포괄적 양도․양수란 사업장별로 사업용 자산을 비롯한 인적시설 및 권리․의무 등을 포괄적으로 승계하여 양도하는 것을 말한다.

그러나 사업의 포괄적 양도․양수가 되기 위해서는 다음과 같은 요건을 갖춰야 한다.

① 포괄 양도․양수 내용이 확인돼야 한다.
- 사업양도․양수 계약서 등에 의거 사업의 포괄적 양도 사실이 확인돼야 한다.

② 양도자 및 양수자가 과세사업자이어야 한다.
- 사업양수 후 양수자가 면세사업으로 전용하는 경우에는 사업 양수도가 인정되지 않는다.

③ 사업양도 신고서를 제출해야 한다.
- 사업양도 후「사업양도신고서」를 제출하여야 합니다.

사업을 양도하면 재화의 공급으로 보지 않기 때문에 부가가치세가 과세되지 않는다. 부가가치세를 과세하지 않는 이유는 양도자가 납부한 세금을 양수자가 환급 받게 돼 아무런 세금징수 효과가 없음에도 불구하고 사업자에게 불필요하게 자금부담을 지우는 것을 피하기 위해서다.

사업양도에 해당하면 양도자는 부가가치세만큼 양도가액을 낮출 수 있으므로 거래를 원활히 성사시킬 수 있고, 양수자는 사업을 양수하는데 따른 자금부담을 덜 수 있다.

ex) A가 매매가 9억원(건축비 4억원, 토지비 5억원, 부가가치세 별도)인 강남의 한 상가를 B에게 매도한다고 가정해보자. 부가가치세는 건축비의 10%이므로 부가가치세는 4천만원이다.

즉, B는 매수비용으로 A에게 9억원이 아닌 9억4천만원을 지급해야 한다. 이 과정에서 B가 강남의 한 상가를 매입하면서 임대사업자(일반과세자)로 등록을 하는 경우 4천만원은 다시 환급신청을 하는 경우 환급을 받을 수 있다.

이렇게 되면 굳이 4천만원을 매도자에게 주고(매도자가 부가가치세를 납부) 다시 환급을 받는 무의미한 일을 하게 되므로 이때 포괄양도양수계약서를 작성하면 B는 A에게 부가가치세 4천만원을 주지 않아도 되고 환급받을 일도 없어 자금부담이 덜하게 된다.

매도자, 매수자 모두 일반과세자 사업자등록이 돼있거나 사업자등록을 할 계획인 상태에서 상가나 수익성 부동산 매매계약서를 작성할 때 포괄양도양수계약서도 함께 작성하면 좋다.