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전국 집값 3개월째 상승..과천 상반기 10%↑ |정보

2009-07-02 09:02

http://blog.drapt.com/wjungmin/1882331246492976357 주소복사

전국의 집값이 3개월 연속으로 오른 것으로 나타났다.

   1일 국민은행의 '6월 주택가격동향조사' 결과에 따르면 지난달 전국의 집값은 전월보다 평균 0.2% 오른 것으로 조사돼 상승률이 전월(0.1%)의 2배를 기록했다.

   또 7개월 만에 상승세로 돌아선 4월 이후 3개월 연속 오름세를 이어갔다.

   서울에선 지난달 0.4% 오른 것으로 파악된 가운데 강남지역 0.5%, 강북지역 0.3%의 인상 폭을 보였다.

   강남구가 재건축 규제완화에 대한 기대감으로 1개월 사이 0.9% 올랐고, 송파구.양천구(0.6%)와 서초구(0.5%)도 상승폭이 컸다.

   강북지역에서는 노원구가 동북권 르네상스 개발 발표 및 성북역 민자역사 개발 등의 호재가 반영되면서 0.6% 올랐다.

   인천의 집값은 전월과 변동이 없었으나 경기도에선 0.2% 상승한 것으로 나타났다.

   지난달 전국에서 집값이 가장 많이 오른 곳은 과천으로 1.8%를 기록했다.

   과천은 재건축 용적률 상향에 대한 기대감으로 상승세가 이어진 것으로 국민은행은 분석했다.

   광명은 소형아파트 거래 증가와 재정비촉진계획 주민공람 이후 연립주택 수요 증가로 1.1% 올라 전국의 지역별 집값 상승률 순위에서 2위에 올랐다.

   지난달 전셋값은 전국 0.3%, 서울 0.5%, 인천 0.1%, 경기 0.3%의 상승률을 기록했다.

   한편 올 상반기 전체로 볼 때 주택매매가격은 전국 -0.6%, 서울 -0.3% 등으로 작년 말보다는 떨어졌다.

   그러나 과천은 6개월 동안 10.3% 올라 상승률 1위를 기록했고, 서울 강동구(3.0%), 양천구.용산구(이상 1.8%)도 올랐다.

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하반기 제도·법규 이렇게 달라집니다 |정보

2009-07-02 08:56

http://blog.drapt.com/wjungmin/1882331246492613641 주소복사

소비자 경품 규제 전면폐지…근로자 퇴직소득 30% 공제

[CBS경제부 윤석제 기자] 다음달부터 소비자 경품에 대한 규제가 전면 폐지되고, 하이브리드 자동차에 대한 세금 감면이 시행된다.

또, 올해말까지 퇴직하는 근로자의 퇴직소득에 대해서는 30%의 세액공제가 이뤄진다. 기획재정부는 30일, 2009년 하반기부터 달라지는 24개 정부 행정기관의 총 400여건에 이르는 제도와 법규사항을 정리한 책자 <2009년 하반기부터 이렇게 달라집니다> 를 발간했다.

먼저, 세제 분야에서는 퇴직소득에 대한 세액공제 특례 규정이 신설되고, 미분양주택 취득시 양도세가 감면되며, 임금을 삭감하는 방식으로 중소기업이 고용을 유지하는 경우 임금삭감액의 50%를 소득공제받게 된다.

또, 하이브리드 자동차에 대한 개별소비세가 100만원까지 감면되며, 노후차 교체후 신차 구입시에도 개별소비세 등이 면제된다.

산업부문에서는 오늘 10월10일부터 산업자본의 은행 주식 보유한도를 은행의 의결권 있는 발행주식 총수의 4%에서 9%로 상항 조정되고, 원산지 표시 위반시 과징금이 최고 3억원까지 부과된다.

이와함께, 다음달부터 기업의 창의적 마케팅 활동 촉진과 경쟁 유도를 위해 소비자 경품 규제가 전면 폐지된다.

국토.환경 분야에서는 서민들에게 맞춤형 주택 공급을 위해 공공 보금자리 주택의 입주자 선정 방식이 사전예약제로 실시되며, 세자녀 이상 무주택 세대주에 대한 주택 특별공급이 기존의 3%에서 5%로 확대된다.

아울러, 기업투자 활성화를 위해 하반기에는 보전지역내 기존공장 건폐율이 2년간 40%까지 한시적으로 완화된다.

또, 8월부터 수도권 교통난 완화를 위해 주요거점을 중간정차 없이 연결하는 광역급행버스의 6개 시범노선이 운행될 예정이며, 집 비둘기가 유해동물로 지정돼 시장.군수.구청장이 효율적으로 관리할 수 있도록 된다.

보건복지. 여성 분야에서는 의료급여 2종 수급권자의 본인부담 상한선이 매 6개월간 120만원에서 60만원으로 인하되고 입원시 본인 부담률도 15%에서 10%로 인하된다.

이와함께, 오는 11월9일부터는 일정 기준을 갖춘 가정폭력피해자의 경우 임대주택 우선 입주권을 받을 수 있게된다.

노동. 행정 분야에서는 오는 10월부터 주민등록사항 신고를 위임할 수 있는 범위를 세대주의 배우자 또는 직계혈족에서 배우자의 직계혈족(시부모, 장인.장모)과 직계혈족의 배우자(자부, 사위)까지 확대된다.

또, 무단전출로 인한 주민등록 말소제도도 10월부터 폐지된다.

법무행정과 관련해서는 벌금 미납자를 노역장에 유치하는 대신 사회봉사로 대체하는 특례법이 오는 9월26이부터 시행되며, 다음달 이후 귀화허가 신청자 부터는 시험 응시기회가 3회에서 2회로 제한된다.

농식품. 산림 분야에서는 우선 쌀직불금 부당 등록.수령한 사람에 대해 1년 이하의 징역 또는 1천만원 이하의 벌금이 주어지는 등 제재가 강화된다.

이와함께, 오는 11월 9일부터 홈쇼핑, 인터넷, 카탈로그 등 통신판매 농산물 또는 그 가공품에 대한 원산지표시 의무가 부과된다.

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'흑석뉴타운 센트레빌I' 29대 1 청약마감(최고 110 대 1) |정보

2009-07-02 08:56

http://blog.drapt.com/wjungmin/1882331246492573277 주소복사

동부건설이 동작구 흑석동 흑석 5구역에서 분양한 '흑석뉴타운 센트레빌 Ι'이 평균 29대 1의 높은 청약경쟁률로 전평형 1순위 마감됐다.

2일 금융결제원과 동부건설에 따르면 1순위 청약에는 147가구 공급(특별공급 제외)에 총 4330명이 몰렸다. 특히 59㎡는 3가구 공급에 332명이 몰려 110대 1의 경쟁률을 보였다. 84㎡(120가구)와 114㎡(24가구)는 똑같이 27대 1의 경쟁률 마감됐다.

'흑석뉴타운 센트레빌 Ι'은 분양 전부터 지하철 9호선 개통 및 한강 르네상스 프로젝트의 수혜를 받는 뉴타운으로 실수요자 및 투자자들의 주목을 받았다.

금융조건은 계약금 10%, 중도금 이자후불제이며 계약 즉시 전매가 가능하다. 당첨자는 오는 9일에 발표되고 계약은 14일부터 16일까지 진행된다.

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서울대 고시촌 교육ㆍ문화공간 탈바꿈 |정보

2009-07-02 08:55

http://blog.drapt.com/wjungmin/1882331246492505780 주소복사


미림생활권중심 지구단위계획 재정비안 통과

서울 신림동 일대가 교육ㆍ문화중심 생활권으로 조성된다.

서울시 지난 1일 제22차 도시ㆍ건축공동위원회를 개최해 관악구 신림동 1514 일대 '미림생활권중심 제1종지구단위계획구역'(3만8350㎡)에 대한 제1종지구단위계획 재정비 안을 심의, 수정가결했다.

미림생활권중심 지구단위계획구역은 신림재정비촉진지구, 서울대주변 제1종지구단위계획구역 개발계획과 연계한 교육ㆍ문화 중심 생활권계획을 주 내용으로 하고 있다.

서울대 주변 고시촌지역 특성을 반영해 교육ㆍ문화기능을 수행할 수 있도록 학원 등 교육연구시설과 집회장ㆍ전시장 등 문화집회시설을 권장용도로 지정했다.

용적률은 호암길ㆍ 신림로 간선변과 이면부 8m 이상 도로변은 기준용적률 300% 이하, 허용용적률 360% 이하로 결정했다. 이면부 8m 미만 도로변은 기준용적률 250% 이하, 허용용적률 300% 이하로 계획했다.

신림로와 호암로 간선도로변 건축물 최고 높이는 50m 이하, 이면부는 35m 이하로 하고 이면부에서 폭 8m 미만의 좁은 도로에 접한 대지는 일조권 등 생활침해 영향을 감안해 25m 이하로 했다.

또한 '도림천 생태하천 복원공사' 구간중 2013년 공사완료 예정인 이번 지구단위계획구역과 서울대주변 지구단위계획구역이 도림천과 접한 1.4Km 구간에 대해서는 '서울대주변 걷고싶은 거리' 조성계획과 연계해 친수공간계획이 수립ㆍ조성될 수 있도록 공공부문 시행지침에 반영했다.

이와 함께 위원회는 강남구 개포동 152 일대 개포택지개발지구 지구단위계획 결정 변경 안을 통과시켰다.

이번 지구단위계획변경사항은 경기여자고등학교 100주년기념관 건축계획에 따른 차량 진ㆍ출입구간을 변경하는 내용이다.

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[스크랩] 광교신도시, 올 하반기 3천가구 분양 |정보

2009-06-29 14:55

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출처 : 뉴스 > 뉴스 종합

원문 : http://www.drapt.com/drnews/index.htm?page_name=scrap_read&menu_key=99&uid=66831401667898


뉴스 : “광교신도시, 올 하반기 3천가구 분양”

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비투기지역도 DTI-LTV 적용 검토 |정보

2009-06-26 09:26

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일부지역 대출한도 절반이상 줄듯■ 주택담보대출 규제 어떻게

정부가 주택담보대출을 줄이기 위해 담보인정비율(LTV)이나 총부채상환비율(DTI) 같은 대출 규제책을 다시 본격 가동할 것인지 관심이 모아지고 있다. 대출액이 집값의 일정 수준을 넘지 못하도록 한 LTV 기준을 강화하고, 총소득에 대한 부채의 연간 원리금 상환액 비율을 정한 DTI를 비(非)투기지역까지 도입하면 주택담보대출 규모는 크게 줄어들 것으로 보인다.

금융위원회 관계자는 25일 “집값이 뛰는 현상이 지속적으로 이어지고 점점 다른 지역으로 확산되는 경향이 나타난다면 LTV와 DTI 규제를 강화하는 방안을 검토하겠다”고 말했다. 현재 정부 내에선 부동산시장이 지금보다 크게 과열될 경우 투기지역 지정 여부와 상관없이 DTI와 LTV를 적용하는 방안을 검토 중이다. 작년 11월 서울 강남3구(강남 서초 송파구)를 제외한 수도권 전 지역이 투기지역에서 해제된 뒤 대부분 지역에선 DTI 규제가 적용되지 않고(강남 3구는 40%), LTV는 금융회사에 따라 60∼80%의 비율로 느슨하게 적용돼 왔다.

대출 규제가 크게 완화되면서 은행 보험 저축은행 등 전 금융권의 주택담보대출 규모는 4월 말 현재 325조7000억 원으로 작년 말에 비해 8조4000억 원 증가했다. 특히 올해 은행권의 월평균 주택담보대출 증가액은 2조2000억 원으로 2006∼2008년의 월평균 증가액(1조4000억 원)보다 8000억 원 많아졌다.

정부가 주택담보 대출을 억제하기 위해 LTV를 40%로 강화하고 DTI 규제를 비(非)투기지역에도 적용키로 하면 주택담보대출로 빌릴 수 있는 돈은 크게 줄어든다. 예컨대 연 소득이 5000만 원인 사람이 서울 마포구의 6억5000만 원짜리 아파트를 사면서 ‘연리 5%, 10년 만기 원리금 균등분할상환’ 조건으로 대출을 신청하면 지금은 LTV 60%만 적용돼 3억9000만 원을 대출받을 수 있다. 반면 LTV가 40%로 강화되고 DTI 40%가 적용되면 대출 가능금액이 1억5600만 원으로 감소한다. 만기를 20년 이상 장기로 늘리면 대출한도를 더 늘릴 수 있지만 이자 부담이 커진다.

이지연 기자 chance@donga.com

▼“경제위기 완화” 일반인-전문가 온도차재정부 - KDI 설문조사

현재의 경제상황을 바라보는 일반인과 전문가의 시각차가 큰 것으로 나타났다. 일반 국민들은 아직 어려운 국면이 지속되고 있다고 느끼는 반면 전문가들은 경기가 다소 풀리고 있다고 판단했다. 기획재정부와 한국개발연구원(KDI)이 이달 8∼12일 교수 기업인 등 전문가 263명과 일반인 1001명을 대상으로 실시한 ‘하반기 경제운용방향 설문조사’에서 이런 결과가 나왔다.

경제 상황에 대해 일반인의 59.4%는 ‘어려운 국면이 지속되고 있다’고 대답했고, 31.2%는 ‘다소 완화됐다’고 답했다. 반면 전문가는 63.1%가 ‘다소 완화됐다’고 밝혀 일반인보다 긍정적인 시각을 보였다.

경제 회복 시기에 대해서도 일반인의 인식이 더 부정적이었다. 일반인의 37%는 2011년 이후에나 경기가 회복될 것으로 봤고 26.1%는 내년 하반기, 26%는 내년 상반기에 각각 경제가 살아날 것이라고 답했다. 반면 전문가의 44.5%는 내년 상반기, 35.7%는 내년 하반기가 회복 시기라고 예상했다.

일반인의 42.4%는 하반기 최우선 정책과제로 물가와 부동산 가격의 안정을 꼽았다. 35.8%는 경기회복 노력, 11.9%는 성장 잠재력 확충이 필요하다고 답했다. 반면 전문가의 53.2%는 경기회복 노력이 가장 중요하다고 답했고, 다음이 성장 잠재력 확충(21.7%)이었다.

중산·서민층 안정을 위해서는 일반인(39.4%)과 전문가(67.3%) 모두 일자리 창출이 가장 중요하다고 답했다. 사회안전망 강화가 필요하다는 의견도 각각 31.1%, 24%로 나타났다.

재정부 관계자는 “전문가들은 세계 경제의 흐름과 다양한 거시경제 지표를 고려하지만 일반인들은 실제로 느끼는 물가와 고용 사정을 기준으로 판단하기 때문에 시각차가 큰 것으로 보인다”고 말했다

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오피스텔 바닥난방 전면 허용 검토 |정보

2009-06-26 09:13

http://blog.drapt.com/wjungmin/1882331245975199413 주소복사

정부가 전용면적 60㎡초과 중대형 오피스텔에 대해서도 바닥난방을 한시적으로 허용하는 방안을 검토 중이다.

정부의 도심주택공급 활성화대책에도 불구하고 서울 재건축ㆍ재개발 공급이 지지부진해지면서 앞으로 가격불안으로 이어질 수 있다는 우려를 해소하기 위해서다.

25일 국토해양부와 관련업계에 따르면 국토부는 전용 60㎡초과 오피스텔에 대해서도 바닥난방을 한시적으로 허용하는 건축법의 하위 규정인 '오피스텔 건축기준' 시행규칙 개정안을 검토하고 있다.

오피스텔 바닥난방은 투기과열로 지난 2004년부터 금지됐다가 지난 2006년 12월 50㎡이하, 올 초부터는 60㎡이하만 허용됐다.

국토부가 60㎡초과 중대형 오피스텔에 대해서도 바닥난방 허용을 검토하고 있는 이유는 소형 위주의 오피스텔만으로는 도심 내 주택수요을 충족시키기에는 역부족이라는 판단에서다.

올 1분기 서울 인허가 건설 실적은 3872가구에 그쳤다. 이는 전년동기대비 28.3%(5400가구) 급감한 것이다. 올해 건설 목표가 7만9000가구이지만 목표 달성은 쉽지 않아 보인다. 지난해도 7만가구를 계획했지만 4만8000가구에 그쳤기 때문이다. 재개발ㆍ재건축 등을 통해 도심 공급을 확대하겠다는 정부 정책 방침과 달리 시장에서는 아직 이렇다할 효과가 나타나지 못하고 있는 것이다.

특히 주택건설 위축으로 2~3년후 입주물량 감소에 따른 수급 불안이 가격 급등으로 이어질 가능성도 제기되고 있다. 통상 주택건설 인허가에서 입주까지 3년 정도 걸리기 때문에 단기적인 주택공급 활성화 대책이 필요한 시점인데, 오피스텔이 그 대안으로 제시되고 있는 것.

국토부 관계자는 "서울 도심 뉴타운 개발이 본격화되면 이사 수요가 크게 늘어난다"며 "이를 충족하기 위해서도 단기적으로 공급을 늘릴 수 있는 오피스텔이 필요하고 주택수급 안정에 도움이 된다"고 말했다.

오피스텔은 현행 건축법 상 일반업무시설 분류되지만 실제 '주거용'으로 사용되는 경우가 많아 불법자를 양산한다는 지적이 많았다. 아예 주거용 오피스텔로 건설되면 수요자들도 합법적으로 임대사업이 가능하고 '용도 변경'을 단속하는 불필요한 행정력 낭비를 줄일 수 있다.

하지만 국토부 내부에서도 바닥난방 허용에 부정적인 의견이 나오고 있다. 자칫 투기가 재연돼 부동산시장을 과열시킬 가능성도 있기 때문이다.

국토부 관계자는 "오피스텔 바닥난방 전면 허용은 경기에 따라 부작용을 일으킬 가능성이 있는 만큼 한시적으로 푸는 방안을 신중히 강구하고 있다"고 말했다.

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[스크랩] 복부인 잔치된 '가든파이브' |정보

2009-06-16 09:31

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출처 : 뉴스 > 뉴스 종합

원문 : http://www.drapt.com/drnews/index.htm?page_name=scrap_read&menu_key=99&uid=34671386484932


뉴스 : “복부인 잔치된 '가든파이브'”

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[스크랩] 웃음 되찾은 중대형 아파트 |정보

2009-06-16 09:29

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출처 : 뉴스 > 뉴스 종합

원문 : http://www.drapt.com/drnews/index.htm?page_name=scrap_read&menu_key=99&uid=26831387426238


뉴스 : “웃음 되찾은 중대형 아파트”

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[스크랩] 서판교 상가 79억원에 통째 팔려 |정보

2009-06-16 09:28

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출처 : 뉴스 > 뉴스 종합

원문 : http://www.drapt.com/drnews/index.htm?page_name=scrap_read&menu_key=99&uid=98341387731303


뉴스 : “서판교 상가 79억원에 통째 팔려”

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