부동산노트(31)

펼쳐보기목록보기요약보기

임대가 규제(임대료 상한제) |부동산노트

2009-08-24 21:04

http://blog.drapt.com/hate1009/91251115496888 주소복사

출처 : 지식부동산 > 전문가 칼럼

원문 : http://www.drapt.com/knowNew/?page_name=column_view&menu_key=10&uid=34012

자세한 자료와 글등을 보실려면

 

 

http://cafe.naver.com/joinsin

 

 

위주소로 로 방문 하여주세요

 

 

 

 

 

요즈음 전세 가격 상승에 따라서 여러가지 말이 나오고 있다

하나가 임대료를 일정 가격이상으로 인상하지 못하게 하는 조치 , 임대료 상한제 도입이다.

이러한 전세가 인상을 억제할 경우 앞으로 어찌 것인가?

개인적으로 이러한 조치의 효과는 제한적이라 본다.

 

임대료란 어떤 건물을 보증금이나 월세 형태로 임대료를 지불하고 사용하는 가치이다.

집주인은 이러한 임대료가 올라갈 것을 기대하며 임대를 하는 것이 일반적이다.

또한 주택이 부족하여 임대료가 상승하면 임차인은 자신에게 적당한 가격 선에서 좁은 주택으로 하향 조정하여 집을 옮기게 된다.

다시 말해 경제 논리에 의해 주택을 결정하는 것이다.

그에 비해 임대료 상승을 억제하는 임대료 상한제가 도입되어 실행되면

임대인이 2 주기로 세입자를 바꾸는 행위를 취하게 되고 그에 따라 임차인의 주거 불안정성을 높이는 시장 상황이 유발될 것이고 또한 일부 여유자금이 없는 임대인의 경우 주택 관리를 소홀히 하게 될지도 모른다.

 또한 임대가의제한은 주택 공급의한축인 신규주택 건설에 제한을 줄수있다 일정한 토지가와 건설원가를감안하고 적절한 건축업자의수익이 나올것으로 전망될때에만 빌라 다가구 다세대등의 신규 주택이 건설되고 이는 시장에 신규주택으로 공급되어 주택가격안정에 도움을 준다

하지만 임대가의제한은 현제와같은 토지비와 건설비 등이 상승한 현시점에서 일부는 그 수익성이 낮기에 신규주택공급이 지연되거나 보류될수있는 문제가 나타날수있다

 

슬럼가의 주택 임대인은 동서양을 막론하고 악덕 집주인으로 악평이 나있다.

그것은 그럴까?

슬럼가의 집주인은 부자가 아니다.

어찌 보면 임차인과 임대인의 경제적 여건이 차이가 없는 동일한 계층일수도 있다.

저가 임대주택 일수록  임대료 역시 저가이며 임대료 지불 역시 불안정 수밖에 없다.

 따라서 불확실한 수익을 담보로 부자가 아닌 집주인이 보유주택에 재투자 하는 역시 제한적으로 이루어 수밖에 없다.

임대료 상승이 주택매매가격 상승을 유발할 있고 임대료가 부담스러운 임대인들은 임대료 연체를 하게되고 집주인들 또한 임대료 연체에 의하여 집관리를 소홀하게 밖에 없고 이러한 현상이 반복되면 주택의 슬럼화가 빨라진다.

 

임대료 상한제 도입은 기존 임차인에게 기득권을 주게 되어 신규 임차인의 임대 기회를 박탈하게 되고 주택부족이 유발될 경우 신규 임대료가 필요 이상으로 상승하는데 영향을 있어 중장기적으론 오히려 임대료 상승을 야기 시킬 있다는 점도 고려해야 한다

기존 임대차가 유지됨에 따라서 신규 임대 물량부족은 신규 임대료 상승요인으로 작용하게.

반면 자유로운 임대차 계약 시에는 임대 물량부족으로 초기에 임대료 상승은 불가피하지만 시간이 흐르면 기존 임차인은 지금보다 작은집으로 낮추어 가거나 상대적으로 임대료가 저렴한 지역으로의 이주를 통해  임대 물량부족 현상이 완화되어 결국 일정 가격이상으로의 임대료 상승을 억제 하게한다.

 

만약 정부의 임대료 상한제를 도입할 경우 단기적으로는 지나친 임대료 상승을 억제할 수는 있겠지만 중장기적으로는 오히려 임대물량 부족현상이 발생하여 임대료 상승과 임차인의 잦은 이동을 유발하게 된다.

 또한 기존 임대주택 보유자중 일부는 보유 주택을 관리하는데 재투자를 하지 않게 되어 주거환경은 오히려 악화되지만 임대료는 내려가지 않는 문제를 유발시킬 소지가 있다는 점을 고려해야 한다고 본다.

 

지금의 임대차 수요공급의 불일치는 이미 예전부터 예견되었다.

 2007 분양가 상한제 조치를 피하기 위해 관리처분인가를 받은 구역들이 올해와 내년에 철거 이주가 이루어 예정이고 주택 멸실로 인한 이주수요에 의해 임대 수요가 올해와 내년에 많아질 것이라는 것은 이미 예건되었다.

따라서 시급히 공급위주의 정책을 통하여  주택 공급을 확대하여 주택 수요를 충족시키는 조치가 오히려 현명한 방안이라 생각한다.

단기적이며 근시안적인 규제는 시간이 흐를수록 그에 따른 부작용이 크게 유발됨은 우리는 과거의 사례를 통해 이미 알고 있다.

과거 정부에서 주택가격안정을 위한 각종 규제는 오히려 공급을 위축시켜 지금의 주택 불안을 야기 시키고 있다는 점을 다시 상기해보고 과거 정부의 비합리적인 조치와 그에 따른 문제점을 현정부는 타산지석으로 삼아 주택 정책을 펴야 것이다.

 

 

 

자세한 자료와 글등을 보실려면

 

 

http://cafe.naver.com/joinsin

 

 

위주소로 로 방문 하여주세요

 

 

0

일반/기타

펼치기댓글(0) 펼치기스크랩(0)

확장하기


1980년이후부터 2009년 까지의부동산 시장의변화와 시사점 |부동산노트

2009-07-29 02:19

http://blog.drapt.com/hate1009/91248801564287 주소복사

출처 : 지식부동산 > 전문가 칼럼

원문 : http://www.drapt.com/knowNew/?page_name=column_view&menu_key=10&uid=33934

2008년 말 시작된 경제위기이후 2009년 들어 부동산 가격이 다시회복하고 일부지역의부동산 가격은 2006년을 전후로한 시점의가격으로 까지 상승하는 모습을 보이며 일부에서는 2009년이후 부동산 폭등을 우려하는 이야기가나오고 있습니다

이러한 시점에 과거의부동산 상승과 최근의 상황이 무엇이 다르고 무엇이 유사한지를 비교하여보며 향후의부동산 가격변화를 생각해 보겠습니다

 

 

1.시기별 상승 원인

1990년 : 주택공급 부족,소득증가(유동성) ,규제완화

1980년대  약 300만명에 이르는 수도권 인구유입에따른 주택 부족과 1988년을 전후로한시기의경기호황과 임금 상승등에따른 유동성 증가 와 1988.8.10 부동산종합대책 등으롤 포함한  경기부양조치 17건(규제완황조치)

 

2002년 : 공급부족,저금리 ,과잉유동성(가계대출 급증) ,규제완화(IMF 경기진작)

1997년 경제위기에따른 주택 건설 부진를 초래하였고 이후 점진적인 경기호전과 함께 시작된 주택수요 따르지못함

상대적으로 낮은 대출 금리 와 IMF 경기진작을 이유로한 각종 부동산 규제 완화효과에 따른 주택 매수 수요 급증

 

2006년: 수급불균형,과잉유동성,저금리,풍부한 부동자금

2003년을 전후로 시작된 각종 부동산 규제로인한 신규 주택공급물량이 적어지고 전반적인 저금리기조와 풍부한 시중 부동자금의 부동산 불패 심리에따른 강남권 중심부동산과 2000년대 전반기에 상대적으로 상승하지않은 저가 소형주택위주의 부동산으로자금 유입

 

2009년:수급 불균형,저금리,규제완화(경제위기 경기진작)

2008년 말부터 시작된 경제위기로인한 부동산 가격 하락에따른 경기부양을위한 각종 부동산 규제 완화와 기준금리 2%라는 초저금리기조와 서울강남권등지의고급주택수요증가지역내 추가 공급 미비에 따른 주택가격 상승기대심리 자극

2003년이후시작돤 재건축 아파트에대한 규제완화와 다주택보유및 양도세제의 완화등에따른 주택매수 심리 자극 중장기적 경기 불황에대한 불안감 감소

 

2.시기별 상승 진원지

1990년:전국 아파트값 상등 (서울및신도시 전지역)

2002년:강남재건축아파트

2006년:강남재건축아파트,서울 수도권 소형주택

2009년:강남재건축아파트

 

3.상승이전 정부정책

 

1990년:88.8.10 부동산종합대책등  경기부양조치 17건

2002년:98.5.22 주택경기활성화대책부터 2000년 11.1건설산업 활성화대책에 이르기까지 18회30여건

2009년: 경기부양정책등 총11회

 

4.부동산 상승률

1990년: 1987년~1990년까지 3년간 7.1%→21% 상승

2002년: 2000년~ 2002년까지 3년간 0%→16.4% 상승

** 98년 -12.4%→ 02년16.4%

2006년:2004년~2006년 까지 3년간 -3% →11.6% 상승

2009년:2008년12월 - 0.7% 2009년6월 0.2 상승

* 수도권 2008년12월 - 1.1% 2009년6월 0.3 상승

* 서울 2008년12월 - 1.2% 2009년6월 0.4 상승

 

 

 

 

5.부동산 가격 상승에따른 정부 조치

 

1990년:90.4.13 투기억제 대책등 9회

2002년:02.1.8 주택시장안정대책 등 5차례등 투기억제조치 31건

 

6.부동산 억제 정책에따른 결과

 

1990년:91년부터  97년까지 집값 안정

     *1기신도시 공급 정책에 따른 주택 가격안정

2002년:04년 -3%대까지 일시적으로 하락했으나, 이후 06년까지 계속해서  상등 *06년 11.6% 상승

 

7.시기별 부동산 가격 상승기의 특징

1990년:주택 공급부족 수급불균형과  과잉유동성에 따른 자금유입 으로인한 주택가격상승촉발되었으며 이후 1기신도시공급정책을 통한 주탹공급을 하였으나 주택 분양기(88년90년)강중에도 지속적으로 주택가격상승하였음 이후 분양주택 입주시기인 1992년을 전후로하여 주택가격이 하락세로 전환되는 특징을 보였다

2002년:1998년이후 주택 건설 부진에따른 공급 부족과, 저금리,경제위기시 지연되었던 주택 수요으리촉발등과 풍부한  유동자금 발생에따른 주택가격 상승 등의 수요와 공급부족에 따른 가격 상승시기

2006년 : 전반적인 부동산 불패 심리와 강남권일원의주택공급 부족 풍부한유동자금과 저금리등의복합적 상황 등으로 각종 정부 정책의 실효성 이 시장에 반영되지 못함

 

상기의 시기별 부동산 가격상승과 정부 억제 정책등을 분석하여보면 

정부에의한 각종 부동산 억제정책의 실효성역시 실질적인 공급이 이루어지지않을경우 억제정책에도 불구하고 지속적으로 상승함을 알수있다

 

8.주택 시장의변화와 향후 주택시장전망

 

1980년대 전반적인 주택가격이 상승하던시기와 1990년대 아파트위주의 부동산 상승시기 그리고 2000년대들어 지역별 품목별 호재와 수요에따른 가격 상승기라는 특징을 보여주고 있다

다시말해 1980년대의 부동산 시장은 톶 아파트 연립주택 단독주택등의 가격 상승률이 큰 차이를 보이지 않았으나 1990년대 들어 전반적으로 아파트위주의 부동산 가격이 상승하였고 상대적으로 단독주택과연립등의부동산은 상승률이 낮은 시기였다

이후 2000년대들어 재건축 재개발 등의 일부 개발 호재 지역과 주택 선호도가 높았던 강남권 등지의주택 가격 상승률이 다른지역의부동산에비하여 높은 가격 상승룰을 보이는 특징을 보이고 있다

이러한 점은 1990년대 까지 상대적으로 주택공급률이 저조하였기에 모든 주거용 부동산의 가격이 상스아였으나 2000년대들어 점진적인 주택보급률의증가등에따라 주택에대한 뚜렷한 선호도가 일반화되며 지역적 선호와 유형별선호도가 시장에 반영된 시기라 할수있다

이러한 소비자의 주택 유형별 지역별 선호도는 지속적으로 주택 보급률이 올라갈수록 더욱 차별화되어 시장에 반영될 것으로 보인다

또한 주기적인 부동산 가격 상승과 정부의각종 투기 억제정채역시 실질적인 주택ㅜ요를 따르지못하는 대책은 주택가격억제에 큰 영향을 보이지않을수이있고 각종 정책역시 일시적 효과만있을뿐 중장기적인 억제 정책으로서는 실효성이 낮다고 생각된다

 

1970~80년대의 고도성장기와 수도권인구의 급속한 증가시기에는 절대적으로 부족한 주택과 수요에따라서 주택선호도와 달리 공급이 최우선되는 시기였다 그러나 1990년를 거치며 2000년대에들어서며 우리의 주택 공급은 일정부분 공급이되었고 이러한 공급위주의 정책에서 수요자의 기호에 맞는 주택 공급이 절실해지는 시기가 도래하였다고 본다

1990년대를 기점으로 우리나라의 주택시장은  공급자 우위 시장에서 이제는 수요자의 수요자 우위시장으로 전화되었다고 할수있다

급이러한 시장의변화에 대응하기위해서는 더욱 실질적이고 시장 변화에 맞는 적절한 주택 공급 정책이 절실한 시기라고 보여지며 2009년들어 일부지역으로부터 시작된 주택가격 불안역시 이러한 선호지역 선호주택에 대한 수요증가라는 점을 고려해야 하지않을까한다

2010년이후 서울및 수도권지역의 주택 공급에대한 전반적인 점검을 통하여 수요자의요구에 맞는 주택공급이이루어지지 않을경우 2002년과2006년등에서 격은 주택가격 불안은 당분가느지속될것으로보이고 이러한 주택 가격불안은 과거와 달리 전국적인확산 또는 수도권전반지역으로 확산이 아닌 특정지역 또는 서울중심의 주택가격 불안 이 다른지역보다 높게 발생할 가능성이 있다

수도권지역의 지속적인 주택공급으로 경기도일원의주택 수요는 일정부분 충분할수있지만 강남권등지와 서울내 주택 수요에서는 과거 정부와같은 재건축 재개발등의 도시내 기존주택의 리모델링이 지연되며 신규 주택의추가공급이 이루어지지않을경우 언제든 주택 가격 불안은 야기될것으로 보이기 때문이다

출처:http://cafe.naver.com/joinsin

0

펼치기댓글(0) 펼치기스크랩(0)

확장하기


부동산 관련 신문을 잘 읽는 법 |부동산노트

2009-07-21 00:18

http://blog.drapt.com/hate1009/91248103122553 주소복사

출처 : 지식부동산 > 전문가 칼럼

원문 : http://www.drapt.com/knowNew/?page_name=column_view&menu_key=10&uid=33917

현대의 시대는 정보화 시대라고 한다 따라서지금은 과거와 달리 정보의해석능력 정보취합 능력이 그 개인의능력이라 할수도 있는 시대이기도 하다

또한 이러한 정보는 인터넷과 각종 언론 매채를 통하여 누구나 손쉽게 정보를 접할수있는 것이 현실이다

오늘은 그러한 정보 취합능력의하나인 신문 매체 해석능력과 관련되어 글을 올려보겠습니다

 

먼저 누구나 하루 한번쯤은 언론을 접하며 기사를 읽을 것입니다

이때 접하는 정보를  무작위로 읽지 말고 나름 의기준을 세워 스크랩 또는 정리하는 것이 올바른 정보 해석을 첮걸음이라 생각합니다

 

1.부동산 관련용어와 정의를 이해하라

모든 정보 해석의기본은 글을 읽고 분석함에있 정보의 소통이 우선입니다그 정보 해석의기본이 각종용어이며 정의입니다

이러한 용어와정의를 이해하지못한다면 글읽기 기사일기는 무용지물이며 이해할수없는 외국어의나열이될수있습니다

평소관심 분야의 기본적인 용어와 저의를 읽고 이해하여야하며 언론기사에서도 주용용어와 정의는 기사하단에 기록하는 경우가 많습니다 만약 알수없는 단어가나온다면 바로 인터넷등을 활용하여 이해 하여야 하는 것이 우선입니다

 

2.정부 정책.개발계획.시장 상황 3가지로 분류하라

부동산 관련 뉴스는 건설교통부, 재정경제부등 행정 관서에서 나오는 것이 많기 때문에 매체마다 나오는 정보는 크게 다르지않습니다 따라서 언론매체 2곳정도 아니면 1곳만이라도 꾸준하게 본다면 놓치는 정보는 없을 것입니다

 

언론보도되는 기사의성격에맞게 분류를 하라

언론보도되는 내용은 매일 매일 다른정보들의나열입니다

따라서 이러한 기본 분류가되어 있지않을 경우 큰 흐름을 읽지 못할수있습니다

공부를 잘하는 학생은 노트 필기역시 잘한다고 하듯이 어떠한 정보취득과 해석역시 이러한 흐름을 읽기위해서는 일관된 정리에따른 흐름을 읽을 수있어 야합니다

따라서 부동산개발, 부동산규제정책, 부동산시장 등으로 대분류하고 각각 부문마다 소분류 하시기 바랍니다

 

부동산 개발계획은 지역개발정보,철도,도로,지하철,경전철계획,택지개발지구, 대규모 신도시나 행복도시, 혁신도시, 기업도시등 분야로 소분류 한다

 

부동산 정책은 부동산관련세금, 금융, 신고지역, 허가지역, 투기지역등 공법상의 제한(이용제한·거래제한)등으로 분류한다


부동산시장은 분양,입주,중개,평가,경공매,재건축,재개발은 주식과관련된 정보와 경제기사등ㅇ관련된  주가지수, 소비자물가지수 일반 경제지표와 국내외 경제전망 으로 분류한다
이러한 분류가 처음엔 어렵고 고민되거나 어느분류에 넣어야할지 고민될수있으나 간ㅇ한 기사를 반복하여 읽고 스스로 기준을 잡아 분류해 보시길 바랍니다

이러한 분류자체가 기사일기느니시작이며 기사의의도를 읽는 방법의하나이기도합니다

또한 이러한 분류를 통하여 중장기적인 흐름을 읽을 수있고 나아가 향후 나올 법제와 정책 그리고 시장 변화를 예측 할수도 있습니다

만약 어느 분류로 넣어야하맂 모른다면 미분류로 처리후 일정 시기이후 다시 보고 분류를 해보시면 그때는 어느 정책인지 알수도 있을것이며 그만큼 안목이 성숙한 것일것입니다

 

3. 광고도 정보이다

아파트 분양공고가 신문에 실리면 그 분양공고를  보며 스스로 분석해보며 그아파트의향후가치를 가늠해보시길 바랍니다

1)분양지지역  2)그에따른 향후 인기성여부 3)향후가치
먼저 해당아파트 분양지역이 택지개발지구인지 신도시인지  나홀로 아파트인지 여부를 판단하여 인기여부를 가늠하여보고

도로 등 전철 접근성과 중장기적인 철도 도로계획여부와 입주시기에맞게 그러한 신규 교통여부와 개통시기를 파악하여보시길 바랍니다

나아가 분양가격에대해서는 인접지역의 가격과 분양가격 그리고 선호도에따른 가격 상승 여부를 나름대로 판단하여 그러한 판단 자료와 생각을 노트하거나 매모하여 분양자료와 함께 스크랩한후 차후 일정 시기이후 주기적으로 해당지역을 모니터 하여본다면 종합적으로 초기의 판단과 시장의흐름 (시간 경과에따라서) 그리고 최초에 판단하지못하여던 변수등을 알게되며 그러한 경험을 통하여 다시 새로운 지역의분양물량에대한 평가에 참고 하여야합니다

참고로  청약가점제,영향 전매가능여부등의 기타 영향사항을 생각해보고 분양권이기와 입주후 인기성등을 나름대로 판단하여 보시길 바랍니다

 

4.3개월, 6개월, 1년 단위로 비교

 아파트 시세에 대한 자료를 신문에서 접할 경우 자신이 필요한 지역의 아파트시세 변동을 3개월 단위부터 6개월, 1년 단위로 비교해 그 지역의 아파트가격 추이를 짐작해 보는 것도 신문을 읽기의기본이다

토지의 경우도 관심이 있는 지역의 개발, 규제, 시장에 관한 각종 신문기사를 모아 3개월 단위로 변동사항을 체크해 보면 지속적이며 주기적인 정보가 나오는 지역과 일시적인 유행성 인기지역으로 구분할수있다

각종 개발계획(공단 /신도시/공원및 관광관련) 정책적 의도에의한 개발계획등의발표 등이 그것이다

또한 이러한 기사를 접하며 스스로의판에의한 일정한 평가를 해보는 것이 좋다

일시적유행에따라서 기사호되는 것인지 실질적인가치에의해 기사화되는 지 또는 정책적의도 또는 건설사의 이해관계에 다른 기사인지등의 분석이다

 
부동산은 지역의 상품이여 환경의 상품이기 때문에 분양공고, 아파트가격,토지 등의변화사항을 일정기간 지속적으로 기사모음을 하다보면 틀린 기사나 부동산정책의 현실시장에서의 실효성과 문제점 그리고 정책등의 개선방향을 알수있을 것이다 이러한 예측은 나아가 향후 일정시기 현실화할수있고 그 틈세에맞게 개인의 투자에 적용할수있는 기본 자료가 된다

 

또한 이러한 기사와 전망 등은 사람이 하는 일이란사실역시 기억하여야한다

기사와 정책으로 나오는  정보는 결구구 누군가의 생각에의해 현실화되거나 기사화 한다는 점을 기억 하라

따라서 정보와 기사가 모두 사실이거나 꼭 그렇게 된다고 판단하는 것역시 부적절하다

사람이 하는 일이기때문에 일정부분의오류가 발생하거나 정보 전달 등이 제대로 이루어지지 않을수있고 잘못된 정보일수도 있다 이러한 잘못된 정보는 일정 시기이후 판단될수있음으로 주기적인 과거 자료와 현재의자료의비교 검토는 필수적이다

그러한 비교를 통하여 과거정보의 정확성여부 나아가 향후 나올 정보의 가치까지 판단할 기초 자료가 된다

 

5.전문가의 논평및 해설 그리고 취재원분석하라

해대 사화는 수많은 사람들과 기업의 이해관계에 의하여움직인다

따라서 어떠한정보는 정보가 아닌 광고성 정보 또는 특정한 이익집단을위한 정보일수도 있고 그러한 관계에 따라작성된 기사역시 비일비재하다

따라서 기사의 취재원이나 기고한 전문가가 근무하는 기관(KID의 경제정보센터등)등의 성향  과거 발표돈 자료와 글의논조등을 확인하여보면 현재 나온 정보에대하여 일정부분  가치를 부여할수있고 나아가 그 기사의의도를 짐작할수있다

좀더 생가하여보면 그러한 기사 또는 칼럼 (논평) 의 의도를 알수도 잇다

정책적 목적에 의한 글 광고를 위한 글 나아가 개인적 목적에의한 글 인지여부까지 알수있다

모든 정보가 양질의 정보는 아니며 때론 정보의홍수로인한 가치판단에 도움이 되지않는 정보역시 많고 이러한 구분이 정보 분석이 시작이기도 하다

기사읽기를 통한 정보 취합능력의 기본은 과거정보를 통한 오늘의 정보해석이 고 나아가 미래를 판단할수있는 능력이다

기사 취재원과 기고한 사람의 개인적인 취향 논조등의분석역시 그러한 정보 분석능력의 기본이기도 한점을 명심하라

 

6.읽기이전에 읽은 이후에 의도를 이해라

모든 기사와 논평 칼럼에는 보이거나 보이지않는 의도가 있다

단순한 광공전단지에도 물건을 선전하고 나아가 판매하기위한 수단이다

기사역시 그러한상업적 목적과 다르지않다는 것을 기억하라

다시말해 신문 판매라는 기본적 목적이 있음을 기억하라

독자에게 읽히기위해선 독자가 읽고싶어하는 기사를 많이 쓸수밖에 없고 독자의취향에따라 논조가 바뀔수도 있다

땨로는 정부의의도에의해 일정부분 정부 정책성 기사도 정보라는 이름으로 기사화된다

이러한 이해관계는  신문 기사 하단의 커다란 광고 주의영향역시 기사와 무관하지않다는 점을 고려하라

나아가 온갖 전문가의기고글과 인용문역시 크게 다르지않다느점역시 고려해야 한다

 

따라서 전반적인 대다수의 기사는 거의대부분 시기와 정치 경제적 상황에 따라 기사의논조역시 대동 소이함을 기억하라

이러한 흐름은 몇몇 기사만을 모아서 다시읽어본다면 그 기사의의도 시대적 흐름에따라 유행하는 옷이 있듯이 가사역시 그러한 유행의하나임을 기억하여야 한다

이러한때 적절한 기사일기는 그러한 의도를 이해하고 일정부분 감안하여 선별적 정보취득이 필요하다

정책적의도 또는 이해당사자에 따른 의도적 기사인지 일정부분 감안하고 기사를 읽어야하며 일정부분은 배제하는 연습을 하여야한다

나아가 기사를 읽으며 개인적 생각을 기록하고 기사의의도를 기록하여보아야한다

기사를 읽다보면 문맥 하나하나가 앞뒤의논조가 다르거나 일부 인용문 한줄이 기사의핵심일수도 있다

따라서 기사의 문맥단위로 구분하여 다시 읽어보면전반적인 기사에서 다루지않은 정보를 접할수도 있다 

이것이 기사일기의 묘미 이기도하다

모든 기사를 이렇듯 정독할수없어도 하루 하루 하나의기사만이라도 이러한 습관을 가지고 읽어보다보면 여러분은 어느날 모든기사가 다른 시각으로 읽혀질것이다

기사의 의도이전에 기사가 전하는 전반적인 흐름과 보이지않는 목적이 읽혀질것이다

 

0

펼치기댓글(0) 펼치기스크랩(0)

확장하기




맨위로

처음으로 12345678910다음 맨끝으로