 제공,현 시점에서의 투자여부에 대해 판단하는데 많은 도움을 주고 있는 것은 다른 사이트가 따라오지 못하는 부분이다.

 

이렇게 보다 구체적이고 실질적인 분석에 치중하다 보니,한편으로 부동산 시장을 둘러싼 보다 거시적인 시장환경에 대한 안목과  종합적인 재테크 방향에 대한 비젼제시가 다소 미흡하게 여겨지기도 한다.

 

다소 단순한 기제가 작용하던 것으로 여겨졌던 부동산 시장도 올해를 기점으로 종합적인 투자시장의 한 부분으로 점차 깊숙이 편입되고 있는 것으로  보인다.수급에 주로 의존하던 부동산 시장이 점차  선진국처럼 전체 경기나 내수경기동향, 금리 환율 변동 등에 따라 연동성이 높아지는 구조로 변화해 나갈 것으로 예상되고 있는 것이다.

 

따라서 내집 마련의 부동산 공부를 어느 정도 마스터한 닥터아파트인은 고도의 투자기법이 작용하는 주식.채권,환율 등으로 공부의 범위를 넓히고 높여 나가야 할 것이다.부동산 시장도 더욱 복잡해 지고 교활해 질 것으로 예측되기 때문이다.또 자신의 재산증식의 관심범위도 아파트 등 부동산에 그치지 않고 여러가지 금융자산으로 복합적인 포트폴리오를 구성하는 것이 필요해 졌기 때문이다.

 

따라서 닥터아파트도 이러한 추세에서 소외될 수 없으므로 원래의 강점을 살리면서도 부동산과  접목할 수 있는 금융 경제 부분을 점차 확대해 나가는 것이 필요하다고 생각된다.

 

이와함께 부로그에서도 부동산 관련 정보에 그치지 않고 생활과 관련된 인생이야기를 펼칠 수 있는

공간을 마련,딱딱하기만한 투자세상에 인간의 정이 살아 숨쉬게 했으면 한다.

 

부동산 뱅크에서 순위를 매긴 2006년 최고의 분양 아파트 베스트 10 

 

비교적 잘 선정한 것 같은데요.

 

분양청약 우선순위를 나름대로 바꿔 봅니다.

 

모두 올해  주목 받고 있는 곳인데요.한 번 인기투표를 해 보면 어떨까요.

 

  < 부동산 뱅크 >                       < 태호>

1.판교 중대형 임대주택                1.좌동

2.강남 영동차관 재건축                2.성남 도촌

3.성동 서울숲 인근                      3.의왕 청계

4.성남 도촌지구                          4.성동 서울숲인근

5.청계천 황학동                          5.송도 신도시

6.하남 풍산지구                          6.용인 흥덕

7.김포 장기지구                          7.하남 풍산

8.은평 뉴타운지구                       8.은평 뉴타운

9.파주 신도시 시범단지                9.김포

10,지방 호재 아파트                    10.파주

 

*이유:성남 도촌과 의왕 청계를 판교의 아우 정도로 보구요.

        하남 풍산은 사촌 정도로 한다리 건너 촌수를 봤습니다.

        주변 환경은 좋지만 아직까지는 많이 허전한 느낌이 강하더군요.

        입주후 전매 가능한 장점은 있네요.  

       

         동북아시대의 관문이자 경제자유구역인 송도신도시의 거대하고  장기적인 프로젝트에   

         따른 미래가치에 많은 점수를 주고 싶구요.

         용인 흥덕은 이의신도시의 연결 단지로서 같은 범주에 포함시켜도 될 것 같구요.

         은평뉴타운은 북한산자락의 환경가치에 욕심이 갑니다.투자성은 약간 뒤처질 듯해요. 

         미인투표를 하면 어떤 순위결과가 나올까요.

         각 지역의 장점을 생각하고 완공후의 아름다운 도시 및 지구 환경을 그려보면서 그 곳

         에서 행복하고 사는 모습을 떠올려 보면 행복해 집니다.

         당첨되기 어렵지만 상상의 여유를 즐기는 것은 자유이지요.      

 

종로구 창신동 쌍용아파트 중형아파트가 저평가 되었다는 의견이 있어 한번 들러  보았습니다.

 

옛날 평형이라 전용면적이 좁고 너무 고바위에 위치하고 있는 점이 감점요인이 될 것으로 평가되었습니다.

 

투자가치는 중립 정도로 보았습니다.

 

내려오다 한 부동산에 들렸더니 여자실장이 매수여부에 관계없이 친절히 상담해 주어 좋은 인상을 받았습니다. 

 

그분과의 대화중에 기억에 남는 말이 있어 올려 봅니다.

 

특별한 것은 아니지만 흔히 부동산에서 재미를 못 보는 사람들이 범하기 쉬운 실수라서 항상 염두에 두라는 의미에서 적어 봅니다.

 

요즘은 같은 아파트 내에서도 조망권 등에 따라 가격 차가  많이 나니 어떤 아파트가 좋은지 대개 잘 알고 있습니다.

 

그런대도 집을 사려오는 사람들을 보면 10명 중에 2-3명은 일반적인 인기와 상관없는 물건을 마음에 들어 하는 사람이 있다는 것입니다.

 

이른바 <제눈에 안경>이고 <집에 임자 있다>는 것이지요.

 

사람은 누구나 어느 정도 편견이 있게 마련이지만 그런 사람들은 좋게는 개성이 너무  강하거나 또는 어떤 부분에 특별히 경도된 관점을 갖고 있어서 편협한 판단을 내리게 되는 것이죠.

 

왜 비슷한 지역의 아파트 간에,또는 같은 아파트내에서 동,층,향에 따라 그런 가격차이가 나야 하는 지에 대해 못마땅해 하고 그런 일반적인 경향을 무시하고 주관적인 취향으로 기울어져서 돈이 부족하다는 것으로 자기자신을 합리화하면서 저 평가 받는 물건을 선택하는 우를 범하는 일은 없어야 하겠습니다.

 

주식도 대중의 인기를 모으는 주식이 높이 평가받듯이 부동산도 마찬가지죠.이 때 주관이나 남다른 고집은 독이 됩니다.

 

그런 성향을 가지신 분들은 내집 마련을 통해서 돈 벌기가 좀 어렵다고 보여 집니다.

 

전원주택이나 단독주택에 살고 싶은 사람이라도  그런 집은 전세로 살고 내가 마련하는 집은 추세적으로 대중에게 각광을 받고 나중에 돈이 불어날 수 있는 주택을 선택해야 할 것 같습니다.

 

부동산에 있어서도 대중심리나 선호주택의 변화 트렌드에 항상 지속적인 관심을 갖는 것이 중요하다는 것은 재삼 말할 필요조차 없는 것이지요.

 

항상 어디로 가야 할 지,어떻게 싼 물건을 구할 지등 거창하고 큰 판단 만 복잡하게 생각하지 마시고 기본적인 것을 잘 숙지하고 실제 거래를 할때 그 것을 잘 적용하는지 체크하는 것이 못지 않게 중요한 일임을 간과하지 말아야 하겠습니다.