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[성수전략정비구역] 성수4지구 건축심의 관련 현장소식 |민권식칼럼

2018-04-29 10:21

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출처 : 동호회 > 한강변 재개발 투자연구소

원문 : http://cafe.drapt.com/346

* 다시쓰는 민권식칼럼2018 #14


[성수전략정비구역] 성수4지구 건축심의 관련 현장소식


안녕하세요! 성수지구 투자연구소 소장 민권식, 이사 권경욱입니다.

 

최근에 성수4지구 전 김성락 추진위원장과 건축심의와 관련된 담소를 좀 나눠봤습니다. 


서울시 입장 및 방향성과 현 건축심의 추진상황을 좀더 구체적으로 확인할 수 있는 시간이었습니다.


   

서울시 의견 : 강변북로 지하화 사업을 4개 지구에 공동책임지도록 할 방침. 동의서 요구.

구청 및 추진위 의견 : 각 해당구역의 문제로 문건에 제시되어 있는 것을 왜 4지구에 책임전가 하려 하는 것인가?


서울시 의견 : 서울시 2030플랜은  환경 및 미관에 영향을 주는 서울시 아파트고도를 제한하겠다는 법이다.

구청 및 추진위 의견 : 건축 심의 관련 성수전략정비구역 기본계획은 서울시에서 수립해서 내린 사안이다. 

기본계획의 방향성과 어긋나는 방침은 어불성실이다.




성수4지구에서는 박 시장의 방향성에 대하여 파악하였고,


서울시에 성수4지구 초고층아파트 사업에 대하여 구체적으로 질의하였으며,


"48층 아파트 사업이다"라는 회신을 받아 두었습니다.


그리고 지난 226일, 건축심의 관련 사항을 보완하여 입안에 첨부하였습니다.


현재까지 축적된 자료만으로도 충분히 48층 심의를 진행할 수 있습니다만


시간을 조금더 기다려달라고 요청한 상태입니다.

 



기본계획까지 확정 고시된 상당기간 경과된 사업에 대하여 


새로운 규제법을 소급적용할 수는 없습니다.

 


김 전 추진위원장님은,


빠르면 이 달 안으로 건축심의 관련 승인이 날것으로 보고 있는데,


아무리 늦어져도 6월 이전 승인은 문제없다 "


라고 전했습니다.



 

현재의 형국은 서울시가 도시계획을 수립하고 서울시가 그것을 막고 있는 형국입니다.


과거에도 서울시는 상식에 어긋나는 행동을 보여왔습니다.


합정유도정비/구의자양유도정비 무산시키고 한남/성수 무산시키려 도시재생팀 투입했다가


주민들에게 쫓겨났던 때가 엊그제 같습니다.



서울시의 현재 방향성이 변수입니다만,


성수전략정비구역 기본계획에 고시된 내용과의 괴리성 문제에 기인한


48층 아파트 승인에 대한 회신까지 받아둔 상황이므로,


곧 건축심의 관련 좋은 소식이 함께할 것으로 기대합니다.

   


또다른 성수동 현장소식이 입수되는데로 블로그와 까페를 통해 공개하겠습니다.


감사합니다. 




저작권자 헤럴드경제 선정 자랑스런 경영인 소장 민권식, 이사 권경욱

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성수전략정비구역 투자, "지구를 묻지 마세요" |민권식칼럼

2018-04-21 08:24

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출처 : 동호회 > 한강변 재개발 투자연구소

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[다시쓰는 민권식칼럼2018 #15] 성수전략정비구역 투자, "지구를 묻지 마세요"


안녕하세요! 성수지구 투자연구소 소장 민권식, 이사 권경욱입니다.


상담을 하다보면 특정지구만을 바라보고 성수전략정비구역을 접근하시는 분들을 많이 접하게 됩니다.


실거주만을 바라본다면 그에 맞춤형 매물을 찾아드리는 것이 가장 올바른 상담이 되겠지만


투자의 비중이 커진다면 얘기가 달라집니다.


투자는 오로지 투자수익률이 높게 계산되는 매물을 선택하는 것이 가장 현명한 방법이겠죠?


하지만 투자를 주관적인 성향을 가득담아 특정지구의 특정매물만으로 접근하는 분들이 의외로 많습니다.


오늘 이시간에는 이러한 분들을 위한 투자의 조언을 해드리는 시간을 갖도록 해보겠습니다.



◈ "나는 투자를 목적으로 성수전략정비구역을 접근한다" 


실거주에 큰 비중을 두어 성수전략정비구역을 접근하는 분들에게는 당연히 사업속도를 가장 우선시 하셔야합니다.


그러므로 주관적인 취향을 배제한 객관적 추천지구는


4지구 > 1지구 > 3지구 > 2지구


이러한 순서가 됩니다.


하지만!


투자의 비중을 크다면 다음의 서식을 잘 보셔야합니다.


현 시세 : 1지구 > 4지구 > 3지구 > 2지구

입주후 아파트가격 : 1지구 = 2지구 = 3 지구 = 4지구

투자수익성 : 2지구 > 3지구 > 4지구 > 1지구 


투자수익성의 비중을 크게해서 접근한다면 왜 2,3지구가 추천1순위 지역이 되는지를 간단하게 알 수 있는 서식입니다.



서울숲과 트리마제에 가장 가깝다는 이유만으로 성수1지구만 바라본다면 오히려 투자수익률은 다른 지구에 비해


떨어질 수 있습니다.



단순 '거리의 가까움'으로 접근해서 성수1지구만 바라본다면, 


서울숲과 트리마제와의 거리보다는 현대차 GBC와 GTX라는 무시무시한 파급력을 지닌


영동대로/삼성동과 더 가까운 거리에 있는 성수4지구를 선택하는 것이 더 옳은 선택이라 하겠습니다.




◈ "성수*지구 매물은 없나요?" 


성수전략정비구역의 기본 입지는 큰 차이가 없습니다.


지구별 조합원수와 일반분양비율 또한 차이가 없죠.



입주후 아파트가격으로 대변되는 미래가치는,


각 지구마다 큰 차이가 없다는 점을 기본 전제로 해서 출발해야 합니다.



성수전략정비구역은 초고층 테마파크로 조성되어 각 지구가 단절된 커뮤니티가 아닌,


동일한 커뮤니티 안에서 연결되는 스카이라인으로 건립됩니다.


그렇기 때문에 성수전략정비구역을 지구별로 크게 나누어 투자를 한다는 것 자체가 모순이 되는 것입니다.


 


100% 실거주 목적이라면 개인의 취향을 가장 많이 반영하여 최대한 주관적으로 '내집'을 바라봐야합니다.


그래서 이러한 분들에겐 주관적인 성향에 따라 지구별 추천지역이 달라질 수 밖에 없죠.


하지만 1%라도 투자의 목적이 들어가있다면 개인의 취향을 최소화하여 최대한 객관적으로 '투자처'를 바라봐야합니다.


내 취향을 과감히 버리고 '다수의 시선'에서 가장 투자수익이 높게 계산되는 지역을 선택해야한다는 말입니다.




"성수*지구 매물은 없나요?"


이 말 자체가 가장 기피해야할 성수전략정비구역 투자의 원칙인 점 꼭 명심하시기 바랍니다.


"투자수익률이 가장 높게 계산되는 매물은 어떤 매물이 있죠?"


꼭 이러한 방향성으로 성수전략정비구역을 접근하시기 바라며,


객관적 투자의 방향성 설정, 투자수익률이 가장 높게 계산되는 매물 선택법 등이 궁금하시다면,


언제든 '소장 민권식'앞으로 연락주시면 작은 부분이라도 도움을 드리도록 하겠습니다.


감사합니다.



저작권자 헤럴드경제 선정 자랑스런 경영인 소장 민권식, 이사 권경욱



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성수전략정비구역 현장소식 및 성수동 구시가지 투자에 대한 개관 |민권식칼럼

2018-04-17 14:51

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[다시쓰는 민권식칼럼 #17] 성수전략정비구역 현장소식 및 성수동 구시가지 투자에 대한 개관



안녕하십니까? 성수지구 투자연구소 소장 민권식, 이사 권경욱입니다.


오늘 이시간에는 성수전략정비구역 현장소식을 알아보고


성수 준공업지역에 대한 대략적인 구도에 대하여 짚어볼까 합니다.


먼저 성수전략정비구역 성수3지구 현장소식부터 살펴볼까요?




성수3지구 조합설립인가 임박






성수전략정비구역 성수3지구는 조합설립인가 동의서를 지난해 말 70%를 돌파하였고,


2017년 말에서 2018년 초까지 매매된 건수가 많아 추진위원회 측에서는


조합설립인가 동의율 75%에 가까워졌다고 판단하고


이와 관련하여 다가오는 7월에 총회를 예정하고 있습니다.


또한 추진위에서는 매매된 부동산은 아직 미동의자가 절대 다수라 하여


75%이상의 동의율은 확정적이라고 보고 있네요.


성수1.2.3.4지구 함께 갑시다.





성수동 구시가지 투자에 대한 개관



'재개발 대장주' 성수전략정비구역 만큼이나 성수 준공업지역에 대한 관심 또한 커지고 있는 요즘인데요,


성수동 지식산업센터 안에 있는 일반주택가가 준상권으로 예상보다 빠르게 변모되고 있습니다.

   

성수동1가,2가의 모든 지역은 그 무엇과도 바꿀 수 없는 입지적 희소성을 가지고 있습니다.


한강변 성수지구가 가장 큰 이슈화되고 있지만,


성수지식산업센터를 필두로한 성수 준공업지역에 대한 관심 또한 성수지구에 못지 않습니다.






성수동 준공업지역은 용적률 400%의 이점을 살려,


지식산업센터 개당 1천명 * 100여개가 입점하면서 인구유입이 만들어 놓은 산물인데,


구시가지 일반주택가가 최신 트렌드를 반영한 준상권으로 바뀌는 과정이 빠르게 진행되고 있습니다.



추후 성수전략정비구역의 가시화가 시작될 즈음에는


인근 준공업지역의 물건들 또한 동반 상승하는 시너지효과를 나타나게 될 것인데


이 두 지역의 성장은 서로에게 정의 외부효과가 되어 각각의 투자성을 높여주게 될 것입니다.




뚝섬지구 1300세대, 서울숲 상업용지와 트리마제 1000세, 성수지구 8200여세대 등이 조성되면


그 다음 스포트라이트를 받게될 지역은 바로  성수동 준공업지역 즉, 성수 지식산업센터가 될 것입니다.


성수전략정비구역 만큼이나 투자수익성이 높게 계산되는 성수 준공업지역 투자의 자세한 문의는


언제나 환영입니다.


감사합니다.



저작권자 헤럴드경제 선정 자랑스런 경영인 소장 민권식, 이사 권경욱

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