2008-02-05 20:50

http://blog.drapt.com/ysh0413/3716941202212211641

출처 : 부동산 신나게 즐겨 봅세다~♬

원문 : http://blog.drapt.com/ssanaega

▒ 엑셀기본기     ▒ 떨어져 있는 셀 동시에 블럭설정하기     ▒ 엑셀시트에 글자 입력하기     ▒ 자동 채우기     ▒ 계산하기(합계,평균,최대값,최소값)  50    ▒ 셀간격 넓히고 좁히기     ▒ 행열 삽입과 삭제하기     ▒ 표그리기     ▒ 셀병합하기     ▒ 글자모양 바꾸기     ▒ 셀 배경색 바꾸기     ▒ 가운데 정렬하기     ▒ 대각선 긋기  50    ▒ 한셀에 두줄쓰기     ▒ 소숫점 늘이기 줄이기     ▒ 화폐기호 붙이기     ▒ 저장하기     ▒ 불러오기     ▒ 글자 세우기     ▒ 숫자를 글자처럼 입력시키기     ▒ 셀에 무늬넣기     ▒ 셀구분선 없애기     ▒ 자동계산기능 없애기     ▒ 자동서식 사용하기     ▒ 조건부서식 지정하기     ▒ 워크시트 - 이름바꾸기     ▒ 워크시트-삽입,삭제하기     ▒ 워크시트-이동 및 복사하기     ▒ 머리글 바닥글 지정하기     ▒ 여백변경과 인쇄될 내용을 가운데로 맞추기  50    ▒ 용지방향과 확대 축소 배율 조정     ▒ 페이지 나누어 보기     ▒ 인쇄영역 설정과 취소  50    ▒ 행열숨기기와 숨기기 취소     ▒ 행과열의 고정과 고정취소(틀고정)     ▒ 챠트 만들기  50    ▒ 챠트 수정하기  50    ▒ 챠트 종류변경하기  50    ▒ 셀범위를 이름으로 지정하여 참조하기  50    ▒ 데이터 정렬하기  50    ▒ 사용자정의 기준으로 데이터 정렬하기  50    ▒ 자동필터- 내가 원하는 자료만 골라보기  50    ▒ 자동필터- 사용자가 지정하기  50    ▒ 고급필터 사용하기  50    ▒ 구단별로 안타,홈런 합계 구하기(부분합)  50    ▒ 오름차순 내림차순 정렬하기  50    ▒ 메모 삽입과 삭제하기     ▒ 하이퍼링크 지정하기     ▒ 함수마법사 - 평균(average)구하기  50    ▒ 절대좌표 이용해서 판매금액 구하기  50    ▒ 함수-RANK함수로 순위구하기  50   ------------------------------------------------------------------------------------------------------    멍멍~ 컴퓨터를 몰라요~ ^-^;; 넘 귀여~♡ 출처 :

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2007-10-30 22:20

http://blog.drapt.com/ysh0413/3984271193750407309

출처 : 대한민국의 새로운 블루오션!

원문 : http://blog.drapt.com/koyongso

신문의 경제기사! 이렇게 읽어라!   경제기사는 경제와 사회 현상의 흐름을 보여준다. 경제기사는 산업이나 직업의 부침(浮沈)을 보여줘 진로 선택의 나침반 역할도 한다. ‘공인회계사는 괴로워’라는 기사는 한때 전문직의 꽃이었던 공인회계사들이 자격증 소지자 증가와 회계감독 규정 강화로 고전하는 현실을 보여줬다. 대입 논술이나 취직시험에도 도움이 된다. 논술이나 면접에서는 최근 몇 달간 신문에 보도된 시사적인 내용이 나오며 특히 경제적 이슈에 대한 질문이 늘어나는 추세다. 신문 기사는 문장을 논리적으로 전개하는 데도 큰 도움이 된다. 기업과 산업의 움직임 및 앞으로의 발전 방향을 이해하는 데도 경제기사는 필수다. 이건희 삼성그룹 회장이 최근 이탈리아 밀라노에서 “0.6초 안에 고객을 사로잡으라”며 디자인의 중요성을 강조한 기사가 있었다. 한국의 간판기업 총수가 직접 디자인을 강조한 것은 앞으로 이 회사가 디자인에 대한 투자를 대폭 늘릴 것임을 시사한다. 또 디자인 분야가 직업으로도 비전이 있을 것임을 예상할 수 있다. 경제기사에는 금융상품이나 주가의 변화, 부동산 정보 등 재테크 정보도 풍부하다. 환율 변화 기사를 통해 ‘기러기 아빠’는 송금 시기를 조절할 수도 있다. 시장경제와 통제경제의 차이, 자본주의와 사회주의의 비교 등을 통해 세상을 보는 가치 판단의 근거도 제공한다. 시장경제와 통제경제 가운데 어느 쪽이 절대적으로 옳다고 단언하기는 어렵다. 하지만 경제기사는 체제 선택에 따른 변화의 결과 시장경제가 더 우월함을 알려준다. 같은 경제기사라도 신문과 방송은 정보의 깊이에서 차이가 많다.   경제기사에는 어떤 게 있나?   경제기사는 경제정책, 거시경제, 환율, 금리, 증권, 산업 및 기업, 부동산, 유통, 소비자, 정보기술(IT), 세계 경제 등을 다룬다.   경제섹션은 종합면과 기업면, 요일별 특화면으로 구성된다. 특화면에는 머니면, 자동차면, 소비자경제면, 부동산면, 취업면, 디지털 세상면(IT), 비즈니스 피플면 등이 있다.   경제섹션과 별도로 A섹션에도 경제기사가 자주 게재된다. 최근 신문의 ‘의견 기능’이 중요해지면서 사설과 칼럼이 실리는 A섹션 ‘오피니언면’에도 경제 관련 내용이 자주 소개되고 있다.   과거에는 정부가 발표한 내용이 압도적으로 많았으나 몇 년 전부터는 기업이 중시되는 추세다.최근에는 소비자에게 직접 도움이 되는 기사의 비중이 커지고 있다.   경제기사 이렇게 읽어라!   각 지면의 머리기사에 주목해야 한다. 비중 있게 처리된 기사는 사회적 파급력이 크거나 앞으로 경제 흐름에 중요한 변수이기 때문이다. 기사를 읽기 전에 우선 제목을 통해 기사의 의미를 대략 파악하는 게 좋다. 편집기자들은 짧은 제목을 통해 기사의 핵심 내용을 압축적으로 보여주려고 노력한다. 산업기사와 증권기사를 연계해 보는 것도 중요하다. 전체 증시 흐름과 무관하게 어떤 회사의 주가가 급락했다면 이 회사의 영업이나 자금 흐름에 문제가 있다는 뜻이다. 개별 회사나 기업인의 성공 또는 실패 스토리에 주목해야 한다. 잘나가는 회사의 경영 전략과 마케팅, 최고경영자(CEO)의 경영 철학을 자신과 비교하는 식이다. 금융시장의 3대 축인 환율, 금리, 주가를 함께 봐야 한다. 환율, 금리, 주가는 서로 밀접한 관계에 있다. 미국 통화정책을 총괄하는 연방준비제도이사회(FRB)가 금리를 인상하면 국제자금이 미국으로 몰릴 가능성이 높다. 그러면 한국에 들어와 있던 외국 돈이 빠져나가면서 한국 주가는 떨어지고 원화 가치도 하락(원-달러 환율은 상승)할 가능성이 커진다. 경제 지표를 다룬 기사는 비교 시점이 언제인지를 살펴봐야 한다. 가령 분기별 경제성장률을 전년 같은 분기와 비교할 때와 직전 분기와 비교할 때는 수치가 다르다. 실제로 분기별 국내총생산(GDP), 기업 매출액과 영업이익을 작년 동기와 비교하면 증가하지만 직전 분기와 비교하면 감소하는 일도 많다. 신문에 실리는 경제 분야 사설과 칼럼은 꼭 읽어두는 것이 좋다.| 사설과 칼럼은 오랫동안 기자생활을 하면서 나름대로 해당 분야의 ‘내공’을 쌓은 필자들이 글의 논리와 표현 하나하나를 위해 오랫동안 고심한 산물이다. 흐름을 읽고 문장력을 배우는 데 참고할 만하다.     경제기사 읽는 법 요약 1. 경제 이슈를 다룬 각 지면의 머리기사에 주목   2. 제목에 핵심이 담겨 있다. 우선 제목부터 읽어라   3. 산업과 증권기사를 연계시켜 보라   4. 개별 회사와 기업가의 성공 또는 실패 스토리에 주목   5. 환율 금리 주가를 함께 봐야   6. 용어설명과 각종 그래프를 잘 숙지   7. 사설과 칼럼은 반드시 읽어야   8. 숫자가 많은 기사는 한두 개의 수치에 집중   9. 금융기사는 어떤 상품에 돈이 몰리는지 확인   10. 해외 경제 동향에 주목   11. 요일별 특화면은 관심 있는 분야부터 보라   ▼기사이해 돕는 개념 ① 원-달러 환율과 원화 가치는 반대로 움직인다 미국 달러화에 대한 원화 환율이 올라가면 우리 돈의 가치는 그만큼 떨어진다. 이 때문에 신문에서는 처음 나올 때는 원-달러 환율 상승(원화가치 하락) 식으로 표현한다. 가끔 경제장관이나 환율절상’이란 말을 하는데 이는 틀린 표현이다. ② 채권 가격과 금리는 반대로 움직인다 시중 금리가 오르면 채권 가격은 떨어진다. 반대로 금리가 내리면 채권 가격은 오른다. ③%와 %포인트 참고서 가격이 1만 원에서 1만2000원으로 올랐다면 가격은 20% 오른 것이다. 그런데 금리가 연 3%에서 5%로 높아졌다면 2%포인트 높아졌다고 표현한다. 비율과 비율을 비교할 때 %포인트의 개념을 사용한다. ④ 미시경제와 거시경제 미시경제는 기업이나 개인 등 개별 경제주체에 초점을 맞춘다. 기업의 매출액이나 이익, 가계의 저축액이나 부채 규모 같은 것이 미시경제지표다. 거시경제는 각 경제주체들의 활동이 종합적으로 어우러져 이뤄지는 것이다. 경제성장률, 물가상승률, 국제수지, 실업률 같은 것이 거시경제지표다. ⑤ 실물경제와 금융경제 물건이나 서비스를 제공받고 돈을 내는 것이 실물경제다. 기업의 생산 활동은 대부분 실물경제에 속한다. 반면 금융경제는 재화와 서비스의 이동 없이 돈만 움직이는 것이다. 주식시장이나 외환시장이 대표적이다. ⑥ 플로와 스톡 플로(flow)는 특정 기간을, 스톡(stock)은 특정 시점을 기준으로 한 표현방식이다. 가령 국내총생산(GDP)은 1년이나 반기(6개월), 분기(3개월) 동안 한 경제단위가 생산한 부가가치의 합이므로 플로에 속한다. 반면 국가 부채나 개인예금 규모는 특정 시점을 기준으로 하므로 스톡이다.

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2007-10-28 23:50

http://blog.drapt.com/ysh0413/81193583003905

출처 : 닥터아파트 > 회원노트

원문 : http://www.drapt.com/knowNew/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=29377

묻고답하기에서 많은 논의가 있었고, 저를 포함하여 많은 고수님들께 개인적으로도 상담을 지속적으로 하는 공세지구 대주 피오레의 투자가치에 대하여 오로지 금전적 가치에만 의미를 부여하면서 묻고답하기에 답했던 나름대로의 의견을 올립니다. 제 개인기준에서 이곳에 대한 의견을 올리니 혹 생각이 다르다고 해도 너무 비판하지 말아주시기 바랍니다. 짐작컨데 이 곳 고수님들 일부도 아마 그곳의 분양권을 가지신 분들도 계신것 같고, 이 분들의 추천으로 또다른 많은 분들도 투자하신 것 같습니다. 죽전,동백,동탄이 그러했듯이 초기 미분양을 극복하고 공세역시 앞 3곳의 아파트처럼 높은 수익률 올릴 수 있을까?  하는점이 대부분의 관심사일 것입니다. 이렇게 비교해보면 대략 가능성 있는 판단을 할 수 있지 않을까 봅니다. 누구도 부인할 수 없는 객관적 기준들... 1. 45-8평기준 최초분양가가 얼마였나?     죽전,동백,동탄 대략 3억2천-5천, 피오레 48평 6억초반. 2. 현시점에서 입지의 우수성은?     3곳이 공세보단 여러가지로 우수합니다. 3. 향후 3년후 입지의 우수성은?     공세도 많이 좋아지겠지만 3곳도 계속 좋아지겠지요. 여기서 가장 중요한 것이 최초 분양가라는 것이 되겠지요. 현재 모델하우스 인근 떳다방들 보유한 물건들 대략 피 3천정도 요구 합니다. 그럼 6억5천짜리 48평이 3년후 얼마의 시세가 될 것인가가 최대의 관심사죠? 이렇게 유추해 볼 수 있습니다. 판교입주시점 판교시세가 주변 특히 용인아파트의 바로미터가 될 것입니다. 현재의 파크뷰 시세와 같거나 그 이상될 가능성이 큽니다. 현재 파크뷰 47평정도 18억정도로 보면 3년후 시세상승분 고려해서 판교 44평 시세는  최하 20억 입니다.(많은 전문가 집단이 예측하는 수준) 앞의 3곳 시세를 판교의 70%로 보수적으로 잡아도 46평대가 14억이라는 계산이 됩니다. 그럼 공세지구의 피오레를 보수적으로 동백,동탄의 70%로 보면 대략 9억5천은 나온다는 결론입니다. 그 사이 예기치 못한 변동수들은 일단 제외하고요... 공세피오레 48평 6억5천투자 3년후 9억5천. 여러분들의 생각은 어떠하신지요? 제 기준으로 볼 때 계약금 10% 의 부담없는 초기자금 투자로 노른자위 용인의 택지지구 당첨을 기대하기 어려운 분들이나 은행예금 정도의 이자수입으로 만족하기 힘든 분들의 대체 투자수단으로서는 어느 정도 메리트가 있는 것 같습니다. 차익 3억에서 이자비용 5천, 취등록세 등 1천5백, 기타 기회비용 손실분 해서 총 기회비용을 1억으로 상정할 때 2억의 차익이 발생하는 군요. 등기 후 1주택자가 아닌 2주택이 되는 상황에서 매도한다면 양도세 50% 빼면 1억의 순수익이 발생합니다. 순전히 금전적인 투자가치 측면에서 그렇습니다. 피오레는 많은 분들이 투자개념으로 접근한 곳입니다. 돈으로 환산할 수 없는 가치를 제외하고 일단 금전적으로 따져본 대주 공세지구 피오레의 투자가치 였습니다. 이정도의 시세차익으로도 충분하다고 느끼시거나 내집마련의 꿈을 이루는 것이 제일 목표인 분들은 편안한 마음으로 접근하시고, 더 큰  시세차익을 염두에 두거나 이미 주택이 2-3채 있는 분들은 적당한 선을 두고 접근하시는 게 바람직하지 않을까 생각합니다. 아뭏던 공세지구 피오레를 비롯해서 향남지구, 봉담지구 등도 장화신고 들어가서 벤츠타고 나온는 지역이 되길 간절히 기원합니다.   현재의 부동산 시장 전반의 흐름으로 보아 충분히 가능성 있어보입니다.   투자하신 분들 화이팅 하시고, 고민중이신 분들 좋은 선택 하시길 기원합니다.

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