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[스크랩] 美주택시장지수 금융위기후 최고 |정보

2009-05-19 08:44

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[스크랩] 김문수 지사, 대심도 철도 관련 건설사와 간담회 |정보

2009-05-08 10:25

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[스크랩] 수도권 개발지도가 바뀐다 |정보

2009-05-08 10:19

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[스크랩] 인천청라 등 4곳 1순위 마감..미분양 '0' |정보

2009-05-07 13:19

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[스크랩] 英 집값 14개월만에 `호가 상승' |정보

2009-04-21 10:00

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한남뉴타운 갈까 성수동 갈까? |정보

2009-04-17 14:32

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서울 한강변을 낀 명품 주거단지 2곳의 개발 사업이 본격화하고 있다.

한국의 베벌리힐스와 같은 명품 주거단지로 조성될 한남뉴타운은 최근 기본계획안이 나오면서 가격이 큰 폭으로 뛰고 있다. 초고층 주상복합과 아파트, 산업뉴타운이 들어서 한국의 맨해튼으로 조성되는 성수지구 역시 지구단위계획 구역 지정을 추진 중이어서 부동산 시장의 관심이 높다.

두 고급 주거지는 어떻게 개발될까, 어느 정도 투자할 만한 가치가 있는 것일까.

■ ① 한국의 베벌리힐스 한남뉴타운

서울시는 지난 3일 한남 재정비촉진지구 기본계획안을 발표했다. 한남뉴타운을 한국의 베벌리힐스와 같은 고급 주거단지와 상업ㆍ업무 기능을 갖춘 복합단지로 조성한다는 내용이다.

한남뉴타운은 한강을 앞에 끼고, 남산을 뒤에 둔 데다 이전 예정인 용산 미군부대 자리에 들어설 용산 민족공원을 옆에 끼고 있어 입지와 자연환경이 빼어나다. 강남과 도심 접근성도 좋다.

한남뉴타운은 보광동 한남동 이태원동 서빙고동 일대 111만1030㎡ 규모다. 이곳엔 2017년까지 4~50층 아파트 총 1만2741가구가 들어선다. 용적률은 210~274%, 평균 용적률은 220%다.

초고층 주상복합부터 구릉지에 자리잡은 고급 테라스형(아랫집 지붕이 윗집 테라스가 되는 주택), 가로를 따라 지어지는 연도형 등 다양한 유형 주택과 건물이 세워진다. 특히 반포대교 북단 반포로변에는 최고 50층 초고층 3개동이 들어선다.

지구 내에는 프랑스 파리 신도시 '라데팡스'처럼 지하에 교통시설과 도로, 주차장을 배치하고, 지상에 대형 쇼핑몰과 국제회의 시설, 갤러리, 주거시설 등을 짓는 10만㎡ 규모 '그라운드 2.0'이 조성된다. 한남뉴타운은 5개 구역으로 나뉘며, 올해부터 본격 개발절차에 들어간다. 2015년부터 2017년까지 3단계에 걸쳐 순차적으로 공사를 완료한다는 목표다.

한남뉴타운에 들어설 1만2741가구 중 임대주택은 17% 선인 2166가구가 될 것으로 보인다. 분양주택은 1만575가구 정도가 될 것으로 보인다. 현재 한남뉴타운 내 토지 등 소유자는 정확히 파악되고 있지 않으나 인근 부동산 중개업소에서는 8700명 선으로 추산하고 있다. 이 경우 일반분양 주택 수는 1875가구가 될 전망이다.

서울시 기본계획안이 발표된 뒤 일주일 간 한남뉴타운 내 지분 가격은 3.3㎡당 500만원가량 뛰며 거래가 급증했다. 일부 물건은 1억원 가까이 오르기도 했다. 하지만 이후 집주인들이 매물을 회수해 들어가면서 매매가 다시 소강상태에 들어섰다.

지분 가격은 33㎡ 이하 소형 원다세대(처음부터 다세대로 허가받아 건축된 빌라)가 3.3㎡당 4500만~5000만원 선, 33~66㎡는 3800만~4000만원대, 66㎡ 초과 단독주택은 2500만원 선이다. 2006년 고점 당시(소형 6000만~7000만원)보다는 여전히 낮은 가격이지만 10일 전보다는 큰 폭으로 올랐다.

전문가들은 아직까지 한남뉴타운에 대한 투자 여지가 남아 있다고 보고 있다. 하지만 여전히 높은 지분가격은 부담스럽다.

아직 정확한 수익성 분석은 힘들다. 다만 인근 시세와 미래 시세, 조합원 분양가 등을 예상해볼 수 있다.

특히 단독ㆍ다가구를 다세대로 신축한 전환 다세대는 소형 평형을 배정받거나 일부는 현금청산될 염려가 있으므로 매입 때 신중해야 한다는 지적이다. 전영진 예스하우스 대표는 "가급적 원다세대를 매입하되 전환 다세대를 매입할 때는 2003년 12월 30일 이전에 지어진 물건을 사야 분양권을 받을 수 있다"고 조언했다.

■ ② 한국의 맨해튼 성수동

고무 냄새 가득한 신발공장, 용접 불꽃이 튀는 자동차정비소가 밀집한 성수공단은 이제 사람들 기억 속에만 남게 될지 모른다.

고층 아파트와 주상복합들이 숲을 이루고 초고층 랜드마크 타워가 들어서며, 첨단산업 업무시설들이 복합된다. 바로 앞 한강변에는 신개념 공원이 조성되고 수상스포츠 단지가 들어선다. 마치 미국 뉴욕 맨해튼을 한국에 옮겨다 놓은 것 같은 지역으로 탈바꿈하는 것이다.

한강변 경관을 바꾸는 한강공공성회복선언 프로젝트에 시범지구로 선정된 데 이어 서울시의 대규모 용지 개발 프로젝트 발표로 삼표레미콘 용지 랜드마크 빌딩 건립안이 모습을 드러냈다. 지난 6일에는 서울시의 '산업 및 특정개발진흥지구'제도에 속해 '산업뉴타운'으로 지정됐다. 상업지구에는 한화건설과 대림건설이 3.3㎡당 4000만원 선에 달하는 최고급 주상복합을 분양 중이다.

서울숲 동쪽에서 영동대교 북단까지 이어지는 성수지구(성동구 성수동 72 일대)는 전략정비구역으로 지정돼 고층 주상복합이 들어설 가능성도 높아졌다. 시에서는 한강변 문화공원과 복합문화시설을 만들고 보행다리를 만들어 압구정과 연계하겠다는 계획을 세웠다. 성수대교와 영동대교 사이 강변북로를 지하화해 공원을 조성하는 방안도 검토 중이다. 구청과 시에서는 4월에 지구단위계획구역을 결정하고 8~9월 안으로 지구단위계획과 정비계획을 수립할 예정이다. 산업뉴타운은 현재 18개 아파트형 공장과 150여 개 관련 산업이 들어선 성수동 지역을 전자ㆍ생명공학 관련 첨단산업단지로 만들겠다는 계획이다. 성수동 삼표레미콘 용지에 110층짜리 초고층 빌딩을 짓는 계획은 현재 서울시에서 용지 용도변경이 적합한지 검토 중이며, 6월께는 개발 가능 여부가 확정될 것으로 알려졌다.

준공업지역을 아파트로 개발한다는 작년 발표 이래 시장이 냉각돼 토지지분 거래는 뜸하다. 시세는 토지 지분 3.3㎡당 4000만~5000만원 선이다. 대부분 공장과 단독주택으로 대형 지분이 많아 다른 지역과 달리 손바뀜이 드문 편이다. 하지만 열기는 고스란히 인근 아파트 지역으로 옮겨갔다.

프로젝트가 줄줄이 발표되던 1~3월에도 잠잠하던 시장이 3월 말부터 움직이면서 매물이 자취를 감췄다. 호가는 아파트와 크기에 따라 3000만~5000만원가량 훌쩍 뛴 상태. 성수동1가 인근 A공인에서는 "올해 초부터 쌓여 있던 매물이 지난주에 다 거래됐다"며 "전략정비구역 내 아파트 중에서는 20평형대도 5억원짜리 매물을 찾기 힘들다"고 말했다.

전문가들은 성수지구 발전 가능성에 대해서는 동의하지만 투자 유망성에 대해서는 부정적인 답변을 내놨다. 성수지구가 전략정비구역으로 지정돼 5년 안에 사업을 진행하게 되는 만큼 불안정성은 낮지만 호가가 너무 높다는 것이다. 박합수 국민은행 PB부동산 팀장은 "추가 부담금을 고려하면 현재 아파트 가격이나 토지 가격은 고평가돼 있는 편"이라고 지적했다.

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[스크랩] 투자공식 무너진 시장 |정보

2009-04-16 10:28

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뉴스 : “투자공식 무너진 시장”

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[스크랩] 공공택지 아파트 분양가 확 오른다 |정보

2009-04-16 10:27

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뉴스 : “공공택지 아파트 분양가 확 오른다”

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[스크랩] 아파트값 바닥 탈출? 일시 반등? |정보

2009-04-16 10:27

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뉴스 : “아파트값 바닥 탈출? 일시 반등?”

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[스크랩] 잠실 주공5단지 연말보다 3억 올라 |정보

2009-04-16 10:26

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뉴스 : “잠실 주공5단지 연말보다 3억 올라”

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