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[긴급진단] 수원 115-6구역 재개발 사업 <2> |3-팔달(115구역종합

2011-12-13 06:31

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[긴급진단] 수원 115-6구역 재개발 사업 <2>
보상가는 ‘쥐꼬리’ 분양가는 턱없이 높아
원주민들은 입주 꿈도 못꿔…유랑민 전락
2011년 12월 13일 (화)  전자신문 | 1면   천의현 기자 mypdya@kgnews.co.kr
 

2. 누구를 위한 재개발인가?

수원 115-6구역이 재개발 지역으로 지정되면서 오래되어 낙후된 일대가 고층아파트촌으로 탈바꿈이 예상되지만 정작 당사자인 주민들은 개발 혜택은 커녕 도시 유랑민으로 내몰릴 지경에 있어 허탈함을 감추지 못하고 있다.

12일 수원시 등에 따르면 수원시 팔달구 교동 155-41번지 일대 115-6구역은 수원시 도시·주거환경정비기본계획에 의해 지난 2009년 5월 25일 재개발 구역으로 지정, 그해 9월 조합설립 인가를 받았다.

재개발 구역 지정과 조합설립 인가 당시만 해도 주민들은 기대에 부풀었지만 2년이 지난 지금은 아직 확정되지도 않은 주택보상금과 새 아파트 감정평가액에 대한 걱정에 시달리는 상태다.

실제 인근 113-8구역(세류동)의 경우 감정평가금액이 3.3㎡당 평균 600만원으로 책정되었지만 신규 아파트분양가는 1천120만원으로 책정된 상태다.

이에 주민 대부분이 감정평가액보다 수억이상 초과하는 아파트분양가를 감당할 여력이 안되면서 비상대책위원회를 구성, 거꾸로 재개발 취소를 요구하고 있는 실정이다.

115-6구역 또한 113-8구역과 상황이 크게 다르지 않아 주민들의 반발이 커지고 있는 상태다.

주민 A씨는 “지금 상태에서의 재개발은 내 것을 잃어버리는 것일뿐”이라며 “그나마 지금은 근근이 생활할 수 있었지만 대책없는 재개발로 앞날이 막막하다”고 말했다.
 

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주민 B씨도 “매교동 교동 주민에게 재개발은 보기 좋은 개살구가 적절한 표현”이라며 “차라리 재건축이라면 나중에라도 다시 들어와 살수 있지만 재개발은 입주조차 안되는 일”이라고 말했다.

시 관계자는 “아직 감정평가조차 진행이 안돼 보상금액을 거론하는 것 자체가 무리”라며 “감정평가 등은 조합원들의 의사결정에 의해 전적으로 조합에서 책임질 문제”라고 설명했다. 

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수원시 재개발 취소건 상정 |3-팔달(115구역종합

2011-12-06 14:01

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수원시 재개발 취소건 상정

아주경제 원문 기사전송 2011-12-06 13:37

 

첫 시민법정 내년 1월 개최

(아주경제 김문기 기자)수원시가 전국 지방자치단체 최초로 도입한 시민배심 법정 첫 안건으로 재개발사업 취소 건을 상정했다.

시는 6일 “재개발사업으로 인해 주민갈등을 유발하고 있는 팔달구 매산로3가 일원의 재개발사업의 추진여부를 첫 심의안건으로 채택했다”고 밝혔다.

이에 앞서 5일 수원시 시민배심법정 심의대상결정위원회를 개최하고 해당 안건을 상정하기로 결정했으며, 시민배심법정을 운영할 경기중앙지방변호사회에 통보, 구체적인 시민배심법정 운영 계획이 수립되면 내년 1월초에 첫 시민배심법정을 열릴 예정이다.

시민배심법정은 각계 전문가, 종교계, 시민대표, 시민 등 엄격한 심의를 거쳐 선정된 100명의 예비배심원 명부를 토대로 무작위로 10명~20명 정도의 시민배심원 후보자를 추출한 뒤 시민배심법정 진행 등의 절차를 거칠 예정이다.

평결선표는 배심원 선서, 배심원에 대한 최초 설명, 신청인과 상대방의 최초 진술, 쟁점정리 및 증거조사, 배심원에 대한 최종 설명, 배심원 회의를 거쳐 배심원들의 평결 직후 이뤄진다. 시민배심원단의 평결 결과는 법적 구속력을 갖지는 않는다.

지난 2일 수원시 팔달구 매산로3가 109-2일원의 주택재개발사업구역내 주민 233명은 시민배심법정 심의신청서를 수원시에 제출했다.

해당주민들은 신청서에서 재개발 추진위 설립 뒤 주변여건 변화와 건설 경기침체로 사업 추진이 어렵고, 재개발을 반대한 주민들도 많다며 추진위원회 허가 취소 및 정비예정구역 해제와 재개발사업 취소를 요청했다.


시 관계자는 “주민간 첨예하게 대립된 재개발사업 문제가 첫 안건으로 상정됐다”며 “다양한 여론 수렴과 법리적 다툼, 갈등의 요인 등을 심층적으로 다룰 수 있는 기회를 통해 합리적 결과를 도출할 것”라며 “시민배심제도를 통해 시정의 투명성과 신뢰성을 확보할 수 있을 것으로 기대된다”고 말했다.

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재개발 두고 이웃끼리 멱살잡이 |3-팔달(115구역종합

2011-11-28 07:18

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재개발 두고 이웃끼리 멱살잡이
수원 115-6 구역 임시총회 반대 주민 진입막아 충돌
2011년 11월 28일 (월)  전자신문 | 22면   천의현 기자 mypdya@kgnews.co.kr
수원시의 한 재개발정비사업 조합 임시 총회가 다수세력에 의해 일방적으로 진행됐다는 주장이 제기돼 물의를 빚고 있다.

27일 수원남부경찰서와 수원 115-6구역 재개발 정비 사업 조합 일부 조합원에 따르면 이날 오후 2시 한국 자유 총연맹 경기도지부에서 ‘수원 115-6 재개발 정비 사업조합 임시총회’가 열렸다.

이 날 임시총회에는 조합장과 이사, 감사 등 조합 임원을 선출하는 자리였다.

그러나 재개발 찬성 측 주민들은 반대 측 주민들이 총회에 참석하지 못하도록 경비업체 직원 150여명을 동원해 회의장을 원천 봉쇄했다.

이에 따라 회의장 진입을 시도 하던 반대 측 조합원들과 경비업체 직원들 간의 몸싸움이 벌어지는 등 양측 주민들 간의 격렬한 충돌이 벌어졌다.

재개발을 반대해 회의장에 들어가지 못한 조합원 신모씨는 “일부 조합원의 입장을 반영하지 않은채 강행되는 이번 총회는 무효”라며 “조합원이기 전에 같은 지역 주민들에게 경비업체 직원들을 동원해 회의장에 들어가지 못하게 한 것에 대해 할 말을 잃었다”고 말했다.

한편 이날 몸싸움에서 반대 측 노인 두명이 쓰러져 병원에 실려 갔고, 이날 회의는 6시에 끝났지만 결과는 반대 측 주민에게 통보하지 않은 것으로 전해졌다.

 

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수원재개발 5년만에 '첫' 관리처분 인가 |3-팔달(115구역종합

2011-11-03 13:15

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수원재개발 5년만에 '첫' 관리처분 인가

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【수원=뉴시스】이정하 기자 = 주민 갈등 등으로 지연되고 있는 경기 수원지역 20곳에 달하는 재개발정비사업구역에서 처음으로 보상절차에 돌입한 사업구역이 탄생했다.

재정비예정구역으로 지정된 뒤 무려 5년 2개월 만이다.

수원시는 최근 팔달구 화서동 115-1구역 주택재개발정비사업구역이 제출한 관리처분계획 인가신청서를 승인했다고 3일 밝혔다.

115-1구역 재개발조합은 현재 주민 보상 절차를 진행 중이며, 이르면 올해 안에 철거를 마치고 내년 초께 착공에 들어갈 것으로 시는 내다봤다.

115-1구역은 재개발사업의 최대 걸림돌인 시공사 선정과 주민 보상 계획을 담은 관리처분계획까지 통과, 앞으로 사업에 탄력을 받게 됐다.

115-1구역은 화서동 4-25 일대 1만1493㎡ 면적에 177가구 규모(조합원 물량 60가구, 일반분양 116가구)로 조성된다.

115-1구역은 앞서 지난 2006년 9월 수원시 도시 및 주거환경정비기본계획 도심재정비예정구역으로 포함된 뒤 2009년 11월 조합설립 인가받고 이듬해 11월 사업시행 인가도 완료했다.

현재 115-1구역을 포함해 수원지역 재개발구역 20곳 중 19곳이 조합 설립 절차를 마쳤고, 이중 3곳이 사업시행 인가를 받았다.

팔달구 매산로3가 115-4구역은 재개발추진위원회만 구성된 상태다.

시 관계자는 "주민 갈등으로 사업이 지연되는 곳이 많아 관리처분계획 단계까지 오랜 시간이 걸렸다"며 "분쟁 조정 등을 통해 주민간 협의를 통한 재개발이 이뤄지도록 노력하겠다"고 말했다.

jungha98@newsis.com

<저작권자ⓒ 공감언론 뉴시스통신사. 무단전재-재배포 금지.>

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수원 115-4구역 재개발 풍전등화 |3-팔달(115구역종합

2011-09-20 07:55

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수원 115-4구역 재개발 풍전등화
추진위-주민 간 갈등 심화 조합설립 불투명
반대 30% 육박… 전면 백지화 서명운동 추진
정비업체들 투자비 회수 조짐 등 파장 예상
2011년 09월 20일 (화)  전자신문 | 23면   김태호 기자 thkim@kgnews.co.kr
<속보>수원 115-4 구역 주민들이 재산권 손실을 이유로 재개발 취소를 요구하고, 추진위원장을 상대로 운영비 사용내역 공개를 촉구한 가운데(본지 15,16일 23면) 현재 재개발을 반대하는 거주민들이 30%에 육박해 재개발 착수를 위한 조합설립이 어려울 것으로 전망된다.

특히 사업이 백지화될 경우 재개발추진 운영비 명목으로 돈을 투자해온 정비업체들이 운영비 회수에 나설 전망이어서 파장이 예상되고 있다.

18일 115-4 재개발추진위원회에 따르면 이 구역은 재개발기본계획수립 및 재개발구역지정에 이어 조합설립추진위원회가 설립, 4년이 지난 가운데 주민 간 갈등이 심화되면서 재개발을 위한 조합설립이 불투명한 상태다. 조합원(주택 등 토지소유주)으로 부터 75%이상 설립에 찬성한다는 서명을 받아야 조합설립 인가가 가능하기 때문이다.

이런 가운데 재개발에 따른 높은 추가부담금과 낮은 감정평가금액으로 인한 재산권 손실을 주장하는 조합원들이 재개발 반대 서명운동을 실시해 28%에 해당하는 200여명으로 부터 반대서명을 얻어내는 등 재개발취소에 앞장서고 있다.

115-4구역 재개발반대 비상대책위는 반대서명운동을 확산해 전체조합원 가운데 50%이상 반대서명을 얻어 사업을 전면 백지화한다는 목표다.

상황이 이렇자 사업 취소 시 재개발추진위에서 그 동안 운영비 명목으로 사용했을 것으로 보이는 수억원의 자금을 놓고 책임 공방 등 다툼이 예상되고 있다.

비상대책위 한 관계자는 “추진위원회는 그동안 운영비 사용내역도 통보하지 않고 주먹구구식으로 자금을 운영해온 만큼 사업이 백지화 되더라도 그에 따른 책임은 추진위원장을 비롯한 집행부의 책임”이라고 주장했다.

이에 대해 추진위 한 관계자는 “사업초기 구역정비업체로 선정된 D사로 부터 사업취소시 그동안 발생한 운영경비에 대한 책임을 묻지 않기로 협의했고, 이후 지구가 통합돼 참여한 정비업체들에게는 차후 손해가 발생해도 책임질 수 없다는 내용증명을 전달했다”고 밝혔다.

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“재개발추진위 운영비 공개하라” |3-팔달(115구역종합

2011-09-16 07:57

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“재개발추진위 운영비 공개하라”
수원 115-4구역 주민들, 위원장에 투명성 요구
2011년 09월 16일 (금)  전자신문 | 23면   김태호 기자 thkim@kgnews.co.kr
<속보>수원 115-4 구역 주민들이 높은 추가부담과 재산적손실로 재개발취소를 요구하는 가운데(본지 15일자 23면) 지난 4년간 추진위원장 맞아온 A씨를 상대로 운영비 사용내역 공개를 요구하는 등 강력 반발하고 있다.

15일 115-4 재개발추진위원회에 따르면 H씨 등 7명의 위원들이 재개발추진위원장인 A씨에게 지난 2006년 9월 14일 주거환경기본계획상 구역정리 지정 전부터 최근까지 D정비업체 등 6개 업체로부터 운영비 명목으로 받아 사용한 금전거래내역 정보공개를 요구했다고 밝혔다.

이들 추진위원들은 이달 초순 위원장 A씨를 상대로 수원시 도시재생과를 통해 운영비 사용내역에 대한 공개요청을 즉시 요청했으나 추진위원장 측은 이달 29일까지 공개기안을 연기한 상태다.

이들은 “A씨가 매년 회계 결산 보고서를 작성, 감사 및 감사의견서를 받아 추진위원회 의결을 거쳐야 하지만 단 한 차례도 감사를 실시하지 않았다”고 주장했다.

정보공개를 요구한 추진위는 또 “A씨가 그 동안 정비업체로부터 운영비 명목으로 수억원의 돈을 받은 뒤에도 운영위원회에는 아무런 금전내역을 통보하지 않고 주먹구구식으로 자금을 운영해왔다”고 지적했다.

추진위원 H씨는 “위원장 A씨, 감사 B씨, 선거위원장 C씨 등은 그 동안 추진위원회 등을 열고도 상정, 심의, 의결 등 적법한 절차나 규정 등을 거치지 않고 임의적으로 추진위를 운영해왔다”고 비판했다.

추진위 관계자는 또 A씨가 정식으로 운영위총회를 연 것은 단 2차례에 불과하고 그 조차도 추진위원 구성 정족수가 안 돼 결론을 내지 못할 정도로 무능력한 위원장 이라고 주장했다.

이와 관련, A씨측은 질의서 답변을 통해 “운영비 사용여부는 매 회계연도 결산보고서를 작성했어야 하나 우리구역은 추진위가 원활히 운영되지 못해 추진위를 열어 결산보고를 진행하지 않았다”고 밝혔다.

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재개발 추가부담금 ‘배보다 배꼽’ |3-팔달(115구역종합

2011-09-15 07:32

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재개발 추가부담금 ‘배보다 배꼽’
수원 115-4 구역 재산권 손실 초래… 서명운동 등 개발취소 촉구
타 지구 비해 수익성도 낮아… ‘애물단지’ 전락
2011년 09월 15일 (목)  전자신문 | 23면   김태호 기자 thkim@kgnews.co.kr
최근 도심 재개발사업이 계속되는 가운데 수원시(매산·세류동) 115-4 재개발 구역 거주민들이 높아지는 추가부담금과 낮은 감정평가금액으로 재산권 손실이 갈수록 심해지자 조합설립인가가처분 무효소송을 제기하는 등 재개발 취소를 촉구하고 나섰다.

14일 115-4구역 재개발반대 비상대책위에 따르면 115-4구역은 지난 2007년 재개발추진위원회가 설립된 뒤 4년여간 주민간 파벌싸움과 추진위 재구성을 요구하는 등의 갈등이 계속되며 거주민들이 건물에 대한 신·증축·매매 등 재산권행사에 상당한 지장이 초래되고 있다고 밝혔다.

또 이 구역은 고도제한 등으로 인해 아파트를 신축하더라도 15층까지만 시공할 수 있도록 해 일반적으로 19층~23층까지 시공하는 타 재개발지구와 비교해도 수익성이 크게 떨어지고 추가부담금도 늘어날 수 밖에 없는 상황이다.

때문에 상황이 비숫한 인근 113-5(매교동) 구역에 지상3층 지하 1층에 132㎡(40평) 건물을 소유한 조모씨는 2억2천만원의 감정평가금액을 받아 82.6㎡(25평) 아파트에 입주하려 했으나 6천여만원을 더 지불해야 하는 재산상 피히를 겪어야 했다.

115-4구역과 비슷한 시기에 재개발추진위가 설립된 뒤 조합을 구성한 113-5구역은 현재 시공사가 선정된 상태에서 재개발이 추진 중인 것으로 알려졌다.

그러나 추진위를 구성한 뒤 지금까지 주민간 갈등으로 조합을 구성하지 못한 115-4구역 거주민들은 자신의 단독주택 중 일부를 임대해 전·월세 수입으로 생계를 이어가는 노인층이 상당수를 차지하고 있어 추가부담금을 내고 아파트에 입주할 수 도 없는 상황이다.

115-4구역 비상대책위 관계자는 “집을 소유하고 있는 대부분 주민들이 아파트를 분양 받으려면 1억~1억6천만원의 추가분담금을 지불해야하니 배보다 배꼽이 더 큰 상황에서 누가 재개발을 찬성하겠느냐”며 “당초 취지에도 맞지 않는 이번 재개발사업은 반드시 철회돼야 한다”고 주장했다.

재개발반대 비상대책위는 현재 재개발 조합설립동의서가 제출되면 개발취소가 불가능해지는 만큼 비대위가 승인 단계에서 주민들의 50% 이상이 반대동의서를 제출하면 재개발 취소가 가능함에 따라 재개발반대 주민서명을 실시하고 있다.

한편, 115-4구역의 주거환경기본계획 구역정리 사업 대상 가구는 690여 가구에 이르는 것으로 나타났다

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수원 못골시장 ‘반쪽 재개발’ 싸고 갈등 |3-팔달(115구역종합

2011-08-23 12:33

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수원 못골시장 ‘반쪽 재개발’ 싸고 갈등

경향신문 원문 기사전송 2011-08-22 22:21

 

ㆍ점포 절반만 대상… 제외지역 상인 “철회 해야” 반발

‘재개발로 해체 위기에 처한 전통시장을 살리기 위한 방안은 없을까.’ 경기 수원시내에 위치한 ‘못골시장’은 시장 상인들이 진행하는 라디오 방송, 시장신문 발행 등으로 전통시장 활성화의 대표 시장으로 유명하다.

최근 이 시장과 인근 미나리광시장 등이 포함된 지동 재개발사업이 본격 추진되고 있다. 세입자가 대부분인 시장 상인들은 전통시장 활성화와 생존권을 이유로 재개발사업구역에서 제외해줄 것을 요구하고 나섰다. 재개발사업구역은 못골시장 87개 점포 중 40개, 미나리광시장 62개 점포 중 33개 점포 등 2개 전통시장의 점포 절반가량이 포함됐다. 특히 못골시장의 경우 시장 중앙지역이 포함돼 재개발이 추진될 경우 시장으로서의 기능을 상실하게 된다.

문화체육관광부는 2008년 7월 못골시장을 문화를 통한 전통시장 활성화 시범시장으로 선정했다. 하루 1만1000명 이상의 지역주민들이 시장을 찾고 있으며, 지난 2년간 매출이 22.8% 늘었다. 이충환 못골시장 상인회장은 22일 “못골시장은 대를 이어 장사하는 상인들의 생업공간이자 애환이 담긴 곳”이라며 “서민 지역경제 활성화를 위해서라도 재개발사업구역에서 제외되어야 한다”고 호소했다.

반면 지동지역 597명의 조합원(토지주)으로 구성된 지동 115-10공구 재개발조합 측은 “시장을 재개발사업구역에서 제외시킬 수 있으나, 그럴 경우 시와 문화재청의 행·재정적 지원이 선행되어야 한다”는 입장이다. 재개발조합 기경도 조합장은 “상인들의 입장은 충분히 이해하나, 조합원들의 피해도 크다”며 “시가 나서 시장도 살리고 재개발사업도 살려야 한다”고 강조했다. 그는 “설계 변경 시 문화재청으로부터 또다시 허가를 받아야 하는 등 수억원의 설계변경 비용이 들고 주민총회 소집 등 시일이 많이 걸리는 만큼 문화재청과 수원시가 나서 행·재정적 도움을 줘야 한다”고 강조했다.

수원시 도시재생과 관계자는 “현재 시와 재개발조합, 시장 상인회 등이 상생의 방법을 찾고 있지만 한계가 있다”고 말했다.

<경태영 기자 kyeong@kyunghyang.com>
 
 
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수원 제115-10구역 재개발 사업 수주 |3-팔달(115구역종합

2011-07-18 10:55

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수원 제115-10구역 재개발 사업 수주
현산, 의정부 호원생활권 1구역 재개발 시공사 선정
2011년 07월 18일 (월) 이헌규 기자 sniper@constimes.co.kr

수원 제115-10구역 재개발 사업 시공사로 GS건설과 롯데건설 컨소시엄이 선정됐다.

또 현대산업개발이 의정부 호원생활권1구역 재개발 사업을 수주했다.

18일 관련업계에 따르면 지난 16일 개최된 수원 제115-10구역 재개발 시공사 신정총회에서 조합원 597명중 461명이 참여한 가운데 404표를 획득한 GS·롯데건설 컨소시엄이 경쟁사인 대우·포스코건설 컨소시엄을 따돌리고 시공사로 선정됐다.

이 사업은 수원시 팔달구 지동 349-1번지 일대에 아파트 1102가구를 신축하는 것으로, 공사금액은 약 2200억원이다.

또 이날 열린 의정부 호원생활권1구역 재개발 사업 시공사 선정총회에서는 조합원 110명이 참여한 가운데 현대산업개발이 89표를 얻어 경쟁사를 제치고 시공사로 선정됐다.

이 사업은 경기도 의정부시 호원동 316-120번지 일대에 아파트 362가구를 신축하는 것으로, 공사금액은 약 680억원이다.

이헌규 기자의 다른기사 보기  
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“수원 화성의 자긍심 이어갈 천년 주거 명작 탄생” |3-팔달(115구역종합

2011-07-13 08:16

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“수원 화성의 자긍심 이어갈 천년 주거 명작 탄생”

- GS건설 윤대성소장


 


 


[뉴코리아리포스트=박재필기자] “수원115-10구역에는 차별화된 콘셉트와 테마가 있어야 합니다. 유네스코지정 세계문화유산인 수원 화성(華城)에서 불과 40m밖에 떨어지지 않아 3년간 문화재현상변경에 매달려온 구역인 만큼 특별한 가치가 있는 아파트를 짓기 위해 ‘GS·롯데 국가대표사업단’은 7대 명품특화를 통한 최고의 사업조건으로 입찰에 참여 했습니다”


특히 원주민재정착률에 가장 신경을 쓰고 있는 기경도 조합장의 뜻처럼 가장 살고 싶은 집을 짓겠다는 GS건설의 윤대성 소장.


-‘GS·롯데 국가대표사업단’ 어떤 아파트 지을 것인가/


수원의 경우 2011 도시정비사업의 수주전은 거의 막을 내리고 있습니다. 이에 따라 올해 마지막 수주전이란 각오로 최고의 조건으로 입찰에 참여했습니다.


수원115-10구역에 어떤 브랜드가 들어와도 상관없다는 사람도 있을 것입니다. 하지만 ‘GS·롯데 국가대표사업단’은 확실한 소신을 가지고 있습니다. ‘살고 싶은 우리 집, 고향 같은 우리 집’을 모토로 수주 전에 참여하고 있습니다.


친환경에너지특화, 디지털리빙 특화, 소음제로 특화, 단지조경특화, 외관입면 특화, 커뮤니티 공간 특화, 고객만족서비스 특화 등 7가지의 명품특화 전략을 통해 원주민들을 위한 특별한 혜택을 준비했습니다. 물론 다시 살고 싶은 집을 지어야겠지만 돌아올 수 있는 집은 부담이 적어야 합니다. ‘GS·롯데 국가대표사업단’이 고민하는 것은 어떻게 하면 조합원들이 재정착하겠는가에 초점을 맞추고 있습니다.


-이번 수주전 어떻게 예상하나/


모든 시공자 선정과정이 쉽지 않습니다. 특히 부동산 시장이 침체기로 가면서 인구는 줄어드는데 주택공급은 많고 미분양부담도 점점 커지고 있습니다.


다시 말하면 주택시장의 과수요와 투기자본이 빠지고 있는 것입니다. 국가정책에 맞게 사업이 진행되고 있다고 할 수 있지만 결국 집은 서민들에게 가장 중요한 재산입니다. 주택시장에 과수요가 빠졌을 때 거품이 빠질 수도 있습니다. 이런 상황에 내 집의 가치를 측정한다면 가장 중요한 것이 브랜드가 될 것입니다. 명품은 경기가 어려울수록 빛을 낸다고 합니다.


 


 


박재필 기자 pjp@korearepost.com

 

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