우리동네이야기(3) |
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[스크랩] 동백 세브란스 1024병상의 부동산 경제학 |우리동네이야기
2007-08-09 21:56
http://blog.drapt.com/yunssi00/780991186664198774 
출처 : 우담바라가 필 때까지...
원문 : http://blog.drapt.com/leekkj
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2010년 개원을 목표로한 1024병상 규모의 연세대학교 동백 세브란스 병원이 사실상
확정되었습니다. 경기권 최대 규모의 종합병원 설립에 대하여 병원이 들어서는 동백지구는 물론
인근 어정지구, 신갈,구갈,보라지구 나아가 흥덕,광교까지 큰 호재로 작용할 것임을 모르는 사람은 아무도 없을 것입니다.
오늘은 막연한 호재의 느낌을 뛰어넘어 조금은 디테일하게 도대체 어느 정도의 부동산 측면에서의 경제적 효과가 있을 것인지에 대하여 몇마디 언급하고자 합니다.
우선 객관적인 이해도 제고를 위해 비교의 대상을 적시코자 합니다.
병상규모가 동백 세브란스보다 약간 큰 강남의 삼성병원을 예로 들겠습니다.
이 병원의 병상규모는 1280여개, 의사수는 900명, 간호사는 1200명, 기타 종사자 3500명 입니다.
총 종사인력이 5600명 정도지요.
이를 기준으로 하면 1024병상 규모의 동백세브란스의 의사수는 대략 800명, 간호사는 1000명,
기타 종사자는 3200명 정도가 될 것입니다. 총 종사인력이 5000명 정도 되지요.
동백지구 전체 아파트 규모가 9800세대 정도이니 기타 타운하우스 등 고려하여 10000세대로
잡겠습니다.
총 종사인력과 전체 세대수와의 상관관계가 분석의 핵심이 되겠습니다. 종사인력 5000명 중 어느 정도의 비율이 동백지구에 입성할 것인가의 문제인 것이지요.
다 아시겠지만 응급체계와 의료인력의 특성상 유사시 신속한 대응을 위하여 상당수의
인력은 병원 근접지에 거주할 수 밖에 없습니다.
병원 종사인력의 40%정도가 동백지구로 이주한다 가정하고, 이중 절반은 전세입주를 한다고
가정하면 상당수준 기반이 갖추어진 2010년 경이면 나머지 절반 정도는 매수세력 즉 자가입주
를 가정할 수 있습니다. 병원 종사자의 20%이니 1000명정도로 추정할 수 있겠습니다.
이 1000명이 각자의 자금여력에 따라 매수 접근을 한다고 보면 동백 전체 물량의 10%정도가
손바뀜이 일어날 수 있다는 것이지요. 특정 지역만을 놓고 보면 엄청난 수요가 발생하는
것입니다. 이는 곧바로 시세 및 전월세 가격의 직접적 상승을 가져오는 효과를 발휘하는 것입니다.
이것이 전부가 아닙니다. 각종 상업시설이 정비되고 어느 정도의 영업기반이 갖추어지고 나면
이에 따른 2차적 수요도 일어날 것이며, 또 한가지 간과하기 쉬운 보이지 않는 큰 호재는 현재 분양되는 택지지구 대부분의 물량은 7년에서 10년 전매제한이 있다는 것입니다.
웬만큼 괜찮은 지역의 경우시장에 매물로 출회될 물건이 현재기준 향후 10년간은 거의 없다는
의미이고 여기에 더하여 정부의 각종 규제로 최근 2-3년간 공급이 큰 폭으로 줄어들었다는
것이지요.
동백을 비롯한 유망 택지지구 및 여타 수도권 핵심지역의 기존 아파트 시세는 상승할 수 밖에
없는 구조적인 호재가 만들어 지는 것입니다.
물론 이와는 별도로 거시적 관점에서 풍부한 유동성과 화폐가치 하락, 이를 가속화하게 될
고액권 발행, 조심스럽게 예측해보게 되는 리디노메이션 가능성, 필연적으로 자유경제 체제에
알맞게 합리적으로 완화될 수 밖에 없는 현재의 규제, 그리고 지속적인 수도권 공급부족 문제와
수도권으로의 인구집중 현상(행정수도는 2020년 기준 50만명 규모이나 매년 수도권으로의 인구
이동은 35만명) 등 핵심적인 몇가지만 고려하더라도 장기적으로 부동산 시장은 지속 성장할 수
밖에 없는 것입니다.
물론 단서가 붙습니다. 작년 가을과 같은 수도권 전체의 무차별적인 상승이 아니라 철저하게
차별화 및 양극화가 진행될 것이라는 점입니다.
다시 처음으로 돌아와 병원 유치의 부동산 경제학의 예를 한가지 들며 마무리 하고자 합니다.
부산 해운대 신도시는 이제 10년차에 접어들었습니다. 그간 센텀시티와 동백섬 인근의 주상복합
으로의 무게중심 이동으로 아파트 값이 약세를 면치 못하였습니다. 물론 부산 전체적으로도
그러했습니다. 그런데 얼마전 신도시내 남아있던 부지에 백병원이 들어서는 것이 확정되었고
이후 인근 상가들은 평당 오천시대를 맞게 되었습니다. 최하가 4천이라고 합니다.
덩달아 기존 아파트 시세들도 강세로 돌아서고 있지요.
1024병상은 엄청난 규모의 병상이며 이에 따른 인구이동과 주택수요 야기는 막연히 호재일 것이다
라는 것 이상으로 파급효과가 있음을 주지하시기 바랍니다.
우담바라가 필 때까지...
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[스크랩] 풍수를 위해 '지켜야 할 것' 40가지 |우리동네이야기
2006-07-05 09:47
http://blog.drapt.com/yunssi00/265271152060447691
출처 : 부자되는 벼리벼리 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/ossaio
| 침실> 1. 잠자는 방향은 침실 창문 쪽이 최고다 침실에서 중요한 것은 잠자는 방향이다. 잠자는 방향에 따라 남편의 직업운은 물론 가정운 전체가 좌우되기 때문. 침대 방향은 남쪽이 좋다고 알고 있는데, 그것보다 더 좋은 것은 방향에 상관없이 침실 창문 쪽으로 침대 머리를 두거나 침실 방문을 약간 대각선으로 바라보는 것이다. 불가피한 경우에는 침대를 창문과 나란히 놓는 것도 괜찮다. 단, 이때는 반드시 창문 쪽 벽과 침대 사이에 공간을 띄워 스탠드나 협탁을 둘 것. 차가운 시멘트 벽에서 나오는 해로운 기가 수면을 방해하기 때문이다. 반드시 피해야 할 방향은 출입문 쪽과 주방 쪽, 화장실 쪽, 북쪽으로 침대머리를 두는 것. 출입문을 향해 머리를 두고 자면 건강이나 진로에 문제가 생길 수 있고, 뜨거운 기운을 지닌 주방 쪽은 시쳇말로 ‘열 받는 일’이, 화장실 방향은 의미 그대로 지저분한 일이 생긴다. 북쪽은 깊은 잠을 이루지 못하기 때문에 일어나기 힘들고, 밤새 꿈자리가 뒤숭숭해지기도 한다. 2. 남편이 침대 안쪽에 자는 것이 좋다 방문을 열었을 때, 남편이 침대 안쪽에서 자도록 한다. 침대 안쪽이 생기가 솟는 지점이기 때문. 집안을 이끄는 가장이 이 지점에서 자야 온 가족을 책임질 수 있는 역할을 충분히 수행할 수 있다는 이론. 가장 좋은 위치는 침대를 방문과 대각선상에 놓고 남편이 안쪽에서 자는 것. 3. 화려한 침대 커버는 벗겨라 침대 커버는 무색 무취가 가장 좋다. 침대 커버가 화려하면 부부 사이가 나빠질 수 있다. 침대 커버의 화려한 무늬가 아내 또는 남편의 인물을 더 초라해 보이도록 만들기 때문에 서로 쳐다보지 않게 된다는 이론. 확률상으로도 남자가 바람 피울 확률이 높다. 4. 침실에 TV를 두지 않는다 TV뿐 아니라 오디오나 게임기 등 사람이 뭔가 집중할 만한 가전제품은 두지 않는다. 눈과 머리, 마음이 온통 TV에만 고정되게 되므로 부부 사이에 서로 대화가 없어진다. 결국 부부 사이도 나빠지기 쉽다. 5. 세워놓는 옷걸이는 침실에 두지 마라 장롱 근처에 옷걸이를 두어 바깥에 입고 나갔다 온 옷들을 걸어두곤 하는데 그것도 좋지 않다. 바깥의 나쁜 기가 묻어 들어오기 때문. 가장 좋은 방법은 현관에서 먼지를 털고 들어오는 것이지만 외출복을 벗어 장롱 속에 넣고 문을 꼭 닫아두는 정도로도 괜찮다. 6. 벽에 장식을 많이 걸지 않는다 침실 벽에는 되도록 못 자국을 내지 말 것. 침실의 못 자국은 자녀의 진로를 방해한다는 의미가 있다. 시계나 액자 등도 가급적 걸지 말고, 만약 건다면 한두 개만 건다. 사진을 걸 때도 부부 침실에는 부부 사진만을 두는 것이 좋다. 아이 사진이나 아이와 같이 찍은 사진을 두면 부부관계에 문제가 생길 수 있다. 아이와 함께 찍은 사진이나 가족 사진은 거실에 두는 편이 좋다. 7. 물건을 겹겹이 쌓아두지 않는다 침대 옆 사이드 테이블 위, 화장대 위, 서랍장 위 등에 물건을 쌓아두지 않도록 한다. 특히 장롱 위에 쌓아두면 기가 순환을 못해 가족 건강에 해롭다. 풍수 인테리어에서는 여백을 중시한다. 비어 있는, 조금 빈 듯한 공간이 풍수상으로는 최고. <거실> 1. 베란다에 물건을 쌓아두지 않는다 현관 다음으로 바깥의 기운이 들어올 수 있는 곳이 바로 베란다 창. 그 창 앞에 물건을 마구 쌓아두면 기운이 들어오지 못하게 된다. 특히 방 베란다에 물건을 많이 쌓아두는데 바깥쪽에서 들어오는 정보가 왜곡되어 하는 일이 꼬이게 된다. 베란다 쪽에 물건이 쌓여 있으면 전망을 가려 가슴도 답답하다. 2. 골프채, 수석 등은 보이지 않는 곳에 둔다 과시라도 하듯 골프채와 수석을 가장 잘 보이는 곳에 두는 경우가 있는데 이건 피할 일. 풍수에서는 이런 것들을 흉기와 동급으로 여긴다. 흉기가 가장 잘 보이는 곳에 있는 건 좋지 않은 법. 3. 좁은 집에는 무거운 가구를 놓지 마라 특히 피아노는 가급적 들이지 말 것. 너무 무거운 가구는 가구의 무게로 인해 사람의 기가 눌린다. 큰 가전도 마찬가지. 4. 거실 테이블 위에 유리를 깔지 마라 거실에 유리 테이블은 좋지 않다. 테이블 위에 유리를 까는 것 또한 좋지 않다. 유리는 노력해서 살아가려는 의욕을 빼앗기 때문. 유리 테이블이라면 천을 씌우고, 만약 청소 문제로 유리를 깔아야 한다면 밑에 천을 씌운 다음 유리를 올린다. 5. 가전제품에 먼지가 끼면 좋지 않다 TV, 오디오, 전화기 등 가전제품에는 먼지가 쌓여 있지 않도록 자주 마른걸레로 닦는다. 먼지는 나쁜 기운, 액운을 의미한다. TV 주위에 관엽식물을 놓으면 좋은 기운이 상승한다. 6. 거실에 관엽식물 한 그루는 키워야 한다 전체적인 행운을 높이려면 거실에 관엽식물을 많이 놓는다. 특히 햇볕이 잘 들지 않거나 구석진 곳에 놓는 것이 포인트. 큰 화분이라면 1개, 작은 것이라면 3개 정도가 적당하다. 거실에 관엽식물 한 그루도 없는 집은 운기가 멎기 쉽다. 관엽식물이 마르면 더 좋지 않으므로 물을 자주 주고, 잎의 먼지도 닦아낸다. 7. 에어컨은 오랫동안 덮개로 덮어두면 안 된다 사용하지 않는다고 덮개로 덮어두면 안 된다. 장기간 덮어두면 흉한 기운이 발생, 거실에 나쁜 영향을 미칠 수 있기 때문. 보이는 것이 싫다면 차라리 파티션 등으로 가린다. <욕실> 1. 화장실 바닥을 깨끗이 해라 하지만 너무 깔끔 떠는 결벽증도 좋지 않다. 맑은 물에는 고기가 살 수 없는 법. 너무 깔끔해도 복이 들어올 수 없다는 얘기. 습기와 더러움만 없애는 정도로 끝낸다. 타일과 욕조는 물론 수도꼭지도 반짝반짝 빛나게 닦아둔다. 2. 욕조에 물을 받아둔 채 그대로 두지 않는다 샤워 후에는 창을 열어 환기시키고, 욕조에 고인 물도 곧바로 뺀다. 다음날 세탁물로 활용하고자 한다면, 날이 바뀌기 전에 세탁기에 물을 옮겨둔다. 3. 세면대 주변에 늘어놓지 않는다 좁은 장소에 화장품과 세제 등이 가득 놓여 있는 세면대도 기운을 떨어뜨리는 원인이 된다. 매일 쓰는 제품만 놓고 나머지 용품은 별도로 보관해 세면대 주위는 가급적 비워두는 것이 좋다. 4. 타월을 축축하게 두지 마라 목욕 매트, 목욕 타월 등은 햇빛에 잘 건조시켜 사용한다. 목욕 매트를 해질 때까지 너무 오랜 기간 사용하면 남편의 기운이 저하된다. 타월은 화이트가 가장 좋지만 베이지, 화이트 계열, 연한 그린, 블루 등 옅은 색상이라면 길흉에 상관없다. 화려한 색상은 음양의 기운이 강해서 영향을 크게 미친다. 5. 욕실은 환해야 한다 흔히 욕실의 조명을 어둡게 하는 경향이 있는데, 이것은 좋지 않다. 습기가 가득한 음기를 쫓아내기 위해서는 밝고 환한 조명이 필수적이다. 6. 비누는 좋은 걸 써라 비누는 고급품을 사용할수록 사회적인 인망이 두터워지고, 교제운도 좋아진다. 비누 등은 만들어진 장소의 방위에 따라서도 힘이 달라지므로, 목적에 따라서는 수입품을 사용하는 방법도 있다. 서쪽의 힘이 담겨 있는 프랑스나 이탈리아 제품 등을 사용하면 목욕을 하면서 금전운이 올라간다. 영국 제품은 지위나 명예의 힘을 지니고 있어 의지할 만한 사람이 생기게 된다. 미국 제품은 기획력이나 영업 성적이 좋아져 젊은 사람이나 영업직에서 근무하는 사람에게 적합하다. 7. 욕실 매트는 밝은 색으로 진한 색상의 꽃무늬나 격렬한 무늬의 매트를 사용하면 욕실의 풍수 파워도 저하되고 만다. 불륜뿐만 아니라 사업이나 인간관계 등으로 인해 남편이 집에 자주 안 들어오게 될 위험이 있다. 욕실 매트도 항상 잘 세탁해서 보송보송하게 말려 사용한다. 8. 안방에 딸린 욕실은 더 청결히 출입문을 닫으면 외부와 완전히 차단되므로 관리를 제대로 해주지 않으면 불쾌한 냄새가 차게 될 뿐만 아니라 금전운의 사각지대가 된다. 다른 공간에서 기껏 충만된 금전운이 유실될 확률이 높다. 그러므로 다른 공간과 똑같은 비중으로 정리정돈을 해주어야만 한다. <현관> 1. 신발을 늘어놓지 않는다 특히 아파트에서는 외부와 통하는 길이 이곳뿐이다. 유일한 기의 통로를 막으면 승진, 진로, 금전적인 기회가 줄어든다. 신발은 되도록이면 신발장에 모두 넣고, 그렇지 못할 때는 가지런히 정리할 것. 2. 신발장 안을 지저분하게 하지 않는다 신발장은 크다 싶은 정도가 풍수적으로는 길하다. 신발장이 작은 경우에는 계절에 따라 신발을 바꿔서 수납하고, 신지 않는 신발은 계속 넣어두지 말고 없애도록. 정리할 때는 밝은 색상을 위에, 어두운 색상은 아래에 수납하는 것이 좋다. 기운이 안정되게 들어오게 하기 위한 것. 3. 신발장 위에 꽃을 장식한다 방위에 상관없이 신발장 위에 꽃을 장식하면 밖에서 들어온 기운이 상승한다. 이때 화병 밑에는 반드시 깔개를 깔아주어야 운이 트인다. 4. 현관에는 화려한 매트를 깔지 마라 집에 어울리지 않는 고급스러운 매트는 도둑이 들 염려가 있다. 따라서 집에 맞는 소박하고 무난한 매트가 적당. 화려한 매트를 깔아두면 이사를 자주 가거나 전근이 잦아질 수 있다. 붉은색이나 파란색으로 포인트를 준 흰색 매트를 깔아주면 전체적으로 운이 상승한다. 이웃과의 교제가 염려될 때는 현관 매트를 깔지 않는 편이 낫다. 5. 현관에 냄새가 나면 좋지 않다 현관에서는 아무 냄새도 나지 않는 것이 이상적이다. 하지만 신발장이 있고 환기가 잘 되지 않기 때문에 냄새의 블랙홀. 손님에게는 불쾌한 냄새를 풍길 수도 있다. 탈취제와 방향제 등을 사용하여 악취를 제거한다. 좋은 기운이 나쁜 냄새와 섞여 나쁜 기운으로 바뀐다. 6. 문을 쿵쿵 닫지 않는다 현관문뿐만 아니라 집 안에 있는 모든 문과 창문은 소리나지 않게 여닫는다. 문이 뻑뻑한 곳이 있으면 양초를 발라 부드럽게 할 것. 문을 닫을 때 ‘끼익끽’ 하고 좋지 않은 소리가 나는 것처럼 놀라거나 소름끼치는 일이 생긴다. 7. 어둡게 하지 마라 만약 현관이 좁거나, 해가 들어오지 않는 방향이라 어둡다면 조명에 특히 신경 쓸 것. 현관은 밝은 이미지를 주어야 하므로 가구도 환한 것을 쓰는 것이 좋다. 어둡다면 꼭 풍경을 걸어둘 것. 풍경의 맑은 소리가 나쁜 기운을 맑게 정화시킨다. 8. 현관문 바로 앞에 거울을 걸지 마라 거울은 출세운과 교제운에 효과를 보려면 우측에, 금전운을 상승시키려면 왼쪽에 걸 것. 현관문을 열었을 때 정면에 보이는 거울은 밖에서 들어오는 행운을 반사시키는 역할을 하므로 피할 것. 거울은 반드시 테두리가 있는 것으로. <주방> 1. 식탁에 약을 두지 않는다 대부분의 사람들이 약 먹는 것을 잊지 않으려고 식탁에 약을 두는 경우가 많다. 하지만 이건 피하자. 식탁에 약을 두면 약 먹을 일이 많이 생긴다. 2. 가스레인지, 하루에 한 번은 꼭 닦아낸다 불은 돈을 의미한다. 돈을 벌고 싶으면 불을 사용하는 곳을 깨끗이 하는 것이 좋다. 특히 넘친 음식물이 달라붙지 않게 할 것. 나쁜 운이 달라붙어 있는 것과 같은 원리. 3. 설거지한 그릇, 엎어두지 마라 주방으로 들어온 운을 담을 수 있도록 그릇은 바로 놓아두는 것이 좋다. 설거지가 끝나면 바로 물기를 닦아 정리하도록. 먼지가 탈까봐 행주로 덮어두는 사람도 있는데 이건 더 금전운을 방해하는 요인. 행주는 들어온 운을 덮어버리는 역할을 한다. 만약 그래도 덮어두길 원한다면 흰색의 천(행주로 사용하지 말 것)으로 덮어둘 것. 4. 밥과 국그릇은 고급스러운 것으로 음식을 먹는 그릇은 그 사람의 성공을 의미한다. 따라서 이가 나갔거나, 너무 싼 느낌이 드는 것은 그 사람의 성공을 깨뜨리거나 반감시키는 행위. 반찬그릇은 깨끗한 느낌만 주면 괜찮지만, 밥그릇과 국그릇은 무늬가 없이 깔끔한 흰색이거나(어떠한 정보든지 편견 없이 받아들인다는 의미) 고급스러운 것으로 사용한다. 5. 식탁 위, 싱크대 위에 물건을 두지 않는다 가족들의 음식을 만드는 싱크대, 가족이 모여 밥을 먹는 식탁이 어지럽혀져 있으면 가족 건강을 해치는 지름길. 음식을 만들면서도 어질러진 곳에 정신이 팔려 정성껏 음식을 만들게 되지 않기 때문이라고. 또한 그렇게 만든 밥을 먹을 때도 먹는 것에 집중을 할 수가 없어 영양 흡수도 더디게 된다. 6. 스틸 소재 주방용품은 좋지 않다 스틸 소재는 차가운 느낌. 가족간이 서로 차가워진다는 의미가 있다. 도마, 쟁반 등 주방용품은 되도록 따뜻한 느낌의 나무로 된 것을 고를 것. 주방에 나무 소재의 물건이 많으면 인간관계도 좋아지고 가족의 건강과 화목에도 좋다. 7. 주방 바닥을 차갑게 하지 마라 단기간에 주방의 기운을 상승시키고 싶다면 바닥에 다소 큰 매트를 까는 것이 좋다. 흑장미 색상이 가장 좋다. 8. 식탁 의자를 정돈해라 식탁의 좌석 배치가 적절하지 못할 경우 가족간의 위계질서가 흐트러질 수 있다. 사소한 문제로 다툼이 많아지고 연장자와 손아랫사람의 관계가 불편해질 수도 있다. 시어머니와 며느리가 한집에 함께 사는 경우 고부간의 갈등이 심해지기도 한다. 연장자가 서쪽이나 북쪽에 앉고, 나이가 적은 사람은 동쪽에 앉도록. |
[스크랩] 거실 꾸미기 20가지 방법 |우리동네이야기
2006-06-15 12:46
http://blog.drapt.com/yunssi00/265271150343218593
출처 : 시우빠의 아름다운 아빠뜨 만들기
원문 : http://blog.drapt.com/iam2508
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