서울시 재개발 분양자격 정리...①

국체청 민원상담 전화를 하면 안내멘트에 “전화상담은 세법에 관한 전문적인 지식을 가진 상담관의 의견으로서 국세청의 공식견해는 아님을 유념해 주시기 바랍니다.” 라는 내용이 나옵니다. 본 게시판에 게시하는 내용은 제가 국세상담관처럼 전문적인 지식을 가진 것도 아니지만 나름대로 조례를 정리한 내용과 건교부, 해당시, 해당구의 담당직원과의 질의답변내용을 토대로 요약하였고 담당직원이 답변을 안 해주는 내용은 제 개인적의 의견이 들어간 내용도 있음을 유념해 주시고 정리 된 내용이 틀렸을 경우 지적은 해주시되 책임을 묻거나 욕을 하지는 말아주세요..^^;;

1. 토지만의 소유의 경우 서울시 조례에서는 조례시행일 이전에 지분 혹은 분할등기 된 경우에는 지목에 상관없이 90㎡가 넘으면 분양자격을 인정하고 있습니다.

최근 분쟁(?)이 되었던 지분등기의 기준에서 상속에 관한 내용이 있었는데요...
상속원인일이 조례시행일 전이고 상속등기 된 시점이 조례시행일 후인 경우는 어찌 되는지에 대한 문제가 있었습니다. 정확한 답은 아직 없고요.. 관련글은 재투모 2446번 글에 올리적이 있습니다.^^

토지만의 분양자격 중에서 30㎡이상 90㎡미만의 기준이 있습니다.
몇 가지 조심하셔야 할 부분은 아래 3가지입니다.

a. 이 경우 무주택자의 조건.
b. 지목이 도로이고 도로로 사용하고 있는 경우는 안 된다는 것.(둘중에 하나라도 아니면 괜찮습니다. 지목은 도로인데 현황은 도로가 아니거나... 현황은 도로인데 지목이 도로가 아닌 경우...)
c. 단일필지여야 한다는 것.(공유지분이거나 수필지의 합은 안됨.)

2. 건물만의 분양자격은 건축물 준공일 이전에 토지와 건물의 소유자가 달라야 한다는 것입니다.

이 부분에서도 무허가 건물에 대한 의문부분이 있었는데요... 무허가 건물의 경우 건축물 준공일이라는 것이 없기 때문에 개인 소유땅에 무허가건물의 경우 지금 분리해도 각각의 분양자격을 받을수 있지 않을까 하는 거였습니다.. 서울시 답변은 무허가건물의 경우 무허가건축물 확인원에 등제된 날을 준공일로 간주한다는 것이었고 정릉지역에서 그런 사례도 있다고 들었습니다.

한 가지 더 무허가 건물에 대한 소유권 변동은 확인이 좀 힘들지 않을까 생각했었는데.. 전화 한통화로 소유자들 연혁이 다 나옵니다....^^;;

최근에 한 가지 재미있는 사례도 있었습니다.. 아직 확정된 것은 아닌데요.. 시유지의 유허가 건물 소유자가 시를 상대로 점유취득을 주장했고 2심까지 승소를 하였습니다. 확정판결이 나는 경우를 대비하여 토지의 소유자가 아직 서울시로 되어 있으니 건물의 소유자를 바꾸면 확정판결 후 땅의 소유권을 받더라도 땅만으로 분양자격을 받을 수 있지 않겠느냐는 질문이였습니다.. 그런데 지금 건물의 소유를 바꾸어 버리면 점유를 포기하는거 아닐까요? 아직 확정판결도 안 나왔는데....^^;;

3. 쪼각이나 사도의 경우는 표에서 설명이 잘되어 있어 따로 정리할 내용이 없을거 같습니다.. 그리고 워낙에 잘 아시는 내용들이고... ^^

4. 다가구 주택의 경과조치.

요즘 말 많죠... 재개발지역이란 것이 워낙에 노후된 주택들이 많다보니 이런 물건들이 예상외로 많습니다.. 특히 은평구 쪽에 많은 것으로 알고 있습니다... 등기부에 다가구 주택으로 표시된 주택들이야 조례에 나온대로 해석하면 될듯 한데.. 문제는 사실상의 다가구주택이죠.... 등기부는 단독으로 표시되어 있고 실제로는 다가구 주택이고... 기준은 다가구 주택이 1997년 1월 17일 이전인데 반해 더 오래전 1990년 4월 21일 이전에 구분 또는 지분등기가 필해 있어야 하죠...

이 부분에서는 간혹 이런 물건을 봅니다.. 1990년 4월 21일 이전에 지분등기가 필해져 있고 등기부는 단독. 그런데 지분등기 된 원인을 보니.. “상속” 이런 물건들은 대부분 사실상의 다가구는 아니더라구요.... 기준일자만 보다가 낭패가 될수 있는 물건이 이런 물건이 아닌가 싶습니다...

첫 번째 올리는 글이라서 기존에 정리된 분양자격 표에 몇 가지 사례만 적어드렸습니다..
서울시 분양자격 한번에 끝내면 본 칼럼 금방 문 닫습니다...^^;

표의 분양자격은 서울시 조례의 재개발분양자격입니다. 도시환경정비사업도 재개발분양자격을 적용시키지만 대부분의 도시환경정비사업의 경우 높은 용적율로 인해 사업성이 좋고 왠만한 조합원들은 작은 평형이나마 분양자격을 인정을 하는 것으로 알고 있습니다... 본 분양자격을 재건축사업에 적용시키시면 물론 안되시고요... 도시환경정비사업의 경우에는 좀더 넓은 틀로 분양자격을 적용하시에 투자하셔도 될듯 합니다...

다음 글에는 오늘 언급하지 못한 상가분양자격과 작은 평형배정에서 큰 평형배정으로 갈아타는 것을 정리해 보도록 하겠습니다...

 

 

 

출처-9114부동산투자여행[ 신실짱의 분양/관리처분 ]

 

http://blog.drapt.com/muzige/2302731170083496586

자료출처: 송영철님의 富로그

[광교신도시 전경]     수원 '광교신도시' 분양계획은 2008년 9월예정으로 실시계획승인을 2007년6월 계획으로 진행중이다.

◆ 행정복합도시 및 자족형 신도시인 광교신도시 수원 광교신도시 전경 광교신도시는 산업단지와 상업, 주거, 행정이 어우러진 자족 신도시이다. 도시 중심성을 확보할 수 있는 도시공간구조 형성 및 친환경적 도시환경 조성으로 수원시와 용인시 서북부 지역의 발전 도모를 목적으로 하고 있다. 최첨단 산업연구의 중심지로 중소기업지원센터, 나노소자특화팹센터와 결합한 지식산업의 클러스터화를 도모할 계획이며, IT, BT 등 첨단지식산업의 R&D단지도 조성할 예정이다. 물론 신도시로서 각종 상업시설과 광역행정기관 등의 공공시설도 들어선다. 2004년 6월 30일 택지개발 예정지구로 지정됐으며, 2005년 12월30일 개발계획의 승인을 얻었다. 아파트분양은 2007년 12월부터 시작돼 2010년 12월 준공할 계획이다. 위치 수원시 이의동, 원천동, 하동, 우만동, 연무동 일원 용인시 상현동, 영덕동 일원 사업면적 11,278,267m²(341만1천6백76평) 사업기간 2005.12 ~ 2010.12 사업시행자 경기도, 수원시, 용인시, 경기지방공사 주택규모 총 2만4천가구 (단독주택 2천13가구) 수용인구 6만인 공동주택 1만9천36가구 (임대: 6천7백56가구 포함) 층수/용적율 6~15층 / 159% 이하 공원녹지/학교 5백12만6천8백93m²(45.5%) / 37만5천2백5m²(3.3%) 특징 수도권 남부지역의 자족형 행정복합도시 도로, 전철 등 주변도시와 연계한 광역교통망 확충 광교산 일원의 생태 녹지축을 연결하는 미래지향적 친환경 계획도시

 

◆ 주택 배분 계획 구분 부지면적( m²) 가구수 인구(인) 평균 평형(평) 합계 2,223,532 24,000 60,000   단독주택 725,532 2,013 5,033 일반형 단독 238,967 1,032 2,580 70 블록형 단독 486,565 981 2,453 120 공동주택 1,298,273 19,036 47,589 연립 210,302 1,601 4,002 60~85㎡이하 78,495 717 1,792 33 85㎡초과 131,807 884 2,210 45 아파트 1,087,971 17,435 43,587 60㎡이하 164,175 3,851 9,627 20, 24 60~85㎡이하 495,000 8,119 20,298 33 85㎡초과 428,796 5,465 13,662 43, 45 준주거(주상복합) 199,727 2,951 7,378 85㎡초과 199,727 2,951 7,378 45   ◆ 공동주택 평형별 배분 비율(가구수 기준) 구분 60㎡이하 60~85㎡이하 85㎡초과 계 기준(%) 25~35 35~45 25~35 - 가구수(호) 3,851 8,836 9,300 21,987 구성비(%) 17.5 40.2 42.3 100.0   ◆ 임대주택 평형별 배분비율(가구수 기준) 구분 60㎡이하 60~85㎡이하 85㎡초과 계 기준(%) 50~60 20~30 10~20 - 가구수(호) 3,446 2,881 429 6,756 구성비(%) 51.0 42.6 6.4 100.0   ◆ 토지 이용 계획 구분 면적 구성비(%) 비고 ㎡ 평 합계 11,278,267 3,411,676 100.0 - 주택건설용지 2,263,883 684,825 20.1 도시지원시설용지 513,019 155,188 4.5 상업 · 업무시설용지 305,899 92,535 2.7 공공시설용지 8,195,466 2,479,128 72.7 공공청사 253,875 76,797 2.3 행정타운, 법조타운 등 학교 375,205 113,500 3.3 유(3곳), 초등(12곳), 중(6곳), 고(5곳), 대(1곳) 종교용지 38,217 11,561 0.3 12곳 도서관 4,133 1,250 0.1 3곳 (근린공원내 2곳) 체육시설용지 9,046 2,736 0.1 1곳 위험물저장및처리시설 26,015 7,870 0.2 가스충전소 4곳, 주유소 12곳 시장 14,930 4,516 0.1 1곳 공원녹지 5,126,893 1,550,885 45.5 근린공원 1,313,157 397,230 11.6 14곳, 지역박물관 1곳, 도서관 1곳, 시민회관 1곳, 문화시설 1곳 어린이공원 53,327 16,131 0.5 15곳     ◆ 광교테크노밸리 조성 첨단R&D단지 조성을 위해 광교신도시 전체 면젹 약 340만평 중 23만평 규모로 개발되는 첨단R&D단지이다. 최첨단지식산업의 메카로 도약시킬 수 있는 기반을 조성하기 위하여 대학, 민간기업, 지원기관이 24시간 작동하고 교류하는 산 · 학 · 연 연구클러스터 기반을 구축할 예정. 23만평의 첨단 R&D단지가 입지하게 되면 BT, NT, IT산업이 상생할 수 있는 첨단 기술 개발의 메카로 조성된다. 바이오장기연구센터, 나노소자특화팹센터와 경기바이오센터, 차세대융합기술연구원, 경기R&DB센터 등 첨단과학단지가 들어서게 된다. 이는 판교 IT업무지구-분당-삼성전자단지 및 아주대, 경기대 등과 연계되어 아시아 최고의 첨단산업벨트의 핵을 이루게 될 계획. 광교테크노밸리는 중기센터(3만평), 나노소자특화팹센터(1만평), 바이오장기센터(5천평), 경기바이오센터(1만평), 차세대융합기술원(3만평) 등이 계획돼 있다.

◆ 지리적 위치

서울도심과 35km, 강남과 25km 거리에 위치하고 있는 신도시로 수원 동북부이면서 용인 서북부에 위치해 있다. 지구내 여천과 원천천이 남북으로 흐르고 광교산 자락의 임상양호지가 남북으로 입지하고 있어 환경친화적이고 쾌적한 주거단지 조성에 최적의 조건을 갖추고 있다. 광교산 자락의 임상양호지가 남북으로 입지하고 있어 녹지공간도 풍부한 편. 신도시 중심으로 영동고속도로, 국도 43호선이 통과하고, 동측으로 경부고속도로, 서측으로 국도 1호선 및 남측으로 국도 42선이 통과하고 있어 인접 주요 도시간의 접근성이 양호한 지역이다. 특히 영동고속도로 동수원인터체인지는 지구내에 위치한다.

◆ 교통환경

기본방향 - 영동고속도로 및 국도43호선, 국도42호선 도로의 기능 유지 및 광역교통개선대책에서 제시한 용인~서울간고속도로를 활용하며 광역접근성을 확보 - 수원, 광교, 판교와 서울을 연결하는 신분당연장선의 이용률을 높이는 접근도로망 건설 및 대중교통이용이 편리하도록 보행자전용도로망 체계 구축 도로계획 광역연결 도로망의 개선 - 주변 택지개발지구의 광역교통개선대책과 연계하는 도로계획 수립 - 용인~서울간고속도로의 노선계획을 반영하고 지구내 진출입을 위한 입체교차로 설치 - 지역간 연결도로인 국도43호선, 국도42호선으로의 접속을 최소화, 입체화하여 교통혼잡 완화 도시내부 가로망 ① 간선도로 - 기존의 국도43호선, 국도42호선, 밀레니엄로를 지구내 간선도로로 활용 - 수원시 전체 간선도로체계 형성 및 지구내 간선기능을 동시에 할 수 있는 동부외곽순환도로, 북부외곽순환도로를 계획 - 국도42호선의 법원사거리와 국도43호선 상현동을 연결하는 지구내 간선도로 계획 ② 보조간선도로 : 간선도로를 연계하는 폭 20~30m 내외의 보조간선도로를 격자형, 루프형으로 계획 ③ 집분산도로 및 국지도로 - 집분산도로는 12~20m 이내로 근린생활권 단위의 발생교통을 보조간선도로에 연결 - 가구 및 획지계획에 따라 8~10m의 국지도로를 형성하되 가급적 통과교통 발생 억제 ④ 보행자 및 자전거도로 - 공원, 녹지, 하천, 학교 등의 주요시설을 연결하고 통근, 통학, 산책, 구매 등의 일생생활을 위한 각 생활권간의 보행 및 자전거네트워크 구성 - 25m이상 도로와 하천, 공원 등의 오픈스페이스를 적극적으로 활용한 자전거도로 계획 - 버스, 지하철 등 대중교통시스템과의 연계체계 구축 전철계획 성남 정자(분당) ~ 용인 수지 ~ 광교 ~ 화서역에 이르는 신분당연장선계획 반영(약 18km)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

자료출처: L'etranger의 富로그

광교신도시 분양 내년 9월…총 3만1천가구

용적률 185%ㆍ녹지율 39% 완화 공급 가구수 늘려 오는 5월 사업실시계획 신청… 연말부터 택지조성

 

수원 광교신도시의 아파트 공급가구수가 3만2천가구로 최종 확정됐다. 분양은 내년 9월 예정이다.

광교신도시 건설을 위한 택지조성은 올 연말부터 시작되는 등 경기남부 최대 택지개발사업이 본격화된다.

 

 

이는 정부의 11ㆍ15 대책에 따라 주택 공급량을 늘이기 위해 용적률을 165%에서 185%로 높이고 녹지율을 45.5%에서 39.4%로 낮추는 방식으로 인구밀도는 1㏊당 53명에서 68.7명으로 늘어난 것이다.
 
경기지방공사와 경기도는 올해 초까지 용인, 수원 등 관련 지자체와 조율을 끝내 오는 5월 광교신도시 사업의 실시계획을 건설교통부에 신청한다는 방침이다. 분양은 2008년 9월로 예정되어 있다.

 

도와 경기지방공사는 광교신도시를 ‘에듀타운(EduTown)’ 방식을 도입하고 광역행정업무 복합도시(행정타운), 휴식ㆍ위락도시(유원지), 기술혁신 거점도시(R&D), 신주거문화 모델도시(친환경주거) 등의 개념을 도입해 명품신도시로 개발한다는 방침이다.

 

‘에듀타운’ 방식이란 학교를 중심의 각종 편의시설 배치로 학교내 운동장, 체육관, 도서관 등을 주민에게 개방하고 아파트 단지내의 수영장과 테니스장 등은 학생에게 개방하는 개념이다.

행정지구에는 도청, 도교육청, 수원지방법원과 검찰청 등 광역기관과 첨단 R&D단지 부지엔 경기바이오센터, 비즈니스빌딩, 나노소자특화팹센터 등이 내년 말까지 우선 입주한다.

이에 따라 도는 신분당 전철을 연장하고 북수원~상현IC, 동수원~성복IC 등 5개 광역도로를 건설, 교통 수요에 대비할 계획이다.

 

도는 지난 2일 최근 건설교통부가 ‘광교 신도시 택지개발계획안’을 최종 승인해 올 상반기까지 토지 보상 등 개발사업에 필요한 절차를 모두 끝내고 내년부터 주택 분양에 들어간다고 밝혔다.

경기지방공사 관계자는 “용적률 상향조정으로 가구수가 늘어나 분양가가 떨어지는 효과를 기대할 수 있다”며 “분양가는 800만~1천만원으로 내리는 것을 목표로 했지만 확정된 것은 아니다”라고 밝혔다.

도 관계자는 “광교 신도시는 자연환경이 뛰어나고 사업이 완료되면 19조원의 생산 유발과 17만명의 고용 창출효과가 있을 것으로 기대된다”고 말했다.

 

 

(출처 : R2 부동산투자여행, 2007.1.2)

 

자료출처: 한강변 재개발 투자연구소 ◈ 소장 민권식

지난 8년간의 분양가 자율화 시대가 저물고, 본격적인 분양가 규제의 시대가 도래했다. 여기에 추첨 방식이 아닌 일정한 조건을 갖춘 사람에게 가중치를 부여해 아파트를 주는 청약가점제도 오는 9월부터 시행될 예정이다. 청약시장의 대지각 변동이 예고되는 셈이다. 이에 따라 청약통장별로 새로이 전략을 짜고, 분양 예정인 아파트를 미리 체크해두는 지혜가 필요하다. 2007년 청약통장 가입자들이 눈여겨 봐야 할 알짜 단지들을 소개한다.

[9월 이전]

청약가점제와 관계 없는 청약저축 가입자라면 올 분양계획은 느긋하게 잡아도 좋다. 하지만 청약예·부금 가입자라면 조금은 서둘러야 할 전망이다. 당분간 청약가점제와 추첨식이 병행된다고는 하지만, 당첨 확률이 떨어지는 것은 불 보듯 뻔하기 때문이다.

따라서 9월 이전 분양하는 물량에 적극적으로 도전해 보는 것이 내 집 마련의 지름길이 될 수 있다. 올 한 해 전국적으로 분양 예정인 아파트는 744개 단지, 47만여 가구에 이른다. 이중 수도권에서 공급(임대 포함)되는 아파트는 363개 단지, 20만 1,800여가구 규모로 9월 이전에만 243개 사업장, 12만 3,000여 가구가 쏟아질 계획이다. 청약통장별로 공략해야 할 단지들을 살펴보면 다음과 같다.

■ 청약저축

오는 1월 23일부터 의왕 청계지구 B1,B2블록 내 612가구의 청약이 시작된다. 29~33평형으로 이뤄졌으며 의왕시 청약저축 가입자에게 전량 돌아간다. 다만, 의왕시 1순위 미달시 수도권 청약저축 1순위자에게도 기회가 주어진다. 지하철 4호선 인덕원역이 차량 5분 거리로, 과천~의왕간도로, 서울외곽순환고속도로, 57번 국도 등의 이용이 쉽다.

5월에는 서울 마포구 상암동 일대 휴먼시아 247가구가 분양될 예정이다. 평형은 아직 미정이지만, 전용면적 85㎡ 이하 주택으로만 공급한다는 게 대한주택공사(이하 주공)의 설명이다. 상암 월드컵1단지 옆 초입에 위치했으며 월드컵경기장, 까르푸, 마포농수산물시장 등의 편의시설을 갖췄다. 지하철 6호선 월드컵경기장역과 걸어서 7~8분 가량 소요된다.

용인 흥덕지구 내 호반베르디움은 상반기 내 분양한다는 계획이다. 33~34평형으로 이뤄진 10년 임대아파트로 청약저축, 예·부금으로 모두 청약이 가능하고, 국민주택기금을 지원 받았을 때는 청약저축만 사용할 수 있다. 전체 530가구 규모이다.

남양주시 진접지구에서도 6월께 자연앤 509가구가 공급될 예정이다. 34평형 단일 평형으로 이뤄져 있다.

■청약예·부금

삼성건설은 서울 성북구 석관동 일대 래미안 580가구를 공급한다. 24~41평형으로 이뤄졌으며 136가구가 1월 말 일반분양된다. 지하철 6호선 돌곶이역과는 도보 3분 거리이다. 전용면적 85㎡ 이하 주택은 청약부금과 예금 통장을, 85㎡ 초과 주택은 청약예금으로만 청약 가능하다.

가재울뉴타운으로 이름을 바꾼 가좌뉴타운에는 올 봄 2개 단지가 선보일 예정이다. 서대문구 북가좌동 가재울뉴타운I’PARK는 3월 먼저 분양에 나선다. 26~43평형, 272가구 규모로 일반분양은 124가구이다. 남가좌동에서는 14~43평형으로 이뤄진 동부센트레빌이 공급된다. 전체 471가구 중 151가구가 일반분양되고, 4월 분양 예정이다.

은평구 수색동에서는 수색자이 324가구가 오는 4월 소개된다. 37~80평형으로 구성돼 청약예금 가입자만 도전 가능하다. 상암DMC와 가깝고, 경의선 수색역을 이용할 수 있다. GS건설은 마포구 하중동에서도 분양 계획이 잡힌 상태다. 한강밤섬자이 488가구가 5월 분양을 기다리고 있으며, 75가구만이 일반인에게 선보일 예정이다. 33~60평형으로 이뤄졌다. 이 밖에 성동구 성수동 서울숲두산위브 640가구가 같은 달 공급된다. 일반분양은 350가구 규모로 48~56평형 등 대형 평형으로만 구성된다.

경기도에서는 다양한 택지지구 내 아파트들이 기다리고 있다. 주공에서 7월 분양하는 고양 행신지구 휴먼시아는 전 평형 전용면적 85㎡ 초과 주택으로 지어질 예정이다. 따라서 주공 분양이더라도 청약예금을 사용해야 한다. 구체적인 평형은 미정으로 613가구가 들어선다.

동탄신도시에서는 주상복합 분양이 대거 계획돼 있다. 첫 스타트는 포스코건설에서 공급하는 메타폴리스로 40~98평형, 1,266가구 규모이다. 46평형 단일 평형으로 구성된 위버폴리스 또한 1월 200가구가 분양될 예정이다. 3월에는 신일해피트리 46~47평형 99가구, 5월에는 동양파라곤이 2개 블록에서 각각 59~96평형 277가구, 45~62평형 90가구가 지어진다.

양주시 고읍지구에서도 7월과 8월 2개 단지가 분양될 예정이다. 11블록 신도브래뉴는 총 816가구로 평형은 미정이다. 2블록의 우남퍼스트빌은 33평형, 422가구 규모이다.

용인 흥덕지구는 5월까지 3개 단지의 공급이 이뤄진게 된다. 2월에는 민간 임대아파트 신동아파밀리에가 선보인다. 759가구 42~52평형으로 구성됐으며, 임대 기간은 10년이다. 4월에는 35평형 단일 평형의 동원로얄듀크팰리스 720가구가 소개된다. 그 다음 달에는 호반베르디움 250가구의 분양 일정이 잡혀 있다. 40~50평형으로 이뤄져 있다.

6~8월에는 남양주시 진접지구 내 4개 단지, 3,472가구가 쏟아진다. 신도브래뉴, 신영지웰, 신안인스빌 2개 단지 등에서 각각 556가구, 616가구, 1200가구, 1,100가구가 지어질 예정으로 34~58평형 등 다양한 평형이 소개된다.

강남벨트로 최고 인기 지역으로 떠오른 용인에는 알짜 분양 물량도 넘쳐난다. 3월에는 동천동 일대 래미안 2,515가구가 분양될 예정이다. 33~75평형으로 구성돼 있다. 같은 달 성복동 자이1,2,4차의 분양도 계획돼 있다. 각각 740가구, 892가구, 822가구 등으로 이뤄진 중급 단지로 39~62평형으로 지어진다. 4월에는 상현동과 풍덕천동에도 힐스테이트, 성원상떼빌이 들어선다. 860가구, 447가구 규모로 38~70평형, 33~43평형으로 설계된다.

인천에서는 송도신도시 주상복합의 분양이 눈에 띈다. 이달 말에는 코오롱건설에서 분양하는 224가구 규모의 송도더프라우를 만나볼 수 있다. 50~84평형으로 구성돼 있으며, 126가구가 일반분양된다. 포스코건설의 송도더샾센트럴파크1은 31~114평형 729가구로 지어지며, 2월 분양 예정이다. 3월에는 30~60평형 1,400가구 규모의 포스코건설 인천송도국제업무단지가 선보인다. 이어 GS건설 송도자이하버뷰1 1,069가구도 공급될 계획이다. 34~111평형으로 구성됐다.

남동구 고잔동 인천에코메트로2차도 빠르면 3월 분양된다. 34~82평형으로 설계되며, 전체 4,685가구 규모이다. 운서지구에서는 1월 금호어울림 1차 33~46평형 328가구가, 청라지구에서는 6월경 광명샤인빌 33평형 264가구, 중흥S-클래스1,2차 45평형 700가구의 분양이 예고돼 있다.

[9월 이후]

9월 이후에는 분양가상한제가 시행, 보다 저렴한 주택을 공급받을 수 있게 된다. 하지만 바로 분양가 인하 효과를 보기는 어려울 전망이다. 9월 이전에 사업승인을 신청할 경우 12월 1일 전까지 분양승인 신청만 마치면 분양가상한제 적용을 피하기 때문이다.

청약가점제는 당분간 추첨식과 병행될 방침이지만, 9월부터 사실상 본격화된다고 볼 수 있다. 따라서 통장별 전략이 필요한데, 변화가 없는 청약저축 가입자라도 자금능력만 된다면 청약예금으로 전환해 채권 매입 후 중·대형 아파트를 노려볼 수 있다. 청약예·부금 가입자라면 부금의 경우 예금으로 전환하고, 채권을 매입할 수 있는 자금 능력을 갖추는 게 중요하다. 9월 이후 청약통장 가입자들이 노릴 수 있는 물량은 120개 단지, 7만 8,000여 가구이다.

■청약저축

서울에서는 10월 은평뉴타운에 대한 기대가 가장 크다. 1지구 A~C공구 내 8,356가구가 공급될 예정으로, 18~65평형 등 다양한 평형이 들어서게 된다. 이중 전용면적 85㎡ 이하 물량에 대해서는 청약저축으로 신청할 수 있지만, 초과 주택은 예금만 사용할 수 있다.

도시환경정비사업지구로 지정된 마포 1-52구역에서는 476가구의 공급이 예정돼 있다. 아직 정확한 평형은 미정으로 33평형 이상 중·대형 평형만 들어설 계획이다. 마찬가지로 전용면적 85㎡(33평형) 이하 물량에 대해서만 청약저축으로 청약 가능하다. 지하철 5·6호선 공덕역과 걸어서 3분 가량 소요된다. 10월 분양 예정이다.

같은 달 안산 신길지구 내 3개 블록에서 휴먼시아가 분양된다. 총 1,492가구 규모로 27~32평형이 예정돼 있다. 연말에는 용인 구성지구에서 988가구가 공급될 계획이다. 30~34평형으로 구성된다.

■청약예·부금

10월 은평뉴타운 내 전용면적 85㎡ 초과 주택에 대해 청약예금으로 청약 신청이 가능하다. 단, 부금은 사용할 수 없으므로 미리 예금으로 전환해 두는 게 좋다. 은평뉴타운과 인접한 은평구 불광동에서는 12월 래미안 647가구가 분양된다. 일반분양은 83가구이며, 28~43평형으로 이뤄졌다.

성수동 뚝섬서울숲꿈에그린은 10월경 분양될 예정이다. 서울숲 상업용지 내 분양하는 주상복합으로 60~102평형 270가구가 공급된다. 전 평형 청약예금 가입자에게 돌아간다.

9월 경기도 부천 여월지구에서는 휴먼시아 336가구가 선보인다. 정확한 평형은 미정이지만 모두 전용면적 85㎡ 초과의 중·대형 평형으로 구성돼 청약예금으로만 신청할 수 있다. 같은 달 용인시 성복동에서 성복자이3차가 공급될 예정이다. 36~55평형 717가구 규모이다. 신봉동에서도 동부센트레빌 944가구가 계획돼 있다. 33~53평형으로 지어진다.

양주 고읍지구에서는 10월 이후 분양이 재개된다. 3블록 우미린은 35평형 단일 평형으로 500가구 규모이며, 한양수자인1~3차는 24~45평형으로 이뤄진 총 1,836가구가 공급된다. GS자이의 텃밭 삼숭동에서는 건영캐스빌 38~51평형, 725가구가 도전장을 내민다.

연말에는 파주 운정지구 내 물량이 대거 쏟아지게 된다. 아직 사업지가 확정되지 않은 교하블루밍2~5차와 운정벽산블루밍의 경우 각각 24~44평형 2,504가구, 33평형 610가구로 지어진다. 삼부르네상스는 25~50평형의 2,000가구를 선보인다. 이 외에도 동문굿모닝힐, 교하우림필유, 동양아파트 등에서 각각 400가구, 589가구, 880가구의 물량이 준비 중이다. 아직 블록이 확정되지 않은 월드메르디앙은 35·42평형으로 구성된 261가구가 분양 계획에 있다.

인천에서는 9월 검단지구 내 2개 단지가 소개된다. 대주피오레 449가구, 447가구가 8~9블록, 24블록에 공급되며 33~46평형, 38~54평형으로 구성될 예정이다. 운서지구 금호어울림 2차도 9월 분양 예정된다. 33~50평형 200가구가 건설된다.

서구의 인기가 치솟으면서 오류동에서도 1,082가구가 분양된다. 오류1~2차힐스테이트는 평형은 아직 미정이지만 각각 754가구, 328가구가 들어설 계획이다. 청라지구에는 11월 호반베르디움 34평형 746가구, 영무예다음 24평형 1,090가구가 공급될 예정이다.