상가투자(70)

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상가주택도 1가구2주택이 될 수 있다 |상가투자

2006-10-31 23:58

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근린이라는 말은 생활권이 인접해 있음을 의미한다. 건축법규상의 근린생활시설은 우리가 살고 있는 주택과 매우 가까이에 있어 도보로 접근할 수 있으며, 생활에 필요한 시설물을 말한다. 상가주택이란 근린상가지역에 위치하고 있는 주택형상가로 대개는 2~5층 규모의 중간층 규모로 세워지며, 상층부에는 주택이 들어서 있는 상가를 말하는데 최근엔 그 규모가 상권에 따라 점점 대형화․전문화 ..

상가는 2~3년은 기다려라 |상가투자

2006-10-31 23:58

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근린상가의 공급물량은 대부부문 대규모 택지개발지구가 가장 많이 차지하고 있다. 또한 택지개발지구의 상업용지에 분양하는 근린상가에 관심도가 높은 것은 특히 대형할인점이 들어서 있는 주변의 상가가 유동인구를 끌어들이는 효과가 있어 근린상가들의 활성화가 용이하고, 대규모 아파트 단지의 주출입구 등에 조성된 상업시설들이나 예전에 조성되었던 신도시들의 역세권이 잘 활성화돼 상당한 시세차익과 ..

용도를 알고 근린상가를 사라 |상가투자

2006-10-31 23:57

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양모씨(51세)는 1년전 임대수입을 얻기 위해 등기부 상에 근린생활시설로 등록돼 있는 4층짜리 건물을 하나 샀다. 1층은 상가로 쓰고 2~4층은 원룸으로 사용하면서 임대료를 받고 있다. 하지만 근린생활시설에는 원룸을 만드는 행위가 불법이라 당장 2~4층을 다 헐고 상가로 바꿔야 하는데 그럴 만한 여유자금이 없어 고심하고 있다. 건축법 제14조 [용도변경]에 따르면 “건축물의 용도변경은 변경하고자..

좋은 목이 큰 몫을 챙긴다 |상가투자

2006-10-31 23:57

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근린상가는 유동인구가 늘어나면 투자금 회수가 용이하고, 향락업종을 제외한 다양한 업종의 유치가 가능하기 때문에 초보투자자나 소자본으로 창업을 하려는 사람들이 선호한다. 그린상가투자에서 가장 중요한 점은 입지여건이 좋은 상가를 선점하는 것이다 .이미 조성된 상가지역보다 새로 조성중인 상가가 유망한 것도 그 때문이다. 분양초기의 근린상가 근린상가 투자 시 대단위 주거단지나 ..

수도권 근린상가에 돈이 몰린다 |상가투자

2006-10-31 23:56

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대개 근린상가는 택지개발지구의 상업용지에 지어지기 때문에 사전에 땅을 확보하지 않고서는 분양이 불가능하다. 근린상가는 부지매입도 끝나지 않은 상황에서 마구잡이로 분양하는 테마상가와 달리 대부분 건축허가가 난 뒤 분양하기 때문에 고수익은 아니지만 안정성이 담보된다는 게 최대 장점이다. 굿모닝시티 사건 이후 투자자들에게 단지내상가와 함께 분양절차상의 안정성이 상당부분 보장된 상품..

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