장안구 조원·영화동 일대의 장안2·3·4구역은 면적이 그리 크지 않은 구역이다. 권선1·2·3구역처럼 한 데 어울려 있기라도 하면 괜찮을 텐데 장안4구역이 약간 떨어져 있다. 3개 구역 면적을 다 합해도(10만1000여 ㎡) 장안1구역(13만9000여 ㎡)에 미치지 못한다.

장안2·3·4구역은 그러나 광교신도시 바로 밑에 위치해 있어 신도시 후광 효과가 기대되는 지역이다. 또 수원공설운동장, 만석공원, 경기중앙도서관, 장안구청, 경기과학고 등이 인접해 있다.

현재 이들 지역의 지분값은 대지지분 33㎡ 내외 주택이 ㎡당 393만~454만원 선이다. 전반적인 부동산시장 침체로 거래가 줄면서 최근 약간 빠졌다는 게 현지 중개업소들의 설명이다.

특이한 것은 장안3구역 내 절반 가량이 문화재보호구역에 포함돼 있어 아직 사업유형이 정해지지 않았다는 것이다. 물론 2·4구역은 재개발 사업을 진행 중이다. 3구역은 아직 사업유형이 정해지지 않았지만 그래도 지분 시세는 2·4구역과 별 차이가 없다.

행정타운·산업단지 옆 권선8·10구역

43번 국도 변에 있는 권선8·10구역은 권성행정타운이 걸어서 3~5분여 거리다. 탑동 일대 13만8000여 ㎡ 규모의 권선행정타운에는 권선구청과 서부경찰서 등의 주요 행정기관과 산업인력관리공단 등의 공공기관이 이미 입주했거나 입주할 예정이다.

권선8·10구역은 또 지난해 준공된 수원 제1지방산업단지와 거의 붙어 있다. 이 산업단지는 28만700여 ㎡ 규모다. 수원시 특히 이 산업단지 바로 옆에서 12만3000여 ㎡ 규모의 제2지방산업단지 건설을 추진하고 있다.

제2산업단지는 2008년 8월께 문을 연다. 정보통신, 영상·음향업체가 대거 입주할 예정이다. 따라서 권선8·10구역이 재개발되면 산업단지와 행정타운 배후 주거지가 될 전망이다.

주변에 이 같은 개발 호재가 많지만 권선8·10구역 내 지분값은 여느 지역에 비해 저렴한 편이다. 현재 대지지분 33㎡ 내외 주택이 ㎡당 272만~303만원 선이다.

행정타운·지방산단과 함께 전투비행단 또한 인접해 있기 때문이다. 인근의 한 중개업소 관계자는 “전투기 소음 때문에 투자자들이 매수를 꺼리는 편”이라며 “때문에 여느 구역에 비해 손바꿈도 덜했고 지분값도 저렴하다”고 전했다.

 

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