부동산노트(46)

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부가세 환급은 일반사업자로 등록해야 한다 |부동산노트

2007-04-17 09:52

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경기도 의정부에 사는 길모씨(55세)는 상가분양을 받아 임대하려고 하는데 주위에서 들은 바로는 분양계약 시 바로 세무서에 일반사업자신고를 하면 부가가치세를 환급받을 수 있다고 한다. 상가를 매수할 때 매수가에 부가가치세가 포함돼 있는지, 사업자등록을 안내도 괜찮은지 궁금하다. 또한 인터넷을 검색하다 보면 ‘상가 매매 가격에 부가세 별도’라는 표시도 있어 혼란스러워 하고 있다. ■ 부가세 환..

부동산 세금을 알아야 새는 돈을 막는다 |부동산노트

2007-04-10 08:29

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경제활동을 하는 사람에게 껄끄러운 것을 찍으라면 1순위가 세금일 것이다. 그만큼 세금은 두려운 존재로 각인되고 있다. 하지만 세금을 꼭 두려운 대상으로 여길 필요는 없다. 또한 상가는 주택에 비해 상대적으로 세제상 불이익이 적다. 상가를 구입하는 목적에는 시세차익과 임대목적이 있다. 시세차익목적의 투자는 부가가치세와 양도소득세, 임대목적의 투자는 부가가치세와 양도소득세 외에 부동산임대소..

전매차익보다는 안정적인 임대수입을 노려라 |부동산노트

2007-04-03 08:31

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임대사업에 관심을 가지는 이유는 저금리 체제 때문이다. 은행금리가 갈수록 낮아지면서 예금이자만으로는 먹고살기 힘들어진 요즘 누구나 부동산임대사업에 한번쯤 관심을 가져봤을 것이다. 최소한 임대사업은 은행금리보다 높은 월세수입을 얻을 수 있고, 분양 전환이나 매각 시의 시세차익도 기대되기 때문이다. 실제 은퇴 이후를 노리고 상가나 점포 겸용 단독주택 등을 마련하기 위해 꼼꼼하게 자금계획을 ..

등기분양이 상가투자의 안전판은 아니다 |부동산노트

2007-03-27 09:23

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상가를 분양받는 방법에는 크게 임대분양과 등기분양, 그리고 상가 몇 개 층을 건물주로부터 임대해 업종개발 후 재임대하는 방법 등이 있는데 통상적으로 ‘분양’이라 함은 이런 것들의 총칭용어로 사용된다. 그러나 분양이란 원칙적으로 등기분양을 일컫는 말이며 임대분양은 점포를 ‘임대’ 한다는 뜻이다. 소유권이 확보되지 않아 상가투자자들이 큰 피해를 봤던 한국부동산신탁의 분당테마폴리스 사태 이..

[이승주의 상가투자] 부동산신탁이란? |부동산노트

2007-03-20 08:28

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상가에 관심 있는 사람은 누구나 굿모닝시티 상가사건을 알 것이다. 분양사기사건이 발생한 것은 결국 자금관리가 투명하지 않고 소비자보호제도가 제대로 마련돼 있지 않았기 때문이다. 만약 부동산신탁회사가 굿모닝시티 상가개발을 신탁 받거나 자금관리를 맡았더라면 영세상인들이 분양사기를 당해 피해를 입지는 않았을 것이다. ■ 부동산신탁의 안전성 신축 중인 상가를 분양받으려고 하는 경우 ..

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