[스크랩] 인천 재개발/조례, 용적율에 의한 공급세대수 계산자료

[스크랩] 인천 재개발/조례, 용적율에 의한 공급세대수 계산자료 |부동산노트

2007-12-25 01:13

http://blog.drapt.com/hyulee/2413571198512802497

출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다

원문 : http://blog.drapt.com/muzige

인천 재개발/조례, 용적율에 의한 공급세대수 계산자료

인천시 조례, 용적율에 의한 공급세대수 계산자료

이것은 단지 규모 파악을 위한 자료로 활용을 하시기 바랍니다.

대지형태, 도로조건, 학교필요권역, 고도제한 등 조건에 따라 세대수 변동이 있습니다.

각 지역별 조건에 따라 공급세대수가 많은 차이가 있을것이며 특히 인센티브 도입계획도 참고 바랍니다.

그리고 각 지역에 계시는 회원님들께서 원주민 세대수를 댓글로 달아주시면 감사하겠습니다.

원주민 세대수는 비례율에서 상당히 중요한 부분을 차지하기 때문입니다.

원주민 세대수가 올라오는대로 표를 바로 수정하겠습니다.

그리고 공급세대수는 실제로는 상당히 줄어듭니다.

구별	연번	사업유형	구역명	면적	용적율		학교	원 세 대 수	건립세대수(인천시조례에의한 기본 공급량)
					상업	주거			계	115㎡이상	85㎡이하	60㎡이하
					상업	주거			계	115㎡이상	85㎡이하	분양	임대
중구	1	주택재개발	경동율목구역	42,300	800	210	0		1,045	314	418	136	178
중구	2	주택재개발	도원구역	42,400	800	210		251	1,048	314	419	136	178
중구	3	주택재개발	송월구역	27,600		210		306	682	205	273	89	116
중구	4	주택재개발	송월아파트	34,100		210		340	842	253	337	110	143
중구	5	주택재개발	신흥2구역	28,400	800	210			702	210	281	91	119
중구	6	주택재개발	신흥3구역	46,400	800	210			1,146	344	459	149	195
중구	7	주택재건축	신흥삼익	15,500	560
중구	8	도시정비	경동구역	43,400	800
중구	9	도시정비	답동구역	28,200	800
중구	10	도시정비	신흥1구역	48,500	800
중구	11	도시정비	신흥4구역	19,400	800
중구	12	도시정비	인천여상	23,600	800
중구	13	사업유보	인천역주변	440,300
동구	14	주거환경	대건학교옆	10,700		240
동구	15	주거환경	대헌학교뒤	53,300		240	0
동구	16	주거환경	송림4구역	24,200		240	0
동구	17	주거환경	송림초교	71,800		240
동구	18	주택재개발	금송구역	110,600		210	0		2,732	820	1093	355	465
동구	19	주택재개발	금창구역	78,000		210			1,927	578	771	251	328
동구	20	주택재개발	샛골구역	54,800		210	0		1,354	406	542	176	230
동구	21	주택재개발	서림구역	18,400		210			455	136	182	59	77
동구	22	주택재개발	송림1,2동	156,300	800	210	0	1284	3,862	1158	1545	502	656
동구	23	주택재개발	송림3구역	92,200		230	0		2,495	748	998	324	424
동구	24	주택재건축	송림삼익	10,000		560			659	198	264	86	112
동구	25	주택재건축	송현1,2차	50,600		210	0		1,250	375	500	163	213
동구	26	도시정비	송림5구역	5,900	800
동구	27	도시정비	송림현대상	43,900	800
동구	28	사업유보	동인천주변	287,900
동구	29	사업유보	화수화평	182,800		210	0		4,516	1355	1806	587	768
남구	30	주택재개발	공단시장	9,500		210			235	70	94	31	40
남구	31	주택재개발	도화1구역	85,200	800	210	0		2,105	631	842	274	358
남구	32	주택재개발	도화4구역	48,600		210			1,201	360	480	156	204
남구	33	주택재개발	도화5구역	16,900	800	210	0		418	125	167	54	71
남구	34	주택재개발	숭의2구역	48,500	800	210	0		1,198	359	479	156	204
남구	35	주택재개발	숭의3구역	36,400		230		344	711	142	365	80	124
남구	36	주택재개발	숭의4구역	15,000		180			318	95	127	41	54
남구	37	주택재개발	숭의5구역	40,400	800	210	0		998	299	399	130	170
남구	38	주택재개발	숭의7구역	32,600		180			690	207	276	90	117
남구	39	주택재개발	용현1구역	151,500		210	0	1700	3,743	1123	1497	487	636
남구	40	주택재개발	용현5구역	134,100		180	0	1100	2,840	852	1136	369	483
남구	41	주택재개발	용현6구역	20,700		210	0		511	153	205	66	87
남구	42	주택재개발	용현7구역	52,700		210			1,302	391	521	169	221
남구	43	주택재개발	전도관구역	68,300	600	210	0		1,687	506	675	219	287
남구	44	주택재개발	주안10구역	52,700		210	0		1,302	391	521	169	221
남구	45	주택재개발	주안4구역	98,700	230	210	0		2,438	732	975	317	415
남구	46	주택재개발	주안3구역	99,700		210	0	850	2,463	739	985	320	419
남구	47	주택재개발	주안6구역	126,300	800	210		1200	3,120	936	1248	406	530
남구	48	주택재개발	주안8구역	39,200	800	210	0		968	291	387	126	165
남구	49	주택재개발	주안9구역	56,000		210	0		1,384	415	553	180	235
남구	50	주택재개발	학익1구역	88,800		210	0	400	2,194	658	878	285	373
남구	51	주택재개발	학익2구역	15,400		210	0		380	114	152	49	65
남구	52	주택재개발	학익3구역	100,800	230	210	0	700	2,490	747	996	324	423
남구	53	주택재건축	남광로얄	30,500		210		474	754	226	301	98	128
남구	54	주택재건축	용현8구역	23,100		230			625	188	250	81	106
남구	55	주택재건축	주안5구역	47,400		210	0		1,171	351	468	152	199
남구	56	주택재건축	주안7구역	56,000		210	0		1,384	415	553	180	235
남구	58	주택재건축	학익장미	39,300		230		580	1,063	319	425	138	181
남구	59	도시정비	도화6구역	19,500	800
남구	60	도시정비	숭의1구역	33,600	800
남구	61	도시정비	숭의6구역	56,200	800			240
남구	62	도시정비	숭의8구역	32,700	800
남구	63	도시정비	용현10구역	18,700	800
남구	64	도시정비	용현2구역	9,400	800
남구	65	도시정비	용현3구역	30,500	800	210			754	226	301	98	128
남구	66	도시정비	용현9구역	20,200	800
남구	67	도시정비	전도관2구역	16,000	800
남구	68	도시정비	주안11구역	19,400	800
남구	69	사업유보	도화3구역	149,800		230	0		4,053	1216	1621	527	689
남구	70	사업유보	도화거점구역	581,200
남구	71	사업유보	여의구역	61,900		210			1,529	459	612	199	260
남구	72	사업유보	용현4구역	47,000		210	0		1,161	348	464	151	197
남구	73	사업유보	용현거점구역	207,600
남구	74	사업유보	제물포역세권	926,200
남구	125	주택재개발	주안1구역	129,300	230	210	0		3,194	958	1278	415	543
연수구	75	주택재건축	송도영남	19,000		210			469	141	188	61	80
남동구	76	주택재개발	간석2구역	79,400		210	0		1,962	588	785	255	333
남동구	77	주택재개발	간석성락	21,500		210	0		531	159	212	69	90
남동구	78	주택재개발	간석초교	218,900		210	0		5,408	1622	2163	703	919
남동구	79	주택재개발	백운주택	31,900		210			788	236	315	102	134
남동구	80	주택재개발	삼희아파트	66,000		210			1,631	489	652	212	277
남동구	81	주택재개발	연와마을	41,800	230	210			1,033	310	413	134	176
남동구	82	사업유보	성현구역	63,900		210			1,579	474	631	205	268
부평구	83	주거환경	십정2구역	193,700	300	230
부평구	84	주택재개발	갈산1구역	51,400		210			1,270	381	508	165	216
부평구	85	주택재개발	백운1구역	181,600	230	210	0	1900	4,487	1346	1795	583	763
부평구	86	주택재개발	박운2구역	64,800	230	210	0		1,601	480	640	208	272
부평구	87	주택재개발	부개3구역	14,800		210			366	110	146	48	62
부평구	88	주택재개발	부개2구역	14,900		210			368	110	147	48	63
부평구	89	주택재개발	부평2구역	50,900		230	0		1,377	413	551	179	234
부평구	90	주택재개발	부평4구역	82,500	230	180	0		1,747	524	699	227	297
부평구	91	주택재개발	부평목련	15,200		230			411	123	165	53	70
부평구	92	주택재개발	산곡2구역	101,900		180	0		2,158	647	863	281	367
부평구	93	주택재개발	산곡3구역	24,900		190	0		557	167	223	72	95
부평구	94	주택재개발	산곡5구역	87,200		210	0		2,154	646	862	280	366
부평구	95	주택재개발	산곡4구역	34,000		210	0		840	252	336	109	143
부평구	96	주택재개발	삼산2구역	44,200		210		516	1,092	328	437	142	186
부평구	97	주택재개발	십정3구역	33,200		210			820	246	328	107	139
부평구	98	주택재개발	십정4구역	47,400		210		678	1,171	351	468	152	199
부평구	99	주택재개발	십정5구역	113,700		210			2,809	843	1124	365	478
부평구	100	주택재개발	청천1구역	83,500		210	0		2,063	619	825	268	351
부평구	101	주택재개발	청천2구역	218,300		210	0	1700	5,393	1618	2157	701	917
부평구	102	주택재건축	부평아파트	11,400		560			751	225	300	98	128
부평구	103	도시정비	부평1구역	27,400	800
부평구	104	도시정비	부평3구역	15,600	800
부평구	105	도시정비	산곡구역	122,000	800
부평구	106	사업유보	삼산1구역	35,400		210			875	262	350	114	149
부평구	126	주택재개발	신촌구역	129,300		230	0	1740	3,499	1050	1399	455	595
계양구	107	주택재개발	계양1구역	122,500		210		1497	3,026	908	1211	393	515
계양구	108	주택재개발	서운구역	85,900		210			2,122	637	849	276	361
계양구	109	주택재개발	작전현대	63,800		210			1,576	473	630	205	268
계양구	110	주택재개발	효성1구역	75,800		210			1,873	562	749	243	318
계양구	111	주택재건축	계산한우리	14,900		210		300	368	110	147	48	63
계양구	112	주택재건축	작전우영	12,000		210		295	296	89	119	39	50
계양구	113	주택재건축	작전태림	10,300		230			279	84	111	36	47
계양구	114	주택재건축	효성동남	11,100		210			274	82	110	36	47
계양구	115	주택재건축	효성미도	15,200		230			411	123	165	53	70
계양구	116	주택재건축	효성신진	11,200		230			303	91	121	39	52
서구	117	주택재개발	석남1구역	69,600		200	0		1,638	491	655	213	278
서구	118	주택재개발	석남2구역	62,600		180	0	464	1,326	398	530	172	225
서구	119	주택재개발	석남3구역	25,700		210	0		635	190	254	83	108
서구	120	주택재개발	석남4구역	105,100		190	0	540	2,349	705	940	305	399
서구	121	주택재개발	석남5구역	69,700		180	0		1,476	443	590	192	251
서구	122	주택재개발	석남6구역	46,200		210	0		1,141	342	457	148	194
서구	123	주택재건축	가좌주공	73,600		210			1,818	546	727	236	309
서구	124	사업유보	가좌거점	479,500

출처 :복돌이의 부동산산책

구역명(지구명)	분야	시세	사업명	비고
주안지구
주안2.4 (1구역포함)	신축	1350	2008년 10월지정예정
	구옥	1200
	단독	550
	6평미만	1300 (1500)
주안지구(4.6.8.10)	빌라	1100(구옥) 1200(신축)	6구역 상대적으로 고가
주안지구(4.6.8.10)	단독	500	6구역 상대적으로 고가
도화거점구역	APT	1000	아파트.시세저렴
	빌라	1200
	단독	550
동구지역
금창.샛골.전도관	빌라	1100	부동산문의
	단독	평형대로 (적을수록큼)400(50 )~600(20 )
	무허가	약 5000~8000선

송림.현대시장지구	단독	450
송현아파트재건축	평형별	문의바람	3만여평(1.2차추진위통합)
동산구역(관리처분)	프리미엄	33평형(3000~4000)	분양가차이 2500만선
		부평구역
부평지구지역	빌라	1500 (신축기준)	신축 7~8평형대기준
	단독	600	신축 7~8평형대기준
산곡동지구	빌라	1200	2007년 10월 고시
	단독	550	2007년 10월 고시
산곡동(도시환경)	빌라	1500	부동산문의
	단독	800	부동산문의
산곡1구역(관리처분)	빌라기준	33평형(5000~6000)	780여세대
청천동구역(1.2)	빌라	1100 (연립800선)	1구역 약간 저렴시세
		용현.용마루
용현지구.용마루	빌라	1100
		석남동.간선화구역
석남동구역	빌라	1200 (호가 1300형성)	부동산문의
	단독	550
	연립	1000
간선화(재생)사업지	빌라	1100(신축기준)

자세한 사항은 해당 부동산에 문의하세요.

출처 :인천 재개발전문 투자모임

인천 재개발·재건축 27곳 추가 지정

부평 14곳 최다 … 시, 23일 도시계획위서 결정

인천에 도시 및 주거환경정비법에 따른 주택 재개발·재건축 사업 지역이 27곳 추가 지정된다.
인천시는 오는 23일 도시계획위원회를 열어 지난해 발표했던 '2010 인천시 도시·주거환경정비기본계획'의 정비예정구역 지정에서 탈락했던 41곳 중 지역여건상 정비사업의 시급성과 필요성이 인정되는 27곳을 추가로 정비예정구역으로 지정할 예정이다. <표 참조>
이에 따라 인천 지역의 주택 재개발·재건축 사업 지역은 125곳에서 152곳으로 늘어나게 된다.
사업 유형 별로는 남구 학익4구역 등 15곳 93만1천700㎡의 지역이 주택재개발사업 예정구역으로, 남동구 간석 한진아파트 구역 등 12곳 22만6천400㎡의 지역은 주택재건축사업 예정 구역으로 각각 추가 지정된다.
지역 별로는 부평구가 14곳으로 가장 많은데, 부개 4구역 등 8곳이 주택재개발 사업 예정 구역으로 산곡새사미아파트구역 등 6곳은 주택 정비 사업 예정 구역으로 추가 지정된다.
남동구는 대토단지구역 등 3곳은 주택재개발 사업 예정 구역으로, 간석 한진아파트 구역 등 2곳은 주택재건축 사업 예정 구역으로 각각 지정받는다.
계양구는 효성뉴서울아파트구역·효성새사미아파트 구역은 주택재건축 사업 예정 구역, 박촌1구역 1곳은 주택재개발 사업 예정 구역으로 정해진다.
서구에선 가좌라이프 빌라 구역, 가좌진주1차아파트구역, 롯데우람아라트구역이 주택재건축 사업 예정 구역으로, 연수구는 옥련대진빌라 주변 구역, 남구는 학익4구역이 주택재개발 사업 예정 구역으로 각각 추가된다.
도시및주거환경정비법에 따라 주택 정비 사업 예정 구역으로 지정되면 해당 지역 주민들은 토지 소유자 과반수 동의를 얻어 조합설립추진위원회 승인 신청을 할 수 있으며, 사업 과정에서 각종 행정적 지원을 받게 된다.
시 관계자는 '지난해 기본계획 고시 이후 제외된 구역내 주민들의 민원이 지속적으로 발생함에 따라 정비예정구역 추가 지정을 검토하게 됐다'며 '정비사업의 시급성과 필요성이 인정되고 주변지역과의 조화 및 주민들의 정비사업 희망의지를 반영해 체계적이고 광역적인 도시·주거환경정비 사업을 유도할 수 있도록 했다'고 말했다.
/김봉수기자 blog.itimes.co.kr/insman

종이신문정보 : 20070817일자 2판 1면 게재

인터넷출고시간 : 2007-08-16 오후 10:10:36

인천 낡은 주택가 탈바꿈

수도권 재개발·재건축 시동/151개 구역 1092만평㎡ 추진

인천의 낡은 주택가가 2015년까지 새 단장된다.

인천시는 이를 위해 올해 9월까지 151개 구역(1092만㎡)을 도시·주거환경정비 예정구역으로 지정했다. 전체 도시·주거환경정비 예정구역 면적만 놓고 본다면 웬만한 신도시 규모를 뺨친다.

도시·주거환경정비사업이란 재개발, 재건축 수요가 많은 지방자치단체를 대상으로 지정되는 도시 재정비사업을 말한다. 10년 단위로 수립되는 이 기본계획은 5년마다 다시 고칠 수 있도록 돼 있다.

인천 구시가지 집값, 신시가지 따라잡나

인천시가 대대적인 구시가지 재정비사업을 추진 중인 것은 지역균형발전을 위해서다. 인천경제구역 등의 개발계획이 집중된 서부 신시가지에 비해 인천 동부 구시가지 일대는 대표적인 낙후지역으로 꼽혀왔다.

시는 지역 간 격차를 해소하기 위해 그동안 노후·불량주택 등 부정적 이미지로 저평가됐던 구시가지를 도심 재정비사업을 통해 새롭게 탈바꿈시킨다는 계획이다.

인천시는 이를 위해 자체 ‘지역균형발전전략’을 수립하고, 시청 내에 ‘도시균형건설국’을 별도로 신설, 본격적인 가동에 들어갔다.

인천시 관계자는 “1단계 개발사업이 완료되는 2010년이면 경제발전자유구역과 구시가지 간 격차가 해소돼 지역 간 균형발전을 앞당길 수 있을 것”이라고 말했다.

구시가지 집값 올들어 9월까지 6% 올라

대대적인 구시가지 재개발·재건축 추진으로 비수기에도 불구 인천 구시가지 일대 집

값도 꾸준한 강세를 보이고 있다. 여기에 2014년 아시안게임 유치, 인천 지하철 2호선 계획 확정, 공항철도 개통 등의 호재까지 더해져 인천 집값의 불씨를 살리는 데 큰 몫을 하고 있다.

국민은행에 따르면 중구·남구·동구·남동구·부평구 등 인천 구시가지 일대 집값은 올 들어 9월까지 6%나 급등했다. 같은 기간 서울은 0.36%, 경기는 2.32% 오르는 데 그쳤다.

이 같은 인천 집값 오름세는 당분간 계속 이어질 것이라는 게 전문가들의 분석이다. 내집마련정보사 김선영 연구원은 “내년 정비구역 지정을 호재로 구시가지 노후주택 값이 한 차례 더 오를 수도 있다”고 내다봤다.

구역별 장단점 따져 투자에 나서야

인천 구시가지 내 연립주택 등 집값은 지난해 8월 정비예정구역 지정을 전후로 크게 뛰었다.

현지 부동산중개업계에 따르면 신흥동3가 11번지 일대 단독주택은 33㎡짜리 지분을 기준으로 ㎡당 181만∼211만원선을 호가한다. 같은 규모의 빌라·다세대는 ㎡당 272만∼302만원을 부른다. 지난해 8월 정비예정구역 지정 이후 150% 가량 오른 것이다.

부평구 신흥공인 강우석 실장은 “올해 2월 재개발 추진위원회 결성을 전후로 호가가 올랐지만 주택시장 침체로 거래는 드물다”고 말했다.

전문가들은 재개발ㆍ재건축은 사업추진 속도, 조합원 수, 입지여건 등에 따라 집값 상승률에는 조금씩 차이가 있는 만큼 투자시 유의해야 한다고 조언한다.

진주공인 문제능 사장은 '주민 간 갈등으로 사업 추진이 더딘 구역은 투자 위험이 커 신중해야 한다'고 말했다.

현재 인천에서 정비예정구역으로 지정된 유망 재개발·재건축 예정지를 중심으로 추진현황, 가격 추이, 투자 유의점 등을 알아봤다. 단 이미 사업이 많이 진척된 주거환경개선사업구역과 상업지역을 개발하는 도시환경정비구역은 소개 대상서 제외시켰다.

중구, 사업 빠른 곳 많아 관심

지난해 9월 확정된 인천시 도시·주거환경정비 기본계획에 따르면 중구에서는 모두 13개 구역, 84만㎡에서 개발을 추진 중이다.

사업유형별로 주택재개발(6개 구역), 주택재건축(1개 구역), 도시환경정비(5개 구역) 등이다. 다만 인천역 인근 북성동 4번지 일대 44만㎡인 인천역 주변구역은 아직 사업 유형이 정해지지 않았다.

이중 사업추진이 가장 빠른 곳은 유동 14-5번지 일대 도원구역(4만2000㎡, 재개발)과 사동 24번지 일대 인천여상 주변구역(2만3000㎡)이다. 현재 중구청은 해당지역 주민들로부터 구역 지정을 신청 받고 기본계획에 대한 관련 부서 검토 중이다.

중구청 도시정비과 재개발·재건축기획단의 김태일 팀장은 “지구지정, 관련부서 협의, 주민공람 등의 절차를 거쳐 3∼4년 후면 착공이 가능할 것”이라고 말했다.

①경동율목구역

경동율목구역은 경동 40번지와 율목동 150번지 일대 4만2300㎡를 재개발한다. 인천 중구청은 일대 350가구의 노후주택을 허물고 2010년까지 새 주거단지로 조성한다는 계획이다.

2006년 8월 구청은 이를 위해 이곳을 정비(재개발)예정구역으로 고시했다. 현지 주민들로 짜여 진 재개발추진위원회는 2006년 12월 승인을 받았다. 현재는 정비계획 수립을 준비 중이다.

현지 부동산중개업계에 따르면 지난해 8월 정비예정구역 지정 고시 이후 빌라 지분 값(33㎡ 기준)은 6000만원을 호가한다. 지분 값은 정비예정구역 지정 전인 지난해 8월에 비해 40∼50%가량 올랐다.

아직 사업초기라서 지분 값은 다른 지역에 비해 상대적으로 저렴한 편이라는 게 주변 부동산중개업소 관계자의 설명이다. 경동 부동산센터공인 관계자는 “역세권이란 이점 때문에 서울 투자자들의 관심이 많지만 주택시장 침체로 실제 거래는 드물다”고 말했다.

②도원구역

중구 유동 14-5번지 일대를 재개발하는 도원구역은 4만2400㎡ 규모다. 중구청은 일대 250가구의 노후주택을 허물고 1048가구의 새 주택을 지을 계획이다.

구청은 이를 위해 올해 11월까지 정비구역 지정을 서두른다는 방침이다. 정비예정구역 고시는 2007년 11월 떨어졌다. 주민 215명도 2006년 8월 재개발추진위원회 구성을 마쳤다.

중구청은 현재 땅 주인들로부터 주민 제안서를 접수받고 정비구역 지정 방안을 검토 중이다. 올해 7월 건축허가 제한 공고로 바닥면적 85㎡를 초과하는 주택의 신축, 단독주택의 공동주택 용도변경이 제한을 는다.

사업 진척이 빠른 도원구역의 재개발 지분 값은 다른 곳에 비해 비싼 편이다. 1988년 입주한 유동 빌라 42㎡형(대지지분 33㎡)은 현재 8500만원을 호가해 올해 초보다 1000만원 가량 올랐다.

관계자는 “사업 추진 속도가 빠른 구역은 한번 노려볼 만 하다”고 말했다.

③송월구역

송월구역은 송월동 일대 11번지 일대 2만7600㎥ 내에 있는 330가구의 노후주택을 재개발하는 사업이다. 중구청 도시정비과 관계자는 “용적률 210%, 건폐율 60%를 적용받아 682가구를 지을 수 있다”고 말했다.

정비구역 지정은 2008년 9월로 예정돼 있다. 올해 7월 구청으로부터 재개발 추진위원회 구성을 승인받았다.

송월구역은 인천 지하철 1호선 인천역에서 가깝다. 주변 송월초·송현초·화도진중·인일여고·제물포고 등의 이용이 쉽다. 이마트, 킴스클럽, 엔조이쇼핑몰, 송현시장 등 주변 편의시설도 풍부한 편이다.

송월동 신성빌라 42㎡형은 현재 5000만원을 호가한다. 한 관계자는 “주택시장 침체로 재개발 지분 매기는 없다”고 전했다.

④송월아파트구역

송월동1가 10-1번지 일대 송월아파트 등을 재개발하는 송월아파트구역은 3만4100㎡ 규모다.

2003년 8월에 이미 재개발을 위한 추진위원회 승인을 받았다. 2008년 10월 정비구역 지정이 예정돼 있다. 현재 정비계획 수립 중이다.

현재 1980년 입주한 송월아파트 85㎡형은 현재 1억2500만원을 호가해 4월보다 1000만원 올랐다. 인근 선정공인 관계자는 “지난해 8월 아파트를 포함해 개발한다는 소식이 알려지면서 가격이 뛰었다”고 말했다.

⑤신흥2구역

신흥동 20번지 일대 302가구를 재개발하는 신흥2구역은 2010년까지 702가구의 주택을 새로 짓는 사업이다. 부지면적을 기준으로 2만8400㎡ 규모다

이를 위해 일대 토지 소유주 261명은 2006년 10월 중구청으로부터 재개발 추진위원회 승인을 받았다. 정비구역 지정은 2008년 11월로 예정돼 있다.

현재 대지지분 33㎡짜리 빌라 값은 6000만원을 호가하지만 매기는 없다는 게 주변 부동산중개업소 관계자의 설명이다.

⑥신흥3구역

신흥동3가 11번지 일대 4만6400㎡를 재개발하는 신흥3구역은 올해 2월 추진위원회 승인을 받았다. 현재 토지 소유주는 413명으로 다른 구역과 비슷하다.

자동차로 5분 거리에 월미도 휴양지가 있다. 인천 지하철 도원역에서 걸어서 5분 거리다. 수인선이 개통되면 더블 역세권을 형성하게 된다.

33㎡형 단독주택이 ㎡당 181만∼211만원, 빌라·다세대가 ㎡당 272만∼302만원을 각각 호가한다.

현지 신흥공인 관계자는 “33㎡형이나 66㎡형이 가격 면에서 차이가 없다. 165㎡형은 ㎡당 151만원으로 소형에 비해 싸다”고 말했다. 지난해 8월 정비예정구역 지정 이후 150% 가량 오른 것이다.

신흥3구역 김기환 추진위원장은 “법적 요건인 토지 소유자 80% 이상 동의를 받는데 주력하고 있다”며 ”내년 8월 구역지정에는 어려움이 없다“고 말했다

⑦신흥삼익아파트구역

신흥삼익아파트구역은 1979년에 지은 삼익아파트를 재건축하는 사업이다.

이를 위해 아파트 입주자 434명은 올해 4월 재건축 추진위원회 승인을 받았다. 현재 한국시설안전기술공단에 의뢰해 안전진단을 위한 예비평가를 받고 있다.

신흥삼익아파트의 대지면적은 1만5500㎡으로 가구당 대지지분이 35.71㎡에 달한다. 현재 이 아파트의 호가는 86㎡형 1억원, 116㎡형 1억4500만원선이다.

관계자는 “재건축 소식이 알려지면서 가격이 꾸준히 오르고 있다”고 말했다.

동구, 입지여건에 비해 저평가된 곳 골라야

인천 동구에서는 모두 16개 구역, 125만㎡에서 개발을 추진 중이다. 사업유형별로 주거환경개선(4개 구역), 주택재개발(6개 구역), 주택재건축(2개 구역), 도시환경정비(2개 구역) 등이다.

금창동 4번지 일대 28만㎡인 동인천주변구역과 화평동 1번지 일대 화수화평구역(18만㎡)은 아직 사업 유형이 정해지지 않았다.

이중 사업추진이 가장 빠른 곳은 만석동 22번지 일대 대건학교옆구역(주거환경개선사업)과 송림4동 29번지 일대 송림5구역(도시환경정비사업)으로 올해 7월과 9월에 각각 구역지정을 받았다.

동구청 도시정비과(032-770-6684) 관계자는 “행정절차를 신속히 추진해 사업기간을 최대한 단축하겠다”고 말했다.

①금송구역

금송구역은 송림동 80-34번지 일대 11만4217㎡를 재개발한다.

이곳은 1920년대부터 조성된 1439가구의 노후주택이 밀집해 있는 지역이다. 토지 소유자만 922명에 달한다.

동구청은 금송구역을 재개발해 2010년까지 아파트 등 주택 2732가구를 짓는다는 계획이다. 동구청은 이를 위해 2006년 8월 일대를 정비예정구역으로 지정한 데 이어 올해 11월까지 지구 지정을 내줄 방침이다.

2004년 결성된 재개발추진위원회는 2005년 9월 동구청에 주민 제안서를 제출한 상태다. 주민 제안서를 접수받은 동구청은 현재 정비구역지정안을 검토 중이다.

금송지구는 인천지하철 1호선 도원역이 걸어서 5분 거리다. 33㎡ 미만 지분을 기준으로 현재 ㎡당 302만원 선에 거래된다.

②금창구역

금창구역은 금창동 48번지 일대 7만8000㎡를 재개발한다. 금송구역과 마찬가지로 1920년 이후 들어선 노후불량주택 657가구가 밀집해 있다.

구청은 이곳을 개발해 아파트 등 주택 1927가구를 새로 지을 계획이다. 토지 소유주 657명은 지난해 8월 추진위원회가 결성했다. 정비구역 지정은 내년 8월로 예정돼 있다.

현재 33㎡ 정도의 대지지분을 가진 빌라는 ㎡당 181만원 선에 거래된다. 현지 우성공인 관계자는 “금창동은 개항기 등 문화적으로 상징지역이라 개발이 더디다”면서도 “바닷가가 가까운 장점 등이 많아 주거가치가 높다“고 설명했다.

③샛골구역

송림동 69번지 일대 5만4800㎡를 재개발하는 샛골구역은 2006년 8월 정비예정구역으로 고시됐다. 조합원이 407명인 재개발추진위원회도 같은 시기 결성됐다.

동구청은 일대 350가구의 노후주택을 허물고 1354가구의 새 주택을 지을 계획이다. 구청은 이를 위해 행정절차를 서두르고 내년 4월까지 정비구역 지정을 끝낸다는 방침이다.

현재 주민제안을 받아 정비구역지정을 위한 정비계획안을 검토 중이다.

④서림구역

송림동 64, 55번지 일대 1만8400㎡를 재개발하는 서림구역은 203가구의 노후주택을 재개발한다.

현지 토지 소유주 136명은 2006년 8월 재개발 추진을 위한 위원회 결성 절차를 마쳤다. 정비구역 지정은 내년 5월로 예정돼 있다. 동구청은 현재 주민제안을 받아 정비구역지정을 위한 정비계획안을 검토 중이다.

⑤송림1․2동구역

송림동 160번지 일대를 재개발하는 송림 1․2동구역은 15만6300㎡로 대규모다. 동구청은 1834가구의 노후주택을 허물고 3862가구의 새 주택을 지을 계획이다.

구청은 이를 위해 내년 7월까지 정비구역 지정을 서두른다는 방침이다. 주민 1264명도 2006년 12월 재개발추진위원회 구성을 마쳤다.

⑥송림3구역

송림6동 42-215번지 일대를 재개발하는 송림3구역은 9만2200㎡ 규모다.

동구청은 일대 734가구의 노후주택을 허물고 2495가구의 새 주택을 지을 계획이다. 구청은 이를 위해 내년 6월까지 정비구역 지정을 서두른다는 방침이다. 주민 2172명도 2005년 5월 재개발추진위원회 구성을 마쳤다.

현지 선경공인 관계자는 “규모에 비해 조합원 수가 너무 많은 점이 흠이라면 흠”이라고 지적했다.

⑦송림삼익아파트구역

동구 송림동 228-1번지 일대 송림삼익아파트를 재건축하는 송림삼익아파트구역은 대지면적 1만㎡ 규모다.

동구청은 264가구의 낡은 송림삼익아파트를 허물고 659가구의 새 아파트를 짓는다. 구청은 이를 위해 2006년 8월 일대를 정비예정구역으로 고시했다.

아직 재건축 추진위원회는 꾸려지지 않았다.

⑧송현1,2차아파트구역

송현1,2차아파트구역은 송현동 1가 일대 송현1,2차아파트(1982년 입주)를 재건축하는 사업이다. 동구청은 900가구의 송림삼익아파트를 허물고 1250가구의 새 아파트를 짓는다.

구청은 이를 위해 2006년 8월 일대를 정비예정구역으로 고시했다. 현재 추진위원회 승인 신청 준비 중이다.

송현1,2차아파트의 대지면적은 5만0600㎡으로 가구당 대지지분이 40.48㎡에 달한다.

남구, 개발속도 더딘 곳 많아 주의해야

인천 남구에서는 모두 45개 구역, 388만㎡에서 개발을 추진 중이다. 사업유형별로 주택재개발(23개 구역), 주택재건축(6개 구역), 도시환경정비(10개 구역) 등이다.

도화동 272번지 일대 92만㎡인 제물포역세권구역 등을 포함 6개 구역은 사업 유형이 정해지지 않았다.

남구청 도시재생과 관계자는 “구역마다 상황이 달라 사업추진에 애를 먹고 있다. 내년까지 주민제안서 접수 등의 절차를 끝낼 계획”이라고 말했다.

①공단시장주변구역

남구 주안동15-1번지 일대를 재개발하는 공단시장주변구역은 9500㎡로 소규모다.

남구청은 일대 66가구의 노후주택을 허물고 235가구의 새 아파트를 지을 예정이다. 구청은 이를 위해 2006년 8월 일대를 정비예정구역으로 고시했다.

주민 66명도 2006년 11월 재건축 추진위원회 구성을 마쳤다. 남구청은 이들로부터 제안을 받아 정비계획수립과 정비구역지정(안)을 검토 중이다.

②도화1구역

도화동 372-18 일대를 재개발하는 도화1구역은 8만5200㎡ 규모다.

남구청은 이곳 노후주택을 허물고 아파트 등의 주택이 들어서는 새 주거단지로 조성한다는 계획이다. 아직 재개발 추진위원회는 꾸려지지 않았다.

③도화4구역

남구 도화동52-28번지 일대를 재개발하는 도화4구역은 4만8600㎡ 규모다.

인천 남구는 이곳 노후주택을 허물고 아파트 등 주택 1201가구가 들어서는 새 주거단지로 조성한다는 계획이다. 구청은 이를 위해 2006년 8월 일대를 정비예정구역으로 고시했다.

주민들도 2008년 8월 재개발 추진위원회 구성을 마쳤다.

④도화5구역

도화5구역은 도화동 471-3번지 일대 1만6900㎡를 재개발한다. 남구청은 이곳에 밀집한 노후주택을 허물고 새 주택을 짓는다는 계획이다.

구청은 이를 위해 2006년 8월 일대를 정비예정구역으로 고시했다. 아직 재개발 추진위원회는 꾸려지지 않은 상태다.

⑤숭의2구역

숭의2구역은 숭의동289번지 일대 4만8600㎡를 재개발한다. 남구청은 일대 272가구의 노후주택을 허물고 1198가구의 새 아파트를 지을 예정이다.

구청은 이를 위해 2006년 8월 일대를 정비예정구역으로 고시했다. 주민 270여명도 2006년 8월 재개발 추진위원회 구성을 마쳤다.

남구청은 재개발 추진위원회로부터 제안을 받아 정비계획수립과 정비구역지정(안)을 검토 중이다.

⑥숭의3구역

숭의동18번지 일대를 재개발하는 송림3구역은 대지면적 9만2200㎡ 규모다.

남구청은 일대 낡은 주택을 허물고 985가구의 새 주택을 지을 계획이다. 구청은 이를 위해 2006년 8월 정비예정구역으로 고시했다.

주민 336명도 2006년 12월 재개발추진위원회 구성을 마쳤다. 현재 정비계획 수립 준비 중이다.

⑦숭의4구역

숭의4구역은 용현1동 10-7번지 일대 1만5000㎡를 재개발한다. 남구청은 이곳에 밀집한 노후주택을 허물고 318가구의 새 주택을 짓는다는 계획이다.

구청은 이를 위해 2006년 8월 일대를 정비예정구역으로 고시했다. 아직 재개발 추진위원회는 꾸려지지 않은 상태다.

⑧용현1구역

남구 용현동340번지 일대를 재개발하는 용현1구역은 부지면적이 15만1500㎡로 대규모다.

남구청은 이곳에 밀집한 노후주택을 허물고 3743가구의 새 주택을 짓는다는 계획이다. 구청은 이를 위해 2006년 8월 일대를 정비예정구역으로 고시했다.

주민 1466명도 2006년 12월 재개발추진위원회 구성을 마쳤다.

⑨용현5구역

용현5구역은 용현동121-8번지 일대 13만4100㎡를 재개발한다.

남구청은 밀집한 노후주택을 허물고 이곳에 2840가구의 새 주택을 짓는다는 계획이다. 구청은 이를 위해 2006년 8월 일대를 정비예정구역으로 고시했다.

주민 1161명도 2006년 10월 재개발추진위원회 구성을 마쳤다. 현재 정비계획 수립 준비 중이다.

⑩주안6구역

남구 주안동 690 일대를 재개발하는 주안6구역은 부지면적 12만6300㎡로 대규모다.

남구는 밀집한 노후주택을 허물고 이곳에 3120가구의 새 주택을 짓는다는 계획이다. 구는 이를 위해 2006년 8월 일대를 정비예정구역으로 고시했다. 주민들도 올해 3월 재개발추진위원회 구성을 마쳤다.

현재 33㎡형 단독주택이 ㎡당 185만∼215만원, 빌라·다세대가 ㎡당 275만∼305만원을 각각 호가한다.

⑪학익3구역

인하공업전문대와 인하부속고교 사이 낡은 주택이 밀집한 남구 학익동321번지 일대를 재개발하는 학익3구역은 10만0800㎡ 규모다

남구청은 이곳에 밀집한 노후주택을 허물고 2490가구의 새 주택을 짓는다는 계획이다. 구청은 이를 위해 2006년 8월 일대를 정비예정구역으로 고시했다.

주민 678명도 2006년 8월 재개발추진위원회 구성을 마쳤다. 추진위원회는 삼성래미안에 시공을 맡겨 2008년부터 대단지 아파트를 지을 계획이다.

⑫남광로얄아파트구역

남구 학익동321번지 일대 남광로얄아파트를 재건축하는 남광로얄아파트구역은 2006년 8월 정비예정구역으로 지정됐다.

전체 484가구 규모로 1980년 입주했다. 현재 정비계획 수립 준비 중이다.

남광로얄아파트구역의 대지면적은 3만0500㎡으로 가구당 대지지분이 63.02㎡에 달한다. 현재 86㎡형은 1억3000만원, 106㎡형은 1억7500만원을 호가해 올해 초보다 30∼40% 가량

관계자는 “재건축 소식이 알려지면서 매물이 대부분 사라졌다”고 전했다.

⑬학익장미아파트구역

학익동 413-1 일대 장미아파트를 재건축하는 학익장미아파트구역은 지난해 8월 정비예정구역으로 지정됐다.

전체 640가구 규모로 1984년 입주했다. 현재 정비계획 수립 준비 중이다.

학익장미아파트구역의 대지면적은 3만9300㎡으로 가구당 대지지분이 61.41㎡다. 현재 89㎡형이 2억원, 106㎡형은 2억5000만원을 호가한다.

집창촌과 낡은 주택, 수십 개의 공장이 밀집해 있는 주변 용현·학익동 일대가 대규모 주거단지와 첨단산업단지, 문화, 녹지공간으로 탈바꿈중이라 후광효과가 기대된다는 현지 부동산중개업소 관계자의 설명이다.

관계자는 “재건축 기대감은 크지만 아직 매수세가 붙지 않고 있다. 매물도 충분하다”고 말했다.

남동구, 주변 개발 호재 풍부해 관심

인천 남동구에서는 모두 7개 구역, 52만㎡에서 개발을 추진 중이다. 사업유형별로 주택재개발(6개 구역)만 있다. 만수동 5-305번지 일대 6만㎡인 성현구역은 사업 유형이 정해지지 않았다.

남동구청 건축과 도시정비계(032-453-2803)는 “현재 백운주택구역만 사업제안서가 제출된 상태'라고 말했다.

①간석초교주변구역

남동구 구월동 70-33 일대를 재개발하는 간석초교주변구역은 부지면적이 21만8900㎡로 대규모다.

남동구청은 이곳에 밀집한 노후주택을 허물고 5408가구의 새 주택을 짓는다는 계획이다. 구청은 이를 위해 2006년 8월 일대를 정비예정구역으로 고시했다.

재개발추진위원회는 아직 구성되지 않은 상태다.

주변에 롯데건설과 현대건설 컨소시엄이 구월주공을 헐고 다시 지은 퍼스트시티(8934가구)가 들어서 투자 전망이 밝은 편이라는게 현지 중개업소 관계자의 설명이다.

현재 정비예정구역 내 33㎡형 단독주택이 ㎡당 180만∼21만원, 빌라·다세대가 ㎡당 270만∼300만원을 각각 호가한다.

②간석2구역

간석2구역은 남동구 간석4동 586 일대 7만9400㎡를 재개발한다.

남동구는 일대 노후주택을 허물고 아파트 등 주택 1962가구를 지을 계획이다. 구는 이를 위해 지난해 8월 간석4동 586 일대를 정비예정지구로 지정했다.

주민들도 지난해 11월 재개발추진위원회를 구성했다. 현재 구청은 정비계획 수립을 준비 중이다.

③삼희아파트일원구역

남동구 간석동 253일대 삼희아파트와 주변지역을 재개발하는 삼희아파트일원구역은 6만6000㎡ 규모다.

남동구청은 이곳에 밀집한 노후주택을 허물고 1631가구의 새 주택을 짓는다는 계획이다. 구청은 이를 위해 2006년 8월 일대를 정비예정구역으로 고시했다.

재개발추진위원회는 아직 구성되지 않은 상태다.

부평구, 입지여건 좋아 노려볼만

인천 부평구에서는 모두 24개 구역, 168만㎡에서 개발을 추진 중이다. 사업유형별로 주택재개발(18개 구역), 주택재건축(1개 구역), 주거환경개선사업(1개 구역), 도시환경정비사업(3개 구역) 등이다.

삼산동 221-6 번지 일대 3만㎡인 삼삼1구역은 사업 유형이 정해지지 않았다.

①백운1구역

부평구 십정동 182-304번지 일대를 재개발하는 백운1구역은 부지면적이 181만600㎡로 대규모다.

부평구청은 이곳 노후주택을 허물고 아파트 등 주택 4487가구가 들어서는 새 주거단지로 조성한다는 계획이다. 구청은 이를 위해 2006년 8월 일대를 정비예정구역으로 고시했다.

주민 1907명도 지난해 10월 재개발 추진위원회 구성하고 현재 재개발 추진을 위한 주민동의를 받고 있다.

②신촌구역

신촌구역은 부평구 부평동 283-66 일대 12만9300㎡를 재개발하는 사업이다.

부평구청은 일대 낡은 주택을 허물고 3000여 가구의 새 주택을 짓는다는 계획이다. 구청은 이를 위해 지난해 8월 일대를 정비예정구역으로 지정했다.

주민들(1739명)도 지난해 3월 재개발추진위원회를 구성했다. 구역지정은 내년 5월로 예정돼 있다.

③십정5구역

십정동 460-22 일대 11만3700㎡를 재개발하는 십정5구역은 지난해 8월 정비예정구역으로 지정됐다.

부평구는 이곳의 노후주택을 허물고 2809가구 규모의 새 주거단지를 조성한다는 계획이다. 재개발 추진위원회는 올해 2월에 구성됐다.

④청천2구역

청천동 36-3 일대를 재개발하는 청천2구역은 부지면적이 21만8000㎡로 대규모다.

2015년까지 5393가구 규모의 새 주택이 들어설 예정이다. 부평구는 이를 위해 지난해 8월 일대를 정비예정지구로 지정했다.

주민 1744명도 지난해 11월 재개발 추진위원회를 구성하고 주민 동의 등의 절차를 밟고 있다. 부평구는 2008년까지 대상 지역에 대한 지구지정 등 행정절차와 보상을 마친 뒤 2010년부터 사업에 착수한다는 방침이다.

주택재개발과 함께 도로와 주차장, 녹지 조성 등 도시기반시설 정비사업도 추진된다.

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