2005-11-17 22:23

http://blog.drapt.com/jojong99/2411621132233810917

출처 : 동백태양 부동산

원문 : http://blog.drapt.com/bewhoyou

모든 사람은 부자되기를 원합니다 아닌 사람도 있을수 있겠지요.하지만 대부분의 사람은 부자가 되기를 원합니다   그렇치만 부자가 되는 사람은 많은 사람들 중에서 일부에 지나지 않습니다 부자라는 개념 자체가 평범한 재산을 가진 사람을 뜻하는 게 아니라,딴 사람보다 더 많은 재산을 가진 사람을 말하기 때문입니다   그렇다면,너도 부자되고 싶고 나도 부자되고 싶은게 보통사람의 욕구인데 어떻게 해야 부자가 될수 있을까요?   동백태양이 보기에 대답은 간단합니다 남들과 똑 같아서는 절대로 부자가 될수 없읍니다   행동하는 방법이나,사고하는 방법,또는  일하는 방법에서 남하고는 약간의 차이를 아니면 완전히 다른 차이를 가져야 합니다   예를 들자면 요즘같은 부동산 침체기에 누구나 부동산은 끝이 났다고 말을 합니다 그리고 투자를 망설입니다,아니면 투자할 때를 기다리고 있읍니다   그러면서 이야기를 합니다. 8.31대책효과가 올 연말까지 갈것이다 따라서, 올 연말이나 내년 판교 분양시점에 맞추어 투자를 하면 된다고 말합니다   동백태양이 근무하는 저의 사무실에 걸려온 많은 전화가 올해 12월을 투자적기로 이야기 하시는 분들이 많더군요.   계절적으로 12월이 비수기이고 올해 초 판교열풍에서 비롯된 분당,용인지역 시세분출이 1월에 있었기에 12월이 가장 적당한 투자할 타이밍이라고 말들을 합니다   그렇다면,12월이 가장 적당한 투자 타이밍일까요? 동백태양이 보기에는 아닙니다 많은 사람이 12월을 꼽기에 투자의 가장 적당한 타이밍은 오히려 그보다 빠른 11월이 적당합니다   12월에는 너도 나도 투자를 생각하고 움직이기에 그 때는 좋은 물건을 싼 가격에 구입할수 가 없읍니다 이미 오르고 있는 물건을 구입하든가, 아니면 이미 떠나간 싼 물건을 찾아 급매,급매를 외치고 돌아다닐수 밖에 없게 됩니다   급매는 남들과 똑같은 행동을 하는 사람에게는 절대로 가지 않습니다 용기있는 사람만 차지할수 있는 것입니다. 미인을 용기있는 자만이 차지 할수 있듯이..   보통의 평범한 사람이 잡히지 않는 급매를 찾아 다니다 보면 다리도 아프고 입도 아프고 힘만 듭니다. 발품을 팔면 좋은 물건 구한다고 하더니 구해지지은 않고 힘만 드는 경우이지요   위와 같은 경우는 우리의 일상생활에서 많이 있습니다 항상,어떤 결과가 나올때 그 결과보다 한발 앞서서 나가야 합니다   세상사람이 모두 아는 상식가지고 그것이 나만 아는 노하우 인것처럼 생각하여 많은  사람이 기다리고 있는 시기에 투자를 결정하면 항상 늦습니다   남들 보다 한발 빨라야 합니다 쉽고 빠르게 한발 앞서서 가시면 부동산 투자에서 부자가 되는 것은 쉽습니다   간단하게 말한다면 여기 닥터 아파트나 각종 포탈,여론 조사에서 많은 사람이 투자하기에 적당한 시기를 선택한 때보다 1~2달 앞서서 부동산 투자를 결정하시면 좋은 투자 결과를 가져오리라 생각합니다   지금도 미인은 당신을 기다리고 있습니다   당신은 백마의 왕자입니다..남들 보다 한발 빠르게 달려가 그녀에게 접근해보세요 기다림에 지친 그녀는 당신을 쉽게 받아 들일 것입니다

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2005-11-17 22:14

http://blog.drapt.com/jojong99/2411621132233288770

출처 : 공호성님의 富로그

원문 : http://blog.drapt.com/hkong56

<머니투데이 2005-05-09일자 기사에서>   (1) 세대수 1천 세대 이상 대단지 (2) 평지에 있는 아파트 (3) 개별 난방식, 열병합 아파트 (4) 조망권 있는 아파트 (5) 새 아파트를 사라. (6) 브랜드 있는 아파트를 사라. (7) 전철역, Bus 정류장이 200미터 이내에 있을 것 (8) 학군 (9) 단지 주변에 혐오 시설, 오염 발생원이 없어야 한다. (10) 주차 시설과 헬스클럽 (11) 녹지 공간과 쾌적성, 조경 (12) 내부 구조와 동선 (13) 33평형 아파트 이상, 대표 평형을 사라. (14) 백화점, 영화관, 대형 쇼핑 센터가 인접한 아파트가 좋다. (15) 택지 개발 아파트가 좋다. (16) 선호도가 높은 지역의 아파트가 좋다. (17) 대지 지분이 많은 아파트가 좋다.

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2005-11-17 22:14

http://blog.drapt.com/jojong99/2411621132233247984

출처 : 닥터아파트 > 회원노트

원문 : http://www.drapt.com/know/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=27544

생애최초 주택자금 대출 이 생긴후에 생애 최초로 아파트를 매수하고자 하는 사람들이 늘고 있다 그런데, 이 분들이 말 그대로 생애 최초로 아파트를 구입하려다 보니 경험이 없어서 본의 아니게 매수절차에서 실수 하시는 분들이 많은 것 같다 동백태양이 있는 동백지구에서도 이 분들때문에 있었던 최근 몇가지 잘못된 실제 매수사례가 있어 적어본다 먼저,매수자들이 알아야 할것은 부동산은 심리싸움이라는 것을 이해 하였으면 한다 1.300만원 깍으려다 500만원 결국 더주고 사게된 K씨 K씨는 수회에 걸친 현장답사와 여러 사람의 조언을 얻어서 드디어 마음에 드는 모아파트를 구입하기로 결정하였다 그리고는 인터넷을 보고 해당아파트 해당 평수(아주 심한 사람은 특정동 특정라인 특정층이상)의 매물중 가장 싸게 매물을 올린 부동산 4군데를 골라서 전화를 하였다 K씨 : "지금 제일 싼 가격이 얼마에요? A중개업소: "000원 입니다" K씨 : 그럼 그 가격보다 300만원만 깍아주시면 지금 당장 계약할테니 가격 절충해주세요,그리고 가격 절충되면 전화주세요 전화번호는 01x-xxx-xxxx 입니다 그리고 K씨는 다른 중개업소 3군데에도 똑 같은 말을 하고 자신이 목표로 하는 가격대 매물이 나오면 계약을 하려고 전화만 기다렸다.. {300만원이 어디야...나 같은 서민들에게는 큰 돈이지....} 그런데,K씨가 전화를 이렇게 하자 전화를 받은 A중개업소는 자신이 가지고 있는 매물의 소유주한테만 전화를 하는 것이 아니라 부동산 중개업소들의 공동매물 정보망에 있는 모든 중개업소에 전화를 해서 가격을 깍아 달라고 전화를 하였다 그러자 전화를 받은 모든 중개업소는 불경기에 찾아 온 매수전화라 자신이 가지고 있는 모든 비슷한 가격대 매물 소유자에게 전화를 하게 되었다 그럼 결과는 어떻게 되었을까? K씨 1인에서 출발한 1개의 매수의사가 4군데의 중개업소를 통하여 4개의 매수의사가 되었고 4개의 중개업소는 자신의 매물에서 가격이 안깍이자 부동산 공동 정보망 (중개업소들만 공유하는 지역 인터넷정보망)에 유사매물을 올린 모든 중개업소에 전화를 하였다 매물 가진 해당지역 모든 중개업소가 매도자에게 전화를 하게되니 매도자 입장에서는 갑자기 여러통의 매수의뢰 전화를 받게 된다 단순 계산으로도 1*4*4=16. 따라서 갑자기 매도자 L씨는 16개의 중개업소에서 매수의뢰를 받게 되었다 갑자기 많은 전화를 받은 매도자 L씨는 생각하기를 {요즘 강남 재건축도 반등해서 가격이 올랐고 일부 지역도 가격이 올랐다고 하더니 드디어 동백지구도 가격이 오르는 가보다 이렇게 매수전화가 많으니 ,,,,,가격을 좀더 올려야 하겠다....} L 씨는 가격을 깍아주기는 커녕 오히려 가격을 올려서 전에 내놓았던 가격보다 더 비싼가격에 팔겠다고 가격을 500만원 올려 버렸다 L씨가 가격을 올려버리니 16개의 중개업소는 아까 과정의 반대절차를 밟아서 매수자K씨에게 전화를 하였다, "요즘 매수가 많은가 봐요,해당 가격보다 싼 물건은 커녕 매도자가 가격을 올리네요.구입하시고 싶으면 큰 금액 차이 아니니 500만원 더 주시고 구입하시죠" K씨는 결국 3백만원을 절약하려다 오히려 5백만원을 더 주고 해당물건을 구입하게 되었다. 2. 계약날 매수자가 매도인을 사라지게 하다. 생애최초로 주택을 구입하기로 한 부동산 초보자 P씨는 드디어 가장 싸고 좋은 물건을 찾아 중개 업소를 통하여 W아파트를 프리미엄 6000만원에 월요일 오후 계약 약속을 하게되었다. 그런데, 월요일 아침에 일어나서 P씨가 가만히 생각하여 보니 더 싼 물건이 딴 중개업소에도 있을수 있다는 생각이 들었다 {생애 최초로 구입하는 주택이니 제일 싼것을 사야지} 그래서, P씨는 회사 출근도 안하고 아침 일찍 해당지역 중개업소를 순례를 시작했다 먼저,약속한 중개업소는 가지를 않고 해당지역 타 중개업소 2군데를 방문하여 말하였다 "W아파트 00평형 5500만원이면 지금 당장 계약하겠습니다" 이 말을 들은 중개업소 2군데는 부동산 정보 공동망을 통하여 W아파트 00평형의 6000만원대 매물을 가진 모든 중개업소에 전화를 하였다 . 그러자 위 1번과 같은 사례 발생하였다 순식간에 매도자G씨에게도 전화가 많이 갔고 차를 끌고 오던 G씨는 갑자기 생각이 바뀌었다 {매수자가 많은 가 보다 팔지 말아야 하겠다} 1번사례보다 더 안좋은 경우가 발생했다. 매도자가 사라져 버렸으니.. G씨는 휴대폰을 꺼버리고 동백지구입구에 있는 중개업소에는 들르지도 않고 차를 돌려 집으로 가버렸다 결국 매물을 구하지 못한 P씨는 몇시간을 기다리다 계약도 못하고 집으로 돌아 갈수 밖에 없었다. 다음날,처음 계약하려던 물건과 비슷한 물건을 찾았으나 다른 매물은 가격이 더 비싸 결국엔 P씨는 계약을 포기하고 말았다 부동산 초보자들이 저지르는 안타까운 사례들이다. ** 동백태양이 권유하고 싶은 올바른 매수 방법***** 요즘은 모든 중개업소가 부동산 중개업소만 볼수 있는 고유 정보망으로 해당지역 전체 매물을 공유하고 있다, 따라서 매수자 입장에서는 신뢰할수 있는 부동산 중개업소 1군데만 들려도 해당지역 전체 매물을 알수 있고, 가장 싼 물건을 살수 있으므로 부동산 중개업소중 신뢰할수있는 중개업소1군데만 선택하여 매수의뢰를 하는 것이 가장 좋은 매수 방법이라 할수 있다

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