수도권ㆍ지방 미분양 빠르게 소진..중대형도 거래
'상승추세로의 전환인지 더 두고 봐야' 신중론도

(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 2008년 하반기 시작된 글로벌 금융위기를 계기로 침체에 빠져들었던 주택시장이 서서히 되살아나는 신호를 보내고 있다.

거래가 증가하는 가운데도 부진을 면치 못했던 수도권 아파트값이 지난주 들어 하락세를 멈추고 지역에 따라서는 상승세로 돌아선 곳도 나타났다.

미분양 아파트 소진도 빨라지고 있다.

입지여건이 괜찮은 수도권의 미분양 아파트가 빠르게 팔려나가고 지방에선 악성으로 꼽히는 준공 아파트의 미분양까지 계약이 이뤄지고 있다.

이를 근거로 일부 전문가들은 부산발(發) 훈풍이 수도권까지 미치면서 주택시장이 바닥을 찍고 회복국면으로 돌아섰다는 평가를 내놓고 있다.

◇수도권 하락세 주춤..중대형도 거래 = 14일 부동산 정보업체인 부동산114 조사에 따르면 경기도의 아파트값은 지난주 보합세를 보였다.

지난 3월12일 -0.01%의 변동률을 기록한 이후 줄곧 하락세를 탔던 이 지역의 아파트 값이 보합세를 나타낸 것은 8개월 만에 처음이다.

특히 다른 부동산 정보업체인 닥터아파트 조사에서는 서울, 경기, 인천을 포함한 수도권 아파트값 변동률이 지난주 0.01%를 기록해 올 2월12일 이후 9개월 만에 처음으로 상승세로 반전했다.

강남권 재건축 아파트값이 강세를 보이면서 강남구(0.25%)와 강동구(0.4%)가 오름폭을 주도했고, 양천구(0.06%), 평촌신도시(0.06%), 용인시(0.04%), 분당신도시(0.03%) 등 '버블세븐' 지역이 일제히 회복 조짐을 보였다.

강동구 둔촌주공1단지 59㎡는 전주 대비 1천500만원 올라 7억~7억1천만원, 둔촌주공3단지 102㎡는 1천500만원 상승해 8억~8억1천만원을 기록했다.

그동안 중소형 아파트가 거래시장을 주도했다면 최근엔 '찬밥신세'였던 중대형 아파트도 강남권을 중심으로 거래가 이뤄지는 것이 특징이다.

서울부동산정보광장에 따르면 강남구 도곡동 렉슬 아파트 전용면적 114.9㎡는 지난달 말 19억3천만원에 팔렸고, 타워팰리스2차 전용 156.5㎡는 23억1천만원에 거래가 성사됐다.

강남구 압구정동 신현대 12차 155.5㎡는 20억9천만원, 서초구 반포동 반포자이 165.4㎡는 22억2천만원에 팔렸다.

반포동의 한 중개업소 대표는 "중대형은 좀처럼 거래가 안 되더니 최근 들어 분위기가 조금씩 호전되고 있다"며 "하지만 중소형에 비해 여전히 찾는 사람은 많지 않다"고 말했다.

◇미분양 판매 증가세..지방에선 악성 물량도 팔려 = 수도권 집값이 하락세를 멈추면서 미분양 아파트 판매도 증가하는 추세다.

정부의 8.29 부동산 대책으로 집값 급락에 대한 우려가 사라진 데다 전셋값이 강세를 보이면서 전세 수요자들이 값싼 미분양 아파트에 눈을 돌리기 때문으로 분석된다.

추석 이후 일부 급매물이 팔리면서 서울을 비롯한 수도권 아파트값 하락폭이 둔화한 것도 미분양 판매에 큰 영향을 미쳤다.

대우건설은 최근 미분양 판매현황을 분석하고 깜짝 놀랐다.

지난 8월 이후 석 달간 부천, 천안, 대구 등에서 1천300여 가구가 팔린 것이다.

이 가운데 부천 소사지구를 비롯한 경기도의 미분양 물량이 석 달간 280여 채가 판매됐다.

회사 관계자는 "부천 소사 푸르지오는 추석 이후 하루에 20~30가구씩 팔렸다"며 "인근 지역에 공급된 보금자리주택의 인기가 기대 이하에 그치면서 판매율이 늘었다"고 말했다.

SK건설이 분양한 수원 정자동에서 분양한 SK스카이뷰는 추석 이후 분위기가 반전되기 시작해 월 400~500가구씩 소진되고 있다.

회사 관계자는 "최근 수원, 용인지역 매맷값이 회복세로 돌아서고 전셋값이 강세를 보이면서 판매량이 추석 전에 비해 3~4배가량 늘었다"며 "분양조건 변경이 없는 상황에서도 판매가 순조롭다"고 말했다.

일찌감치 집값이 강세로 돌아선 지방에선 악성으로 꼽히는 준공 후 미분양 물량도 팔리고 있다.

공급과잉의 충격에서 헤어나오지 못하던 천안에서는 건설사의 분양조건 완화와 세종시 원안 확정으로 준공 후 미분양 물량이 속속 거래되고 있다.

대우건설은 지난 석 달간 이미 공사가 끝난 천안 두정(2009년 12월 입주), 백석동(올해 2월 입주) 푸르지오 등 충남지역에서 220여 가구를 팔아치웠다.

최근 준공한 우미건설의 천안 청수행정타운 '우미 린' 아파트도 분양가 할인 등의 혜택에 힘입어 입주율을 70% 선까지 끌어올렸다.

우미건설 관계자는 "얼마 전까지만 해도 천안시장은 분양가 인하 등의 조치에도 판매율이 꿈쩍 않았던 것을 감안하면 분위기가 많이 좋아진 것"이라고 말했다.

GS건설은 8.29 대책 이후 마산 무학자이, 부산 연산자이, 조치원 자이, 광주 첨단자이 등에서 800여 가구의 미분양을 판매했다.

◇주택시장 바닥 찍었나 = 지방에 이어 수도권 아파트까지 가격이 회복세를 보이면서 주택시장이 바닥을 찍은 게 아니냐는 분석이 나오고 있다.

내외주건 김신조 대표는 "최근 수도권 주택거래량 증가에도 불구하고 집값 변동률이 마이너스로 나타난 것은 호가 위주의 시세가 급매물이 팔리기 시작하면서 실거래가로 자리를 잡아가는 과정으로 봐야 한다"며 "수도권 아파트값이 하락세를 멈추고 장기 미분양도 소진된다는 것은 주택시장이 바닥을 찍었다는 방증"이라고 말했다.

건설산업전략연구소 김선덕 소장은 "내년 이후 1~2년간 입주물량이 급감하는 것을 고려할 때 올해 말이 단기 저점이 될 것으로 보인다"고 말했다.

그러나 집값이 완전하게 상승세로 돌아선 것인지는 좀 더 두고 봐야 한다는 신중론도 만만치 않다.

스피드뱅크 박원갑 소장은 "최근 수도권에서 거래되는 주택은 급매물이 대부분이며 오른 호가에는 잘 사려 하지 않는다"며 "내년은 입주량 감소로 올해보다는 상황이 나아지더라도 여전히 소득 대비 비싼 집값과 소비자들의 기대심리 저하, 금리 인상 가능성 등을 고려할 때 시장 회복을 기대하기는 쉽지 않아 보인다"고 말했다.

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연말 '분양 큰장' 선다
강남 시작으로 거래 숨통 트이자 건설사 '공급 채비'
강남·송도 등 중소형 위주 공급에 실수요자 몰릴듯

숨죽였던 시장에 올 연말까지 4만여 가구의 아파트 분양잔치가 열린다. 서울 강남권을 시작으로 급매물이 소화되는 등 한동안 얼어붙었던 거래시장에 숨통이 트이고 일부 지역을 중심으로 신규분양 시장에 온기가 돌면서 건설사들이 그동안 미뤄왔던 공급물량을 쏟아낼 채비를 갖추고 있기 때문이다.

부동산거래서비스회사 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에 따르면 연말까지 각 건설사들이 내놓을 전국의 주택 공급 예정 물량은 총 55개 단지 4만1,496가구에 이르는 것으로 나타났다. 이는 물량기준으로 지난해 같은 기간보다 5% 정도 늘어난 것이다.

지역별로는 경기도가 2만197가구로 가장 많다. 이와 함께 ▦인천 7,735가구 ▦서울 6,558가구 ▦경남 3,116가구 ▦부산 1,333가구 등의 순으로 신규 공급물량이 선보일 예정이다.

◇강남권 보금자리 본청약, 강북권 재개발 노려볼만= 서울 강남권에서는 보금자리주택 시범지구 본청약 물량이 이르면 12월 수요자들에게 첫선을 보인다. 세곡지구 A-2블록과 우면지구 A-2블록에서 각각 168가구와 216가구를 선보인다. 민간 부문에서는 서초구 반포동 래미안ㆍe편한세상이 눈에 띈다. 삼호가든 1ㆍ2차를 재건축한 단지로 11월, 총 1,119가구중 45가구가 일반분양분으로 나올 예정이다.

왕십리ㆍ흑석ㆍ용산 등 인기 재개발 구역의 아파트도 잇따라 쏟아진다. 이들 단지는 입지가 뛰어난 것이 특징이다. 다만 중소형보다는 중대형 물량이 많아 주택형에 따라 청약경쟁률은 다소 차이를 보일 전망이다. 동대문구 답십리 16구역의 래미안ㆍ두산위브, 마포구 신공덕 6구역 아이파크, 성북구 보문4구역의 e편한세상 등도 일반분양을 계획중이다.

이밖에 월드건설의 구로구 고척 월드메르디앙, LIG건설의 동작구 이수역 LIG리가, 금호건설의 성동구 금호자이 2차 등도 실수요자라면 주목해볼 만한 단지로 꼽힌다.

◇송도ㆍ광교 등 유망지구도 관심 집중= 수도권에서는 연말까지 2만7,932가구의 아파트가 새 주인을 찾는다. 송도ㆍ검단ㆍ광교신도시 등 인기지역 아파트도 대거 포함돼 있어 관심을 끈다.

특히 그동안 신규공급이 다소 위축됐던 용인ㆍ수원ㆍ광주 등도 오랜만에 신규분양이 기지개를 켜고 있다. 하지만 시장을 관망하는 수요자들이 여전히 많아 일부 인기지역을 제외하면 청약 양극화 현상은 계속 이어질 것으로 분석된다.

수원에서는 연말까지 총 1,471가구가 나온다. 아이에스동서는 광교신도시 B7블록에 타운하우스 240가구를 내놓는다. 동문건설은 수원시 장안구 율전동에 699가구, 인계동에 280가구를 각각 분양한다. 대부분 중소형으로 이뤄진 단지다.

용인에서도 연말에 3~4개 단지가 분양을 준비 중이다. 최근 분양된 용인 포곡 삼성쉐르빌이 선전하자 분양시기를 앞당겼기 때문으로 풀이된다. 대우건설의 풍덕천동 푸르지오 월드마크와 처인구의 두산위브, 진흥건설의 전대 더 루벤스가 눈길을 끈다.

◇지방 인기지역도 곳곳서 물량 나온다=지방에서는 총 10개 단지 7,006가구가 분양될 예정이다. 부산은 민락지구에서 포스코더샵, 해운대에서 힐스테이트 위브가 나온다. 두 단지 모두 1,000가구이상 대단지인 것이 장점이다.

울산 동구 전하동에서는 현대산업개발이 일산2지구 아이파크와 전하 e편한세상을 이달께 분양할 계획이다. 두 단지 모두 재건축아파트로 일반분양물량이 많지 않은 것이 단점이지만 중소형에서 중대형까지 다양한 주택형으로 구성돼 있다.

이밖에 ▦대구 남산동 극동스타클래스 ▦김해 율하지구 9블록 e편한세상 ▦양산 물금 한신휴플러스 등도 연내 수요자를 찾아 나선다. /스포츠한국

정두환기자

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