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파주 운정3지구 개발 '속도'..3월 보상 공고 |기타도움되는 말...

2012-02-22 14:48

http://blog.drapt.com/sukbae/282611329889731968 주소복사

파주 운정3지구 개발 '속도'..3월 보상 공고

 


사업성 재검토 끝에 재개된 경기도 파주시 운정3지구 택지개발사업에 속도가 붙고 있다.

한국토지주택공사(LH)는 국토해양부의 '운정3지구 개발계획변경 및 실시계획안'에 대한 승인이 나오면 3월께 보상계획을 공고할 방침이라고 20일 밝혔다.

LH는 이를 위해 지난달 지장물 조사를 모두 끝냈다.
이에 따라 운정3지구 토지주는 이르면 6월 늦어도 7~8월에는 보상을 받게 될 전망이다.
보상 공고가 이뤄지면 보상 실시까지 감정평가 등 후속 절차를 진행하는데 3~4개월이 소요된다.

보상공고 뒤에는 물건조사 열람, 이의신청, 보상협의회 구성, 감정평가사 선임, 감정평가 등의 과정을 거쳐 보상하게 된다.
LH는 운정3지구 토지 및 지장물 보상액이 전체 사업비(5조8천억원)의 절반가량인 3조원에 이를 것으로 추산했다.

권영기 LH 파주사업본부장은 "현재 사업이 순조롭게 진행되고 있어 늦어도 7~8월에는 보상할 수 있을 것"이라며 "사업성 재검토로 보상이 지연된 만큼 서두르고 있다"고 말했다.

운정3지구는 698만㎡에 3만9천291가구를 짓는 택지개발사업으로, 2007년 6월 택지개발 예정지구로 지정됐으며 2015년 사업을 완료할 예정이었다.

그러나 2009년 10월 보상을 앞두고 대한주택공사와 한국토지공사가 LH로 통합되는 과정에서 사업성 재검토 대상으로 분류돼 3년 지연된 끝에 지난해 11월 사업 재개가 결정됐다.

이 과정에서 토지주 1천여명은 대토 등을 위해 은행에서 1조2천억원에 달하는 빚을 져 이자 부담으로 어려움을 겪으며 조기 보상 등을 요구해 왔다.연합뉴스

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개발부담금 매입가격 아닌 공시지가 기준 부과 적법 |기타도움되는 말...

2012-02-22 12:05

http://blog.drapt.com/sukbae/282611329879954460 주소복사

 

개발부담금 매입가격 아닌 공시지가 기준 부과 적법

 

대법원, 개발부담금 매입 가격 아닌 공시지가 기준 부담금 부과 적법 판결...

 

 

종로구 승소로 르메이에르건설 개발부담금 116억원 종로구에 납부해야부동산 개발 이후 개발부담금 부과는 실제 매입가격이 아닌 공시지가로 기준으로 부과하는 것이 적법하다는 대법원 판결이 나왔다.

종로구(구청장 김영종)는 2008년3월부터 4년여간 계류 중이던 개발부담금 부과취소 소송에서 최종 승소했다고 22일 밝혔다.

대법원 특별2부는 지난 9일 르메이에르건설이 종로구를 상대로 제기한 개발부담금 부과처분 취소소송의 상고심에서 실제 매입가격이 아닌 공시지가를 기준으로 개발부담금을 부과한 것은 적법하다는 서울고등법원 판결을 그대로 확정, 상고를 기각했다.

김영종 종로구청장

이번 대법원 최종심의 판결로 사업시행자인 르메이에르건설은 종로구에 2008년3월 부과된 개발부담금에 현재까지의 가산금과 중가산금을 더한 총 116억원 정도를 납부하게 됐다.

당초 소송은 르메이에르건설이 종로구청 앞 르메이에르종로타운 개발부담금 산정이 위법하다는 이유로 제기하면서 시작됐다.

쟁점은 사업시행 이후 협의 취득한 매입가격과 행정소송 화해를 거쳐 보상한 취득가격을 개발부담금 산정시 개시시점 가격으로 인정할 수 있는지 여부였다.

지난 2008년8월 서울행정법원은 개발부담금을 부과하기 위해서는 토지가격 상승에 따른 개발 이익을 실제에 가깝게 산정해야 한다는 이유로 76억8000만원 정도 개발부담금을 취소하라는 원고 승소 판결을 내렸다.

하지만 항소심에서 서울고등법원은 1심 판결과는 달리 실제 매입가격이 아닌 공시지가를 기준으로 개발부담금을 부과한 것은 적법하다는 판결을 했다.

이번 대법원 판결로 개발부담금 개시시점 지가를 둘러싼 분쟁은 일단락됐다.

종로구는 TFT(TASK FORCE TEAM)를 구성, 압류 부동산을 강제 매각하는 등의 방법으로 르메이에르건설에 부과된 116억원 정도 개발부담금을 환수할 방침이다.

김영종 종로구청장은 “이번 판결은 직원들이 적극적인 응소와 노력으로 이뤄낸 쾌거로 다른 자치단체의 선례로 남을 것”이라며 “개발부담금이 환수되면 어려운 재정으로 인해 그동안 미뤄왔던 주민복지사업을 적극 추진할 수 있을 것으로 예상된다”고 말했다.
아시아경제

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국토부, '공인중개사법 시행령·규칙' 개정안 입법예고 |기타도움되는 말...

2012-02-21 13:37

http://blog.drapt.com/sukbae/282611329799023193 주소복사

 

 

부동산 중개사기, 1억원 보상받는다

국토부, '공인중개사법 시행령·규칙' 개정안 입법예고

 

 

#1. 수원시 거주하는 이혜영(45)씨는 중개업자 말만 믿고 전세를 계약했다. 하지만 알고보니 집주인이 아닌 다른 사람이었다. 중개업소를 찾아갔으나 공인중개사도 몰랐다며 손사래 쳤다. 이어 다른 중개사고가 있어 지급한도인 1억원을 줄 수 없다며 슬그머니 발을 뺐다.

#2. 인천 계양구에 위치한 한 오피스텔의 건물주는 공인중개소에 건물 위탁관리를 맡겼다. 하지만 공인중개사는 이를 세입자들과 전세계약해 총 전세보증금 9억원을 가로챘다. 사건의 전말이 드러났지만 세입자 총 25가구는 손해배상 최소금액인 1억원을 나눠 받아 400만원 가량만 건질 수 있다.

앞으로 이같은 사례가 발생하더라도 최소 1억원은 배상받을 수 있는 길이 열린다.

국토해양부는 이같은 내용을 담은 '공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고에 관한 법률 시행령 및 시행규칙 개정안'을 오는 22일부터 3월13일까지 입법예고한다.

개정안에 따르면 중개업자는 개인, 법인 등에 관계없이 부동산을 거래하는 건마다 의무적으로 최소 1억원 이상을 보장하는 공제 등에 가입해야 한다.

그간 부동산 거래과정에서 중개업자가 매도인·매수인 등 소비자에게 고의나 과실로 손해를 입혀도 중개업소당 연간 1억원(법인은 2억원) 한도로 배상했다. 1개 중개업소에서 공제 등에 가입한 1년의 기간에 여러 건의 중개사고가 발생하면 피해자들은 배상받지 못하든지 1억원을 나누어서 소액만 배상았다는 뜻이다

정부는 이에 최소 1억원 이상을 보장하는 공제에 들어나 1억원 미만의 중개 대상물은 실제 거래금액을 배상받도록 법안에 명시했다. 중개업자가 여러 건의 중개사고를 내더라도 피해자는 각자 최소한 1억원은 배상받을 수 있게 된 셈이다.

국토부는 공제전산시스템 구축 등 준비를 거쳐 빠르면 올해 말부터 시행할 계획이라고 밝혔다.

부동산 중개업 관련 민원서류도 오는 6월부터 간편해진다. 중개업자가 중개사무소를 개설하거나 공인중개사를 고용하면 등록관청인 시·군·구의 담당공무원이 행정정보망을 통해 확인한다. 기존 공인중개사 자격증 사본을 시·군·구청에 제출했던 절차가 사라진 셈이다.

또한 현재 외국인은 중개사무소를 개설하거나 중개업소에 취업시 절차도 간소화했다.

기존 외국인은 중개관련 일을 할 경우 범죄자 등 결격사유에 해당되지 않음을 증명하기 위해서 해당국 정부가 발행한 서류를 해당국 소재 우리나라 영사의 확인을 받아 제출했다. 하지만 확인받기가 번거롭고 장시간이 소요되는 등의 문제가 발생했다. 정부는 이에 아포스티유(Apostille) 확인을 받은 서류로도 가능토록 개선했다. 아포스티유 확인은 해당국 정부가 발행한 범죄사실 유·무 증명서 또는 공증문서에 해당국 정부가 확인하는 절차를 말한다.

국토부 관계자는 "이번 개정안이 시행되면 부동산을 거래할 때 소비자 재산권 보호가 강화되고 행정편의도 제고될 것"이라고 기대했다. 아시아경제

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대형 중개법인 ‘겸업제한’ 폐지…종합서비스 허용 |기타도움되는 말...

2012-02-20 09:11

http://blog.drapt.com/sukbae/282611329696713515 주소복사

 

 

대형 중개법인 ‘겸업제한’ 폐지…종합서비스 허용

 

국토부, 중개업법 개정 추진..법사위 심의 예정
허위매물 근절 '매물 실명제' 도입, 중개보조원 수도 제한

 

 

앞으로 대형 부동산 중개법인의 겸업제한을 풀어줘 중개·금융·세무 등이 망라된 '종합부동산 서비스'가 가능해진다.

부동산 허위 매물 근절을 위해 인터넷이나 지면 등에 게재하는 부동산 매물 광고에 공인중개사 실명제도 도입된다.

국토해양부는 이와 같은 내용의 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 개정을 추진중이라고 20일 밝혔다.
이 개정안은 지난해 말 국회 국토해양위원회 소위원회를 통과해 현재 법제사법위원회의 심의를 앞두고 있다.

개정안에서는 중개법인의 대형화를 통한 경쟁력을 제고하기 위해 중개법인의 겸업제한을 폐지했다.

현재는 개인 공인중개사와 달리 중개법인에 대해서는 부동산 중개와 부동산의 관리 대행, 상담, 분양대행 등만 할 수 있도록 업무 영역을 제한하고 있다.

국토부는 이로 인해 그동안 국내 대형 빌딩거래를 외국계 컨설팅회사가 독점하고, 매수·매도자에 대한 금융알선·세무 등의 전문 서비스가 제한되는 등의 문제가 있어 겸업제한을 없애기로 했다고 설명했다.

또 중개법인의 위반사항이 경미할 때는 현행 영업정지의 중징계 대신 과징금 부과를 할 수 있도록 했다.

국토부는 이번 조치로 국내 중개법인의 경쟁력이 제고되고 중개·세무·금융·법률 등이 망라된 종합부동산 서비스가 가능해질 것으로 전망했다.

부동산 허위 매물 등록을 막기 위해 '부동산 광고 실명제'도 시행한다.

국토부는 중개업자 등이 인터넷이나 생활정보지, 신문 등에 부동산 매물 광고를 게재할 때는 반드시 중개사무소와 중개업자 본인의 이름 및 연락처를 함께 명시하도록 했다.

국토부 관계자는 "주요 부동산 포털사이트에 게재된 부동산 매물의 절반 이상이 가짜 '미끼성' 매물이거나 이미 팔린 물건"이라며 "소비자들의 혼란을 막고 거래질서를 바로잡기 위해 공인중개사 실명제를 도입하려는 것"이라고 말했다.

중개보조원의 과도한 채용도 금지된다.

기획부동산 등이 텔레마케팅을 위해 중개보조원을 수십명, 수백명씩 고용해 거래질서를 문란하게 하고 중개사고 피해가 커지고 있다는 지적에 따른 것이다.

국토부는 시행령을 개정해 중개보조원 수를 개인 사무소의 경우 5명, 법인의 경우 10명 안팎으로 제한할 방침이다.

또 실거래가 신고 처벌제도를 개선해 중개거래를 마치 직거래처럼 허위신고할 경우 거래 당사자에 대해 과태료 처분이 가능하도록 했다.

중개중개사 협회 공제사업의 투명성 확보를 위해 공무원과 전문가 등이 참여하는 공제운영위원회를 신설하고, 사고 발생시 관련 임직원을 제재할 수 있는 기준도 마련된다.

중개사 사무소의 등록 취소나 결격사유 대상은 현행 벌금형을 선고받은 자에서 200만원 이상 벌금형을 선고받은 자로 완화했다.

개정안은 이와 함께 공인중개사에 대한 2년에 한번씩 정기 보수교육을 받도록 하고, 공인중개사가 이전·폐업을 할 경우 무자격자의 중개를 막기 위해 반드시 간판을 철거하도록 했다.

정부가 거래질서 확립을 위해 중개업소에 대한 합동단속을 펼칠 때는 공인중개사협회를 동반하도록 하는 내용도 개정안에 포함됐다.동아일보

 

 

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오피스텔 인기 “점차 줄어들 것” |기타도움되는 말...

2012-02-16 17:50

http://blog.drapt.com/sukbae/282611329382212756 주소복사

 

 

오피스텔 인기 “점차 줄어들 것”

 

미래에셋부동산연구소, 월세 아파트 증가세 영향

 

 

1~2인 가구 증가와 임대주택 선호 현상으로 오피스텔의 높은 인기가 점차 식을 것이라는 분석이 나왔다.

미래에셋부동산연구소와 부동산114가 발표한 ‘오피스텔 인기, 지속될 것인가?’라는 보고서에 따르면 월세 아파트의 증가로 오피스텔과 아파트의 임대수익률 차이는 점차 줄어들고 있다.

2002년 9월 기준 오피스텔 임대수익률은 9%로 아파트(4%)를 5%포인트 앞섰다.

하지만 지난해 12월 오피스텔 5.8%, 아파트 3.1%로 격차가 2.7%포인트로 줄었다.

2008년 이후 아파트 월세시장이 확대된 것이 원인이다.

특히 66㎡(20평) 이하의 소형 아파트와 오피스텔의 임대수익률 차이는 2008년 6월 4.5%포인트에서 지난해 12월 2.9%포인트로 3년만에 1.6%포인트나 좁혀졌다.

소형 아파트와 오피스텔의 매매가격 차이도 감소하는 추세다.

 2009년 소형 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 1194만원으로 오피스텔(930만원)보다 264만원 비쌌다.

하지만 지난해 소형 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 1354만원으로 오피스텔(1280만원)과 단 74만원 차이다.

미래에셋부동산연구소 관계자는 “이처럼 아파트와 오피스텔의 가격, 임대수익률 격차가 줄어드는 만큼 오피스텔이 가진 경쟁력이 떨어지고 있는 것”이라며 “신도시나 재개발 사업의 위축으로 갈수록 아파트 공급이 줄어드는 반면 오피스텔과 경쟁 상품인 도시형 생활주택은 계속 공급이 늘고 있어 앞으로 가격 정체나 하락이 나타날 가능성이 있다”고 내다봤다.

아시아경제

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'래미안 도곡 진달래' 최고 51대1 경쟁률 |기타도움되는 말...

2012-02-16 17:44

http://blog.drapt.com/sukbae/282611329381890935 주소복사

 

 

'래미안 도곡 진달래' 최고 51대1 경쟁률

 

 

서울 강남구 도곡동의 진달래1차아파트재건축한 '래미안 도곡 진달래' 아파트가 최고 51대1의 높은 경쟁률을 기록하며 1순위에서 청약 마감됐다.

16일
금융결제원과 삼성물산 건설부문에 따르면 래미안 도곡 진달래는 전날 실시한 1순위 청약에서 55가구 공급에 327명이 몰려 평균 5.9대1의 경쟁률을 기록했다.

특히 59㎡(이하 전용면적 기준)는 51대1로 최고 경쟁률을 기록했다.

93㎡도 30대1의 높은 경쟁률을 보였다.

래미안 도곡 진달래 아파트는 분당선 한티역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 단지인데다 학군 등
교육여건도 좋아 성공적인 분양으로 이어졌다는 평가를 받는다.

삼성물산은 오는 4월 강남구 대치동 청실
아파트 재건축 122가구를 일반분양하고 6월에는 강남구 자곡동 보금자리지구에서 '자곡 래미안' 1,020가구도 선보일 예정이다.서울경제

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대로변상권 vs 이면상권, 임대료 격차 가장 큰 곳은? |기타도움되는 말...

2012-02-12 11:36

http://blog.drapt.com/sukbae/282611329014174350 주소복사

 

 

 

대로변상권 vs 이면상권, 임대료 격차 가장 큰 곳은?

 

 

서울시내 상권 중 대로변 상권과 이면상권간 임대료 격차가 가장 큰 곳은 강남역 일대 상권인 것으로 나타났다.

11일 상가투자컨설팅(www.sanggatuja.com)이 서울시내 25개구의 각 주요상권을 대로변 상권과 이면상권으로 구분해 각각의 임대료 격차율을 조사한 결과 강남역 일대 상권의 임대료 격차율이 가장 높았고, 수유역 상권이 그 뒤를 이었다.

강남역 인근 강남대로변 점포의 평균 환산임대료(보증금☓월세전환율 월세)는 10평 기준 1,350만원 수준으로 대로변 이면상권의 평균 환산임대료 815만원 수준보다 2.5배 이상 높았다.

기존 강남역 사거리를 중심으로 발달한 대로변 상권이 최근 신분당선 개통과 함께 강남대로를 따라 확대되면서 업그레이드됐으며, 이것이 강남역 이면상권과의 임대료 격차율을 벌린 것으로 보인다.

 

역삼동 S공인 관계자는 “2007년 삼성타운 입주가 시작되면서 강남대로 이면상권이 크게 살아날 것으로 기대했으나 오히려 대로변 상권의 임대료가 더 크게 뛰면서 수혜를 입었고, 신분당선 개통 및 연장 등의 호재로 대로변 상권의 임대료가 비교적 큰 폭으로 뛰고 있다”고 말했다.

강남역 상권 다음으로 임대료 격차율이 높은 상권은 수유역 5번출구에서 도봉로를 따라 북측으로 이어지는 수유역 상권으로 나타났다.

수유역 대로변 상가의 10평 기준 평균 환산임대료는 411만원 수준으로 수유역 이면상가의 평균 환산임대료 238만원보다 약 1.75배 높았다.

수유역 상권은 강북구 최대의 상권으로 대로변에는 구식 상가건물이, 이면부에는 먹자거리가 형성되어있다.

인근 중개업소 관계자는 “수유역 이면상권의 경우 새벽 늦은 시간까지 소비력을 유인하는 상권으로 대로변보다 임대료는 낮지만, 권리금은 상대적으로 높은 상권 중 하나”라고 설명했다.

반면 대로변 상권과 이면상권간 임대료 격차율이 가장 낮은 곳은 신림역, 건대입구역, 성신여대입구역 상권 등으로 나타났다.

신림역 상권은 신림역 3,4번 출구에서 서울대 방향으로 이어지는 대로변 상권과 순대촌 등이 밀집한 이면상권, 건대입구역 상권은 구의로 인근의 대로변 상권과 이면 먹자골목내 상권, 성신여대입구역 상권은 성신여대입구역 1번 출구에서 미아동 방면으로 이어지는 대로변 상권과 이면상권간 10평 기준 환산임대료 격차율이 모두 1.3배 수준으로 그 차이가 가장 낮은 군에 속했다.

경국현 상가투자컨설팅 대표는 “이들 상권은 고정 수요층은 물론 외부에서 유입되는 인구가 특히 많은 지역으로 한 상권내에서도 몇 개의 세부상권으로 다시 구분되는 특성이 있으며, 세부상권에 따라 이면상권이라도 대로변보다 임대료가 크게 높은 경우도 종종 있다”고 전했다.

@heraldm.com

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고양 덕은도시개발사업 일부제외 |기타도움되는 말...

2012-02-11 12:19

http://blog.drapt.com/sukbae/282611328930345572 주소복사

 

 

덕은개발 대덕 1·2통 제외…해당지역 ‘날벼락’

 

LH “자금 여력없고, 고양시 주택공급 과잉”

LH공사가 한동안 답보상태에 머물렀던 고양덕은도시개발사업에 대해 일부 지역을 제외하고 사업을 추진하려하자 제외된 주민들이 강하게 반발하고 나섰다.

 

2010년 5월 지구지정 당시 고양덕은도시개발사업은 대덕동 4개통을 모두 포함되었으나, LH는 최근 대덕 1통과 2통을 제척하고 대덕 3통과 4통만을 사업대상으로 포함시켰다.

LH 공사가 이렇게 사업대상을 축소시킨 이유는 LH의 자금여력을 비롯해 고양시의 과잉 주택공급물량, 높은 공시지가 등을 꼽고 있다.

LH 고양사업단은 “국토부의 요구대로 대안을 모색한 결과 제2자유로로 단절된 토지와 대덕 1통과 2통을 제외한 지역만을 도시개발사업으로 추진하는 것은 가능할 것”이라고 말했다.

국토해양부 역시 “제척된 대덕 1,2통 주민들을 설득시켜 LH 공사가 제시한 대안대로 사업을 진행하는 것이 가장 바람직하다”는 입장을 표명했다.

이에 고양시는 “장기간 재산권 행사를 못하다가 이번에 제척된 대덕 1.2통 주민들에 대한 피해보상차원에서 LH 공사 부담으로 대덕취락의 기반시설 설치가 필요하다”는 입장을 LH 공사에 보냈지만, LH는 ‘수용할 수 없음’이라는 입장을 표명했다.

사정이 이렇게 됨에 따라 대덕 1.2통 주민 30여명은 지난 2일과 3일 고양시청을 방문해 “대덕취락의 기반시설이 필요한 것이 아니라 사업지구에 포함되는 것을 원한다”며 시장실 앞에서 농성을 벌이기도 했다.
대책위의 주민 김형두씨는 “주민과 일절 소통 없이 시와 국토부와 LH 공사가 한 통속이 되어 일부 지역에 한해 사업을 추진하려 한다”고 말했다. 김씨는 “국토부가 엉터리로 설문지를 작성해 대덕 1.2통 주민들이 도시개발사업을 반대한다는 답변을 받았다”며 “이것을 근거로 축소 개발하려 하는데 결코 좌시하지 않을 것”이라고 말했다.

대덕 1,2통 주민들의 반발이 심하자 지난 3일 고양시는 이태윤 도시주택국장을 비롯해 도시계획과 팀장을 참석시켜 주민들과의 협의를 통해 해결방안을 모색하기도 했다.

이날 이태윤 국장은 “대덕 1.2통 주민들이 도시개발사업을 반대한 의견이 더 많았다는 결론이 나온 설문조사는 신중하지 못했음을 인정하고 다시 주민투표 등 주민 의견을 물어 그 결과를 국토부에 올릴 것”을 제안했다. 이에 대해 주민들은 재조사에 응했으나 그 방법론을 두고 시와 갈등을 빛기도 했다.

고양덕은도시개발사업은 ‘덕은미디어밸리’라는 방송영상산업의 일환으로 고양시의 지역현안사업이었고, 국방대 이전을 감안해 지역발전 종합계획을 수립하려고 했던 사업으로, 이에 2007년 12월 해당 지역에 개발행위제한고시를 발효시켰다.

대덕 1,2통 주민 대책위는 “개발제한이나 건축제한 등 각종 규제의 주체가 고양시임을 감안할 때 고양시의 책임이 매우 크다”는 입장을 발표했다.고양신문

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수도권 미분양아파트 가격할인폭 더욱 커졌다 |기타도움되는 말...

2012-02-11 08:44

http://blog.drapt.com/sukbae/282611328917475733 주소복사

 

 

수도권 미분양아파트 가격할인폭 더욱 커졌다

 

 

최근 주택시장 침체가 계속 되면서 건설사들이 미분양 아파트를 털어내기 위해 분양가할인 폭을 대폭 확대하고 있다.
이에따라 서울을 비롯한 수도권 일대에서는 한채 당 최대 9000만원까지 할인하는 아파트가 등장하는 등 업체마다 할인 마케팅이 본격화되고 있다.

10일 부동산업계에 따르면 현대산업개발은 경기 고양시 삼송지구 A8블록에서 분양하는 고양 삼송 아이파크 계약자들에게 주는 특별지원금을 1000만원에서 최근 2000만원으로 확대했다.

전용면적 100~116㎡ 610가구로 구성된 이 아파트는 100㎡ 1층의 경우 계약금을 400만원으로 낮췄다.

서울시 산하 SH공사도 서울 양천구 신정3지구와 마천지구에서 미분양가구에 대해 가격할인 마케팅을 진행하고 있다.
아파트의 분양대금을 한번에 내면 최대 2000만원까지 할인해 주는 선납할인이다.
미분양가구의 분양대금을 계약일로부터 60일내에 모두 내면 신정3지구는 1632만원, 마천지구는 1974만원을 잔금 납부때 할인해준다.

SH공사는 이와함께 은평뉴타운 미분양물량에 대해 선납할인을 통해 구입할 경우 최대 6470만원을 할인해준다.
발코니 확장도 무료로 시공해 준다.

성우종합건설은 경기 김포시 김포한강신도시 AC-8블록에서 분양중인 한강신도시 현대성우오스타를 10% 정도 할인분양하고 있다.
또 계약자에게는 중도금 무이자, 발코니 무료확장 등의 혜택을 준다.

미분양 아파트 할인 분양은 비교적 주택경기 좋은 지방에서도 진행되고 있다.

동일하이빌은 대구 수성구 상동에서 지난해 말부터 분양가의 25~33%까지 할인해 주고 있다.

두산건설은 충북 청주시에서 공급한 두산위브더제니스 미분양분에 대해 분양가를 20% 낮췄다.
163㎡의 경우 분양가가 4억2000만원에서 3억3000만원으로 낮아졌다.

리얼투데이 양지영 팀장은 "부동산경기 장기불황으로 시세가 많이 떨어진 만큼 신규 분양물량에 접근할 때는 가격경쟁력을 반드시 체크해야 한다"며 "향후 시세상승을 기대하기 위해서는 입지, 개발호재, 브랜드 등도 종합적으로 따져봐야 한다"고 조언했다.
@fnnews.com

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골드만삭스, 한국 가계부채 연착륙 전망 |기타도움되는 말...

2012-02-08 01:05

http://blog.drapt.com/sukbae/282611328630729999 주소복사

 

골드만삭스, 한국 가계부채 연착륙 전망

 

 

가계 소득 대비 대출이자 비중이 안정적으로 관리돼 한국의 가계부채 문제가 연착륙할 수 있다는 주장이 세계적인 투자은행(IB)에서 나왔다.

7일 국제금융센터에 따르면 세계 최대 IB인 골드만삭스는 한국은행이 가계부채 상황을 고려해 통화정책을 결정한다면 가계부채문제의 연착륙이 가능할 것으로 분석했다.

그 근거로 2002년 이래 도시 근로자의 소득 대비 대출이자 비중이 2%대의 안정적인 흐름을 유지하는 점을 들었다.

통계청의 가구당 월평균 가계수지를 보면 지난해 3분기 2인 이상 도시 근로자 가구의 이자비용은 10만2천627원으로 전체 소득 433만5천289원의 2.4%를 차지했다.

골드만삭스는 "가계소득 대비 대출이자 비중이 2002년 저점을 기록한 이후 지속적으로 올랐지만, 대출이자 비용이 줄어 2000년과 비슷한 수준을 유지하고 있다"고 설명했다.

지난해 3분기 현재 가계대출과 판매신용을 합한 가계부채 잔액은 892조4천570억원으로 역대 최고치였다.

지난해 들어 가계부채는 매월 전년 동기 대비 8~9%의 높은 증가율을 이어갔다. 같은 기간 국내총생산(GDP) 성장률의 두세 배에 달한다.

이런 수치를 토대로 일각에서는 올해 경기둔화가 본격화하면 가계소득이 감소해 가계가 원금은커녕 이자도 갚지 못하는 대란을 맞을 것이라고 경고했다.

그러나 골드만삭스는 "가계의 가처분소득 감소의 가장 큰 요인은 대출이자 비용이 아니라 소득세나 사회보장세와 같은 세금부담이다"고 지적했다.한국경제tv

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