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[스크랩] 시흥 등 수도권 외곽 아파트값 급등세 |부동산노트

2007-08-21 11:11

http://blog.drapt.com/esbyun/81187662311314 주소복사

출처 : 닥터아파트 > 시장 동향분석

원문 : http://www.drapt.com/sise/index.htm?page_name=cont_view&item=5&menu_key=25&uid=87192

최근 시흥, 의정부, 여주 등 수도권 외곽을 중심으로 아파트값 상승세가 거세다.
 
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 2007년 1월부터 8월 14일 현재까지 서울 인천 경기 등 수도권 아파트 매매가 변동률을 시군구 단위로 조사한 결과 시흥시는 무려 18.07%나 급등했다.
 
이어 의정부시(16.80%), 여주군(12.56%), 인천시 남구(10.68%) 등 4곳은 10% 이상 상승했다.  이천시(9.59%), 양주시(8.67%), 안산시(8.55%), 인천시 연수구(7.92%) 등도 높은 상승률을 기록했다.
 
같은 기간 동안 강남구(-1.78%), 송파구(-2.96%), 강동구(-2.65%) 등 강남권과 양천구(-3.46%)가 하락한 것과 대조적이다.
 <수도권 급등 지역과 이유>

 

오른 이유

아파트값 오른 곳

시흥시

▪ 제3경인고속도로, 수인선 개통 예정
▪ 시화멀티테크노밸리 착공
정왕동, 매화동, 신천동

의정부시

▪ 의정부경전철 착공 
▪ 광역행정타운 조성
민락동, 호원동, 용현동

여주군

▪ 성남~여주간 복선전철 착공
▪ 아웃렛 개장
여주읍

인천 남구

▪ 아시안게임 유치 
▪ 용현,학익지구 개발
학익동, 용현동, 관교동

이천시

▪ 하이닉스 공장 증설, 부발읍 분양 관고동, 부발읍

양주시

▪ 고읍지구 동시분양 고읍동, 삼숭동

안산시

▪ 반월공단 수요, 신길동 분양 초지동, 선부동

인천 연수구

▪ 송도국제도시 분양
▪ 아시안게임 유치
옥련동, 동춘동, 선학동

▶ 시흥시, 의정부시, 여주군 교통 호재 갖춰
 
시흥, 의정부, 여주 3곳은 모두 교통 호재가 가격 상승에 기여했다. 시흥시는 2010년 제3경인고속도로와 광역전철 수인선이 개통된다.
 
이밖에도 시흥에서는 2008년 3월 시화철강유통센터(스틸랜드)가 완공되며 시화호 주변에는 시화MTV(멀티테크노밸리)가 8월 중 착공돼 2016년 완공될 예정이다.
 
이 때문에 정왕동, 매화동, 신천동 일대 아파트값이 올랐다. 정왕동 요진 76㎡가 연초 대비 8천6백만원(91.49%) 올라 현재 1억8천만원이다. 신한토탈 142㎡도 1억2천만원(43.64%) 올라 3억9천5백만원이다.
 
의정부시(16.80%)는 2007년 7월 26일 의정부 경전철(2011년 5월 개통예정)이 기공식을 가진 후 꾸준히 상승하고 있다. 서울외곽순환도로 사패산 구간은 오는 11월 개통될 예정으로, 강남권으로 진입이 더욱 수월해질 전망이다.
 
또 광역행정타운 부지 조성 공사는 2009년 초부터 시작되며 2008년 상반기 중 신세계가 의정부 역사 복합쇼핑센터 내 백화점을 착공해 2011년 개점하는 등 여러 지역 호재가 대기 중이다.
 
이로 인해 민락동 산들마을현대 162㎡는 1억6천5백만원(70.21%) 올라 4억원이다. 호원동 신일유토빌 192㎡은 1억원(25%) 올라 5억원이다.
 
여주군(12.56%)은 성남~여주간 복선 전철 착공(2011년 개통예정), 성남~장호원간 고속화도로 (2010년 완공) 호재가 있다. 또 2007년 6월 신세계첼시 명품 아웃렛이 개장하면서 주목을 받았고 12월에는 이마트 여주점도 오픈할 예정이다.
 
여주읍 예일세띠앙 96㎡는 4천5백만원(32.14%) 올라 1억8천5백만원이며 여주읍 상우2차 63㎡는 1천2백50만원(35.71%) 오른 4천7백50만원이다.
 
▶ 인천 남구 아시안게임 유치
 
인천 남구(10.68%)는 2007년 4월 2014년 인천아시안게임 유치가 확정돼 수혜지역으로 꼽히면서 투자수요가 몰렸다. 인천 문학경기장과 인접해있는 관교동 일대에 매수 문의가 많았고 용현학익지구 엑슬루타워 분양과 지구 개발로 학익동, 용현동에 매수 문의가 꾸준했다.
 
학익동 동아풍림 152㎡는 연초와 비교해 9천5백만원(36.54%)올라 3억5천5백만원이다. 용현동 유원 136㎡는 6천만원(34.29%) 올라 2억3천5백만원이다.
 
연수구(7.92%) 역시 아시안게임 유치로 문학경기장과 가까운 선학동과 송도국제도시 내 더샵센트럴파크1, 자이하버뷰 분양, 동춘1구역 개발로 옥련동, 동춘동도 오름세를 보였다. 옥련동 벽산빌리지 79㎡가 5천5백만원(70.97%) 올라 1억3천2백50만원.
 
그 밖에도 이천시(9.59%)는 8월 부발읍 현대성우메이저시티 1천4백여가구 분양, 행정타운, 뉴타운 개발 추진, 하이닉스 공장 증설 추진 호재로 관고동, 부발읍이 상승했다. 관고동 두산 122㎡은 6천1백50만원(42.12%) 오른 2억7백50만원이다.
 
양주시(8.67%)는 8월 진접, 고읍 동시분양 여파로 고읍동, 삼숭동 일대가, 안산시는 10월 신길동 휴먼시아 1천4백여가구 분양으로 주변 초지동, 선부동 일대 소형 아파트 값이 상승했다.
 
<수도권 아파트 매매가 변동률 상승, 하락 랭킹 10>
                                                                                                 (단위 :%) 

순위

시/도

시/구

매매가
변동률

시/도

시/구

매매가
변동률

1

경기도

시흥시

18.07 

경기도

과천시

-7.49 

2

경기도

의정부시

16.80 

신도시

파주

-5.60 

3

경기도

여주군

12.56 

서울특별시

양천구

-3.46 

4

인천광역시

남구

10.68 

서울특별시

송파구

-2.96 

5

경기도

이천시

9.59 

서울특별시

강동구

-2.65 

6

경기도

양주시

8.67 

신도시

김포

-2.04 

7

경기도

안산시

8.55 

서울특별시

강남구

-1.78 

8

인천광역시

연수구

7.92 

신도시

산본

-1.46 

9

서울특별시

도봉구

7.37 

경기도

군포시

-1.15 

10

경기도

남양주시

7.27 

서울특별시

서초구

-0.69 

※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산한 값으로, 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.

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[스크랩] [현장탐방] 개발호재로 시세 급등하는 금천구 시흥동 일대 |부동산노트

2007-08-21 10:57

http://blog.drapt.com/esbyun/81187661475157 주소복사

출처 : 닥터아파트 > 이슈 현장탐방

원문 : http://www.drapt.com/sise/index.htm?page_name=cont_view&item=4&menu_key=24&uid=87147

금천구 주간 매매가 변동률이 8월 10일 현재 9주 연속 상승을 기록하고 있다. 강남순환도로 및 신안산선 개통, 소하지구 개발 등 각종 개발호재가 집중되고 있지만 타지역에 비해 저렴한 시세를 형성하고 있기 때문이다.
 
이에 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 관심이 모아지고 있는 금천구 시흥동 일대 대표 단지 3곳을 다녀왔다.
 
>> 금천구 시흥동 위치

 
금천구는 서울 남서측에 위치해 있는 곳으로 동쪽으로 관악구, 서쪽으로 광명시, 남쪽으로 안양시와 경계를 이루는 곳이다. 시흥동은 경부선 시흥역 인근으로 광명시 소하동과 안양천을 경계로 인접해 있다.
 
>>  개발호재
 
▶교통여건개선 (강남순환도로, 신안산선)= 강남순환고속도로는 성산대교에서 강남구 일원동 수서인터체인지 34.8km를 잇는 도시고속도로. 남부간선구간(금천구 시흥동~서초구 우면동)은 12.4km로 지난 7월25일 착공에 들어갔으며, 완공은 2013년 예정이다.
 
신안산선은 선부~광명~구로공단~여의도~청량리를 잇는 40.8km 구간으로 2014년 개통예정이다. 2007년 12월까지 신안산선 복선전철 기본계획이 확정할 계획.
 
초기단계이지만 2013년 이후에는 강남과 여의도로의 이동이 수월할 것으로 예상된다.
 
▶소하택지개발지구= 광명시 하안동, 소하동, 금천구 시흥동 일대에 공공분양 2천4백가구, 국민임대 3천가구 등 5천6백가구 규모로 택지지구가 2008년 12월까지 들어설 예정이다. 시흥역세권개발과 함께 진행될 예정이어서 향후 대규모 주거지로 변모할 것으로 보인다.
 
▶시흥뉴타운= 금천구 시흥동 212, 966번지 일대로 2005년 12월 3차 뉴타운지구로 지정됐다.
금천구청은 2007년 8월까지 개발기본계획에 대한 주민의견 수렴, 공청회 등을 거쳐 9월 개발기본계획 승인을 서울시에 신청할 계획이다.
 
▶금천구청 이전= 서울 금천구 시흥동 113번지 일대에 대지 1만7천㎡에 지하2층~지상12층 규모로 2008년 11월까지 공사가 완료될 예정이다. 신축건물 안에는 구청본관, 보건소, 구의회, 구민회관 등이 들어설 계획이다.

 
>>  추천단지

 
▶힐스테이트(한양)= 금천구 시흥동 789번지에 위치한 한양아파트는 현재 재건축 추진 단지로 관리처분 인가(2006년 11월) 이후 이주가 한창이다. 현대건설이 시공을 맡아 힐스테이트가 들어설 예정. 후분양 적용 예정 단지로 총 가구수는 약 1천7백가구 규모.
 
조합원분양권은 1회에 한해 거래가 가능하다. 그러나 매수문의는 현재 주춤해진 상태로 매매가는 79A㎡이 2억5천만~2억8천만원, 112A㎡이 3억8천만~4억원.
 
▶무지개= 시흥동 109-1번지에 위치한 단지로 59㎡~92㎡ 10층 5개동 6백39가구로 구성돼 있다. 입주는 1980년 12월. 단지 인근에 위치한 도하부대가 올해 말까지 이전하고, 그 부지에 업무시설이 들어올 예정이나 아직 이렇다 할 진척 사항은 없다.
 
경부선 시흥역을 걸어서 5분내 이용할 수 있는 역세권 단지로 신혼부부 및 투자를 겸한 실수요자들의 매수세가 이어지고 있지만 매물은 적다.
 
매매가는 59㎡이 1억8천5백만~1억9천5백만원, 92㎡이 3억2천만~3억4천만원이며, 전셋값은 59㎡이 6천만~7천만원, 92㎡이 1억1천만~1억2천만원.
 
▶남서울럭키= 시흥동 1002-1번지에 위치한 있는 단지로 56㎡~85㎡ 9~12층 9개동 9백86가구로 구성돼 있다. 입주는 1982년 3월이다.
 
단지내 문백초등, 문일중, 문일고가 위치해 통학이 편리하고 동간거리가 넓어 쾌적하다. 매매가는 56㎡이 1억5천만~1억6천5백만원, 85㎡이 2억6천만~3억원이며, 전셋값은 56㎡이 6천만~7천만원, 85㎡이 1억1천만~1억2천만원.
 
>> 교통 및 편의시설

 
세 개 단지 모두 경부선 시흥역을 걸어서 이용할 수 있으며, 편의시설은 걸어서 홈에버(시흥점)를 이용할 수 있다. 차량 5분 거리에는 롯데마트(독산점), 홈플러스(독산점)이 있다.
 
교육시설은 문백초등, 백산초동, 문일중, 문일고, 금천고등이 있다.
 
>> 향후전망
 
금천구 시흥동 일대는 개발호재가 매우 풍부하다. 시흥동 인근으로 소하택지개발지구, 시흥뉴타운이 있고 경부선 시흥역 주변도 개발된다.
 
여기에 대한전선 부지는 주상복합이나 아파트로 개발될 예정이며, 강남순환도로, 신안산선 등 교통도 개선될 예정이다.
 
현대공인에 의하면 "시흥동 일대는 지역적인 개발호재가 풍부한데다, 한양(힐스테이트), 무지개, 남서울럭키 세 단지는 각각 1979년, 1980년, 1982년 입주한 단지로 재건축에 대한 기대감도 높아 투자를 겸한 실수요자들의 매수문의는 앞으로도 계속될 것" 이라고 말했다. (문의: 현대공인 02-895-9300)
 
※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산한 값으로, 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.

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[스크랩] 입주후 바로 전매 분양단지 5만가구 |부동산노트

2007-08-21 10:55

http://blog.drapt.com/esbyun/81187661346328 주소복사

출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트

원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=87111

입주하고 나서 바로 팔 수 있는 아파트가 인기다. 9월 1일부터 민간택지까지 전매제한 기간이 확대되기 때문이다. 8월 31일까지 사업승인을 받고 11월 30일까지 분양승인을 신청하면 분양가 상한제는 물론 전매제한 규제도 피할 수 있다.

<9월 1일 분양가 상한제 시행, 수도권 택지 전매제한 기간>

 

전용면적 85㎡ 이하

전용면적 85㎡ 초과

공공택지

10년

7년

민간택지

7년

5년

 
 
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 8~11월 수도권 분양 예정단지 중 이미 사업승인을 받았거나 사업승인 신청이 들어간 단지는 1백13곳 5만2천2백43가구로 조사됐다.

주요단지로는 8월 분양예정인 강서구 염창동 월드메르디앙, 용인시 상현동 힐스테이트, 동천동 래미안 등이다.

▶ 서울

월드건설이 강서구 염창동 240의 19번지에 113~164㎡ 1백64가구를 8월에 분양한다. 2009년 개통예정인 서울지하철 9호선 고려산업(염창공장)주변역(가칭)이 걸어서 1,2분거리인 초역세권 단지다. 이마트(가양점)가 단지 바로 앞에 위치해 교통, 편의시설 모두 쉽게 이용할 수 있다.

쌍용건설이 동작구 노량진동 노량진1구역 재개발을 통해 2백95가구 중 76㎡와 145㎡ 45가구를 9월 분양한다. 지하철 9호선 노량진역은 경부선 전철역과 환승구간이 된다. 걸어서 5분이면 지하철역을 이용할 수 있다. 노량진뉴타운 내에 포함돼 수혜가 예상된다.

삼성물산은 동대문구 용두동 용두1구역에서 총 1천54가구 중 82~142㎡ 2백75가구를 9월 일반분양 한다. 서울지하철 2호선 용두역이 걸어서 3분, 1호선 제기동역이 걸어서 5분인 역세권 단지인데다 청계천을 걸어서 이용할 수 있다.

영등포구 당산동4가 1의 3번지 일대에는 반도건설이 108~251㎡ 2백99가구를 8월 중 분양할 예정이다. 서울지하철 2호선 영등포구청역과 5호선 영등포시장역을 각각 걸어서 6분, 10분이면 이용할 수 있다. 또한 2009년 개통예정인 9호선 당산역도 걸어서 10분거리다.

신원종합개발은 동작구 상도동 산64의 23번지에 조합아파트 9백98가구 중 109㎡ 4백18가구를 11월 분양예정이다. 지하철7호선 숭실대입구역이 걸어서 3~5분 거리. 흑석뉴타운, 노량진뉴타운이 인근에 위치해 간접 수혜가 예상된다.

▶ 경기

등기 후 전매 가능한 용인시 분양물량이 쏟아진다. 동천동, 상현동, 성복동 등 수도권 청약자들의 관심이 뜨거웠던 지역들을 중심으로 분양이 시작될 예정이다.

용인시 상현동 110번지에 현대건설이 125~277㎡ 8백60가구를 분양한다. 분양승인을 8월 10일에 받았으며 8월말 청약접수를 시작할 예정이다. 분양가는 1천5백49만원으로 확정됐다.

분양가상한제와 청약가점제를 모두 피하게 돼 치열한 청약경쟁을 보일 것으로 예상된다. 또한 광교신도시와 접해 있어 간접적인 수혜가 예상되는 단지다.

삼성물산은 용인시 동천동 417의 5번지 동천도시개발구역에서 래미안동천 2천3백93가구를 분양한다. 이중 109~337㎡ 2천83가구를 8월 중 일반분양한다.

판교신도시와 가깝고 2천가구가 넘는 대단지에 브랜드파워까지 더해져 관심이 뜨거운 단지다.

남양주시 진접지구 동시분양도 눈여겨보자. 8월 24일 모델하우스를 오픈할 예정이며 이 중 신도종합건설(12블록, 125~261㎡ 5백38가구)과 신영(10블록, 128~191㎡ 4백34가구)이 분양가 상한제에 적용을 받지 않는다. 10블록과 12블록 모두 중심상업지구를 걸어서 10분정도면 이용할 수 있다.

한화건설은 수원시 인계동 1127의 1번지 일대에 주상복합아파트 148~178㎡ 2백12가구를 8월에 분양할 계획이다.

올림픽공원, 야외문화예술공원, 효원공원 등 주변 녹지율이 높고 갤러리아백화점(수원점), 홈플러스(동수원점), 킴스클럽(동수원점) 등 편의시설이 밀집돼 있다.

▶ 인천

8월 한신공영은 인천 남구 주안동 1196번지 안국, 우전, 신청운아파트 재건축을 통해 1천5백9가구 중 62~145㎡ 4백81가구를 일반분양할 예정이다.

북망산 조망이 가능하고 인천문학경기장이 차량으로 5분거리다. 대규모 재건축 단지이기 때문에 편의시설이 이미 갖춰져 있고 걸어서 주안남초등, 관교초등, 관교여중, 제물포여중을 걸어서 이용할 수 있다.

대주건설은 인천 서구 검단동 검단1토지구획정리지구 21블록에 145~168㎡ 2백67가구를 9월 분양한다. 걸어서 금곡초등, 검단중을 걸어서 10분이내에 통학 할 수 있다. 동쪽으로는 검단신도시서쪽으로는 청라지구가 개발로 단지 주변에 호재가 즐비하다.

<입주 후 전매 가능한 수도권 주요 분양예정 단지>

위치

시공사

규모

일반
분양

분양
시기

문의

[1626#서울 강서구 염창동%]

월드건설

164

113~162

164

8월

02-3663-3666

[6644#서울 구로구 구로동%]
(비둘기아파트재건축)

경남기업

129

79~102

55

10월

02-2210-0312

[0812#서울 동대문구 용두동%]
(용두1구역재개발)

삼성물산

1054

83~142

275

9월

1588-3588

[5843#서울 동작구 노량진동%]
(노량진1구역재개발)

쌍용건설

295

76~145

45

9월

02-3433-7847

[5952#서울 동작구 상도%]
동(조합)

신원종합개발

998

109

418

11월

02-3465-4200

[1579#서울 영등포구 당산동4가%]

반도건설

299

108~251

299

8월

02-2675-3900

[3528#서울 중구 황학동%]

대림산업

263

110~192

263

8월

02-2237-8100

[8326#경기 고양시 덕이동%]

동문건설

1540

112~188

1540

11월

02-786-7343

[1797#경기 광명시 소하지구 B1,B2블록%]

대한주택공사

1144

76~99

1144

9월

1588-9082

[5959#경기 광주시 장지동%]

벽산건설

731

112~212

731

9월

031-8022-9000

[9413#경기 군포시 부곡지구 B1,B2블록%]

대한주택공사

854

96~109

854

11월

1588-9082

[4921#경기 남양주시 오남읍%]

현대산업개발

580

#REF!

580

8월

031-555-9100

[1580#경기 남양주시 진접지구 12블록%]

신도종합건설

538

126~261

538

8월

1588-2213

[1463#경기 남양주시 진접지구 10블록%]

신영

434

129~192

434

8월

02-6001-2600

[3725#경기 남양주시 화도읍%]

신도종합건설

350

109~185

350

8월

031-568-3300

[4762#경기 동두천시 생연동%]

월드건설

361

77~126

361

8월

031-861-3500

[8560#경기 수원시 인계동%]

한화건설

212

149~179

212

8월

080-729-2400

[6893#경기 안산시 신길지구 B-2,B-3블록%]

대한주택공사

1148

96~109

1148

10월

1588-9082

[4820#경기 양주시 고읍지구 6-2블록%]

한양주택

434

124~185

434

9월

031-840-5520

[6804#경기오산시 양산동%]

대림산업

1646

101~205

1646

8월

031-222-3553

[0203#경기 용인시 동천동%]

삼성물산

2393

109~337

2083

8월

1588-3588

[8404#경기 용인시 상현동%]

현대건설

860

126~278

860

8월

02-529-3838

[5910#경기 용인시 성복동%]

GS건설

500

121~195

500

9월

031-719-4646

[1758#경기 평택시 서정동%]
(서정주공1단지재건축)

롯데건설

828

79~182

245

8월

031-6666-778

[8224#경기 화성시 남양동
도시개발사업지구 2-1블록%]

현대산업개발

265

111~179

265

8월

031-785-2180

[1547#경기 화성시 봉담읍%]

신창건설

367

132~188

367

11월

031-386-8891~6

[1548#경기 화성시 봉담읍%]

신창건설

305

132~159

305

11월

031-386-8891~6

[6842#인천 남구 주안동%]
(안국, 우전, 신청운아파트 재건축)

한신공영

1509

63~145

481

8월

02-3393-3266

[3526#인천 서구 검단토지구획정리지구 21블록%]

대주건설

267

145~169

267

9월

032-561-7766

* 해당 업체에 사정에 따라 분양시기 및 규모는 조정될 수 있습니다.
 

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