♥ 코리아땅땅펀드(488)

펼쳐보기목록보기요약보기

홍성·제천, 지역종합개발지구 지정..2010년 착공 |♥ 코리아땅땅펀드

2007-07-15 09:28

http://blog.drapt.com/j1280/2964511184459305554 주소복사

글자 크게글자 작게인쇄메일스크랩 목록보기
홍성·제천, 지역종합개발지구 지정..2010년 착공
프라임경제 2007-07-09 11:41:00

[프라임경제]충남 홍성과 충북 제천지역에 산업·유통·연구·주거·레저·휴양시설 등이 건설되어 지역경제 활성화를 위한 기틀이 마련될 것으로 보인다.
9일 건설교통부는 충남 홍성군 홍성읍 일원 125만9000㎡와 충북 제천시 봉양읍 일원 534만2000㎡(이미지)를 지역종합개발지구로 지정·고시되었다고 밝혔다.
지역종합개발지구로 지정되면, 산업·유통·연구·관광·주거 단지와 도로 등 기반시설 사업을 연계해 종합적으로 개발하게 된다. 또, 사업간 교차지원은 물론 지자체와 시행자간 협약을 통한 공동시행 등과 같은 다양한 방식으로 추진할 수도 있다.
이번에 지정되는 개발지구는 작년 7월에 홍성군과 주택공사, 제천시와 토지공사가 공동으로 건교부에 제안했으며, 주민공람·관계기관 협의·중앙도시계획위원회 심의 등을 거쳐 지정하게 되었다.
홍성지구는 구도심의 공동화현상을 막고 지역경제를 활성화하기 위해 홍성읍에 역사문화거리를 조성하는 등 도시정비사업을 벌이게 된다. 또, 신 역세권과 온천을 개발해 휴양시설 등을 네트워크화한 종합개발사업으로 추진된다.
제천지구는 중부내륙지역의 관광레저 수요를 흡수하고 지역경제 발전을 위해 웰빙휴양타운으로 조성된다. 이를 위해 레저·휴양시설, 전원택지, 기업체 연수시설 등을 종합적으로 개발하게 된다. 개발이익은 지역현안사업인 봉양소도읍 육성사업 중 시가지정비사업에 투자할 계획이다.
한편, 이번에 지역종합개발지구로 지정됨에 따라 홍성과 제천은 2009년까지 개발계획 및 실시계획을 마련하고 2010년경 본격적인 공사에 들어갈 예정이다.
김훈기 기자 bom@pbj.co.kr

0


2007-07-09 10:21

http://blog.drapt.com/j1280/2964511183944067661 주소복사

부천 일대 그린벨트 해제 예정지 '금값' 된다
도시기본계획 뜯어보기/⑨ 부천시, 시가화예정용지 82만평 지정
김영태 기자   2007/07/07 11:06 입력 프린트

관련내용 (최신순)  
• 평택항 배후신도시 주변지역 노려라
• 동탄2신도시 덕 좀 볼까
2020 오산 도시기본계획
• 용인 땅 투자, 동남부를 노려라
• 개발계획 몰릴 덕양구 땅 잡아볼까
• 파주 투자,북쪽을 노려볼까
2025년 파주 도시기본계획1
2025년 파주 도시기본계획2
• 하남 덕풍·신장동 핵심개발지 뜰까
[아파트-매매] 38 평 51,000 만원
경기도 용인시 죽전동 031-897-8000
[아파트-매매] 61 평 56,000 만원
경기도 용인시 상현동 031-264-7272
[빌라·연립-매매] 24 평 5,000 만원
경기도 광주시 장지동 031-797-3998
대표적인 서울의 위성도시로 꼽히는 경기도 부천시가 중장기 개발의 청사진에 해당하는 ‘도시기본계획’을 다시 짜는 절차를 밟고 있다.

김포공항, 인천공항 등에서 가까운 입지적 특징 상 급증하는 물류·유통 용지 등의 개발 수요에 효율적으로 대처하고, 체계적으로 도시를 개발하기 위해서다.

부천시는 이를 위해 현재 보전용지로 묶여 있는 오정구 오정동 일대 0.416㎢(13만평)을 개발해 대규모 물류·유통단지를 조성할 계획이다.

시는 또 오정구 성곡동 일대 0.672㎢(20만평), 소사구 범박동 일대 0.466㎢(14만평)를 택지지구로 개발해 도시기본계획 재수립으로 늘어나는 인구를 수용할 예정이다. 개발제한구역 1.155㎢(35만평)도 해제돼 골프장, 주거단지 등으로 개발될 것으로 보인다.
 
이에 따른 2020년 인구계획은 98만명(현재 86만명)으로 설정했다. 부천시는 이런 내용을 담은 ‘2020년 부천 도시기본계획’를 수립, 경기도에 제출해 현재 막바지 승인 절차를 밟고 있다.
 
도시기본계획 수립 결과에 따라 재산가치의 향배가 결정되는 땅 주인들은 계획 수립 일정과 내용에 촉각을 곤두세우고 있다.

시 도시계획과 관계자는 “그동안 최종 승인의 걸림돌이었던 수도권 광역도시계획이 5일 확정됨에 따라 부천시 도시기본계획도 조만간 확정될 것”으로 예상했다.

대규모 물류·유통단지 조성계획 ‘눈길’

개발 예정지는 그동안 상대적으로 낙후됐던 동북부권역인 오정구 일대에 집중돼 있다. 우선 부천시는 김포공항과 가까운 오정구 오정동 일대 0.416㎢(13만평)를 개발해 대규모 물류·유통단지를 조성할 계획이다.

시는 이곳에 김포·인천공항 등과 가까운 입지적 특성을 살려 집배송센터, 물류센터, 전문도매상가, 일반 상가 등을 조성할 예정이다.

부천시는 현재 경기도가 심의 중인 '2020년 도시기본계획'이 확정되는 대로 ‘부천 유통단지’ 지정고시를 거쳐 보상에 착수한다는 방침이다. 사업시행을 토지공사 인천본부가 맡을 예정이라고 시 관계자는 밝혔다.

이곳은 현재 토지거래허가구역에서 제외돼 외지인의 땅 매입에는 제한이 없다.

하지만 주민공청회 등을 통해 개발계획이 알려지면서 땅값이 크게 오른 상태라고 현지 부동산업계는 전한다.

오정동 공항공인 윤양석 사장은 “이미 시가화가 진행돼 녹지지역 땅값이 평당 150만∼200만원대로 비싸 투자 이점은 떨어지는 편”이라고 말했다. 
 
▲ 경기도 최종 승인을 앞둔 '2020년 부천 도시기본계획'에 따르면 일대 1.155㎢(35만평)에
달하는  개발제한구역이 조만간 해제될 계획이다. 사진은 부천시 부천대학 부근.
 
여월지구에선 9월 아파트 분양돼

‘부천 유통단지’ 예정지 인근인 오정구 성곡동 일대 0.672㎢(20만평)은 여월택지지구로 개발되고 있다.

정부는 이곳이 부천 도시기본계획상의 시가화 예정용지로 반영되기 전인 2002년에 일대를 국민임대주택단지 조성을 위한 택지개발예정지구로 지정한 바 있다.

부천시는 뒤늦게 이를 도시기본계획에 반영하기 위해 이번에 이곳을 시가화 예정용지로 지정하는 것이다.

시행청인 주택공사는 여월지구를 개발해 국민임대 2056가구를 포함, 아파트 3786가구와 단독주택 184가구를 공급할 계획이다. 주택공사는 지난해 11월 국민임대 1825가구를 공급한데 이어 올해 9월 C1블록에서 전용면적 85㎡(25.7평) 초과 아파트 336가구를 분양할 계획이다.

분양가는 아직 미정이라고 주공 관계자는 밝혔다. 여월지구는 경인고속·서울외곽순환도로 등과 가깝고, 2010년 개통예정인 서울지하철 7호선 이용이 편리한 게 장점이다.

작동 현대공인 관계자는 “주변이 그린벨트로 둘러싸여 주거환경이 쾌적하다”며 “도심 속 전원생활을 꿈꾸는 내집마련 수요자라면 한번 노려볼만 하다”고 말했다.

주변 토지시장은 한산 편이다. 그린벨트로 묶여 각종 개발행위가 제한되는데다 땅값도 평당 70만∼100만원대로 비싸 사려는 사람은 드물다고 현지 중개업소는 전한다.

그린벨트에서 해제되는 곳 노려볼만

동부권역인 오정구 고강동 일대에선 개발제한구역이 대규모로 풀려 주거단지, 골프장 등으로 개발될 예정이다. 부천시는 이번 ‘2020년 기본계획’에서 성곡·고강동 일대 그린벨트 1.155㎢(35만평)를 시가화 예정용지로 반영해 주거공업 단지, 골프장 등을 조성한다는 계획이다.

이번에 풀리게 되는 개발제한구역은 부천시 전체 개발제한구역 면적인 24.03㎢의 4.6%에 해당하는 규모다.

부천시는 우선 이중에서 오정구 고강동 일대 6만여평은 골프장으로 개발할 예정이다.

시 관계자는 "김포공항의 항공기 이·착륙에 따른 소음으로 피해 주민들이 집단 이주한 뒤 도시 흉물로 방치돼 있던 이곳을 개발해 9홀 규모의 골프장을 건설할 계획"이라고 밝혔다.  

시는 또 오정구 성곡동, 소사구 범박동 일대 개발제한구역도 대대적으로 풀어 주거단지를 조성할 방침이다.

현재 이곳 땅값은 개발제한구역에서 해제될 가능성이 높은 전답을 중심으로 평당 100만∼200만원을 호가한다.

다산서비스 이종창 대표는 “주택 20가구 이상이 밀집된 취락지구가 해제 예정 대상”라며 “그린벨트에서 풀리면 땅값이 크게 뛰는 만큼 한번 노려볼만 하다”고 말했다.

성곡동 행운공인 관계자는 “2005년 주민공람 이후 해제가 유력시되는 곳을 중심으로 땅값이 많이 올랐다”며 “기본계획이 확정되는 7월 말 이후 한차례 더 뛸 가능성도 있다”고 말했다.

땅값 오를 만큼 올라 투자에는 신중해야

전문가들은 이미 땅값이 오를 만큼 오른 부천지역 투자에는 신중을 기해야 한다고 조언한다.

이미 개발계획이 공개돼 땅값이 많이 오른 만큼 투자 이점은 크게 떨어진다는 것.

하지만 토지거래허가구역에서 제외된 일부 지역은 장기 투자용으로 한번 노려볼 만 하다고 전문가들은 본다.

현재 부천에서 토지거래허가구역으로 지정된 곳은 ▶원미구 원미동·심곡동·춘의동 ▶소사구 소사본동·괴안동·심곡본동 ▶오정구 고강동·원종동 일대 등이다.

JMK플랜닝 진명기 대표는 “토지거래허가구역에서 제외된 수도권 땅은 투자가치가 높다“고 말했다.
 
 
성지문화사 031)955-7477   http://www.sjmap.co.kr


구분
위치
면적(㎢)
개발 목적
용도변경
오정구 오정동 일대
0.416
물류유통단지
보전용지→
시가화예정용지
오정구 성곡동 일대
0.672
여월택지지구개발사업
보전용지→
시가화예정용지
소사구 범박동 일대
0.466
범박국민임대주택단지
보전용지→
시가화예정용지
오정구 오정동 대장마을 일대
0.303
그린벨트 해제
보전용지→
시가화예정용지
오정구 고강동 뒷골 일대
0.021
그린벨트 해제
보전용지→
시가화예정용지
오정구 고강동 고강 일대
0.020
그린벨트 해제
보전용지→
시가화예정용지
오정구 성곡동 서태말 일대
0.034
그린벨트 해제
보전용지→
시가화예정용지
오정구 성곡동 성골 일대
0.059
그린벨트 해제
보전용지→
시가화예정용지
오정구 성곡동 안골 일대
0.020
그린벨트 해제
보전용지→
시가화예정용지
오정구 성곡동 여울 일대
0.038
그린벨트 해제
보전용지→
시가화예정용지
오정구 성곡동 이주단지 일대
0.230
그린벨트 해제
보전용지→
시가화예정용지
오정구 성곡동 까치울 일대
0.073
그린벨트 해제
보전용지→
시가화예정용지
소사구 역곡1동 역곡마을 일대
0.172
그린벨트 해제
보전용지→
시가화예정용지
소사구 범박동 양지,나자렛 일대
0.008
그린벨트 해제
보전용지→
시가화예정용지
소사구 역곡3동 옥련마을 일대
0.119
그린벨트 해제
보전용지→
시가화예정용지
16
소사구 범박동 함박이마을 일대
0.033
그린벨트 해제
보전용지→
시가화예정용지
17
소사구 범박동 계수마을 일대
0.004
그린벨트 해제
보전용지→
시가화예정용지
18
원미구 춘의동 당아래 일대
0.035
그린벨트 해제
보전용지→
시가화예정용지
#개발계획은 바뀔 수 있음.

0


하남 투자자 관심 |♥ 코리아땅땅펀드

2007-07-06 21:29

http://blog.drapt.com/j1280/2964511183724967310 주소복사

 
 
하남 덕풍·신장동 핵심개발지 뜰까
도시기본계획 뜯어보기③ - 하남시
황정일 기자   2007/06/21 15:54 입력 프린트

관련내용 (최신순)  
• 평택항 배후신도시 주변지역 노려라
• 동탄2신도시 덕 좀 볼까
2020 오산 도시기본계획
• 용인 땅 투자, 동남부를 노려라
• 개발계획 몰릴 덕양구 땅 잡아볼까
• 파주 투자,북쪽을 노려볼까
2025년 파주 도시기본계획1
2025년 파주 도시기본계획2
• 인천 계양ㆍ남동구 땅 돈될까
[아파트-매매] 38 평 51,000 만원
경기도 용인시 죽전동 031-897-8000
[아파트-매매] 61 평 56,000 만원
경기도 용인시 상현동 031-264-7272
[빌라·연립-매매] 24 평 5,000 만원
경기도 광주시 장지동 031-797-3998
도시 전체 면적의 약 98%가 개발제한구역(그린벨트)인 경기도 하남시. 하남시는 시 대부분의 면적이 개발제한구역이어서 사실 마땅히 개발할 만한 땅이 없는 곳이다.

그러다보니 하남시가 지난해 5월 경기도에 승인 요청한 ‘하남 2020년 도시기본계획안’에도 그다지 눈에 띄는 개발 계획이 없다. 아파트 단지 등으로 개발할 수 있는 시가화예정용지도 2곳 21만여 평이 전부다.

그나마 21만여 평 중 4만~5만평은 개발제한구역이어서 하남시의 구상대로 모두 시가화예정용지로 지정될 수 있을지 불투명한 상태다. 다만 하남시 측은 “현재 경기도의 심의가 막바지에 이르렀고 시가 제출한 도시기본계획안도 크게 바뀌지 않았다”고 밝혔다.
 


친환경 청정도시 개발

하남시는 입지여건과 풍부한 자연녹지 등 자연환경을 고려해 향후 시를 친환경 청정도시로 탈바꿈시킬 계획이다. 이와 더불어 지식기반산업을 육성해 자족기능을 강화하고, 문화·역사·관광을 연계해 여가·문화·휴식의 거점도시로 변화시킬 예정이다.

하남시는 이 같은 내용의 ‘하남 2020년 도시기본계획안’을 지난해 5월 최종 확정하고 경기도에 승인을 요청했다. 하남시 도시계획과 오세인 계장은 “경기도의 심의가 마무리 단계에 와 있다”며 “현재 막바지 조율 중”이라고 전했다.

하남 2020년 도시기본계획은 덕풍동 일대 4만여 평과 신장동 일대 17만여 평 등 2곳 21만여 평을 시가화예정용지로 지정해 물류·공동주택단지로 건설한다는 내용을 담고 있다.

시가화예정용지란 녹지지역 등을 주거지역 등으로 개발하기에 앞서 도시기본계획상에 개발 예정지로 지정하는 것이다. 하남시는 경기도에서 이를 승인하면 이곳에 물류단지와 공동주택단지를 건설할 방침이다.

하남시는 또 2개 노선의 철도와 6개의 크고 작은 도로를 건설하고, 개발제한구역으로 묶여 있는 취락지구 등 1800여 평을 개발제한구역에서 해제해 차별화된 주거지로 조성한다는 내용이 담겨 있다.

도시기본계획안에 담긴 개발제한구역 우선 해제 지역은 시 전역에 고루 산재해 있다.
 
사진을 클릭하면 큰 사진을 볼 수 있습니다.
 
교통망 확충도

하남시는 이와 함께 지난해 반환된 천현동 일대의 미군부대(캠프콜번) 8만6000여 평을 교육·문화·여가공간으로 활용할 계획이다. 이를 위해 이곳에 청소년수련시설 등을 지을 예정이다.

교통망도 확충된다. 하남시는 우선 성남과 하남을 잇는 서울외곽순환선과 광주∼도농간 수도권외부순환선 등 2개 노선의 철도를 건설할 계획이다.

또 하남시를 경유하는 서울∼춘천 고속도로와 제2경부고속도로, 감북∼초이 도로, 망월∼덕풍 순환간선도로, 미사∼신풍 보조간선도로, 국도 43호선 우회도로 등 모두 6개의 도로를 새로 놓을 예정이다.<노선도 참고>

이를 통해 물류·공동주택단지 건설에 따른 도시 공간 구조 변화에 대응하고, 향후 크게 늘어날 시 인구 증가에 대비한다는 게 하남시의 계획이다. 하남시는 현재 13만명 수준인 시 인구를 2020년에는 25만명까지 끌어올릴 방침이다.

지난해 하남시의 이 같은 도시 개발 계획이 알려지면서 시가화예정용지 주변의 땅값이나 집값이 크게 올랐다. 신장동 그린공인 김진숙 사장은 “지난해 하반기부터 올해 초까지 신장·덕풍동 일대에 투자자들이 몰리면서 땅값과 지분(재개발)값이 이미 크게 올랐다”고 전했다.

신장동 땅값 두 배 이상 올라

시가화예정용지로 지정해 공동주택단지 건설을 추진하고 있는 신장동 일대의 땅값은 지난해 초 개발제한구역이 평당 50만~60만원 수준이었으나 지금은 평당 150만원을 호가한다.

개발제한구역으로 묶이지 않은 대지·잡종지 등은 같은 기간 평당 300만~400만원가량 올라 현재 평당 600만~700만원에 시세가 형성돼 있다.

낡은 단독·다세대 주택이 밀집해 있는 덕풍동 일대도 마찬가지다. 현재 이곳의 지분(재개발)값은 다세대주택이 평당 2000만~2500만원, 단독주택이 평당 1000만~1200만원 선이다. 지난해 초까지만 해도 다세대주택은 평당 1500만~1700만원, 단독주택은 평당 800만~900만원 선이었다. 덕풍동 신원공인 관계자는 “지난해 하반기에는 거래도 활발했으나 지금은 대출 규제 등으로 거래가 끊겼다. 하지만 호가는 떨어지지 않고 있다”고 말했다.

섣부른 투자 경계해야

전문가들은 하남시의 2020년 도시기본계획안만 믿고 섣불리 투자에 나서는 것을 삼가야 한다고 조언한다.

그린공인 김 사장은 “도시기본계획안이 경기도에서 최종 승인되고 시가화예정용지나 그린벨트 해제 지역이 정확히 확인된 뒤에 투자하는 게 바람직하다”며 “그 전에 섣불리 투자에 나섰다가는 개발제한구역이 많은 하남시의 특성상 투자금이 상당 기간 묶일 수 있다”고 조언했다.

하남시는 현재 자연녹지 지역과 개발제한구역, 개발제한구역에서 해제된 1종 주거지(64곳)에 한해 토지거래허가구역으로 지정돼 있다. 따라서 이들 지역에서 30평 이상의 땅을 거래할 때는 토지거래계약허가서를 작성하고 토지이용계획서 등을 시에 제출해 허가를 받아야 한다.

허가를 받지 않은 계약은 법적 효력이 없고, 2년 이하 징역이나 토지가격의 30% 가량을 벌금으로 내야 한다. 또 당초 허가 목적대로 토지를 이용하지 않을 경우 이행강제금 등을 물어야 한다. 개발제한구역 내 땅은 특히 하남시에 거주(주소지 기준)해야만 매입할 수 있다.




   
   
 
 
 
   
 


0




맨위로