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[스크랩] ◆ 2006년 하반기 서울 지역 분양을 잡아라 ◆ |부동산노트

2006-08-18 09:21

http://blog.drapt.com/epiys/3280031155860496234 주소복사

출처 : 죽전 포스홈타운 김종갑 떴다.

원문 : http://blog.drapt.com/muzige

 

2006년 서울지역 하반기 분양 정보 총모집

 

 

  닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?

     2006년 서울 지역 하반기 분양물량이 쏟아질 예정입니다.

     무주택 서민들께서 적극적으?공략하셔서 올 해는 내 집 마련의 소원 성취를 하시고

     유주택 서민분들은 큰 평수로 갈아타시기를 시도하여 시세 차익을 극대화 하시길

     바랍니다.

 

   내년 전망이 생각보다 어두울 수도 있습니다. 장기 경제 침체와 1가구 다주택 보유자들의 매물이

   쏟아질 전망입니다.

   이럴때일수록 일신 우일신 하는 기분으로 신중함을 가지시고 조금은 여유를 가지시면서 아파트

   시장을 관망하는 자세가 필요합니다.

   섣부른 매수보다 청약에 의한 전략이 가장 안전해 보이기 때문에 적극적으로 청약에 임하여

   당첨의 영광을 맛보시길 기원합니다.

 

   뚜렷한 주관을 가지고 폭락 버블 운운하는 세력들의 혀놀림에 더 이상 농간을

   당하셔서는 안되며,

   묻지마 투자를 선도하는 작전 세력들의 마구잡이식 투자 권유에도 조심해야겠습니다.

 

   고수의 의견을 참조하시되 무엇보다도 스스로의 중심이 필요한 시기입니다.

 

 

  ★ 2006년 하반기 서울지역 1만2천가구 분양예정

  ★ 분양물량 강북권 가장 많고, 강남권 가장 적어

  ★ 한강 조망단지, 재개발 단지 및 대규모 단지 주목 대상
 

 서울지역 올 하반기는 총 1만2천가구의 아파트 분양이 이뤄질 예정이다.

   2006년 상반기에는 신공덕5구역과 AID영동차관 등만이 분양되고 하중동 한강밤섬자이, 성수동
   현대아파트 등 대부분의 주요 분양단지는 하반기로 분양이 미뤄졌다.

   지역별로는 강북권에 분양물량이 집중돼 있는 반면, 강남권은 분양물량이 거의 없는 것이
   특징이다.

   부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2006년 하반기 서울지역에서
   분양예정인 아파트(주상복합 포함)는 총 70곳 1만2천2백79가구인 것으로 조사됐다.



 2005년 하반기(70곳 1만1천6백67가구) 분양예정물량과 비교해 5.2%가 증가했으나,
  분양예정물량의 상당량은 분양시기가 연기된다는 점을 감안하면, 작년과 비슷하거나 다소
  감소할 것으로 보인다.

  지역별로는 강북권에 가장 많은 분양물량이 집중됐다. 전체 물량의 44.9%인 21곳 5천5백12가구가
  분양될 예정. 뒤를 이어 △도심권(21곳 3천1백54가구) △강서권(18곳, 2천3백23가구)
  △강남권(10곳 1천2백90가구) 순으로 강남권의 분양물량이 가장 적은 것으로 나타났다.

  전년 동기와 비교해 볼 때는 강남권과 강북권은 각각 4.5%와 46.1% 분양물량이 증가한 반면,
  강서권과 도심권은 각각 25%와 11.4%로 분양물량이 줄어든 것으로 나타났다.

  사업형태별로는 100% 일반 분양되는 물량이 7천6백44가구로 가장 높은 비율을 차지하고 있으며,
  그 다음으로 △재개발 일반분양(18곳 2천4백11가구) △재건축 일반분양(21곳 1천3백83가구)
  △조합 5곳 8백41가구 순

  주요 분양단지는 교통이 편리한 역세권, 대단지 등이 중심이 될 것으로 보인다. 지역별로
  이목이 집중될 만한 분양예정단지를 소개한다.


◆ 도심권

 성동구, 마포구, 서대문구 등 도심권에서는 한강이나 서울숲을 조망할 수 있는 단지의 분양이
    청약자들의 관심대상이다.

  가장 대표적인단지는 성동구 성수동 일대의 서울숲두산위브와 현대아파트.
  두산중공업은 성수동1가 일대에서 6백40가구 중 48, 56평형 3백50가구를 8월 판교신도시 분양이
  끝난 후인 9~10월경에 공급할 예정이며, 현대건설은 성수동2가에서 18~92평형 4백45가구를
  9월에 100% 일반 분양할 예정이다.

  두 단지 모두 지하철2호선 뚝섬역과 성수역을 이용할 수 있는 역세권단지로 서울숲을 조망하거나
  걸어서 이용할 수 있으며, 한강조망도 가능하다. 뚝섬개발에 따른 수혜도 예상되는 단지.

  마포구 하중동 일대에서는 GS건설이 총 4백88가구 중 44~60평형 75가구를 7월 중에 분양할
  예정이다.
  단독주택을 재건축한 단지로 고층에서는 한강조망이 가능하며, 지하철6호선
  광흥창역이 걸어서 3분 거리인 역세권단지.

  그 외 서대문구 냉천동 일대에서는 동부건설이 충정로 냉천구역 재개발을 통해 총 6백81가구
  중 24~41평형 1백87가구를 10월에 분양할 예정이며, 중구 충무로4가 일대에서는 GS건설이
  44~62평형 주상복합아파트 2백73가구를 7월 중에 분양할 예정이다.


◆ 강북권

 
동대문구, 성북구, 은평구 등 강북권에서는 재개발사업 일반분양이 대거 예정돼 있다.

  가장 눈에 띠는 단지는 역시 은평뉴타운. 가장 먼저 분양을 시작하는 1지구 A, B, C공구에서는
  18~60평형 2천6백8가구(임대물량은 제외)를 올 하반기에 분양할 예정이다.

  지하철3호선 구파발역을 중심으로 상업지구가 형성되며, 북한산국립공원에 둘러싸여 있어 환경도
  쾌적한 편. 올 하반기 서울지역 분양단지 중 규모가 가장 커서 단연 으뜸 관심단지이다.

  동대문구와 성북구 일대를 중심으로는 재개발 일반분양이 예정돼 있다.

  삼성물산은 동대문구 답십리동 일대 전농 3-2구역 재개발을 통해 총 4백72가구 중 24~42평형
  3백10가구를 7월에 분양할 예정이며, 대림산업도 성북구 정릉동 일대 정릉1구역을 재개발해
  총 5백27가구 중 22~43평형 1백74가구를 7월에 분양할 예정이다.

  각각 전농답십리뉴타운과 길음뉴타운 인근에 위치한 단지로 뉴타운개발에 따른 수혜가 예상된다.

  그 외 은평구 불광동 일대에서는 현대건설이 1천가구 이상의 대규모단지로 재개발을 진행하고
  있다. 불광3구역 재개발로 총 1천1백35가구 중 51가구를 12월에 일반분양할 예정이다. 평형은
  아직 미정. 지하철6호선 독바위역을 중심으로 위치한 역세권단지가 될 예정.


◆ 강서권

구로구, 동작구 등 강서권에서는 5백가구 이상의 대규모단지를 주목할 만하다.

  신원종합개발은 동작구 상도동 일대에서 총 9백99가구 중 33, 45평형 4백45가구를 10월 중에
  일반분양할 예정이다. 강서권 일대에서는 가장 규모가 큰 단지. 한전조합의 일반분양으로
  지하철7호선인 상도역을 걸어서 4~5분이면 이용할 수 있는 역세권단지.

  구로구 고척동 일대에서는 대우건설이 고척2구역재개발을 통해 총 6백62가구 중 24~42평형
  4백가구를 11월 중에 일반분양한다. 신정뉴타운과 인접한 단지로 고척동 일대가 재개발 진행으로
  주거환경 여건이 개선된다.

  그 외 복합상업지구로 지정돼 주상복합타워, 테크노마트 등 최첨단타운으로 탈바꿈하는 구로구
  신도림동 일대에서는 대성산업이 25~69평형 6백가구의 주상복합을 하반기 중에 분양할 예정이다.


◆ 강남권

강남구, 강동구, 서초구 등 강남권에서는 대부분 1백가구 안팎의 소규모단지의 분양이 주류를
    이룬다.

  강남권을 중심으로한 저밀도지구의 재건축 일반분양이 대부분 완료돼 앞으로도 대규모 단지의
  일반분양은 거의 찾아볼 수 없을 것으로 보인다.

  그나마 단지규모가 있는 분양단지는 방배동 일대에서 분양되는 동부센트레빌과 현대아파트.

  동부건설은 서초구 방배동 일대에서 54~60평형 대형평형으로 2백40가구를 12월 중에 분양할
  예정이다. 현대건설도 방배동 일대에서 1백34가구를 12월에 분양할 계획. 아직 구체적은 평형은
  나와 있지 않다.

  방배동은 서리풀공원을 중심으로 지하철7호선과 지하철4호선을 쉽게 이용할 수 있으며,
  고속터미널역 인근의 편의시설 이용이 가능하다. 물론 학군도 잘 갖춰져 있는 편.

[2006년 하반기 서울지역 주요 분양단지]
위치
시공사
총가구
평형
분양
분양
시기
문의
광진구 구의동
동문건설
207
43~49
207
10월
02-786-7343
구로구 고척동
(고척2구역 재개발)
대우건설
662
24~42
400
11월
02-2686-1508
구로구 신도림동
대성산업
600
25~69
600
하반기
02-3703-7852
동대문구 답십리동
(답십리12구역재개발)
한신공영
150
23~43
45
하반기
02-3393-3317
동대문구 답십리동
(전농3-2구역재개발)
삼성물산
472
24~42
310
7월
1588-3588
동대문구 이문동
(신이문아파트재건축)
금호건설
166
24,36
130
하반기
02-6303-0806
동작구 노량진동
(노량진1구역재개발)
쌍용건설
295
24~44
35
12월
080-011-0777
동작구 상도동
(한전조합주택)
신원종합
개발
999
33,45
445
10월
02-3465-4200
동작구 흑석동
(흑석시장 재개발)
세양건설산업
154
33~46
40
7월
02-721-5113
마포구 하중동
(단독주택재건축)
GS건설
488
44~60
75
7월
02-728-2687
서대문구 냉천동
(충정로냉천구역 재개발)
동부건설
681
24~41
187
10월
02-365-4707
서대문구 홍은동
(홍은10구역 재개발)
동부건설
249
23~45
61
9월
02-379-2942
서초구 방배동
동부건설
240
54~60
240
12월
02-3484-8686
서초구 방배동
현대건설
134
미정
134
12월
02-565-7744
성동구 성수동1가
대명종합
건설
160
30~33
120
7월
02-2191-5514
성동구 성수동1가
(성수1지역 주택조합)
두산중공업
640
48,56
350
10월
02-513-6538
성동구 성수동2가
(성수동KT부지)
현대건설
445
18~92
445
9월
02-565-7744
성북구 석관동
(석관1구역재개발)
삼성물산
564
24~41
125
10월
1588-3588
성북구 정릉동
(정릉1구역 재개발)
대림산업
527
22~43
174
7월
080-783-3000
성북구 하월곡동
(월곡1구역재개발)
대우건설
695
24~41
40
9월
02-981-6512
양천구 신정동
현대건설
242
미정
242
10월
02-565-7744
용산구 용문동
(용문주택재개발)
이수건설
198
24~43
133
10월
02-590-6500
은평구 불광동
(불광3구역 재개발)
현대건설
1,135
미정
51
12월
02-565-7744
은평구 불광동
(불광6구역)
삼성물산
792
25~43
100
12월
1588-3588
은평구 은평뉴타운1지구A공구
롯데건설
삼환기업
1,593
18~60
872
하반기
02-3410-7495~8
(SH공사)
은평구 은평뉴타운1지구B공구
현산,태영
1,437
18~32
984
하반기
02-3410-7495~8
(SH공사)
은평구 은평뉴타운1지구C공구
대우건설
SK건설
1,274
18~32
752
하반기
02-3410-7495~8
(SH공사)
종로구 무악동
(무악연립2차 재건축)
현대산업
개발
110
36~53
50
10월
02-2008-9837
종로구 숭인동
(숭인5구역재개발)
현대건설
288
25~41
112
7월
02-565-7744
중구 순화동
(순화1-1구역 재개발)
동부건설
310
46~79
228
12월
02-3484-8686
중구 충무로4가
GS건설
273
44~62
273
7월
02-728-2846
※ 업체 사정에 따라 분양시기 및 규모는 조정될 수 있습니다.

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