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중개업자 66.5% 국민주택규모 축소 '반대' |부동산노트
2012-04-06 08:02
http://blog.drapt.com/sukbae/282611333666966782 
올해 초 서울시가 추진한 국민주택규모 축소(전용면적 85㎡->65㎡)에 대해 전국 중개업자 10명 중 6.6명이 반대 의견인 것으로 나타났다. 가장 선호하는 주택유형은 전용85㎡로 조사됐다. 현재 가장 적합할 것으로 생각되는 국민주택규모 기준 역시 전용85㎡라는 답변이 가장 많았다.
부동산정보업체 부동산써브는 지난 3월 26일 ~ 4월 1일 일주일간 전국 부동산써브 회원 중개업소를 대상으로 '국민주택규모 축소 논란, 찬성VS반대 선택은?'에 대해 설문조사(전국 중개업소 총 2078곳 참여)한 결과 찬성 697명(33.5%), 반대 1381명(66.5%)으로 집계됐다고 5일 밝혔다.
◆ 찬성 VS 반대, 이유는?= 국민주택 규모 축소에 찬성(697명)한 이유로는 '가구 당 인구 수 감소'가 259명으로 가장 많았다. 이어 '소형주택 공급량을 늘리기 위해'가 231명, '국민주택규모 기준이 정해진 1970년대와 현재는 시장상황과 분위기가 많이 변해서' 193명 순이었다. 기타 의견으로는 '전용85㎡를 더 이상 국민주택 규모라 할 수 없을 만큼 1970년대와 현재는 부동산 가격 수준이 달라져서', '집값 안정에 도움' 등이 나왔다.
반대(1381명) 이유는 '현행 국민주택 규모(전용85㎡)를 유지하는 것이 더 좋기 때문'이 922명으로 다수를 차지했다. '갑작스런 변경으로 인해 시장에서 나타날 수 있는 혼란'이 206명, '재건축 위축 등에 따른 부작용'이 196명을 기록했다. 기타 의견은 '가구 당 인구는 줄었으나 생활수준 향상으로 1인당 필요 면적은 오히려 늘어', '출산 장려 정책에 역행하는 정책이기 때문', '세금부담 증가 우려' 등이었다.
◆ 실수요자, 국민주택규모 가장 선호= 현재 중개업 매매시장에서 수요자들이 가장 선호하는 주택을 묻는 질문에는 전용85㎡ 1614명, 전용65㎡이하 303명, 전용85㎡초과 130명의 순으로 답이 많았다. 기타 의견은 '신혼부부는 전용65㎡ 소형도 선호하지만 아이가 생기면 그 이상 큰 주택을 찾는다'. '가장 많은 사람들이 일반적으로 찾는 주택크기가 전용85㎡이다' 등이다.
전월세시장 수요자 선호주택 설문 결과도 비슷하다. 전용85㎡이하가 1391명으로 가장 많았으며 전용65㎡이하 577명, 전용85㎡초과 84명 순이다. 기타로는 '전세는 거주 가구 수 등에 따라 찾는 주택 크기가 달라진다'는 의견이 많았고 '선호주택은 전용85㎡이지만 비싼 전셋값 때문에 현실은 전용65㎡ 수준을 찾게된다'는 답변도 나왔다.
◆ 현직 중개업자, 2012년 국민주택규모 전용85㎡가 적당= 2012년 현재 기준으로 가장 적합하다고 생각하는 국민주택규모를 묻는 질문에는 응답자의 67.2%인 1396명이 현행 전용85㎡이하를 선택했다.
전용65㎡이하는 494명(23.8%), 전용102㎡이하 151명(7.3%)이다.
전용40㎡이하(25명)와 전용102㎡초과(12명)을 선택한 비율은 각각 1.2%와 0.6%에 그쳐 너무 작거나 큰 주택은 바람직하지 않다고 답했다.아시아경제
파주운정3지구보상계획공고... |기타도움되는 말...
2012-04-05 08:33
http://blog.drapt.com/sukbae/282611333582434756
파주운정3지구에 대한 보상계획공고입니다.
2012.4.4일자 중앙일보이며,열람 및 이의신청기간은 2012.4.4-20일까지입니다.
보상개시일은 2012년 8월부터입니다.참고바랍니다.
"DTI 규제, 대출은못잡고 거래만 위축시켜" |부동산노트
2012-04-05 08:19
http://blog.drapt.com/sukbae/282611333581592624
"DTI 규제, 대출은못잡고 거래만 위축시켜"
총부채상환비율(DTI) 규제가 실제로는 가계대출을 억제하지 못하고 아파트 거래만 위축시킨다는 분석이 제기됐다.
주택산업연구원은 4일 발표한 'DTI 규제 타당성 검토' 보고서에서 DTI 규제가 강화된 지난해 3ㆍ22대책 전후 8개월간의 가계대출 변화를 분석한 결과 규제 강화 후 오히려 가계대출이 증가했다고 밝혔다.
집값 계속 하락하는데 안사는 이유는... |부동산노트
2012-04-05 08:15
http://blog.drapt.com/sukbae/282611333581341119
집값 계속 하락하는데 안사는 이유는...
수도권 주택시장에서 매매가가 하락하고 전세가는 치솟는 양극화 현상이 수년째 계속되면서 전세가와 매매가격이 크게 좁혀졌는데도 주택 매매수요가 전혀 움직이지 않아 배경에 관심이 모아지고 있다.
4일 KB국민은행에 따르면 서울지역 아파트 전세가율은 지난해 12월 50%를 넘어섰다.
서울 전세가율이 50%를 넘어선 것은 지난 2003년 12월(50.1%) 이후 8년만으로, 3월 현재 51.4%까지 상승한 상태다.
경기는 이미 55%를 넘어섰다.
전세가율은 집값 대비 전세가격의 비율을 나타내는 것으로, 과거 사례로 미뤄 전세가율이 50%를 넘어서면 전세수요가 매매수요로 돌아서며 집값이 상승했다.
그러나 최근에는 이같은 부동산 속설이 전혀 먹혀들지 않고 있다.
수도권 주요 지역에서는 과거 고점대비 많게는 30~40%까지 하락한 아파트가 매물로 나오고 있지만 전세수요자들은 집을 사지 않고 보증금을 수천만원씩 올려주더라도 전세로 머물고 있는 현상이 일반화되고 있다.
전세수요자들이 매매수요로 돌아서지 않는 이유에 대해 전문가들의 진단을 들어봤다.
■"손해 볼까봐 확신이 안 서"
전문가들이 우선적으로 꼽는 이유는 주택 매매 수요자 대부분이 향후 집값이 상승할 것이라는 확신을 못하고 있다는 것이다.
김규정 부동산114 본부장은 "서울 강남이나 수도권 주요 지역의 집값이 크게 하락했는데도 수요자들이 매입을 꺼리는 것은 집값이 이 상태에서 더 오를 수 있을지에 대한 믿음이 없기 때문"이라고 분석했다.
양지영 리얼투데이 팀장도 "통상적으로 부동산 시장은 투자자들이 먼저 움직이고 실수요자들이 뒤를 따랐는데 현재는 투자자들이 전혀 움직이지 않아 실수요자들도 매입을 주저하고 있다"고 말했다.
■"대출금리도 높은데 부담"
상승세를 계속하고 있는 대출금리에 대한 부담도 수요자들이 주택구입을 꺼리게 만드는 한 이유로 꼽혔다.
김 본부장은 "집값이 아무리 많이 하락했다 해도 주택마련을 하려면 일정 부분 대출을 끼고 사는게 일반적인데 지금은 금리가 너무 높은 상태"라며 "향후 집값이 얼마나 오를지도 확신이 서지 않는 상태에서 수년간 내는 대출이자를 제외하면 남는 게 없다는 계산을 하고 있는 것 같다"고 설명했다.
■"살던 집 안팔리는데 어떻게 집을 사"
자신이 살던 집을 팔고 다른 집으로 옮겨가는 이른바 '갈아타기 수요'가 사라진 것도 한 원인으로 꼽힌다.
주택거래가 워낙 없다보니 시세보다 크게 저렴한 급매물이 나와도 살던 집이 안 팔려 이를 '그림의 떡'으로 바라볼 수밖에 없다는 얘기다.
이영호 닥터아파트 소장은 "실제 마음에 드는 지역에서 급매물이 나와도 자신이 살던 집이 팔리지 않으면 잔금을 치르지 못해 계약금만 날릴 우려가 있기 때문에 선뜻 매입에 나서지 못하는 경우가 허다하다"고 전했다.
■"바닥인 것 같은데 남들은 왜 안사지?"
상당수 수요자들은 현재 집값이 바닥에 근접했다는 인식을 하고 있지만 주변에서 집을 사는 사람이 없어 자금 여력이 있어도 매수에 나서지 않고 있는 점도 한 이유로 지적됐다.
전영진 예스하우스 사장은 "재테크 세미나를 하다 보면 한결같이 묻는 질문이 지금 사도 되느냐는 것"이라며 "지금이 바닥에 근접한 상태라고 조언하면 '근데 왜 다른 사람들은 사지 않느냐'고 반문하는 경우가 많은 점으로 미뤄 아직도 매매 심리가 얼어있는 것을 실감하고 있다"고 말했다.
■"당장 급등하는 것도 아닌데 좀 더.."
수요자들이 매매를 꺼리는 또 다른 이유는 집값이 단기간에 급등할 가능성이 없는 상태에서 굳이 급하게 매입할 이유가 없다고 판단하고 있다는 것이다.
정태희 부동산써브 팀장은 "지금 당장 시장을 일으킬만한 정책이 나올 수 있는 것도 아니고 집값이 한순간에 오를 것도 아니기 때문에 수요자 대부분이 집값이 바닥을 찍은 것을 확인한 후에 들어가도 늦지 않을 것이라는 판단을 하고 있다"고 분석했다.
■"전세도 편한데 굳이 집을 왜 사"
요즘 젊은 수요자들이 과거 세대와 달리 주택에 대한 소유욕이 적다는 점도 큰 이유로 꼽히고 있다.
이 닥터아파트 소장은 "자금 여력이 있는 자발적 전세수요자의 경우 전세로 거주하게 되면 서울 강남 등 주거요건이 좋은 곳에서 편하게 거주할 수 있지만 집을 소유하려면 이 자금으로 서울 외곽이나 수도권으로 이동해야 돼 이를 꺼려하고 있다"며 "매매수요로 전환해야 할 가장 큰 자발적 전세수요가 움직이지 않고 있는 게 가장 큰 원인"이라고 분석했다.파이낸셜뉴스
맹모 떠난 강남구 5개월째 전셋값 맥못춰 |부동산노트
2012-04-05 08:12
http://blog.drapt.com/sukbae/282611333581175542
맹모 떠난 강남구 5개월째 전셋값 맥못춰
천정부지로 치솟던 서울 강남구 전셋값도 한풀 꺾인 것일까. 학군 수요가 사라져 봄이사철에도 불구하고 수개월째 이례적인 하락세를 거듭하는 모습이다.
4일 국민은행 ‘3월 주택가격동향조사’ 결과에 따르면 강남구 아파트 전셋값이 0.4% 떨어져, 지난해 11월부터 5개월 연속 하락세를 이어갔다. 지난해 11월 0.1% 떨어진 데 이어 12월 0.5%, 올 1월 0.8%, 2월 0.4%, 3월 0.4%씩 하락해 올해만 1.6%나 떨어졌다.
보통 연초엔 신학기를 앞두고 학군수요가 많아 전셋값이 오르는 게 일반적 양상. 강남구는 지난해 1~2월에도 각각 1.9%, 1.7%씩 크게 오른 바도 있어 최근 하락세는 이례적이라는 평가가 나오고 있다.
이는 그동안 강남 전셋값이 너무 오른 탓에 부담감이 커진 것이 가장 큰 원인으로 꼽힌다.
실제 강남구 아파트 전셋값은 2010년 11.1% 오른 데 이어, 지난해엔 무려 12%나 올라 2003년 이후 최고 상승률을 보였다.
때문에 수요자들이 중소형이 많고 전셋값이 저렴한 강북권으로 이동하면서 지난달 동대문구가 1.1% 오르는 등 전세 비인기지역의 전셋값 상승을 이끌고 있다.
최근 수년간 수학능력시험이 쉬워지고, 자율형사립고 및 혁신학교 등이 지역별로 고루 생겨 학군 수요가 분산된 것도 전셋값 하락에 영향을 미친 것으로 분석된다.
3월 아파트 전셋값 하락지역은 서울시내 강남구와 양천구만 있었는데, 이들 지역은 그간 대표적 명문학군으로 꼽혔던 곳이다. 특히 양천구도 지난해 12월부터 4개월 연속 하락세를 이어오고 있어 이 같은 분석을 뒷받침하는 모습이다.
양지영 리얼투데이 팀장은 “강남구 전셋값이 그동안 너무 오르고 수능이 쉬워진 점 등이 맞물리면서 강남구 전셋값이 약세를 보이고 있다”면서 “하지만 시장 침체가 여전한데다가 입주물량도 거의 없어 전셋값이 다시 반등할 가능성이 크다”고 밝혔다.
헤럴드경제
"서울외곽순환로 북부구간 통행료 정부가 보조해야···" |교통관련 정보
2012-04-05 08:08
http://blog.drapt.com/sukbae/282611333580911409
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2012-04-04 08:53
http://blog.drapt.com/sukbae/282611333497185562
<장용동 대기자의 부동산 프리즘> 조기 경영정상화 이룬 LH
찬밥 신세이던 LH 토지채권이 최고의 인기다. 수도권 서북부 시장 약 될까 독 될까 |부동산노트
2012-04-04 08:49
http://blog.drapt.com/sukbae/282611333496946779
수도권 서북부 시장 약 될까 독 될까
불황속 매수전략.. 급매물 잘고르는 방법은 |기타도움되는 말...
2012-04-03 08:33
http://blog.drapt.com/sukbae/282611333409599910
불황속 매수전략.. 급매물 잘고르는 방법은
주택시장 침체가 계속되면서 급매물 위주 거래만 증가하고 있다. 가격상승이 기대되지 않는 시장상황에서 수요자들이 급매물만 찾기 때문이다. 통상 급매물은 시세보다 5~10% 저렴한 매물로, 가격경쟁력이 있지만 싼 가격에 혹해 섣불리 거래를 했다가는 낭패를 볼 수도 있다. 급매물을 현명하게 잡는 법에 대해 부동산 전문가 및 중개업소를 통해 알아봤다.
■step1. 원하는 조건 미리 예약
2일 부동산 전문가 등에 따르면 좋은 급매물은 언제나 대기하고 있지 않다. 따라서 원하는 조건의 물건을 찾기 위해서는 미리 예약을 하고 기다려야 한다. 중개업소에 가서 원하는 가격을 말한 후 비슷한 조건의 급매물이 나오면 연락을 달라고 말해두면 좋은 조건의 급매물을 선점할 수 있다. 특히 중개업자 입장에서는 구체적인 목표금액을 제시하는 고객의 경우 계약을 하겠다는 확신을 주기 때문에 더 신경을 쓰기 마련이다.
그러나 계약할 준비도 안된 상황에서 여기저기 급매물을 알아보러 다니면 안 좋다. 여러 중개업소를 방문해 물건을 확인하고 다니면 집주인들은 매수자가 늘어난 것으로 판단, 급매물을 회수하거나 시세를 높일 수도 있기 때문이다. 결국 섣부른 행동으로 급매물 시세를 올리는 결과를 초래할 수도 있다.
■step2. 급매물 분석
무조건 가격이 싸다고 덥석 잡아서는 안된다. 왜 가격이 저렴한지 이유 등을 분석해야 한다. 매도자가 이사 등의 이유로 특정기한까지 팔아야 하는 등 타당한 이유가 있는 물건이라면 등기부등본 확인 후 이상이 없다면 계약하면 된다. 매도자가 이미 이사할 집을 새로 계약했을 경우와 같이 상황이 급할수록 매도자가 제시한 금액보다 더 싸게 제시해 계약할 수 있는 장점이 있다. 그러나 특별한 이유 없이 저렴하게 나왔거나 매물로 나온 지 오래됐다면 집주인의 재무상태나 권리관계 등을 더 꼼꼼하게 확인해야 한다.
또 급매물의 가격을 판단할 때는 중개업자의 말만 믿으면 안된다. 반드시 국토해양부 실거래가를 확인해 얼마나 싸게 나왔는지를 비교해봐야 한다.
■step3. 자금계획은 철저히
급매물에 대한 입지여건이나 미래가치 등의 상품성을 면밀하게 검토했다면 신속하게 결정을 내려야 한다. 몇 년간 해당 매물의 최고가와 최저가 분석을 통해 향후 미래가치를 따져본 뒤 자금계획을 철저하게 세워야 한다.
대출을 받아야 하는 경우 대출 가능여부 및 가능금액 등을 살펴보고 대출승계 여부도 꼼꼼히 따져봐야 한다. 향후 금리 등도 고려해 투자의 판단이 설 경우 신속하게 결정해야 한다. 좋은 물건일 경우 노리는 매수자가 많기 때문에 머뭇거리다가는 자칫 놓칠 수도 있다.
@fnnews.com
재미있고 의미있는글입니다. |기타도움되는 말...
2012-04-03 07:31
http://blog.drapt.com/sukbae/282611333405915787
"송해처럼 살겠다는 의미는?"
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| 김인만 굿멤버스 대표 |
일요일 낮 TV를 켜면 어김없이 찾아오는 최장수 프로그램이 바로 전국노래자랑이다.
이렇게 장수프로가 될 수 있었던 가장 중요한 요인은 바로 진행자인 송해 선생님이다.
참가자들과 자연스럽게 어울려 신나는 한바탕 놀이마당을 만드는 탁월한 진행능력으로 30년 넘게 프로그램을 만들고 있다.
송해 선생님이 대단한 건 은퇴나이를 잊고 끊임없이 현역으로 일하는 왕성한 활동력이다.
85세가 넘는 나이에도 전국을 돌아다니며 지치지 않는 활동을 하고 있는 그다.
최근 ‘송해처럼 살겠습니다’ 라는 선서가 유행이다.
송해 선생님처럼 은퇴하지 않고 계속 현역 경제활동을 하겠다는 의지의 표현을 부인 앞에서 손을 들고 ‘송해처럼 살곘습니다’라고 선서한다는 것이다.
송해처럼 살면 은퇴하지 않고 계속 경제활동을 해 가계경제가 잘 돌아간다.
1주일에 3~4일 지방출장을 가서 집에도 잘 들어오지 않기 때문에 일석이조라는 것이다.
베이비부머 세대의 은퇴가 현실화되면서 웃기지만 마냥 웃을 수만은 없는 씁쓸한 일이 생기고 있다.
우리보다 10년 넘게 앞서 베이비부머 은퇴를 겪은 일본의 경우 벌써 은퇴가 사회문제가 되고 있다.
밖에서 일하고 돈 벌어주던 남편은 은퇴한 후 집에서 돈은 안 벌어주며 "밥 달라, 어디 나가느냐, 같이 놀자, 집안 꼴이 왜 이러느냐"고 끊임없는 잔소리를 하게 된다.
이에 부부갈등은 더 커지고 황혼이혼이 급증해 사회문제가 되고 있는 것이다.
남편 길들이기란 책이 인기를 끌고 부인에게 버림받지 않기 위해 대처방법을 배우는 학원까지 성행 중이라니 큰일이 아닐 수 없다.
우리나라도 1964년부터 시작한 베이비부머들의 은퇴가 서서히 가시화되고 있다.
미리 준비를 하지 않으면 일본보다 더 심각한 상황을 맞을 수도 있다.
지금도 보험, 금융회사들이 은퇴준비에 대해 많은 이야기를 하지만 실은 자사 상품 판매가 목적이지 제대로 된 은퇴준비는 아니다.
그렇다면 어떻게 은퇴준비를 잘 할 수 있을까? 먼저 은퇴의 개념부터 잡아야 한다.
회사를 그만두는 것은 은퇴가 아니라 퇴직이다. 경제활동을 완전히 그만두는 것이 은퇴다.
결국 앞서 언급한 송해 선생님처럼 지치지 않고 왕성한 활동을 하는 것이 최대 은퇴준비다.
퇴직을 하면 마치 모든 것이 끝나고 바로 은퇴를 하는 것처럼 생각하지만 퇴직이 곧 은퇴인 시대는 지났다.
이제는 퇴직 후 제2의 경제활동을 시작해야 한다.
미리 은퇴준비를 잘해서 모아둔 돈과 연금 또는 임대수익으로 편하게 살겠다는 사람들이 있다.
그러나 평균 수명이 80살을 넘어 90살까지로 예상된다. 퇴직 후 30년을 경제활동 없이 살겠다는 생각이 과연 예상처럼 잘 맞아떨어질지 걱정이다.
설사 돈이 풍족해서 경제적 어려움은 없을지 모르지만 골프치고 여행가는 것도 하루 이틀이다.
은퇴 후 모아둔 돈과 연금 또는 수익형부동산으로 막연하게 '어떻게든 되겠지'란 생각을 한다면 지금부터라도 은퇴에 대한 패러다임을 바꾸는 것이 좋다.
송해 선생님처럼 일 하지는 못하지만 자기 일 열심히 하면서 제2의 경제활동을 하고 사는 것이 행복한 은퇴생활임을 깨달아야 한다.
김인만 굿멤버스 대표
아시아경제
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