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[한경부동산] 금융·투자기관 멘토가 일반투자자에게 전하는 성공투자 비법 |*경제.경영.유통.

2020-01-15 07:23

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[한경부동산] 금융·투자기관 멘토가 일반투자자에게 전하는 성공투자 비법

입력2020.01.15 07:08
부동산 투자의 3가지 기본원칙, 서울 서남권 지역 분석
1월 16일(목), 18일(토) 오후 2~5시, 교대역 1번 출구 코지모임공간
한경닷컴 한경부동산은 오는 16일과 18일 오후 2시, 서울 서초동 코지모임공간 교대역3호점에서 부동산 투자의 기본기를 다질 수 있는 ‘한경부동산 멘토 특강’을 개최한다.

‘멘토 특강’은 부동산 투자를 배우고 싶거나 고민 중인 실수요자와 초보자를 위해 각 분야별 전문가를 초빙해 노하우를 전수하는 자리로 마련된 행사다.

[한경부동산] 금융·투자기관 멘토가 일반투자자에게 전하는 성공투자 비법

새해 ‘멘토 특강’의 첫 번째 순서는 20년간 기관 투자자와 고액 자산가를 대상으로 컨설팅을 해온 REM(Real Estate Manager)의 김용길 대표가 맡았다.
김 대표는 본 강의에 앞서 최근 정부가 발표한 12.16 대책의 주요 내용을 다룰 예정이다. 부동산 가격 안정화를 이루겠다는 정부의 의지가 강력한 만큼 정부 대책과 이에 따른 파급효과를 우선 짚어볼 필요가 있다는 설명이다.

본 강의는 김 대표가 제시하는 성공투자를 위한 기본 3가지 원칙을 상세히 풀어가는 방식으로 진행한다.

‘부린이(부동산 어린이)’와 ‘부알못(부동산을 알지 못하는 사람)’도 쉽게 이해할 수 있는 것은 물론 각종 데이터와 자료, 정보사이트를 이용해 스스로 판단할 수 있도록 정리해 나갈 예정이다.

김 대표는 오랜 기간 은행·보험·증권사 PB센터의 고액 자산가 대상 자문서비스를 담당했었고 PB센터 컨설턴트들이 수강하는 교육과정에 출강하고 있어 부동산 컨설팅 업계의 숨은 멘토로 꼽힌다.


김 대표는 합리적인 투자 판단을 내리기 위해 어떤 데이터와 지표를 찾아 봐야하는지 또 어떤 곳을 통하면 유용한 정보를 얻을 수 있는지 일종의 가이드를 제시할 예정이다. 말 그대로 고기 잡는 법을 알려주는 강의다.

특강은 16일(목)과 18일(토) 오후 2시, 두 차례에 걸쳐 동일한 내용으로 진행되므로 원하는 날을 선택할 수 있다. 참가 신청은 한경부동산 세미나 안내페이지(https://event.hankyung.com/seminar/estate200116)를 이용하거나 전화(02-3277-9986)로 하면 된다. 참가비는 3만3000원.
[한경부동산] 금융·투자기관 멘토가 일반투자자에게 전하는 성공투자 비법

한경부동산 hkland@hankyung.com
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부동산 규제 계속 쏟아내겠다는 文… "9억 이하 대출 규제와 전월세상한제 등 나올 |*경제.경영.유통.

2020-01-15 06:21

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부동산 규제 계속 쏟아내겠다는 文… "9억 이하 대출 규제와 전월세상한제 등 나올 수도"

조선비즈
  • 이진혁 기자

  • 입력 2020.01.14 13:40 | 수정 2020.01.14 13:59


    문재인 대통령이 "부동산시장만큼은 확실히 잡겠다"며 "시장이 다시 과열되면 부동산대책을 계속 쏟아내겠다"고 밝혔다. 12·16 부동산 대책 이후 매매가 9억원 이하의 주택이 널뛰고 서울 학군지역을 중심으로 전세금이 오르고 있는데, 이런 현상이 계속 될 경우 이를 잡을 새로운 규제를 내놓겠다는 의지를 밝힌 것이다.

    문재인 대통령이 14일 청와대 영빈관에서 열린 2020 대통령 신년기자회견에 참석해 취재진의 질문에 답변하고 있다. /뉴시스


    ◇文 "서민 감당할 수 없는 집값, 원상회복할 때까지 정책 발표"

    문재인 대통령은 14일 ‘2020 신년기자간담회’에서 "정책 효과가 나타나도 시중에 풍부한 유동성 탓에 정책 효과가 반감되고 있다"며 이렇게 말했다. 문 대통령은 "일부 지역은 서민들이 감당할 수 없을 만큼, 위화감을 느낄 만큼 가격이 올랐는데, 이런 곳은 가격이 원상회복할 때까지 계속 정책을 발표하겠다"고 강조했다.

    그는 또 "9억원 이상 고가주택과 다주택에 대해 (정책의)초점이 맞춰져서 9억 이하 가격이 오르는 풍선효과가 난다거나 또는 부동산 매매 수요가 전세 수요로 바뀌면서 전세값이 오른다거나 이런 식으로 정책이 의도하는것 외 다른 효과가 생길수 있다"면서 "그런 것들을 예의주시하면서 언제든지 보완대책을 강구하겠다"고도 했다.

    문 대통령의 발언을 통해 미뤄볼 때 정부는 12·16 부동산정책의 영향에서 벗어난 집들이 풍선효과로 과열될 경우 추가 규제를 내놓을 것으로 보인다. 풍선효과란 한 곳을 누르면 다른 곳이 튀어오르는 현상을 말한다.

    최근 9억원을 넘는 주택의 주택담보인정비율(LTV)을 낮추면서 대출 받기가 까다로워지자 9억원 이하 주택의 매매가가 오르고 있다. 15억원 이상 아파트의 주택담보대출을 금지하는 등의 규제로 매매수요가 전세수요로 옮겨가며 학군지역을 중심으로 전세시장이 급격히 오르는 현상도 일어났다.

    실제로 강서구 염창동 ‘강변 힐스테이트’ 전용 84㎡의 경우 지난 11월 8억6500만원에 거래됐지만, 최근 호가는 9억원 정도로 나오고 있다. 실거래가가 9억원을 소폭 밑돌더라도 대출 규제가 강화되는 9억원 선까지 집값이 맞춰질 수 있다는 기대심리가 반영된 것이다.

    전세시장의 경우 12·16 대책 이후 고공행진을 이어가고 있다. 한국감정원의 주간 아파트가격동향을 보면 지난달 23일 기준 서울 아파트 전세금은 0.23% 올랐고, 12월 30일과 1월 6일 기준으로 각각 0.19%, 0.15% 상승해 대책 이전보다 상승폭이 확대됐다. 특히 학원가가 밀집한 목동이 있는 양천구의 경우 지난달 16일부터 이달 6일까지 전세금이 무려 2.05% 올랐다. 학군이 좋은 강남구 역시 전세금이 1.93%나 상승했다.

    ◇9억원 이하 주택 수요 억제, 계약갱신청구권·전·월세상한제 예고

    정부가 만약 새로운 부동산정책을 내놓는다면 매매가 9억원 이하의 주택 매매수요를 억제하는 방식이 될 것으로 보인다. 이 구간의 주택담보대출도 조이거나, 세무조사와 자금출처 등의 방법을 동원해 집 매매를 불편하게 만드는 식이다. 이미 정부는 투기과열지구에서 9억원을 넘는 집을 살 땐 자금조달계획서와 함께 내야 할 증빙자료를 대폭 늘렸다. 9억원 이하의 주택 매매 때도 이런 서류 등을 요구할 가능성이 있다.

    무엇보다 문 대통령이 시중의 풍부한 유동성 때문에 부동산 정책의 ‘약발’이 단기간에 그친다고 언급한 점을 미뤄볼 때 유동성이 부동산시장으로 흘러들어오지 않도록 막는 방법이 나올 가능성이 크다. 투기지역, 투기과열지구 등 규제지역의 LTV를 지금보다 높여 대출을 깐깐하게 만드는 식이다.

    전세시장의 경우 계약갱신청구권과 전·월세상한제 등 기존에 정부가 추진하려고 했던 정책들을 내놓을 가능성이 있다. 계약갱신청구권은 임차인이 계약기간인 2년이 지나고 추가로 2년을 더 살 수 있도록 하는 권리를 말하고, 전·월세상한제는 말 그대로 전·월세 상승률에 제한을 두는 것을 의미한다. 다만 이 제도들이 포함된 주택임대차보호법 개정안은 국회를 통과해야 한다.

    심교언 건국대 부동산학과 교수는 "전·월세상한제, 계약갱신청구권, 주택거래허가제 같은 것이 가능할 것으로 본다"며 "다만 단기적으로는 집값을 잡을 수 있어도 중장기적으로는 부동산시장 상황이 더 꼬일 가능성이 크다"고 말했다. 그러면서 심 교수는 "집값을 잡으려면 공급을 늘리는 방법밖에 없다"면서 "지금까지 정부가 발표한 19번의 부동산시장 대책으로 이미 충분하며 추가 대책으로 더 불안한 양상을 만드는 건 바람직하지 않다"고 덧붙였다.


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    [2019 부동산] '부작용 되풀이'···文정부 '오기'의 릴레이 대책 |*경제.경영.유통.

    2019-12-27 05:24

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    [2019 부동산] '부작용 되풀이'···文정부 '오기'의 릴레이 대책

    입력: 2019.12.27 00:00 / 수정: 2019.12.27 00:00


    문재인 정부는 올해 민간택지 분양가 상한제 적용을 비롯해 굵직한 부동산 정책을 내놨다. 그러나 서울 및 수도권을 중심으로 한 집값 상승세는 쉽사리 잡히지 않는 모습이다. /윤정원 기자
    문재인 정부는 올해 민간택지 분양가 상한제 적용을 비롯해 굵직한 부동산 정책을 내놨다. 그러나 서울 및 수도권을 중심으로 한 집값 상승세는 쉽사리 잡히지 않는 모습이다. /윤정원 기자

    무수한 규제책에도 서울 부동산값 '상승가도'[더팩트|윤정원 기자] 서울을 필두로 부동산 열기가 식을 기미가 없자 정부는 해 바뀌기 직전 또다시 부동산 대책을 내놨다. 문재인 정부 들어서 나온 관련 부처 합동 부동산 대책만 해도 벌써 4번째. 개별 또는 후속 조치까지 합치면 대책은 무려 18번에 달한다.

    그러나 정부의 애 닳는 마음에도 부동산 가격은 규제책을 비웃듯 수도권을 중심으로 천정부지 치솟는 형국이다. 2019년 서울을 비롯한 수도권 아파트값은 전국 평균 상승률보다 2~3배 뛰었다. 반면 지방 도시 아파트값은 3~4배가량 고꾸라졌다. 업계에서는 올해 정부가 내놓은 부동산 대책 또한 '약발'이 약했다고 평가한다.

    ◆ 4년 7개월 만에 '민간택지 분양가 상한제' 재도입

    올해 정부의 부동산 정책의 물꼬를 튼 것은 '민간택지 분양가 상한제'. 김현미 국토교통부 장관은 지난 6월 열린 방송기자클럽 초청 토론회에서 "현행 공공택지에서 분양하는 아파트의 분양가격을 조정하는 분양가상한제의 기능은 한계가 있다"며 민간택지 분양가 상한제 카드를 꺼내 들었다.

    결국 지난달 6일 국토교통부는 정부세종청사에서 주거정책심의위원회를 열고, 2015년 4월 이후 사실상 시행이 중단된 분양가 상한제를 4년 7개월 만에 재도입하기로 확정했다. 부동산 가격을 잡기 위해 민간 주택 공급 가격까지 제한하겠다는, 사실상 '극약 처방'이었다.

    정비사업·일반분양사업이 많거나 새집 분양이 주변 집값을 자극할 수 있는 것으로 판단된 강남구 개포·대치·도곡동, 서초구 잠원·반포동, 송파구 잠실·가락동, 마포구 아현동, 용산구 한남·보광동, 성동구 성수동1가 등이 분양가 상한제 적용 지역으로 지정됐다. 서울 27개 동이 민간택지 분양가 상한제 지역으로 묶였다.

    분양가 상한제는 택지비에 정부가 정한 표준 건축비를 더해 분양 아파트 가격을 정한다. 정부는 분양가 상한제가 분양가를 20~30% 낮출 것으로 기대했다. 그러나 부동산 전문가들은 공급 부족을 심화시켜 중·장기적으로는 가격이 다시 치솟는 패턴을 반복할 것으로 내다봤다.

    당시 업계 관계자들은 "분양가 상한제는 재건축 후분양 꼼수에 대한 극약처방" "재건축단지의 사업성을 악화 시켜 공급 부족을 초래할 것" "싼값에 분양가를 책정해도 결국 주변 시세까지 집값이 상승하는 '로또청약'만 양산할 것" 등의 우려를 쏟아냈다.

    실제 민간택지 분양가 상한제 적용 이후에도 시장은 잠잠해지지 않았다. 오히려 분양가 상한제 지정을 피한 동작구와 양천구, 경기도 과천·광명·하남 등지로 집값 상승세가 확산됐다. 정부는 조용히 추가 대책을 준비했다.

    ◆ '공시가격 신뢰성 제고안' 발표

    정부는 민간택지 분양가 상한제라는 고강도 부동산 대책을 내놓은 데 이어 같은 달 보유세 기준이 되는 공시가격 손질에도 나섰다. 국토교통부는 지난 11월 17일 '2020년 부동산 가격 공시 및 공시가격 신뢰성 제고 방안'을 발표했다. 그간 공시가격 번복 등을 비롯해 공시가격 산정에 대한 비판이 이어져 온 데 따른 것이다.

    정부는 내년도 부동산 공시가격을 시세 9억 원 이상 주택을 대상으로 현실화율(시세 대비 공시가 반영률)을 목표치만큼 끌어올리기로 했다. 현실화율 목표치는 공동주택의 경우 시세 9억∼15억 원은 70%, 15억∼30억 원은 75%, 30억 원 이상은 80%다.

    정부는 한국감정원에선 '조사 담당자-지사장-공시본부'에 이르는 검증 체계를 강화하고, 오는 2021년부터 감정원 자체 자격시험을 통과한 사람만 주택 공시가격 산정을 맡게 한다는 방침까지 내세웠다.

    하지만 정부의 제고 방안에도 부동산 유형별·지역별·가격대별 불균형에 대한 비판은 불식되지 않았다. 공동주택 공시가격을 산정하는 한국감정원의 전문 인력 부족과 더불어 감정원 '자체 시험'은 형평성 제고에 도움이 되지 않는다는 지적을 받았다. 정부의 제고안은 다시금 도마 위에 올랐다.

    정부가 이달 16일 해넘김을 앞두고 전방위적 부동산 대책을 내놨으나 업계에서는 집값이 안정을 거둘 수 있을지 미지수라는 반응이다. /임세준 기자
    정부가 이달 16일 해넘김을 앞두고 전방위적 부동산 대책을 내놨으나 업계에서는 집값이 안정을 거둘 수 있을지 미지수라는 반응이다. /임세준 기자

    ◆ '보유세' 올리고 '양도세' 줄이고···'분양가 상한제' 확대 적용

    정부의 규제책에도 계속해 집값이 날뛰자 이달에는 기습적인 전방위적인 부동산 대책이 등장했다. 지난 16일 기획재정부·국토교통부·금융위원회·국세청은 정부서울청사에서 관계부처 합동으로 '주택시장 안정화 방안'을 발표했다.

    정부는 투기지역·투기과열지구의 시가 9억 원 초과 주택에 대해 LTV를 20%로 낮추기로 했다. 현재 투기지역과 투기과열지구는 주택가격과 상관없이 LTV 40%가 적용됐다. 시가 15억 원 이상 초고가 아파트의 경우 가계, 개인사업자, 법인 등 모든 차주에 대해 대출이 금지됐다.

    종합부동산세는 0.1%~0.3%p 인상됐다. 3주택 이상 보유자, 조정대상지역 내 2주택 보유자는 0.2~0.8%p 올랐다. 조정대상지역 2주택자는 세부담 상한도 높아졌다. 현재 200%인 조정대상지역 2주택자 세부담 상한은 이번 조치로 300%까지 상향됐다.

    아울러 정부는 2021년 이후 양도분부터 2년 미만 보유 주택에 대한 양도소득세율을 인상하기로 했다. 내년 6월 말까지 다주택자가 조정대상 지역 내 10년 이상 보유한 주택을 양도할 경우 양도세 중과 배제와 장기보유특별공제를 적용한다며 다주택자의 매도심리를 유도했다.

    민간택지 분양가 상한제 적용지역도 늘렸다. 기존 서울 8개 자치구(강남·서초·송파·강동, 마포·용산·성동, 영등포) 27개 동에서 해당 자치구 전체로 대상을 확대했다. 동작·양천·중구·광진·서대문 등 5개 구 전체도 대상 지역으로 포함됐다.

    ◆ 전문가 "전방위 대책이나 집값 안정 미지수" 우려

    그러나 정부가 올해 발표한 부동산 대책들과 관련, 전문가들은 정부의 대책이 강도 높다는 점은 인정하면서도 집값 안정을 거둘 수 있을 지는 의문을 표한다. 근본적으로 매매 수요가 움츠러들 뿐 신규 주택 공급 갈증 해소는 풀리지 않고 있는 탓이다.

    임재만 한양대 부동산학과 교수는 "실수요자 우선과 집값을 잡겠다는 정부의 방향성은 옳다"면서도 "다만 집값이 오르기 전에 막는 것이 아니라 오르고 나서 대책을 내놓는 데 급급한 점은 아쉽다"라고 말했다.

    권대중 명지대 부동산학과 교수는 "부동산은 지역경제와 맞물려 있는 만큼 지역 경제 활성화가 무엇보다 중요하다"며 "정부의 규제로 급등하던 부동산 시장이 일단 단기적으로는 안정될 수 있으나 공급 대책은 예전 수준에 머무른 것 같아 아쉬움이 있다"고 밝혔다.

    일각에서는 대출 규제로 중산층의 '내 집 마련' 통로가 차단될 것이라는 우려도 나온다. 대출 규제로 인해 현금 운용이 어려운 서민들은 결국 자가 마련을 포기하게 되고, 결국 '현금 부자들의 판'이 열릴 것이라는 견해다.

    허준열 투자코리아 대표는 "대출을 막는 것보다는 다주택자 보유세 강화에 초점을 맞추는 것이 정책적으로 옳다"며 "대출을 막는 것은 서민들은 애당초 집을 사지 말고 지방 변두리 가서 살라는 얘기다. 결국 현금 부자들 세상이 되는 것"이라고 말했다.

    이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "정부 규제 강화로 준비 현금 규모가 커졌다. 이런 식이라면 중산층 이하는 서울에서 집을 사면 안 된다는 의미가 되고, 현금 부자의 자산증식을 부추기게 된다"고 내다봤다.

    garden@tf.co.kr

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    분양 상가 위치·가격, 내 손 안에 있소이다 |*경제.경영.유통.

    2019-10-03 04:18

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    분양 상가 위치·가격, 내 손 안에 있소이다

    조선일보 <li id='j1'>한상혁 기자 </li>

    입력 2019.10.02 03:09

    [땅집GO] '상가의 신' 권강수 대표

    상업 부동산 전문 플랫폼 오픈… 얻기 어렵던 정보 한눈에 제공
    세입자 있는 先임대 매물 검색, 보증금·수익률 예상할 수 있어

                      
    권강수 대표. /주완중 기자
    '상가(商街) 시장은 아파트와 달리 의무적인 공개 청약 제도가 없습니다. 그렇다 보니 가격 정보를 꼭꼭 숨겨 놓는 경우가 많았죠. 누구나 쉽게 상가 분양 정보를 한눈에 볼 수 있는 서비스를 개발해 보고 싶었습니다.'

    분양 상가의 점포별 위치, 면적, 분양가를 알기 쉽게 보여주는 상업용 부동산 전문 플랫폼이 국내 처음으로 등장했다. 20년 이상 부동산·창업 전문가로 활약한 권강수 ㈜트라이콘 대표가 그동안 쌓아온 노하우와 네트워크를 활용해 3년여간 심혈을 기울여 만들었다. 플랫폼 이름은 '상가의 신'. 현재 모바일 웹과 앱으로 서비스 중이다.

    권 대표는 '상가의 신'이 상가 시장의 판도를 바꾸는 게임 체인저(game changer)이자 정보의 끝판왕이 되도록 만들겠다는 포부를 밝혔다. 플랫폼 이름에도 그런 의지를 담았다. 그는 '신(神)이란 말에 새롭다(新), 믿을 수 있다(信)는 뜻도 포함돼 있다'고 했다.

    상가 분양 정보를 시행사나 분양업체가 제대로 공개하지 않았던 이유는 뭘까. 권 대표는 '인터넷이 없던 시절, 상가 분양 가격은 그 자체로 고급 정보였다'면서 '분양가도 통제하지 않아 얼마에 팔든 공급자 마음대로였다'고 했다.

    '상가의 신'은 1차로 2018년 중반 이후 준공한 전국의 상가 건물 약 350채, 1만7000여개 점포의 분양가 정보를 모아 공개한다. 현재 전국에 분양 중인 전체 상가의 절반이 넘는다. 상가의 신은 매물 등록을 원하는 시행사나 건설회사, 분양 마케팅사가 무료로 분양 정보를 입력할 수 있다. 권 대표는 '서비스 개시를 앞두고 스스로 분양 정보 공개를 요청하는 업체가 많았다'며 '상가 시장도 투명하게 변하고 있다는 증거'라고 말했다.

    '상가의 신'은 세입자를 구한 상태에서 분양하는 이른바 선(先)임대 매물도 모아서 보여준다. 투자자는 분양받기 전에 보증금과 수익률을 예상하고 투자에 나설 수 있는 셈이다. 선임대가 이뤄졌다는 자체가 좋은 매물이란 의미이기도 하다. 이전까지 선임대 매물을 검색할 방법은 없었다.

                      
    권강수 대표는 상가의 신이 상업용 부동산 시장의 변화를 선도할 것이라고 말했다. 상가의 신을 실행하면 분양 중인 상가의 점포별 면적, 분양가뿐 아니라 매매·임대 매물도 검색할 수 있다. /상가의 신 제공

    분양 상가는 상업용 부동산 분양 업체가 스스로 자료를 등록하지만 매매·임대 매물은 부동산 중개업소가 올린다. 중개업소가 내는 회원 가입비가 주수입원인 다른 플랫폼에 비해 상가의 신은 매물 등록이 모두 무료다.

    지난해 상업·업무용 부동산 거래량은 약 37만건. 같은 해 전국 주택 거래량(85만건)과 비교했을 때 결코 작은 시장이 아니다. 그러나 상가 매매·임대차 매물 정보는 주택과 달리 부동산 중개업소를 직접 방문하지 않고서 는 알기가 어려워 '발품'이 필수인 시장으로 여겨졌다. '상가의 신'을 이용하면 분양정보뿐 아니라 매매·임차 정보도 '손품'으로 쉽게 검색할 수 있다. 매매뿐만 아니라 창업을 고려하는 소상공인도 원하는 임대료에 맞춰 점포를 찾을 수 있다.

    권 대표는 '분양가를 투명하게 공개해 거래 비용을 낮추고 장기적으로 가격 인하에도 도움이 될 것이라고 생각한다'고 했다.




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    부동산·금 투자·노후 자산관리 어떻게? 10명의 전문가가 전한 투자비법 |*경제.경영.유통.

    2019-08-29 03:59

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    부동산·금 투자·노후 자산관리 어떻게? 10명의 전문가가 전한 투자비법

    남건우기자 , 김자현기자 입력 2019-08-27 17:06수정 2019-08-27 17:14

    “지금은 대출규제가 강화되고 보유세 부담이 커지는 쪽으로 정책 방향이 가고 있기 때문에 옛날처럼 가격이 오를 것이라는 생각만으로 부동산 투자에 접근해서는 안 된다.”(채상욱 하나금융투자 건설·부동산 수석연구위원)

    “수익이 줄어드는 저금리 시대에는 연금이 좋은 자산이다. 노후 대비를 위해 예금과 부동산 중심의 자산구조를 연금을 활용하는 쪽으로 바꾸는 게 좋다.”(김경록 미래에셋은퇴연구소 소장) 

    27일 ‘2019 동아재테크·핀테크쇼’가 이틀 동안의 일정을 마치고 막을 내렸다. 은행, 증권사, 핀테크기업 등 50여 개 업체가 부스를 차린 서울 강남구 코엑스 행사장은 이틀 동안 약 1만3000여 명의 관람객들로 북적거렸다. 

    행사의 백미는 10명의 전문가가 투자비법을 소개한 재테크 강연이었다. 부동산과 금 투자, 절세, 노후 자산관리 등을 주제로 이뤄진 강연마다 400여 개 좌석은 가득 찼다. 이른 아침부터 가장 앞자리에 앉은 사람들은 펜과 노트를 꺼내들고 재테크 고수의 조언을 꼼꼼히 메모했다. 전문가들은 강연 후에도 사람들에게 둘러싸여 질문을 받느라 한동안 행사장을 떠나지 못 했다. 



    ●다주택자 아니라면 청약 노려볼 만…소형 아파트 노려야

    전문가들은 전반적으로 부동산 투자를 확대할 때는 아니라면서도 상가보다는 소형 아파트를 권했다. 

    채 수석연구위원은 “차익 실현보다는 현금 흐름을 봐야 하는 부동산 투자에서 보유세는 치명적”이라며 “2주택자 이상인 경우에는 보유세 부담이 크기 때문에 부동산 시장 상승기를 기다리며 여유를 가져야 한다”고 말했다. 함영진 직방 빅데이터랩장도 “분산보다는 집중 전략으로 똘똘한 한 채를 마련해야 할 때”라며 “분양가상한제로 분양시장 매력이 올라갔으니 무주택자라면 분양시장에서 내집마련을 하는 게 유리하다”고 권했다. 

    상가 투자는 신중해야 한다는 조언도 있었다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “사람들이 온라인 소비를 늘리고 있기 때문에 비어있는 상가가 많다”며 “그걸 모르고 상가를 샀다가 관리비와 대출이자 부담만 커질 것”이라고 경고했다.

    전문가들은 소형 아파트의 매력도는 높게 평가했다. 박합수 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “인구는 줄어도 1~2인 가구는 늘어나는 추세이므로 수요가 늘어날 것”이라고 전망했다. 고 교수도 “자산가들도 39㎡ 이하의 소형 아파트에 관심을 갖고 있다”고 말했다. 

    리츠와 토지 등 다양한 부동산 투자 방식이 소개되기도 했다. 남궁훈 신한리츠운용 대표는 “리츠는 이익의 90%를 의무적으로 배당하게 돼 있다”며 “상장 리츠는 유동성 측면에서도 좋은 편”이라고 설명했다. 고상철 랜드삼교육 대표는 역세권의 10~15평 땅을 추천하며 “좋은 위치에 땅을 갖고 있으면, 몇 년 뒤 규제가 풀리고 개발이 진행될 때 땅값이 오른다”고 했다. 

    ●金 투자로 자산 배분…노후 대비는 종신연금으로

    최용준 다솔WM센터 세무사는 “배우자 증여는 6억 원까지 공제가 되기 때문에 가격이 오른 자산의 경우 미리 배우자에게 증여하면 훗날 양도차익에 대한 과세부담을 줄일 수 있다”고 말했다. 조중식 가현택스 대표세무사는 “소득세라고 이름이 붙은 건 공동명의를 활용하면 무조건 절세가 된다”며 “보유기간이 길어지면 세금을 공제해주므로 부동산 거래를 할 때 취득시기를 체크해보고 거래 시기를 조정할 필요도 있다”고 덧붙였다. 

    안전자산인 금 투자에 대한 강연도 사람들의 관심을 끌었다. 염명훈 키움증권 리테일전략팀장은 “최근 주요국이 금리를 인하하면서 금값이 다시 올라가는 상황”이라며 “전문가들은 자산의 8~10% 정도는 금에 투자할 것을 권유한다”고 소개했다.


    노후 대비의 경우 저금리에 맞춰 자산구조를 바꿀 필요가 있다는 조언이 나왔다. 김경록 소장은 “저금리에 예금과 부동산 중심의 자산구조는 맞지 않다”며 “공적연금은 물론이고 주택연금 등 종신연금을 얼마나 잘 활용하느냐가 관건”이라고 말했다. 그는 “목표수익률은 4% 정도로 삼는 게 좋다”고 덧붙였다. 

    참가자들은 강연을 통해 재테크에 대한 힌트를 얻었다며 만족해했다. 중국어 강사로 일하는 박지영 씨(34)는 “남편과 부동산 투자에 대해 고민하던 중 오게 됐다”며 “소형 아파트는 생각 못했는데 알아봐야겠다”고 말했다. 이틀 내내 강연을 들은 김경향 씨(66)는 “금은 관심이 없었는데 최근 값이 오른다고 하니 투자해볼 생각”이라고 말했다.  


    남건우기자 woo@donga.com 
    김자현기자 zion37@donga.com

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    140여개 기업·기관 참여…‘2019 농림축산식품 일자리 박람회’ |*경제.경영.유통.

    2019-08-21 12:58

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    140여개 기업·기관 참여…‘2019 농림축산식품 일자리 박람회’

    농식품부, 30~31일 양일간 동대문디자인플라자에서 개최
    12개 기업·기관 공개 채용설명회와 1:1 채용상담 진행


     

    농어촌공사, 마사회 등 공공기관과 농협 계열사, 농림축산식품분야 민간기업 등 140여개 기업·기관이 참여하는 ‘농림축산식품 일자리 박람회’가 열린다.


    농림축산식품부 오는 8월 30일부터 31일까지 양일간 서울 동대문디자인플라자(DDP)에서 ‘2019 농림축산식품 일자리 박람회’를 개최한다고 18일 밝혔다.


    농어촌공사, 농수산식품유통공사, 마사회 등 공공기관 19개와 농협 계열사 20개, 농림축산식품 분야 민간기업 100여개 등 총 140여개 기업·기관이 참여하는 이번 박람회는 구직자들의 관심이 높은 기업들을 중심으로 12개 기업·기관의 공개 채용설명회와 1:1 채용상담도 진행될 예정이다.


    이번 공개 채용설명회는 농촌진흥청, 농어촌공사, 농수산식품유통공사, 국가식품클러스터지원센터 등 공공기관 4곳과 농협중앙회, NH농협, 산림조합중앙회, ㈜카길애그리퓨리나, 레인보우팜(농업회사법인), 농어촌개발원(농업회사법인), 세이프넷지원센터(사회적협동조합), 시스웍스 민간기업 8곳이 참여한다.

     

    특히 올해는 동원에프앤비, 우아한형제들, 파리크라상, 하림 등 업계를 선도하는 민간기업들의 참여가 예정되어 있어 구직자들에게 큰 기대를 모으고 있다.


    농식품부는 오는 28일까지 구직자를 대상으로 참관 사전신청 접수를 받는다. 


    한편 현장방문이 어려운 구직자들을 위해 채용설명회 녹화영상을 박람회 누리집에 게시할 예정이다.


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    [현장르포] 임대료 낮춰도 동네상권 빈 점포 수두룩… "문의조차 없어요" |*경제.경영.유통.

    2019-08-19 06:49

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    [현장르포] 임대료 낮춰도 동네상권 빈 점포 수두룩… "문의조차 없어요"

    • 안형철
    • 기사입력 2019.08.18 22:01



    의왕 계원예대 인근 400m 1년새 매출 40% 곤두박질
    화성 병점역앞 상권도 썰렁… 공급과다·경기침체 이중고
    17일 오후 7시께 의왕시 내손동 '의왕예술의거리' 일대 한 빈 점포에 임대 안내장이 오래된 듯 낡고 빛이 바랜 채 붙어 있다. 이곳 상권은 경기침체로 인한 소비심리위축과 서울, 백운호수 등 인근 상권으로의 빨대효과로 인해 공실률 증가, 임대료 하락 등을 겪고 있다. 안형철기자
    17일 오후 7시께 의왕시 내손동 '의왕예술의거리' 일대 한 빈 점포에 임대 안내장이 오래된 듯 낡고 빛이 바랜 채 붙어 있다. 이곳 상권은 경기침체로 인한 소비심리위축과 서울, 백운호수 등 인근 상권으로의 빨대효과로 인해 공실률 증가, 임대료 하락 등을 겪고 있다. 안형철기자

    백반집, 편의점, 카페, 책방, 어묵집, 와인바, 쌀국수, 방탈출카페, 구두점, 미용실, 옷집, 일식주점, 바비큐집…. 17일 오후 7시께 의왕시 내손동 계원예술대학교 인근 상권의 폐점포들이다. ‘의왕예술의거리’로 불리는 계원예대 상권은 반경 400m 규모로 지난 2002년 조성됐으나, 현재 상권침체가 급격히 진행 중이다. 상가건물 1층에만 문이 닫히거나 임대를 써 붙인 곳이 28곳에 달했다. 텅 빈 거리, 문을 연 가게도 있었지만 손님은 많지 않았다. 아예 없거나 1~2테이블이 전부였다.

    대학교와 아파트단지로 둘러싸여 한때 번성했던 이곳은 2년 전부터 본격 침체기를 맞았다. 상인들은 “주민들은 물론 대학생들마저 지갑을 닫았다”고 토로했다. 이곳에서 요식업만 17년째 이어 온 A씨는 “지난해부터 상황이 심각해지더니 1년 새 매출이 40% 급감했다”면서 “주민들은 소비를 줄이고, 대학생들은 여기서 소비하지 않고 서울이나, 새로운 상권인 백운호수 쪽으로 나간다”고 말하며 한숨을 토했다. 상인들은 “폐점을 하고 싶어도 철거비와 권리금 때문에 버티고 있다”고 입을 모았다.

    상권침체에 임대료도 하락한 상황이다. 최대 하락폭을 겪은 매물은 보증금의 60%, 월 임대료는 30%가 떨어졌다. 인근 한 부동산 업자는 “공실이 계속되면서 2년 전부터 임대료 하락이 진행됐다”면서 “1년6개월 동안 공실 상태로 남아 있는 점포도 있다”고 언급했다. 그러면서 “육안으로 확인 가능한 1층은 그나마 양호한 수준”이라며 “전체 상권 공실률은 30%를 넘어설 수 있다”고 말했다.

    18일 오후 1시께 화성시 진안동 병점역 앞 상권. 역과 건너편의 버스정류장을 오가는 사람들의 발걸음만 분주할 뿐, 점심시간임에도 불이 꺼져있는 가게들이 늘어서 있었다. 반경 500m 규모, 폐점 또는 문을 닫은 점포는 13곳이었다. 7년째 이곳에서 카페를 운영 중인 B씨는 “2년 전보다 매출이 50% 감소했다”면서 “장사할 자리가 아니다”라며 손사래를 쳤다. 인근 한신대학교 학생들도 머물지 않고 바로 수원역 등 중심지역으로 이동, 소비가 이뤄지지 않는다는 것. 이곳도 20%가량의 임대료 하락을 겪고 있었다. 부동산 업자 C씨는 “역 앞 일대 가게의 30%가 공실”이라며 “최근 들어 임차 문의조차 없다”고 전했다.

    이처럼 경기도내 동네상권이 침체국면에 빠졌다. 과도한 상가공급, 상권 이동, 경기침체 등이 중첩된 까닭이라는 게 전문가들의 지적이다. 이상혁 더케이 컨설팅 그룹 상업용부동산센터장은 “동네상권 등 소규모 상권의 침체는 전국적인 상황으로 2017년 연말부터 시작됐다”고 분석했다.

    중소벤처기업부가 지난 2월 발표한 ‘2018년 전국 소상공인 실태조사 시험조사’에 따르면 자영업자는 전국 기준 328만곳, 경기도 57만곳이다. 이 중 73.5%가 폐업경험이 있다. 전년 대비 매출 감소 업체는 70.9%, 영업이익 감소 업체는 72.15%로 집계된 가운데, 매출감소 요인에 대해 자영업자 42.2%가 ‘상권쇠퇴’를 꼽았다.

    안형철기자

    2019-04-02 / 829198 제거 -->

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    [데스크칼럼]일본 수출규제는 ‘제2 플라자합의’의 서막 |*경제.경영.유통.

    2019-08-11 04:32

    http://blog.drapt.com/jcyang/391131565465541404 주소복사

    [데스크칼럼]일본 수출규제는 ‘제2 플라자합의’의 서막


    • 김영권 기자
    • 승인 2019.08.10




    파이낸셜투데이 김영권 편집국장
    파이낸셜투데이 김영권 편집국장

    일본 경제산업성은 7일 한국을 사출관리상의 일반포괄 허가 대상인 ‘화이트리스트(백색국가)’에서 제외하는 내용의 수출무역 관리령 개정안을 공포, 관보에 게재했다. 2일 일본정부각의(국무회의)에서 통과한 이 개정안은 7일 관보에 게재되면서 오는 28일부터 시행된다.

    일본 정부는 지난달 4일 반도체·디스플레이소재 3개 품목(플루오린폴리이미드, 포토레지스트, 고순도불화수소) 등을 개별허가 대상으로 돌렸다. 당시 일본 정부는 수출 규제 배경으로 양국 신뢰관계 손상, 우리수출관리 미비, 안보상의 이유 등 명료한 근거 자료를 제시하지 못한 채 아전인수격으로 상황에 따라 말바꾸기를 했다.

    일본은 1987년부터 화이트리스트 국가를 상대로 군사 목적으로 쓰일 수 있는 물품이나 기술 수출시 승인 절차를 간소화하는 혜택을 부여해왔다.

    지금까지 화이트리스트 국가는 미국·영국·프랑스를 비롯해 총 27개국이었으나 한국이 제외되면서 26개국으로 줄어들었다.

    일본은 2018년 11월 대법원의 “日 미쓰비시 등 전범 기업들의 강제노역에 대한 손해배상 책임을 인정”하는 확정판결을 구실로 우리나라를 화이트리스트 국가에서 제외시켰다.

    아베총리는 올해 7월3일 日 여·야 당수 초청 토론회에서 “징용공 문제는 역사 문제가 아니라 국제법상 국가와 국가의 약속을 지키는가 하는 문제입니다. 1965년 한일청구권 협정에서 서로 청구권을 포기했습니다. 위안부합의도 정상간의 합의여서 유엔과 오바마 당시 미 대통령도 이를 높게 평가했는데, 이 합의가 지켜지지 않고 있습니다. 상대국이 약속을 지키지 않는 가운데 지금까지의 우대조치는 (더이상) 취할 수 없습니다”라고 발언했다.

    해방 후 한일 양국의 국교 정상화를 위한 협상은 1951년 이승만정권 시절 시작해 1965년에 마무리 됐다. 십년이 넘는 시간동안 타결이 되지 않았던 것은 한일 양국의 입장차가 극명했기 때문이다.

    처음부터 우리는 배상을 요구했고, 일본은 배상을 전혀 할 수 없다는 입장을 고수했다. 결국 1965년 양국은 배상문제를 얘기하지 않기로 하고 협상을 마무리 지었다. 그렇게 한일협정이 체결되면서 국가 대 국가의 청구권은 소멸됐다. 우리 정부 차원에서는 더 이상 청구를 할 수 가 없다. 그러나 개인간의 청구권은 아직 살아있다.

    1991년 8월27일 일본 외무성 야나이 순지 조약국장은 내부회의에서 “한일 양국이 가진 외교 보호권을 상호간에 포기한 것이지 개인의 청구권 자체를 국내법적 의미에서 소멸시킨 것은 아니다. 본인도 여기에 동행한다”라고 말했다.

    야나이 순지 국장의 말은 국제법상 맞는 말이며, 지극히 상식적인 말이다. 따라서 징용을 당했던 분들이 개인적으로 제소를 한 것이고, 대법원은 배상을 하라는 판결을 한 것이다.

    특히 아베 총리는 줄곧 “한국이 국가간 약속을 어기고 있다”라는 발언을 하고 있는데, 우리나라는 삼권분립이 되어 있는 나라다. 사법부가 결정한 것을 행정부가 막을 수 없다. 아베 총리가 이같은 사실을 모를리 없다. 그의 진짜 속마음은 다른 곳에 있는 것이다.

    아베 총리는 남북이 경제협력을 할 경우 우리나라의 경제규모가 커져 일본경제를 추격할 가능성이 높다고 판단하고 있다.

    아베 총리는 현 시점에서 한국경제를 눌러야 겠다는 생각을 한 것이다.

    1970~80년대 일본은 세계 최강 미국을 넘보는 경제대국이었다. 당시 일본은 미국을 뛰어넘어 세계 제일 경제대국이 될 것이라는 얘기가 나올 정도로 승승장구 하고 있었다. 반면 미국은 무역적자에 시달리고 있었다.

    일본은 막강한 경제력을 바탕으로 미국의 부동산과 기업들을 사들였다. 이 시기 미국인들의 일본에 대한 적대감과 두려움은 극에 달했다. 특히 미쓰비시 부동산이 록펠러 빌딩을 구입하자 미국의 자존심은 땅바닥으로 떨어졌다.

    미국의 대일 반격 핵심 카드는 ‘엔화강제평가절상’이었다. 1985년 미국은 세계경제 안정화를 구실로 ‘플라자합의’를 체결, 엔화를 강제로 절상시켰다.

    이로 인해 일본은 수출시장이 악화됐고, 국내시장도 불황에 빠졌다. 국내경기침체를 우려한 일본 중앙은행의 유동성 공급은 엄청난 버블을 만들었고, 그 결과 ‘잃어버린 30년’의 서막이 올랐다.

    아베 총리는 현 시점을 미국이 일본 경제를 눌렀듯이 일본이 한국 경제를 눌러야 될 타이밍으로 본 것이다.

    그러나 아베 총리의 판단은 완벽한 오판이었다. 일본의 수출 규제 후 한국은 극심한 혼란이 올 것이라는 아베 총리의 예상과는 달리 ‘일본제품불매운동’으로 단결되어 갔다.

    단순한 일본 제품 불매에서 그치지 않고 일본 여행 보이콧, 스포츠 및 민간교류 보이콧 등으로 ‘NO일본(보이콧제팬)’운동이 노도처럼 일고 있다.

    이처럼 수출 규제 후폭풍이 커지자 일부 일본 언론에서는 “정부 관계자가 한국을 잘못 판단했다는 말을 했다”는 보도도 나오고 있다.

    1876년 불평등 조약인 ‘강화도 조약’을 통해 우리나라를 강제 개항하고, 경제수탈을 시작한 일본. 그들에게 우리 국민들의 보다 강력하고 합당한 힘을 보여줘야 할 것이다.

    올해는 3·1운동과 임시정부 수립 100주년이 되는 해다.

    파이낸셜투데이 김영권 편집국장

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    ‘여러 지자체 러브콜’ 네이버 제2데이터센터 부지, 공개 접수 받는다 |*경제.경영.유통.

    2019-07-15 05:53

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    ‘여러 지자체 러브콜’ 네이버 제2데이터센터 부지, 공개 접수 받는다

    입력 2019.07.12


    곽주현 기자

    네이버가 12일 새롭게 연 제2 데이터센터 부지 제안 공식 페이지. 홈페이지 캡처

    네이버가 전국 지방자치단체들로부터 두 번째 데이터센터 부지를 공개적으로 제안 받기로 했다. 땅까지 매입한 경기 용인시 공세동 부지는 주민 반대로 건립이 최종 무산됐지만, 이후 전국 지자체들의 ‘러브콜’이 쏟아지면서 오히려 ‘부지 오디션’이 열린 셈이다.

    네이버는 23일까지 부지 제안 페이지를 통해 의향서를 접수 받는다고 12일 밝혔다. 이후 2차례에 걸쳐 문의 및 답변 과정이 진행되며, 내달 14일까지 최종 제안서를 접수한 부지에 대해 내ㆍ외부를 동반한 공정한 심사와 현장 실사 등을 거친다. 9월 내로는 최종 우선협상자를 선정할 계획이다.


    네이버는 새로운 데이터센터 부지의 조건도 제시했다. 내년 1분기까지 방송통신시설 허용 부지로 변경이 가능해야 하며, 20년 이상 안정적인 서비스 제공을 위해 전제 부지 면적 10만㎡ 이상, 지상층 연면적 25만㎡ 이상이 확보돼야 한다. 이 밖에도 △최종 필요 전력 공급 용량 200메가볼트암페어(MVA) 이상 △최소 2개 이상 통신만 구성 △최종 필요 상수도 공급량 일일 5,100톤 등의 조건이 붙었다.

    네이버가 2013년 강원 춘천시에 설립한 첫 번째 데이터센터 '각'. 네이버 제공

    애당초 네이버는 용인시 기흥구 공세동에 제2 데이터센터를 지을 계획이었으나, 지역 주민들이 전자파와 오염물질 등을 이유로 꾸준히 반대해 결국 무산됐다. 이번 공개 제안을 통해 부지가 확정되면 네이버는 2022년 상반기까지 기존 강원 춘천시 소재 데이터센터 ‘각’보다 큰 규모의 제2 데이터센터를 건립할 계획이다.

    네이버는 제2 데이터센터 건립과 관련해 새롭게 태스크포스(TF)를 꾸리고 모든 과정을 투명하게 기록해나갈 예정이다. 네이버 관계자는 “건립 무산 이후 많은 지자체에서 미팅 요청 등을 제안해왔으나, 공정성을 위해 단 한 곳도 따로 만나거나 연락하지 않았다”며 “향후 비정상적 접근을 한 지역에는 패널티를 적용하는 등 공정한 방식으로 부지를 선정할 것”이라고 말했다.

    곽주현 기자 zooh@hankookilbo.com

                            

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    수원디지털엠파이어Ⅱ 제 6기 협의회 회장·감사 취임식 열려 |*경제.경영.유통.

    2019-07-14 05:10

    http://blog.drapt.com/jcyang/391131563048652300 주소복사

    수원디지털엠파이어Ⅱ 제 6기 협의회 회장·감사 취임식 열려

    • 김나경 기자
    • 승인 2019.07.12

    사진이 보이지 않을 경우는 아래 클릭하세요

    https://blog.naver.com/jcyang5115/221585115274 

                            


    (사진출처=수원시호남향우청년회 김상혁사무처장, 왼쪽부터 너겟교육문화원 신극정 이사장, 안혜영도의원, 정영훈감사, 김주형회장, 백혜련의원, 조명자수원시의장, 수원미래경영포럼 김종환 상임고문, 영통구청 송영완 구청장)

    [너겟뉴스 김나경 기자] 7월12일 오전 11시 수원디지털엠파이어Ⅱ에서 주최하고 주관한 제 6기 협의회 회장·감사 취임식이 열렸다.

    수원디지털엠파이어Ⅱ는 연면적 14만3천평의 규모로 현재 430개의 중·소기업이 입주해 있다. 상주 직원은 4,000여명으로, 인근 최대 규모의 집합건물이자 지식산업센터이다.

    디지털 엠파이어Ⅱ 협의회는 입주기업을 위해 법률 고문으로 법무법인 지명, 진법무사 사무소, 안세회계법인과의 협약을 통해 입주기업이 빠르고 편하게 중소기업지원상담, 법률 자문, 세무, 노무, 특허자문을 받을 수 있도록 법률 서비스 지원을 하고 있다.

    또한 기업의 의료복지 지원을 위해 인근 치과와 병·의원과의 협약을 통해 입주사 직원들의 의료복지 서비스를 제공하고 있으며, 비즈니스실과 세미나실, 창고, 휘트니스센터, 족구장, 농구장, 구두수선실 등 다양한 편의시설이 구비되어 있다.

    사회자의 개회 선언으로 시작된 취임식에는 백혜련 국회의원, 경기도 의회 안혜영 부의장, 수원시의회 조명자 의장, 영통구청 송영관 구청장, 수원시의회(홍종수, 문병근, 장정희, 이희승, 이미경, 최명기, 김미경, 황경희, 최찬민, 이병숙, 강명우, 김기정) 의원, 영통2동 주민센터 우용구 동장, 영통구청 박사승 행정지원과장, 수원미래경영포럼 김종환 상임고문, 너겟교육문화원 신극정 이사장, 너겟뉴스 오원숙 대표, 신동 기업은행 최승철 지점장, 법무법인 지명 이승형 변호사, 주식회사 에이솜 김재경 대표, 영통2동 주민자치위원회 최용석 부위원장, 영통2동 주민자치위원회 김진서 사무국장, 디지털엠파이어Ⅱ 이원영 자문위원 등이 참석했다.


    <figcaption>(사진출처=수원시호남향우청년회 김상혁사무처장, 김주형 회장이 축사를 하고있다.)</figcaption>

    내외 귀빈 소개 후 제 6기 김주형 회장의 취임사가 이어졌다. 김주형 회장은 “평소 저를 아껴주시고 물심양면으로 도와주신 수원시 호남향우회 연합회 향우님들, 수원미래경영포럼 회원님들, 기우회 회원님들, 그리고 여러 선후배님들에게 감사드립니다.” 라는 인사를 전하며, “저는 협의외 총무 4년, 협의회장 2년을 역임하고 수원시 호남향우회 총회장, 정치활동 등을 통해 훌륭한 선후배님들께 많은 것을 듣고 배웠습니다. 지금껏 선배님들로부터 듣고, 배운 역량을 발휘해 디지털엠파이어Ⅱ을 대회적으로 알리고 가치를 인정받아 수원시에서 가장 근무하기 좋은 지식산업센터로 거듭날 수 있도록 최선을다하겠습니다.”라고 전했다.

    이어진 취임사에서 제 6기 장영훈 감사는 “디지털엠파이어Ⅱ가 더욱 성장할 수 있도록 충실하게 감사의 역할을 하도록 하겠다.”라고 소감을 밝혔다

    취임사 후 이재명 경기도지사와 수원 김진표 국회의원의 축전이 낭독됐으며, 이어 백혜련 의원과 안혜영 의원, 조명자 의원의 축사 낭독이 이어졌다.

    마지막으로 케익 컷팅식과 샴폐인 개봉후 백혜련 국회의원의 건배사가 진행된 후 사회자의 폐회선언으로 기념사진 촬영 후 취임식이 마무리 됐다.

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