김종갑의성공재테크(77) |
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부동산 추천지역7 2016.02.29(월) |김종갑의성공재테크
2016-02-29 16:50
http://blog.drapt.com/muzige/7862041456732237910 
부동산 추천지역7 2016.02.29(월)
다음부터는 네이버와 다음의 천만명 부동산 재테크 카페에만 공지하오니 가입하시기 바랍니다.
오늘의 추천지역은 서울시 서초구와 송파구 재건축 유망지역입니다.
유의할 점
1. 추천지역은 동호회원들의 내집마련과 갈아타기 등에 많은 도움을 주기 위한 목적이 가장 큽니다.
2. 추천지역은 저평가 상황의 안정성이 높은 지역과 부동산을 우선으로 추천하며, 제일 많이 오른다는 뜻은 아닙니다.
3. 추천지역과 추천 부동산은 최소 1주 1회이상 진행할 예정이니까 성급하게 잡을 필요가 없으며 상황을 주시하면 됩니다.
4. 추천지역은 저와 그 일대의 부동산중개소 및 시행.분양사와 무관한 일이기 때문에 스스로 알아 보셔야 합니다.
5. 추천지역을 매수할 경우 자본금, 대출비용, 연봉, 저축액 등을 고려하여 무리하지 않게 잡아야 합니다.
6. 추천지역을 매수하고자 할 때 어려움이 있을 경우에는 저에게 전화번호나 문자를 남기시기 바랍니다.
7. 추천지역과 부동산은 평형에 따라 다르고 주변지역의 부동산과 다를 수 있기 때문에 주의하셔야 합니다.
8. 추천지역은 최대한 제시한 선의 초급매나 매도자와의 협상선에서 매수하도록 노력해야 합니다.
9. 추천지역 매수시에 책임은 모두 본인 몫임을 밝힙니다.
10. 추천지역과 부동산은 시세가 올라오면 따로 공지가 없더라도 저절로 추천에서 제외가 되니까 시세와 날짜를 확인바랍니다.
오늘의 추천지역
서울시 서초구, 송파구 재건축 저평가 기대주
추천사유
서울시 재건축, 재개발, 뉴타운, 일반 아파트들이 분양가 신고점을 경신하면서 가치가 치솟고 있고, 추가분담금을
감안하더라도 입주 이후 새아파트로 재탄생하면서 높은 시세를 형성하며 투자 수익률이 높게 형성이 되어 있습니다.
지난주 강남구와 강동구의 재건축 및 소형 아파트를 추천하였는데, 오늘은 향후 기대치가 높은 강남권 서초구와 송파구의
재건축 진행 및 예정 아파트와 저평가 일반 아파트 포함 10곳을 추천하겠습니다.
강남권 재건축 아파트 중에서 이미 재건축이 진행되면서 시세가 크게 상승한 곳들은 제외하였으며 재건축 연차가
되어 현시세 대비 저평가 상태인 재건축 중심으로 추천을 하니까 최근 강남권 재건축 시장의 침체기를 살려서
관심을 갖기 바랍니다.
재건축 초기 단계이거나 진행 단계가 아닌 곳들 특히 개포동은 물량이 많아서 침체가 좀 더 길어진다면 하한가 수준까지 급매가
나올수도 있으니까 성급하게 매수하지 마시고 천만명 부동산의 카페에 자주 들어 오셔서 상황 판단 이후에 질문을 주셔서 매수
여부를 저울질 하는 것이 좋습니다.
참고로 서초구 재건축 분양, 예정, 기대 단지와 기존 아파트들이 강남구/송파구/강동구에 비하여 많이 오른 상황이라서
현 상황 거품가격이 높으니까 유의하시기 바랍니다. 서초구는 상대적으로 시세가 낮고 저평가 중심으로 추천하며
급매 유망가는 2012년 시세보다는 훨씬 높지만 향후 바닥선 현시세 하한가 아래로 설정하였습니다.
추천 부동산- 순서는 의미 없음
추천1. 서초구 반포동 반포미도1.2차
3.7.9호선 고속터미널역 도보5분 트리플 역세권, 2.3호선 교대역 도보 15분 더블역세권
반포미도1차 1986입주 1260세대 34평 단일 현시세 8.9~9.15억 최고가 9.5억(2007년) 중간층 기준 8.5억 전후 급매유망
반포미도2차 1988입주 435세대, 24평 현시세 6.36~6.59억 최고가 6.59억(2016년) 중간층 기준 6억~6.3억 급매유망
29평 현시세 7.2~7.5억 최고가 7.5억(2016년) 중간층 기준 6.8~7.2억 급매유망
추천2. 서초구 방배동 (구)삼호1,2,3차. 신삼호 참조.
내방역 도보10분, 총신대역 도보10분, 이수역 도보10분 단지별로 거리차이 있음. 재건축 추찬위원회 구성
(구)삼호1차 1976입주, 420세대 26평 현시세 5.7~6.05억 최고가 6.1억(2007년) 중간층 기준 5.4억~5.7억 급매유망
38평 현시세 7.75~8.1억 최고가 8.8억(2008년) 중간층기준 7.4~7.8억 급매유망
(구)삼호2차 1976입주, 264세대 43평 현시세 7.8~8.15억 최고가 9.85억(2007년) 중간층기준 7.5억~7.8억 급매유망
60평 현시세 9.7~10.2억 최고가 13.75억((2007년) 중간층기준 9.3억~9.7억 급매유망
(구)삼호3차 1976입주 216세대 47평 현시세 8.9~9.4억 최고가 11.7억(2007년) 중간층기준 8.6~8.9억 급매유망
60평 현시세 9.25~9.9억 최고가 13.4억(2007년) 중간층기준 8.9억~9.2억 급매유망
추천3. 서초구 서초동 진흥
1979입주 615세대 강남역 도보5분
33평 현시세 9.65~10.15억 최고가 11.7억(2007년) 중간층기준 9.3~9.7억 급매 유망
43평 현시세 11.75~12.95억 최고가 16.35억(2007년) 중간층 기준 10,5~11.75억 급매 유망
52평 현시세 13.55~14.15억 최고가 19.1억(2007년) 중간층 기준 12.8~13.6억 급매 유망
추천4. 서초구 양재동 우성 일반아파트
1991입주 944세대 양재 도보 20분
25평 5.75~6.2억 최고가 6.3억(2007년) 중간층 기준 5.4~5.7억 급매 유망
31평 6.25~7.1억 최고가 7.55억(2008년) 중간층 기준 6억~6.3억 급매 유망
33평 6.2~7억 최고가 7억(2016년) 중간층 기준 6억~6.3억 급매 유망
추천5. 서초구 잠원동 신반포 한신 시리즈
모든 아파트 평형. 1983전후 입주. 약 1만세대 단지별 조합설립인가 정밀안전진단 통과 등 진행과정별로
하한가 밖의 급매 요망
추천6. 송파구 가락동 가락대림. 미륭. 극동. 삼환가락.프라자
모든평형 중간층 기준 하한가 밖의 급매요망.
가락대림 1988입주, 433세대 ex) 27평 3.95~4.35억 최고가 5.1억(2007년) 30평 4.4~4.8억 최고가 5.75억(2008년)
미륭 1986입주 435세대 ex) 25평 3.82~4.15억 최고가 4.8억(2007년) 31평 5.0~5.4억 최고가 6.85억(2008년)
극동 1984입주 555세대 ex) 24평 4.22~4.75억 최고가 5.3억(2007년) 43평 6.85~7.37억 최고가 10.25억(2007년)
삼환가락 1984년 648세대 ex) 33평 5.22~5.92억 최고가 7.2억(2007년) 44평 6.15~6.85억 최고가 9.6억(2008년)
프라자 1985입주 672세대 ex) 31평 4.55~5.35억 최고가 7.12억(2007년) 48평 5.7~6.45억 최고가 9.7억(2007년)
추천7. 송파구 가락동 가락우성1차
1986입주 838세대 모든 평형 급매요망
19평 현시세 3.65~3.95억 최고가 3.95억(2016년) 중간층 기준 3..4~3.6억 급매요망
24평 현시세 4.45~4.95억 최고가 5.2억(2008년) 중간층 기준 4.2~4.5억 급매요망
39평 현시세 6.25~6.8억 최고가 6.8억(2008년) 중간층 기준 5.8~6.3억 급매요망
45평 현시세 6.6~7.15억 최고가 9.55억(2008년) 중가층기준 6.2~6.6억 급매요망
추천8. 송파구 문정동 훼밀리타운
1989입주 4494세대 가락시장 도보 5분 모든 평형 하한가 수준 급매유망
33평B 현시세 7.1~7.6억 최고가 8.2억(2010년) 중간층 기준 6.5~7.1억 급매유망
43평 현시세 8.4~9.2억 최고가 13.75억(2007년) 중간층 기준 8억~8.4억 급매유망
49평 현시세 9.3~10.2억 최고가 15.5억(2007년) 중간층 기준 9억~9.3억 급매유망
56평 현시세 10억~11억 최고가 17.3억(2007년) 중간층 기준 9.5~10억 급매유망
추천9. 송파구 방이동 올림픽선수기자촌
1988입주 5,540세대 올림픽공원역 도보5분 모든 평형 하한가 급매 유망
25평 현시세 6.15~6.55억 최고가 6.85억(2007년) 중간층 기준 5.8~6.2억 급매요망
34평 현시세 7.75~8.5억 최고가 10.5억(2007년) 중간층 기준 7.2~7.8억 급매유망
47평 현시세 10.7~11.75억 최고가 17.65억 중간층 기준 10억~10.7억 유망
53평 현시세 11.45~11.75억 최고가 20억(2008년) 중간층 기준 10.6억~11.45억 유망
추천10. 송파구 신천동 장미1.2.3차/ 잠실동 아시아 선수촌/ 잠실동 우성1.2.3.4차
송파구 오금동 가락상아1차 및 상아2차/현대2.3.4차/대림/
모든평형 하한가 수준 급매 유망. 중소형 3억대부터 하한가 수준 모든 평형 급매 유망. 내용 생략
특히 소자본 소형평형 관심 있는 분들은 상기에 명시한 가락동/오금동 일대 모니터링 바랍니다.
자료출처- 천만명 부동산의 꿈 재테크 카페(네이버/다음)
천만명 부동산의 꿈 카페 가입 환영
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