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[스크랩] 올해 서울 5백가구 이상 대단지 쏟아진다 |부동산노트
2007-02-28 23:15
http://blog.drapt.com/zygpark/81172672107528 
출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트
원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=76510
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2007년 서울지역에서 5백가구 이상의 대규모 단지들의 분양물량이 봇물을 이룰 전망이다.
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2007년 서울 5백가구 이상 분양물량은 총 31곳 1만1천4백55가구가 분양될 예정이다. 작년(1천6백97가구)에 비해 무려 6배가량 증가된 물량이다.
서울에서 5백가구 이상 분양물량은 참여정부 이후 최대 물량으로 이는 뉴타운 및 재개발사업이 본격적으로 추진되고 있으며, 은평뉴타운의 대규모 물량이 공급되기 때문.
지난 1년 동안 서울지역에서 5백가구 이상 아파트와 이하 아파트들의 시세상승률을 살펴보면 5백가구이상 아파트의 상승률(28.21%)이 소규모단지(20.95%)대비 7.2% 높게 집계되었다.
이유는 대규모단지의 경우 단지 내에 편의시설 및 인근 인프라 시설이 잘 갖춰져 있으며, 공급 및 수요 등 거래가 많아 시세 상승이 소규모 단지에 비해 높은 상승을 보이기 때문이다.
따라서 서울지역의 청약을 노리는 청약자라면 대규모단지 물량이 많이 쏟아지는 올해 적극 노려볼만하다.
◆ 서울 5백 가구 이상 주요 추천단지
성동구 성수동1가 521번지 일대에 분양하는 서울숲두산위브는 2007년 분양단지 중 청약가치가 매우 높은 단지 중 하나이다.
두산중공업이 총6백가구 중 50~70평형 2백50가구를 5월에 일반분양 할 예정으로 서울숲은 물론 한강 역시 조망 할 수 있어 성수동1가내에서 가장 선호도가 높을 것으로 예상된다.
특히 U턴 프로젝트를 시작으로, 분당선 연장구간(2010년 개통예정), 성수동 강변일대 뉴타운지정에 따른 기대 심리 등의 호재가 있어 발전가능성이 높다.
10월에는 길음뉴타운 7구역에서 일반분양물량이 공급될 예정이다. 두산산업개발이 시공을 맡았으며, 총 5백48가구 중 26~44평형 1백22가구가 분양될 예정.
길음뉴타운은 서울 뉴타운 중 가장 빠른 사업추진을 보이고 있으며, 인근 미아뉴타운 및 미아균형발전촉진지구 등이 동시에 개발됨에 따라 주거여건이 크게 개선될 것으로 보인다.
특히 대규모 개발사업에 따른 시너지 효과를 기대할 수 있어 향후 강북권 일대 대표주거지로 자리매김 할 수 있다.
이를 강남권 배후지역으로 향후 발전가능성이 높은 동작구일대에서도 5백가구 이상 분양물량이 집중돼 있다.
상도동 산64-23번지 일대 신원종합개발이 총 9백98가구 중 33평형 4백18가구를 10월에 분양할 예정이며, 상도동 134번지 일대에는 한진중공업이 총 1천5백92가구 중 24~46평형 3백24가구를 9월에 일반분양 할 예정이다.
또한 흑석동 45-1번지 일대에서는 동부건설이 총 6백63가구 중 25~44평형 1백69가구를 일반 분양 할 예정이다.
그 밖에 유망분양단지로는 북아현뉴타운 수혜지역인 냉천동 냉천동부센트레빌(1백79가구 3월)을 비롯해 고척동 고척2차푸르지오(4백9가구 3월), 하월곡동 월곡 푸르지오(56가구 4월) 등이 있다.
은평뉴타운은 1지구에 있는 14개단지 총 2천8백17가구는 올해 10월 공급될 예정이다. 이 중 5백가구 이상인 곳은 1단지와 12단지로 총 1천2백57가구가 공급되며, 일반분양 물량은 3백41가구가 분양될 예정이다.
은평뉴타운은 강남권으로의 접근성은 다소 떨어지지만 강남권만큼이나 많은 인구 유입시설을 갖춘 도심권으로 접근성이 뛰어나며, 리조트형 전원생태도시 방식으로 개발돼 쾌적성이 서울지역 내에서 단연 돋보일 것으로 판단된다.
<서울 5백가구 이상 추천 분양 단지>
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[스크랩] 용인죽전지구 - 호재로 투자가치상승 |부동산노트
2007-02-05 23:13
http://blog.drapt.com/zygpark/450481170684825207
출처 : 2011년 공세 대주피오레 황금의 궁전 된다.
원문 : http://blog.drapt.com/cuc3213
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용인죽전지구 - 호재로 투자가치상승 ◈ 지구설명
택지개발지구 중 대표적인 난개발 지역으로 손꼽히는 용인. 그 중에서도 죽전지구는 사업초기 교통여건 및 기반시설 미비로 인해 마이너스 프리미엄아파트까지 등장했을 정도로 어려움을 겪었던 지역이다. 그러나 최근 임시역사인 보정역 신설과 용인-분당간 도로 분쟁이 일단락 되면서 교통난이 해결기미를 보이고 있고, 대형 할인마트가 들어서고 상업시설들이 속속 영업을 시작하면서 이전의 불안감을 씻고 주목되는 택지개발지구 신규상권으로 발돋움 하고 있다. 죽전지구는 분당 신도시와 동백지구 중간에 위치하며, 광주 뱡향과 신갈 방향의 양대 축으로 뻗은 대규모 택지개발지구이다. 또한 서울 강남에서 20Km, 분당에서 10Km에 위치해 있으며 동서방향으로 43번 국도가 지구를 통과하고, 남북방향으로는 23번 국도와 수지~신갈간 도로가 신설되는 교통의 요충지다. 초등학교 8개교와 중학교 3개교, 고등학교 2개교가 들어서 있어 교육여건도 잘 구비된 편이며 총 13,875세대의 풍부한 배후세대를 보유하고 있다. 향후 분당선 연장과 죽전역 설치, 인근 광역교통망과 경전철 개통 등 교통여건 개선가능성이 큰 아파트 밀집지역이며, 4만 2천평규모의 디지털밸리 조성과 단국대학교 이전 등으로 성장 잠재력이 큰 지역이다. ◈ 상권설명 죽전지역은 상가과잉공급 및 교통여건 열악으로 인해 초기 고전을 면치 못했던 상권이었으나, 임시역사인 보정역이 세워지며 교통난을 덜고, 이마트 및 그 외 상업시설들이 하나 둘 입점하면서 입주초기 문제점들이 개선되고 있다. 또한 죽전지구 옆에는 서울-분당간 고속도로를 사이에 두고 죽전 의류상설타운이 입지해 성업 중이다. 그러나 대부분이 자가용을 이용하고, 지하철역이 죽전지역 상권에서 벗어나 있어 할인매장을 이용하는 수요층이 죽전지구 상권수요로 흡수되기는 어려운 상황이다. 2007년 죽전역 완공과 신세계백화점이 들어서고, 난항을 겪었던 단국대학교 이전이 가시화 되면서 투자 수요자의 큰 관심을 받고있다.  죽전 상권은 크게 네 구역으로 나눠 볼 수 있으며 죽전 로데오 거리로 이어지는 A지역, 단국대학교 신축부지 앞 B지역, 동원로얄듀크와 현대 아이파트아파트 앞쪽 C지역, 이마트 인근 D지역으로 나뉜다. A지역: 죽전 메인상권 - 로데오거리, 서울로 이어지는 교통의 요지
이 영역의 시세는 1층 기준으로 해서 10평의 보증금이 5,000만원, 임대료가 200만원 선이다. B지역: 대학가상권 - 단국대 이전확정으로 투자문의 급증 새로 들어설 단국대학교 캠퍼스 인근에 위치한 B지역은 현재까지는 상권이 형성되지 않은 지역이나 난항을 겪었던 단국대학교 이전이 금호건설과 계약체결로 내년 4월 본격적인 공사진행이 확정됨에 따라 투자가치가 상승한 지역이다. 대학가상권은 학생들을 통한 고정수요 확보와 함께 경기 하락기에도 소비감소가 적은 젊은층을 타겟으로 한다는 점에서 안정된 수익확보가 가능한 지역으로 인근 수요까지 흡수하는 성격을 가진다. 인근 대산공인(031-265-4242) 관계자에 따르면 "단국대학교가 들어서고, 대학교 부지 옆쪽으로는 야외 음악당이 지난 10월 준공해 학생을 대상으로 한 대학가 상권의 성격을 가진 경쟁력 있는 지역이며 현재에도 이 지역 투자에 관심으로 문의가 집중되는 지역이다."고 밝혔다.  C지역: 공공시설 입주상권 - 죽전역 배후 대형상권으로 자리매김
대부분 상가는 완공 후 영업 중이며 지상 4층까지 근생시설을 갖춘 대형 주차장 빌딩이 공사 중에 있다. 이 영역의 시세는 1층 기준으로 해서 10평의 보증금이 5,000만원, 임대료가 200만원 선이다. D지역: 죽전 역세권 상권 - 역세권개발로 상권 활성화 전망
이 영역의 시세는 1층 기준으로 해서 10평의 보증금이 3,000만원, 월임대료가 150만원 선이다. 죽전지구는 이마트가 들어서고 현재 신세계백화점이 신축 중에 있어 현재보다 인근 지역 수요층의 이동가능성이 높아지고 있는 상권이다. 신규상권으로 대부분의 상가에 권리금이 붙어있지 않다는 점 또한 투자가능성이 높은 요인 중 하나이다. 내년 4월부터 단국대학교 신축이 결정됨에 따라 기존 30대 이상의 아파트 거주자에 국한됐던 수요층이 더욱 다양해 질 것으로 보여 경쟁력 있는 상권으로 거듭날 것으로 예상된다. [출처 : 부동산114 ] |
[스크랩] 하반기 청약통장별 1순위 마감 예상단지 |부동산노트
2007-02-05 23:01
http://blog.drapt.com/zygpark/2343051170684118136
출처 : 아루's 유쾌한 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/emmafeel
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▶ 교통 및 편의시설 갖춘 분양예정단지 34곳 추천 ▶ 청약저축 가입자들은 수도권 남부 택지개발지구 내 물량 공략 ▶ 청약부금- 재건축, 재개발 일반분양, 청약예금- 8월 판교, 용인 분양물량 공략 하반기 수도권에서는 8월 판교신도시 분양, 은평뉴타운 등의 주요 인기 분양단지들이 대거 쏟아질 전망이다.
특히 청약저축 가입자를 대상으로 하는 물량이 수도권 남부 택지지구에 집중돼 있다. 8월 판교신도시 분양은 3월 청약 자격이 없었던 대형 평형 청약예금 가입자들에게 기회가 돌아갈 것으로 보인다. 전용면적 25.7평 이하의 청약예금과 청약부금 가입자들은 수도권 주요 재건축, 재개발, 조합 일반분양 물량에 관심을 가져보도록 하자. 동작구 상도동 신원아침도시, 서대문구 냉천동 냉천구역동부센트레빌, 안양시 비산동 e-편한세상 등이 주요단지.
◆ 청약부금 및 전용면적 25.7평 이하 청약예금 가입자 청약가점제를 주요 골자로 하는 청약제도 개편을 앞두고 청약저축가입자들은 느긋한 반면, 유주택 및 부양가족이 적은 청약부금 및 전용면적 25.7평 이하의 청약예금가입자는 적극적인 청약자세를 가질 필요가 있다. 특히 하반기에는 수도권 인기단지에 중소형 평형 분양물량도 상당수 있어 내집마련의 지름길이 될 수 있다. 7월 말 모델하우스를 오픈하는 천천푸르지오는 대우건설이 시공을 맡았다. 총 2천5백71가구 중 3백72가구가 일반분양. 청약부금 가입자가 청약할 수 있는 물량은 25평형 1백45가구, 33평형 23가구. 경부선 화서역 부근 아파트촌에 위치한 대단지로 지하철역과 롯데마트(천천점) 등의 편의시설을 걸어서 이용할 수 있어 실거주하기에 편리한 곳이다. GS건설은 부천시 송내동 일대에서 24~47평형 4백36가구를 10월에 분양한다. 100% 일반분양되는 단지. 전용면적 25.7평 이하의 중소형 평형은 24평형 1백4가구, 34A평형 60가구, 34B평형 1백12가구. 경인선 송내역이 걸어서 9분 거리인 역세권 단지로 송내역을 중심으로 각종 상업시설이 즐비해 편의시설 이용이 편리하다. 안양시 비산동 일대에서는 대림산업이 총 4백86가구 중 1백71가구를 8월에 일반분양한다. 중소형 평형은 24평형 4가구와 32평형 16가구. 비산동 일대는 신규 입주한 단지가 밀집돼 있는 곳으로 대형 편의시설인 이마트(안양점)을 걸어서 이용할 수 있고 관악로와 과천대로를 통해 강남권 진출입이 용이하다. 고양시 행신동 행신SK뷰3차 역시 7월 분양예정. 25~45평형 5백74가구가 분양되며 25평형 1백44가구, 34평형 1백48가구가 대상 물량. 경의선 전철 복선구간인 행신역이 걸어서 10분 정도 소요되며 일산선 화정역 부근의 상권을 이용할 수 있다. 하반기 첫 분양을 시작하는 파주 운정지구 내 물량도 주목하자. 벽산건설은 11월 운정지구 내에 33평형 6백10가구를 분양한다. 분양가상한제가 적용돼 10년간 전매가 금지된다. 경의선 전철 복선화, 제2자유로 건설, 파주신도시 건설 등의 호재로 관심을 끄는 단지. 서울에서는 동부건설이 서대문구 충정로·냉천구역을 재개발하는 물량에 관심을 가져볼만 하다. 6백81가구 중 1백79가구를 일반분양하며 이 중 전용면적 25.7평형 이하 물량은 24평형 1백13가구. 지하철5호선 서대문역이 걸어서 7분 거리인 역세권단지. 신원종합개발은 동작구 상도동 일대에서 총 9백99가구 중 33, 45평형 4백45가구를 10월 중에 일반분양할 예정이다. 전용면적 25.7평 이하인 33평형의 분양물량은 아직 정해지지 않았다. 올 하반기 강서권 일대에서는 가장 규모가 큰 단지로 노량진뉴타운과 흑석뉴타운 사이에 있어 뉴타운개발에 따른 수혜가 예상된다. 지하철7호선인 상도역을 걸어서 4~5분이면 이용할 수 있는 역세권단지. ◆ 전용면적 25.7평 초과 청약예금 가입자 수도권지역에서 전용면적 25.7평 초과의 대형평형은 분양가가 6억을 초과하는 경우가 많아 중소형 평형에 비해 분양시장이 위축돼 있는 상태. 그러나 여전히 인기지역은 청약자들의 관심이 높고 대형 평형의 시세상승여력이 높다는 점에서 1순위 청약예금자들은 블루칩단지를 관심있게 볼만하다. 특히, 8월 분양예정인 판교신도시와 용인 일대의 대형평형 물량은 관심 대상. 8월 말 분양을 시작하는 판교신도시에서는 현대건설, 한신공영, 반도건설이 시공을 맡은 3공구 A13-1블록을 눈여겨보자. 39~69평형 6백5가구가 분양되며 부지 남쪽으로 금토산공원이 조성돼 조망권이 확보된다. 초, 중, 고가 가까워 걸어서 10분 내에 통학할 수 있다. GS건설을 비롯해 CJ개발, 현대건설, 동부건설 등의 주요 건설업체들은 하반기에 용인시 신봉동, 성복동, 상현동 일대에 물량공세가 이뤄질 예정이다. 우선 10월경 GS건설이 성복동에 2천4백66가구를 분양할 예정. 30평형 이상의 대형평형으로만 구성돼 있다. 당초 2005년 하반기에 분양예정이었으나 용인시의 사업승인 문제로 분양시기가 연기될 가능성이 있다. 이외에 동부건설이 신봉동 211번지에 34,45,53평형 9백44가구를 12월 분양예정이다. 신봉동, 성복동과 인접한 용인 흥덕지구에서는 경남기업이 2개의 블록에 9백28가구를 빠르면 8월에 분양할 계획. 분양평형은 43,58평형. 용인~서울간 고속도로가 개통(2008년 말 예정)될 경우 서울 접근성은 높아질 전망이다. 현대건설이 서울 성동구 성수동2가 KT부지에 4백45가구를 10월경 분양한다. 예금가입자들은 45~92평형 물량에 관심을 가져보자. 특히 45,55평형은 전체물량의 59.3%(2백64가구)를 차지한다. 서울숲 개장과 유턴프로젝트의 영향으로 청약예정자들의 호응도가 높고 분당선 연장구간(2010년 개통예정) 성수역을 걸어서 10분 이내에 이용할 수 있다. 한강과 여의도 조망이 가능하고 서울 도심권 진입이 수월한 마포구 하중동 한강밤섬자이는 9월 일반분양을 계획 중이다. 시공사는 GS건설. 전체 4백88가구 중 일반분양물량 75가구 모두 예금가입자 대상이다. 종로구 무악동 무악연립2차를 재건축해 일반분양하는 무악2차아이파크는 2005년 분양완료된 인왕산아이파크와 접해 있는 단지다. 1백10가구 중 36~53평형 50가구가 분양되며 12월에 분양시기가 잡혀있다. 지하철3호선 독립문역을 걸어서 3분이면 이용할 수 있고 단지 뒤편으로 인왕산이 펼쳐져 있어 주거환경은 쾌적한 편. 인천에서는 송도신도시 내 분양예정 물량이 눈에 띈다. 포스코건설이 1공구 국제업무단지 D22블록에 주상복합아파트 7백29가구를 8월 분양할 계획이다. 청약예금가입자들은 39~114평형 6백86가구를 노려보자. 송도신도시는 국제도시로 컨벤션센터와 국제병원, 국제학교 등 굵직굵직한 시설들이 완벽하게 갖춰질 예정이다. GS건설도 10월 D20,D21블록에 34~99평형 1천1백11가구를 분양할 예정. 인근에 공공청사와 중앙공원 등이 위치한다. ◆ 청약저축 가입자 청약제도 개편을 통해 청약저축가입자들의 선택폭은 더 확대될 것으로 보인다. 그러나 무조건 청약통장을 아끼기 보다는 핵심 분양단지에는 꾸준히 청약해 당첨확률을 높이는 것이 바람직할 것으로 보인다. 특히 하반기에는 3월에 이어 8월 판교신도시와 은평뉴타운. 그 외 청계지구, 도촌지구, 동탄지구, 흥덕지구 등의 택지개발구 내 분양이 예정돼 있어 모두 관심을 가질 만 하다. 우선 판교신도시 내 분양 물량 중 A20-1블록은 대한주택공사가 시공을 맡은 단지로 25평형 1백99가구, 35평형 2백55가구를 분양한다. 서판교에 위치해 있으며 신분당선 판교역과 걸어서 불과 3~5분 거리인 역세권 단지. 초, 중, 고가 단지 주변으로 밀집돼 있어 청약경쟁률이 높을 것으로 예상되는 곳이다. 9월 분양(3개 공구)이 계획된 은평뉴타운은 서울 하반기 분양 물량 중 가장 주목을 받는 곳이다. 1지구 A공구 1천5백93가구 중 26,33평형 4백71가구가 청약저축 가입자 대상이며 시공은 롯데건설과 삼환기업이 맡는다. 은평뉴타운은 주변으로 북한산이 위치한 지구로 판교신도시보다 용적률은 낮고 녹지율은 높아 주거환경이 매우 쾌적하다. 대한주택공사는 11월 성남 도촌지구 B1블록에 30,33평형 4백8가구를, 12월에는 의왕 청계지구 B1,B2블록에 각각 3백39가구, 2백73가구를 분양할 예정. 도촌지구와 청계지구는 판교신도시와 인접해 뜨거운 관심을 받고 있는 지역이다. 한편 경기지방공사는 김포 장기지구와 용인 흥덕지구에 분양을 계획하고 있다. 김포신도시 내 장기지구 4블록에 5백74가구 중 임대를 제외한 33평형 1백5가구를 7월에 분양한다. 21일 모델하우스오픈과 입주자모집공고 발표 후 26일부터 청약접수가 시작된다. 장기지구는 김포신도시 중심에 위치해 있으며 이 일대로 경전철(2011년 개통예정) 및 김포고속화도로(2008년 개통예정)가 건설 예정에 있어 교통 환경이 한층 개선될 전망이다. 광교신도시의 배후지역으로 주목을 받고 있는 용인 흥덕지구에서는 12월 34평형 5백6가구를 분양한다. 2008년 말 개통예정인 용인~서울간 고속도로가 흥덕지구를 관통하고 있어 서울 강남권 진입이 수월하고, 광교테크노밸리를 통과하는 정자~수원간 신분당선 연장선을 이용할 수 있어 향후 교통여건이 좋은 편. 인천에서도 청약저축 가입자들이 눈여겨 볼만한 곳이 있다. 인천도시개발공사는 송도신도시 4공구 4블록에 5백9가구를 11월에 분양할 계획. 이 중 청약저축 가입자 대상 물량은 33평형 1백4가구. 이미 송도신도시 내 주거단지가 형성돼 있고 국제업무도시로서 배후환경이 갖춰질 전망이다.
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