‘파비오 더 씨타’ 상업시설 1차 완판이어 2차 분양 - (수원시 팔달구 인계동 옛 갤러리아 백화점 부지)

부동산입력 2020-08-04 17:53:49정창신 기자0개

경기도 수원시 팔달구 인계동 옛 갤러리아 백화점 부지에 들어서는 ‘파비오 더 씨타’ 조감도. [사진=수원갤러리아복합개발피에프브이]

[서울경제TV=정창신기자] 경기도 수원시 팔달구 인계동 옛 갤러리아 백화점 부지에 ‘파비오 더 씨타’ 상업시설이 공급 중이다.

이 시설은 수원 최중심 입지에 들어서 투자 안정성을 갖췄다는 평가를 받아 모델하우스 오픈 전부터 관심을 받았다. 오픈 이후에도 생활숙박시설이 높은 경쟁률로 청약마감을 마감하고 100% 계약이 완료됐다.

이러한 흥행 분위기는 오피스와 상업시설에도 이어졌다. 분양관계자에 따르면 “현재 주거시설에 위치한 상업시설 1차는 100% 계약이 완료된 상태”라며 “현재 분양 중인 오피스 분양 마감이 임박해 오피스에 위치한 상업시설에도 많은 문의가 이어지고 있어 조만간 완판소식을 전할 수 있을 것 같다”고 말했다

파비오 더 씨타 상업시설은 메가박스 영화관 입점이 확정돼 키테넌트(key tenant)를 확보했으며 이 외에도 다양한 키테넌트가 입점 예정이다. 코로나19 사태로 상업시설 공실률이 증가되고 있는 가운데 생존률을 높이는 키테넌트를 확보한 상업시설로 주목을 받았다. 키테넌트는 상업시설이나 쇼핑몰에서 고객을 끌어 모으는 핵심 점포를 말한다.

대형 영화관이나 유명 프랜차이즈 및 F&B 브랜드 등을 대표적인 예로 들 수 있는데 집객력이 뛰어난 키테넌트가 상업시설로 고객을 유입시키고 식사, 쇼핑, 문화 등을 원스톱으로 누릴 수 있는 환경으로 체류시간을 늘려준다. 이 때문에 키테넌트가 상업시설 전체의 활성화를 주도해 코로나19 위기 속에 생존율을 높여주는 핵심요소로 자리매김 하고 있다.

파비오 더 씨타 상업시설은 업무시설(오피스)과 상업시설이 연결돼 직장인들이 상업시설을 이용하기에 편리하도록 설계됐고 주거형 시설인 파비오 더 리미티드 185의 입주민 수요까지 더해져 고정수요를 갖췄다.

여기에 수원시청과 영통구청 등 관공서가 밀집해있고 3만4,000여명이 근무하는 삼성전자 수원사업장도 1.5km 거리에 위치해 있다. 또한 분당선 수원시청역 1번 출구와 2번 출구를 낀 역세권으로 권광로와 효원로 사거리 코너에 위치해 유동인구의 접근성이 좋은 것도 눈여겨볼 만하다.

특히 파비오 더 씨타는 이탈리아 유명 디자이너 파비오 노벰브레(Fabio Novembre)가 디자인에 참여해 차별화된 디자인과 특화설계로 갤러리아 백화점 수원점의 뒤를 있는 랜드마크가 될 것이라는 기대를 받고 있다.

한편 파비오 더 씨타는 연면적 약 8만㎡ 규모에 지하 7층~지상 17층의 복합용도개발(MXD)사업으로 상업시설, 업무시설, 주거형 시설(생활숙박시설)로 구성된 주거복합타워이다.

파비오 더 씨타 모델하우스는 수원시 팔달구 인계동 1126에 있다. /csjung@sedaily.com

[ⓒ 서울경제TV(www.sentv.co.kr), 무단 전재 및 재배포 금지]

#Tag

#수원#갤러리아백화점부지#상업시설#복합개발#주거시설

기자 전체보기

주거·업무·상업 원스톱라이프 ‘파비오 더 씨타’ 7월 공급 예정

강세근 기자

승인 2020.07.16 14:29

​

수원 인계동 랜드마크 상권, 갤러리아 백화점 부지 개발

세계적인 디자이너 파비오 노벰브레 협업으로 인테리어

[매일일보 강세근 기자] 수원갤러리아역세권복합개발피에프브이는 16일 수원시 팔달구 인계동 갤러리아백화점 수원점 부지(팔달구 인계동 1125-1번지 외 1필지)에 고품격 주거복합타워 ‘파비오 더 씨타’를 7월에 공급한다고 밝혔다.

‘파비오 더 씨타’는 연면적 8만㎡, 지하 7층~지상 17층 규모의 복합용도개발(MXD)사업으로 상업시설, 문화시설, 집회시설, 업무시설, 주거시설로 구성된다. 이 단지는 세계적인 디자이너 파비오 노벰브레(Fabio Novembre)와의 협업을 통해 디자인될 예정이다.

단지는 이탈리아 대표 디자이너인 파비오 노벰브레와 디자인 합작으로 ‘밀라네제(Milanese) 스타일’을 구현한다. 밀라네제 스타일이란 이탈리아 북부 최대 도시이자 유럽 패션의 중심인 밀라노 시민의 자유로운 생활을 담은 콘셉트다.

파비오 더 씨타 디자인 작업에 참여하는 디자이너 파비오 노벰브레는 포르쉐 자동차부터 명품가구, 이탈리아 유명 축구 구단 AC밀란 사옥 건축 등을 설계한 이탈리아 대표 유명 예술가다.

단지명은 파비오 노벰브레의 ‘파비오’와 이탈리아어로 도시를 의미하는 씨타(Citta)를 결합해 탄생했다. 이를 통해 수원 인계동의 최중심 상권이던 옛 수원 갤러리아 백화점 부지에 들어서는 상징성을 부각하고자 했다. 동시에 이탈리아 밀라노의 고품격 라이프 스타일을 구현함으로써 수원의 모든 사람, 문화, 생활의 구심점 역할을 담당할 것임을 함축하고 있다.

단지는 수원시청역 1,2번 출구 초역세권 입지로 수원시청, 경기아트센터, 수원역 등 주요시설이 인접한 수원 원도심 내 최중심에 위치하고 있다. 단지가 들어서는 갤러리아 백화점 수원점 부지는 수원시 최초로 대형 백화점 브랜드가 세워진 상징적인 곳으로 오랫동안 이 지역의 랜드마크 역할을 해왔다. 수원시청과 수원시청역(분당선)뿐 아니라 수원버스터미널, 수원역도 인접해 수원 행정, 업무, 상업, 주거, 교통의 중심이자, 유동인구가 많은 최고 입지로 알려져 있다.

분양 관계자는 “수원시민뿐만 아니라 인근 지역 거주민도 다 아시는 수원 갤러리아 부지에 새롭게 수원시를 대표할 건물을 만들어 보려고 한다”며 “사업이 본격적으로 추진되고 있는 만큼 지역주민을 비롯해 수원 갤러리아 부지 건물에 대해 기대하고 계신 모든 분들에게 우수한 상품을 선보이기 위해 노력하고 있다”라고 밝혔다.

저작권자 © 매일일보 무단전재 및 재배포 금지

'아파트 막히자' 오피스텔 매매 급증…서울 56%↑ 경기 49%↑

송고시간2020-07-13 11:38

홍국기 기자

1~5월에 전국적으로도 31% 증가…아파트 규제 '풍선효과'

(서울=연합뉴스) 홍국기 기자 = 아파트 거래 규제가 잇따라 강화되면서 상대적으로 규제를 덜 받는 오피스텔의 매매가 급증한 것으로 나타났다.

13일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 바탕으로 올해 오피스텔 거래 시장을 분석한 결과 올해 1∼5월 전국의 오피스텔 매매는 1만5천769건으로 집계됐다.

이는 매매 실거래가 공개된 2006년 이래 1∼5월 평균 거래량(1만4천155건)보다 11.4%, 작년 동기(1만2천10건)보다 31.3% 증가한 수치다.

​

매매가 1만3천637건으로, 전체의 86.5%를 차지했다.

오피스텔은 대표적인 수익형 상품으로 1∼2인 가구 전·월세 임차 수요를 겨냥한 임대수익 목적이 크고 소형 면적으로 재고가 형성돼 있다 보니 3억원 이하에서 거래되는 경우가 많다.

다만 2000년대에는 3억 이하 매매 비중이 90% 이상을 차지할 정도로 절대적인 거래시장을 형성했다면 최근에는 3억∼6억원의 비중도 증가하고 있다. 올해 1∼5월 거래된 오피스텔 가운데서도 전용면적 40∼60㎡가 2천672건(16.9%), 60∼85㎡가 2천919건(18.5%)에 이르렀다.

이호연 직방 매니저는 오피스텔 거래가 급증한 데 대해 "저금리로 시중에 자금이 넘쳐나는 환경 속에서 아파트보다 규제가 상대적으로 덜하고 진입장벽이 낮은 오피스텔을 대체 상품으로 선택했을 가능성이 있다"고 분석했다.

또 3억원 이상 오피스텔의 매매가 늘어난 것과 관련해서는 "과거보다 삶의 질에 더 가치를 두는 1∼2인 가구가 초소형보다는 중소형으로 면적을 넓혀가는 특성이 반영된 결과로도 해석할 수 있다"고 말했다.

이 매니저는 "오피스텔도 아파트와 유사한 구조와 면적을 갖추고 편의시설을 이용할 수 있는 실주거 형태의 공급이 조금씩 늘고 있다"면서 "오피스텔 거래와 공급 시장의 트렌드 변화를 조심스럽게 예측해 볼 수 있다"고 덧붙였다.

유튜브로 보기

redflag@yna.co.kr

<저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포 금지>2020/07/13 11:38 송고

부동산 규제에 오피스텔 거래량 전년 대비 27.7% 증가..왜?

파이낸셜뉴스입력 2020.07.09 08:48수정 2020.07.09 08:48

​

경기도 오피스텔 거래량 작년 대비 51.5% 증가

10대 건설사 분양 오피스텔 100% 청약 내 마감

위례지구 오피스텔 전경. 상가정보연구소 제공

​

[파이낸셜뉴스] 잇따른 정부의 부동산 대책에 수익형 부동산 상품이 되레 주목받고 있다. 강화된 규제로 아파트 등 주택 매입이 어려워져서다.

​

9일 수익형 부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 올 상반기 오피스텔 매매 거래량은 1만8409건으로 지난해 상반기(1만4417건)보다 27.7%(3992건) 늘었다.

​

특히 수도권을 포함한 지방 광역시의 오피스텔 거래량이 눈에 띠게 증가했다. 올 상반기 경기도 오피스텔 거래량은 4711건으로 지난해 동기 3110건 대비 51.5% 증가했다. 서울 오피스텔 거래량도 지난해보다 42.4% 늘어 경기도 다음으로 높은 증가율을 보였다. 이어 △대구(15.4% 증가), △울산(13.8% 증가), △대전(3.8% 증가) 등의 지역의 오피스텔 거래량도 늘었다.

​

거래량이 감소한 지역도 있었다. 부산의 올해 상반기 오피스텔 거래량은 2220건으로 지난해 거래량 2328건 대비 거래량이 4.6% 감소했다.

△인천(4.5% 감소), △광주(0.8% 감소) 등 지역의 거래량도 줄었다.

​

조현택 상가정보연구소 연구원은 "최근 아파트에 대한 규제가 강화되며 비교적 규제에서 자유로운 오피스텔에 수요자의 관심이 집중됐고 매매 거래량이 증가했으며 분양 시장도 수요자들이 몰렸다"며 "그러나 올 상반기 청약 내 마감된 19곳의 오피스텔 중 13곳이 10대 건설사가 시공하는 오피스텔이었으며 17곳이 수도권 및 지방 광역시에 위치해 있다"고 전했다.

​

이어 "이렇듯 오피스텔 시장에서 브랜드 오피스텔의 수요는 더욱 높아졌고 역세권, 업무지구 인근 위치 등의 입지가 오피스텔 가치를 좌우하는 시장이 됐다"며 "이러한 오피스텔 지역별·상품별 양극화 현상은 더욱 심화될 것이다"고 시장을 전망했다.

​

niki@fnnews.com 강현수 기자

※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스, 무단전재-재배포 금지

대우건설 수원 대유평지구 '화서역 푸르지오 브리시엘' 오피스텔 10~11일 청약

​

전타입 전용면적 84㎡ 주거용 오피스텔 460실...견본주택 5일 오픈 사이버운영

분양가 5억 중반, 1호선·신분당연장선 더블역세권...방3개, 욕실2개 아파트 구조

김하수 기자

입력2020-06-05 15:43

대우건설이 경기 수원 정자동에 짓는 주상복합단지 '화서역 푸르지오 브리시엘' 오피스텔의 견본주택을 공개하고 분양에 들어간다.

​

지하철 1호선과 신분당선 연장(예정)이 이어지는 더블역세권인 '화서역 푸르지오 브리시엘'은 수원 장안구 정자동 111번지 일대(대유평지구 2블록)에 지하 3층~지상 41층, 아파트 3개동 665가구, 오피스텔 2개동 460실 총 1125가구의 초고층 주상복합 대단지로 조성된다.

​

이번에 분양하는 오피스텔은 전타입 전용면적 84㎡로 구성된 주거용 오피스텔이다. 전용면적별 공급가구 수는 ▲84OA㎡ 233실 ▲84OA-1㎡ 114실 ▲84OB㎡ 39실 ▲84OC㎡ 74실이다.

​

대우건설은 오피스텔 분양 사이버 견본주택을 운영해 ‘화서역 푸르지오 브리시엘’ 정보를 비대면 서비스로 제공하고 있다.

‘화서역 푸르지오 브리시엘’ 오피스텔의 분양가는 5억 원 중반으로 책정돼 있으며, 오는 10~11일 이틀간 한국감정원 청약Home을 통해 신청하면 된다.

​

청약통장 가입여부와 무관하게 청약 신청금 300만원으로 접수가 가능하다. 입주 예정일은 오는 2023년 9월이다.

​

‘화서역 푸르지오 브리시엘’은 화서역을 걸어서 이용할 수 있고, KTX, 분당선과 이어지는 수원역과 서수원시외버스터미널도 가깝다.

​

아울러 수인선(수원-인천) 수원역이 오는 8월 개통 예정이며, 서울 강남과 경기 양주신도시를 연결하는 GTX-C노선도 내년에 착공 예정이어서 교통 인프라가 더욱 개선될 전망이다.

​

분양 관계자는 “분양하는 오피스텔은 공간 활용도가 우수한 4베이 설계에 대부분 판상형 구조로 3개 실과 2개 욕실, 주방, 거실의 아파트와 동일한 설계가 적용됐다”면서 “신혼부부와 같은 젊은 실수요자들에게 높은 관심을 받을 것이 기대한다”고 말했다.

​

​

김하수 글로벌이코노믹 기자 hskim@g-