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[스크랩] 킨텍스, 한류우드는 일산만의 호재인가? |부동산노트

2007-06-12 17:51

http://blog.drapt.com/jjunwook/450481181638266977 주소복사

출처 : 2011년 공세 대주피오레 황금의 궁전 된다.

원문 : http://blog.drapt.com/cuc3213

킨텍스, 한류우드는 일산만의 호재인가?

 
이웃 동네 다 떨어지는데 우리집, 우리동네만 오를 수 있을까?

게시판에서는 우리 동네는 최고인데 이웃 동네는 최악이라는 내용의 글이 심심찮게 올라옵니다.

얼마전 일산서구 명품신도시 선정에 대한 기대감이 고조되었을때 같은 게시판에서 일산내에서도 일산서구는 뜨고 일산동구는 질 것이라는 글을 보았습니다.

과연 어느 지역에는 호재가 되는데 근접한 다른 지역에는 악재가 되는 호재가 있을 수 있을까요?

대부분 집 한채 갖고 사는데 다 같이 올라봐야 세금만 더 내고 별 볼일 없는 상황에서 다른 아파트 가격은 다 내리고 우리집만, 우리 동네만 올라간다면 정말 좋은 일이겠지요.

제가 쭉 지켜온 바로는 부동산 가격이라는 것이 이웃 지역과 상호간에 지속적으로 영향을 주고 받으면서 유기적으로 움직이기 때문에 그러한 일은 좀처럼 발생하기 힘듭니다.

교통정체 심한 아침 출근길에 모든 길이 막히는데 유독 안 막히는 길을 찾아내는 것 보다 더 어려운 일입니다.

다만 상대적으로 덜 막히는 길이 있을 수 있듯이 영향을 받는 정도는 차이가 날 수 있겠지요.


호재의 크기에 따른 영향 범위

그렇다면 어떤 호재가 발생했을때 그 호재의 범위는 어디까지 미칠까요?

그 호재가 View에 관계되는 것이라면 강이나, 바다, 호수, 산, 공원, 골프장 등 해당 View가 보이는 해당동에만 영향을 미치겠지요.

아침저녁으로 수시로 가는 공원은 도보로 15분 정도라면 큰 영향을 미칩니다.

지하철 같은 교통시설로 대체로 도보 15분 정도까지 큰 영향을 미칩니다.

봄 가을에 한 두 번 정도 방문하는 큰 테마공원이나 아람누리 같은 공연장이라면 승용차로 한 2~30분 정도 거리면 되지 않을까요?

좋은 초등학교는 걸어서 10분 이내, 학원이나, 중고등학교는 버스로 15분 이내, 대학교는 30분 이내에 있으면 크게 영향을 미칠 수 있는 호재입니다.

일주일에 한 두번 가는 할인점은 차로 10분내에 있으면 좋을 것이고 백화점은 20분, 얼마전 오픈한 '신세계첼시' 같은 명품점은 (명품족이 아니라면) 차로 1시간 거리에 있어도 좋을 것 같습니다.

(참고로 파주가 신세계첼시 2호점의 가장 유력한 후보지라고 하네요..)

많은 일자리를 창출하는 호재라면?

대중교통으로 30~40분 거리까지는 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

그런데 단순히 일자리를 늘리는 호재보다 훨씬 폭발력이 큰 대형 호재가 있는데 그것은 바로 그곳이 속한 성장축 전체의 발전을 더 크게, 더 빠르게, 더 강하게 할 수 있는 호재입니다.

바로 일산의 한류우드, 킨텍스, 상암 DMC, 파주 LCD 단지 같은 것들입니다.

저는 앞으로 "플랫폼" 이라는 용어를 쓸까하는데 지금까지 게시판 글 내용중에서는 "부채도사"님이 쓰신 "옵션"이라는 용어에 가장 가깝습니다.


한류우드, 킨텍스를 어떤 호재로 볼 것인가?

한류우드, 킨텍스가 완공되면 그 곳이 빤히 보이는 곳에만 좋을 영향을 미칠까요?

아니면 같은 일산서구에 있으니 저희집(후곡마을)까지는 큰 영향을 미칠까요?

한류우드, 킨텍스가 완공되면 일산주민들에게 뭐가 좋은 것인데요?

테마파크, 차이나타운, 아쿠아리움, 킨텍스에 가까운 곳에 있으니 그곳을 자주 방문할 수 있어서 좋은 것인가요?

지금 서울에 있는 특급 호텔 객실 수 만큼의 특급 호텔이 생기니 좋은 것인가요?

물론 서북지역에 변변한 특급 호텔 하나 없으니 일산에 세계적인 브랜드의 호텔이 생기면 정말 좋겠습니다.

가끔씩 그런데 가서 우아하게 커피도 마시고, 자녀들 결혼식도 올리고, 여름휴가때 가족들과 하루 이틀 푹 쉴 수 있는 호텔 두 세개 있으면 되지 서울시내 특급 호텔 전체 객실 수 보다 더 많은 어마어마한 호텔을 일산 주민들을 위해 만드는 것 같지는 않고요..

(한류우드와 킨텍스 지원시설에 들어서는 호텔 객실 수는 이곳이 향후 어느 정도의 규모로 발전한 것인가를 갸름하게 해 주기는 합니다.....)

이곳에 일자리가 대폭 늘어 나니까 좋아지는 것일까요?

물론 일자리가 늘어 나니 좋아질 것은 확실한데 거기에 근무하는 사람들이 전부 일산으로 이사 올 것 같지도 않고...

한류우드, 킨텍스에는 일자리 몇 만개 창출 그 이상의 것이 분명이 있는 것 같습니다.

그것은 시간이 갈 수록 더욱 빠르게 발전하는 경의선축의 Power를 비약적으로 강하게 만드는 지역 발전의 "플랫폼" 역할을 할 것이라는 것입니다.


"플랫폼"이 되기 위한 조건은?

"플랫폼"은 다른 곳의 도움을 받지 않고 스스로 새로운 호재를 지속적으로 창출할 수 있어야 합니다.

"플랫폼"은 영향력의 범위가 최소 주변 20KM 까지는 미쳐야 합니다.

"플랫폼" 스스로가 발전하면서 같은 성장축내에 있는 다른 지역에 좋은 영향력을 주어 크고 邦?호재들을 지속적으로 발생시켜야 하며, 그 호재들을 다시 "플랫폼"으로 끌어들여 스스로의 파워를 키우는 선순환 구조를 만들 수 있는 잠재력을 갖춰야 합니다.

이웃 지역의 플랫폼과 상호작용하여 성장축 자체를 더욱 키우는 시너지를 발생시킬 수 있어야 합니다.

바로 "한류우드"와 "킨텍스"가 그런 조건을 다 갖췄습니다.


쉽게 풀어 보는 "플랫폼"

다소 개념적이라 글이 좀 어려워진 것 같습니다.

좀 풀어서 써 보겠습니다.

킨텍스(1차)가 오픈한 후 국내 최대 규모의 전시회가 자주 열리면서 한류우드 건설이 구체화되었습니다.

한류우드 추진이 힘을 받으니 더 큰 전시회를 개최할 수 있는 전시관이 필요해지고 킨텍스 확장과 킨텍스 지원시설 건설이 구체화 됩니다.

국제 규모의 회의장도 추가적으로 건립되고 있습니다.

한류우드가 국내 최대 규모의 문화, 컨텐츠 관련 명소로 부각되니 "브로멕스" 라는 새로운 개념의 개발이 가능해 집니다.

기존 대화동 브로멕스로 수요에 못 미치니 킨텍스 지원시설에 100층 규모의 랜드마크 빌딩이 추진됩니다.

아울러 삼송 신도시 금싸라기 10여만평에 브로멕스 밸리를 건설할 수 있는 강력한 에너지를 제공하고, 덕은동 영상단지가 수십만평 이상 규모로 개발됩니다.

삼송 브로멕스, 덕은동 브로멕스가 추진되면 한류우드의 파워가 더욱 강해집니다.

탄현동 SBS 제작센터에 장항동 MBC 제작센터가 더해지고 삼송동에 CBS 본사, 매일경제 본사 이주가 확정되었습니다.

앞으로 더 많은 유선방송사, 컨텐츠 제작사, 기획사 등이 고양시로 속속 이주해 올 것입니다.

또한 법곳동 등 일산서구 지역이 명품신도시로 지정될때 명품신도시 100만평 이상의 자족기능 부지와 함께 더욱 강력한 시너지를 창출할 것입니다.

한편 상암동 DMC도 눈부시게 발전 할 것입니다.

파주 LCD 단지의 발전도 상상을 초월 할 것입니다.

고양 킨텍스, 한류우드, 브로멕스는 이들과 도움을 주고 받는 시너지를 내면서 경의선축의 힘을 더욱 강하게 만들어 앞으로 100년간 대한민국을 이끌어 갈 새로운 성장동력으로 자리잡을 것입니다.


고양시민 모두의 킨텍스, 한류우드

만약 킨텍스, 한류우드가 일산만의 호재로 작용한다면 "플랫폼"이라 할 수도 없습니다.

킨텍스, 한류우드의 영향력은 당연히 고양시 전지역은 물론 파주, 상암, 심지어는 김포, 인천까지 이를 것입니다.

얼마전 부터 김포와 일산을 연결하는 풍무대교 건설 소문이 퍼지면서 김포지역 호재로 회자되고 있습니다.

한류우드, 킨텍스는 김포까지 영향을 미쳐 김포의 발전을 앞당기고, 김포의 발전을 다시 고양시로 되돌려 오는 흡입력을 갖고 있는 것입니다.

킨텍스, 한류우드때문에 도로도, 전철도 더 많이 더 빨리 놓이게 될 것입니다.

킨텍스, 한류우드가 완공되면 여기를 오가는 사람들을 위해 고속철 행신역 운행행수가 자연스럽게 늘어 날 것이며, 고속철 행신역 운영이 활성화되면 킨텍스, 한류우드가 더 힘을 받을 것입니다.

일산의 발전과 더불어 화정 행신도 발전하는 상암과 일산 사이에 있는 지리적 잇점을 지금보다 훨씬 강하게 누릴 수 있게 될 것으로 보입니다.

그러니 어찌 킨텍스, 한류우드가 일산주민들에게만 주어진 선물이겠습니까?

당연히 화정, 행신을 포함한 덕양구 모든 지역에도 엄청난 호재로 작용할 것이며, 지금은 실감이 잘 나지 않을 수도 있으나 시간이 가면 갈수록 더욱 강하게 체감할 수 있을 것입니다.
 
[조인스랜드의 어깨동무(rkddk90)님의 글]

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[스크랩] 등산 상세지도 |부동산노트

2007-06-11 14:32

http://blog.drapt.com/jjunwook/828581181539977273 주소복사

출처 : 동탄-공세-보라 전철역 김종갑 떴다

원문 : http://blog.drapt.com/muzige

 
자료출처: 캐슬프레지던트
등산상세지도 
산을 클릭하면 소개글이 나오는데, 내용중에 등산상세지도가 참 좋더라구요. 이렇게 상세한 지도는 처음봤어요. 혹시 모르고 계신분들에게 많은 도움이 되시길 바랍니다. 참...'등산상세지도'가 없는 것도 있어요. 좋은 산행되세요^^
서울.경기
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관음산   구봉산   국망산   낙가산   대금산
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명지산   문수산   민둥산   백운봉   백운산
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안양산   여귀산   연석산   영귀산   영취산
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유달산   입암산   장군봉   장안산   적상산
적자봉   제암산   조계산   조항산   지리산
지장산   진봉산   천관산   천등산   추월산
칠백이   팔영산   회문산  
제 주
한라산  
북 한
금강산   백두산  

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[스크랩] 부동산 강의내용 핵심 요약 |부동산노트

2007-06-04 10:45

http://blog.drapt.com/jjunwook/272111180921527943 주소복사

출처 : 우담바라가 필 때까지...

원문 : http://blog.drapt.com/leekkj

유명PB팀장님 강의 내용입니다.
강의 내용은 직선적이어도 공유차원에서 거르지 않고 그대로 올립니다.
 
1. 바뀌는 하반기 부동산 
-9월 주택법 개정,분양원가,상한제 실시,공청을 거쳐 바뀌는 청약제도
-철처히 실수요자중심의 시장으로 재편됨 
 
2. 오를수밖에 없는 구조 
-언론;1%미만의 가격하락을  많이 떨어진 것처럼 보도. 4월말 주택가격통계는 오름
-정부;수요억제정책,공급의 과잉이라는 통계의 부정확성,현재 분당신도시크기로  30개 공급부족 
-정권이 바뀌어도 큰 틀은 바뀌지 않으나,FTA로 점차 부동산 규제는 풀어지게 되어 있다.
국내 GDP부분  건설비중  24%차지 
 
3. 내집마련,갈아타기에는 지금이 기회다. 
-지금은 매수자우위시장..조정이 되고 있으면 매수의  찬스 
 
4. 청약에 앞서 유의할 점 
-송파신도시의 환상을 버려라.
-인구증가,부자가 있는 곳이 집값이 오른다.
 ex)#산-인구유입 많으나 외국노동자와 공단형성으로 가격이 안 오르는 지역
-지금 시기에 부동산에 대해 공부를 많이  하자.
-부동산구입시 친척,친구의 말을 듣는 어리석은 행동은 금물
-정책에 일희일비 하지말고  자금과 계획을 맞추어 준비하자.
-내집마련은 최소 5년,10년을 내다보는 안목을 가져야한다.
-아파트내에 시설,커뮤니티  갖춘  곳을 선택하자.
-집값의 오르는 요소를 보는 안목을 기르자.
=분양받은 사람들의 실패 확률 70%요인-모델하우스만 보고 현장미확인,주변환경이 인프라,교육,교통망 갖춘 곳인지 꼭 확인할것
=기존아파트구매자 실패확률 60%요인-입지보다 내부요소(싱크대,붙박이장,실내장식등)선택으로 실패 
 
5.*박사님 Tip
-강&재건축단지는 지금이 기회이며 조정이 되고 있는 강& 재건축단지를 사라.
-신도시발표때는 아파트분양보다 땅,청약때는 상가에 관심갖자.
-신도시 발표로 xㄷ의 가치는 강남을 따라 갈것이다.
-$교는 크게 투자수익이 나지 않는다.(임대,소형많으므로)
-강&5곳 보유는 재테크 끝이며 완성
-강&은 평당 7천육박하고 5년내 평당 1억원의 가능성이 있다.
-중장기적으로 중대형은 투자가치 크다.
-종부세내는 것을 겁내하지 말고 종부세 내는 아파트를 사라.
 
=부자/일반인의 차이점
-자산관리에 24시간  활용/관심과시간을 내지 않는다.
-결정과행동,실행이 빠르다/결정과행동이 느리고 실행을 안 한다.
-전문가 조언을 200% 듣고 맡긴다/전문가의 조언을 듣지 않는다. 
 
6.꼭 청약해야할 지역
-청약저축자
2천세대이상인 강남재개발 저층 아파트-내년 개발시작,주변시세보다 싸게 구입가능 
=상암동 SH공사 9월 분양(397가구)주변과 더불어 2천세대형성,43평이상 청약좋음
=동작구상도동 한진 (1600가구)8월분양,재개발단지,숭실대역앞
=성동구성수동 두산(600가구)
=흑석동 동부(663가구)11월
=동탄 포스코(1200가구)40~98평,A급요지
=용인 동천 (2500가구)33~75평 
 
7.청약시 유의할 지역 
-은평2008년(14800가구,15200가구입주)초중고 11개,40%녹지비율,도로망,인프라미비,
일산과차별화가되는가에 대해 고려해야함
-파주,운정(8만가구)남북경협관련으로 신도시필요성 제기되는곳,인천송도,검단,청라와연계되는 곳으로 공급과잉우려
-남양주진접 ,올해7월 분양,교통불편예상
-양주,교통 불편예상
-청라지구-가능성 없다.
-송도 1600만평(여의도 16배,분당3배)
동북아지역금융허브실패때는 서울 출퇴근 힘들다.옆지역인 청라,검단의 공급과잉우려
-용산구원효로 금호건설(260가구),철길옆이라 안 좋다 .
-서대문구 냉천동,신경쓰지 말자.
 
Q&A
@ 동지역-x천,x천같은 외곽에서 교육땜에 서울로 진입하는 교두보같은 지역으로..향후 조정가능성 있는 지역
@x천서북부지역orx인지역-x인은 택지,단지별로 개발된 곳으로 도로망확충 6곳 개발로 x천서북부보다 괜찮다.
@$교입주후 x인의 향방-$교를 둘러싼 중대형인 x당,x인은 괜찮다.
 
(아기곰 동호회.박소미)
 
 

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