부동산노트(3853)

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한강변 투자유망 지역를 찾아서~~~ |부동산노트

2004-12-11 09:33

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서울 성동구 금호동 일대재개발 10여개구역 재건축이 4~5지역이 지행중 옥수동,2개구역 행당동7~8구역추진중에있으며 일대의 재개발 구역이 다시 한번 주목을 받고 있다. 이들 지역은 왕십리 뉴타운과 함께 인근 뚝섬유원지의 `서울시민의 숲` 조성 등 각종 후광 효과가 기대되어 한강조망권과 사통팔달의 교통결절점이라는 입지여건과 함께 높은 투자수익을 보장해주는 요인이 되고 있다. 현재 이 일대에서 재개발이 추진되고 있는 구역 가운데 눈여겨 볼 곳은 금호11구역과 금호14구역, 옥수 풍림아이원과 옥수13구역, 행당6구역 등이다. 이 가운데 재개발 사업진척도가 가장 돋보이는 곳은 금호제14구역.사업시행인가를 앞두고 있으며 대우건설이 638가구 건립을 추진하고 있으며 향후 이 일대에 3,000가구 이상의 대우푸르지오 단지를 이루게 될 예정으로 있어 금호동 랜드마크 브랜드로 그 가치가 더욱 상승할 예정에 있다. 금호14구역은 특히 인근 금호11구역(888가구)이 지난 서울4차 동시분양에서 최고의 청약경쟁률을 기록해, 그 인기를 판단할 수 있는 근거로 작용하고 있다. 이에 따라 재개발 일정 및 물량에 대한 매수자들의 문의가 지속적으로 증가하고 있으나 매물은 상대적으로 품귀현상을 빚고 있는 실정이다. 옥수동 일대 재개발사업도 점차 가시화되고 있다. 옥수제12구역(삼성물산 1,286가구 건립 예정)과 옥수제13구역(대림산업 2,056가구 건립 예정)은 구역준비 단계로 입지적으로 뛰어난 한강조망권을 갖출 전망으로 있다. 특히 옥수13구역은 대규모 단지로 일반물량이 풍부할 것으로 전망돼 실수요층의 주목을 받고 있다. 분양권으로는 옥수역 풍림 아이원과 금호11지구는 전세대의 한강조망권과 역세권 모두를 충촉하는 최고의 입지를 자랑한다 현재는 부동산 경기의 침체중에도 가격은 보합상태이며 금호14구역 사업인가,옥수13구역의 구역지정이 확정되는 2005년상반기중에는 상당폭의 가격상승이 예상되는바 적근성,내재같치를 파악하여 매수에 나서야 할것으로 생각된다 금호14지구는 금호11지구,옥수13지구는 남산타운 시세차를 감안하면 적극적인 매수할떼라 생각한다
 
신화C&C공인중개사(용산점)
위치: 올림대로에서 반포대교밑 잠수교을 건너 좌측150m지점위치
        국철(1호선): 서빙고역 건너편
문의:02-7975-119 ,핸드폰:016-890-3343 입니다

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